Stan trosoban, Zadarska županija, Pag, Šimuni

Blizina plaže,Miran predio,Nenamješteno,Pogled na more
www.biliskov.com ID  15353
Pag, Šimuni – atraktivni penthouse  u novogradnji sa pogledom na more
Prekrasan 3 sobni penthouse ukupne površine 113 m2 u luksuznoj novogradnji, građenoj prema najnovijim zahtjevima NZEB-a (near zero emission building). Sam stan je površine 88,94 m2 uz veliku terasu od čak 55m2. Stanu pripda i parkirno mjesto.
Sjajno  iskorišten prostor sastoji se od: velikog dnevnog boravka integriranog sa kuhinjom  i blagovaonicom  koji izlazi na balkon, a potom i na terasu, dvije spavaće sobe od kojih svaka ima kupaonicu „en suite“. Velika staklena vrata zatvaraju dnevni boravak prema balkonu i terasi,  pa iz dnevnog boravka dobivate panoramski pogled  na prekrasno plavo more. Zgrada  je opremljena visoko kvalitetnom opremom prema zahtjevima NZEB standarda, što jamči visoku energetsku učinkovitosti niske utroške energenata:

⁠⁠sustav grijanja i hlađenja / klimatizacije pomoću klima jedinica. Usvim stanovima je ugrađeno električno podno grijanje te opcija ugradnje peći na kruta goriva 
⁠⁠protuprovalna zaštita, protupožarna zaštita
⁠⁠smart house system – upravljanje grijanjem i hlađenjem, roletama putem aplikacije, video portafon
⁠parkirna mjesta su veličine 15 M2 sa ugrađenim punionicama za električna vozila koja su unaprijed prespojena na brojilo svakog stana,
⁠protupožarni sustav zaštite sa alarmom i automatskim odimljavanjem
⁠⁠prostrana spremišta kod ulaza u zgradu, instalacije svakog spremište su povezana na brojila vlastitog stana 
⁠⁠na balkonu svakog stana je predviđena ugradnja vanjskog jacuzzi-a te su izvedene instalacije za vanjski roštilj ili kuhinju
⁠ ⁠parