Stan trosoban, Zadarska županija, Pag, Šimuni

Blizina plaže,Miran predio,Nenamješteno,Pogled na more,Pristup invalidima
www.biliskov.com ID  15357
Pag, Šimuni – prizemlje, atraktivni  3s stan u novogradnji  sa  pogledom na more
Prekrasan 3 sobni stan ukupne površine 214,77 m2 u luksuznoj novogradnji, građenoj prema najnovijim zahtjevima NZEB-a ( near zero emission building). Sam stan je površine 107,55 m2. Ostala kvadratura otpada na veliku terasu, okućnicu (cca 70m2) i spremište. Stanu pripadaju  i 2 parkirna mjesta.  Sjajno  iskorišten prostor sastoji se od:  velikog dnevnog boravka integriranog  sa kuhinjom  i blagovaonicom  koji izlazi na balkon, a potom i na terasu,  dvije spavaće sobe od kojih svaka ima kupaonicu „en suite“. Velika staklena vrata zatvaraju dnevni boravak prema balkonu i terasi,  pa iz dnevnog boravka „ puca“ pogled  na prekrasno plavo more. Zgrada  je opremljena visoko kvalitetnom opremom prema zahtjevima NZEB standarda, što jamči visoku energetsku učinkovitosti niske utroške energenata:

sustav grijanja i hlađenja / klimatizacije pomoću klima jedinica. Usvim stanovima je ugrađeno električno podno grijanje te opcija ugradnje peći na kruta goriva
⁠⁠protuprovalna zaštita, protupožarna zaštita
⁠⁠smart house system – upravljanje grijanjem i hlađenjem, roletama putem aplikacije, video portafon
⁠parkirna mjesta su veličine 15 M2 sa ugrađenim punionicama za električna vozila koja su unaprijed prespojena na brojilo svakog stana,
⁠protupožarni sustav zaštite sa alarmom i automatskim odimljavanjem
⁠⁠prostrana spremišta kod ulaza u zgradu, instalacije svakog spremište su povezana na brojila vlastitog stana 
⁠⁠na balkonu svakog stana je predviđena ugradnja vanjskog jacuzzi-a te su izvedene instalacije za vanjski roštilj ili kuhinju
⁠ ⁠parking je popločan opločnicima sa solarnim podnim osvjetljenjem
⁠na balkonu svakog stana je predviđena ugradnja vanjskog jacuzzi-a te su izvedene instalacije (dovod i odvodnja vode i električna energija) za vanjski roštilj ili kuhinju
⁠⁠parking je popločan opločnicima proizvođača Semmelrock sa solarnim podnim osvjetljenjem
⁠ sanitarni čvorovi su opremljeni materijalima proizvočama TECE, Hans Grohe, Villeroy Boch itd.
⁠⁠stubište i prilazna rampa zgrade je popločana mramornim pločama
⁠⁠zidovi okoliša obljepljeni kamenom

 Lokacija je sjajna ,  jer se nalazi na mirnoj uzvisini, u blizini infrastrukture važne za svakodnevni  život. More je udaljeno 300m.
Zgrada će biti useljiva u rujnu 2025 godine
Šimuni su malo ribarsko I turističko mjesto, smjesteno na jugozapadnoj obali otoka Paga, smjesteno između gradova Paga I Novalje.. Poznato je čistom moru I prirodnom okruženju. U okolici se nalaze predivne šljunčane I pješčane plaže. Mjesto je odlično za opuštanje I za one koji koji žele pobjeći od gužve I uživati u prirodi, bez masovnog turizma  
EC: A+
Cijena stana: 350.000€
Agencijska naknada: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene
 
  

Nähe zum strand,Ruhige Lage,Unmöbliert,Blick aufs Meer,Behindertengerechter Zugang
www.biliskov.com ID 15357
Pag, Šimuni – Erdgeschoss, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 214,77 m² in einem luxuriösen Neubau, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Nearly Zero Emission Building). Die Wohnung selbst hat eine Fläche von 107,55 m². Die restliche Fläche umfasst eine große Terrasse, einen Garten (ca. 70 m²) und einen Abstellraum. Zwei Parkplätze sind im Preis inbegriffen.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das auf den Balkon und die Terrasse führt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite). Große Glas-Schiebetüren trennen das Wohnzimmer vom Balkon und der Terrasse, mit herrlichem Blick auf das blaue Meer.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und erfüllt NZEB-Effizienzstandards für niedrigen Energieverbrauch: • Heizen/Kühlen über Klimaanlage; elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen; Option für Kaminofen • Einbruch- und Brandschutzsysteme • Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage • Parkplätze (15 m²) mit Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge, mit Stromzähleranschluss pro Wohnung • Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Rauchabzug • Geräumige Abstellräume am Eingang, mit separatem Stromzähler • Vorbereitung für Whirlpool und Außenküche/Grill (Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss) auf jedem Balkon • Pflastersteine von Semmelrock mit solarer Bodenbeleuchtung • Sanitäre Ausstattung von TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch • Treppenhaus und Rampe mit Marmorplatten belegt • Außenmauern mit Naturstein verkleidet
Ruhige Lage auf einer kleinen Anhöhe, nahe aller wichtigen Infrastruktur. Meer ca. 300m entfernt. Einzug ab September 2025 möglich.
Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen Pag und Novalja gelegen. Bekannt für kristallklares Wasser und unberührte Natur, umgeben von traumhaften Kies- und Sandstränden. Ideal für Erholungssuchende, fernab vom Massentourismus.
Energiezertifikat: A+ Preis: 350.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Kaufpreis
  

vicino alla spiaggia,zona tranquilla,Non-arredato,Vista mare,Accesso disabili
 

Close to the beach,Quiet area,Unfurnished,Sea views,Disabled access
www.biliskov.com ID 15357
Pag, Šimuni – Ground Floor, 3-Bedroom Apartment in a New Building with Sea View
Beautiful 3-bedroom apartment with a total area of 214.77 m² in a luxury new building, constructed according to the latest NZEB (Nearly Zero Emission Building) standards. The apartment itself measures 107.55 m². The remaining area includes a spacious terrace, a garden (approx. 70 m²), and a storage room. Two parking spaces are included.
The well-designed layout features a large living room integrated with the kitchen and dining area, opening onto the balcony and terrace. Both bedrooms have en-suite bathrooms. Large glass doors separate the living room from the balcony and terrace, offering a stunning sea view.
The building is equipped with high-quality features meeting NZEB standards for energy efficiency and low consumption: • Heating/cooling system via air conditioning; electric underfloor heating installed in all apartments; option for wood stove • Burglar and fire protection systems • Smart home system: app control of heating, cooling, shutters, video intercom • Parking spaces (15 m² each) with electric car chargers connected to each apartment\'s meter • Fire protection system with alarm and automatic smoke extraction • Spacious storage rooms at the building entrance, individually metered • Installation for outdoor jacuzzi on each apartment\'s balcony • Pre-installation for outdoor BBQ or kitchen (water, drainage, electricity) • Paved parking with solar lighting (Semmelrock pavers) • Sanitary equipment by TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch • Staircases and access ramps paved with marble tiles • Perimeter walls faced with natural stone
Excellent location on a peaceful elevation, near everyday infrastructure. Sea is 300m away. Building ready for occupancy in September 2025.
Šimuni is a small fishing and tourist village on the southwest coast of Pag Island, located between the towns of Pag and Novalja. Known for its clean sea and natural surroundings, the area offers beautiful pebble and sandy beaches. Ideal for relaxation and for those seeking to escape the crowds and enjoy nature without mass tourism.
Energy certificate: A+ Price: €350,000 Agency commission: 2% + VAT of the final sale price
  

Вблизи пляжа,Спокойный район,Без мебели,Вид на море,Доступ для инвалидов
www.biliskov.com ID 15357
Паг, Шимуни – первый этаж, 3-комнатная квартира в новостройке с видом на море
Прекрасная 3-комнатная квартира общей площадью 214,77 м² в роскошной новостройке, построенной по новейшим стандартам NZEB (здания с почти нулевыми выбросами). Площадь самой квартиры – 107,55 м². Дополнительно – просторная терраса, участок с садом (около 70 м²) и кладовая. В стоимость входят два парковочных места.
Продуманная планировка включает просторную гостиную, объединённую с кухней и столовой, с выходом на балкон и террасу. Обе спальни имеют отдельные ванные комнаты (en suite). Большие стеклянные двери открывают великолепный вид на синее море прямо из гостиной.
Здание оснащено по стандартам энергоэффективности NZEB: • Система отопления и охлаждения через кондиционеры; электрический тёплый пол во всех квартирах; возможность установки печи на твёрдое топливо • Системы охраны и противопожарной безопасности • Умный дом: управление отоплением, охлаждением, рольставнями через приложение; видеодомофон • Парковочные места по 15 м² с зарядками для электромобилей, подключёнными к счётчику квартиры • Противопожарная система с сигнализацией и автоматическим дымоудалением • Просторные кладовые у входа в здание, подключённые к счётчику квартиры • Подготовка для установки джакузи и уличной кухни/гриля на балконе (вода, канализация, электричество) • Мощёная парковка с солнечным напольным освещением (брусчатка Semmelrock) • Санфаянс от TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch • Лестничные площадки и рампы отделаны мраморными плитами • Ограды участка облицованы камнем
Отличное расположение – тихая возвышенность рядом со всей необходимой инфраструктурой. До моря всего 300 м. Заселение в сентябре 2025 года.
Шимуни — маленький рыбацкий и туристический посёлок на юго-западном побережье острова Паг, между городами Паг и Новалья. Известен чистейшим морем и природным окружением. В окрестностях – великолепные галечные и песчаные пляжи. Идеально подходит для отдыха и тех, кто хочет убежать от суеты и насладиться природой без массового туризма.
Энергетический класс: A+ Цена: 350.000 € Агентская комиссия: 2% + НДС от достигнутой цены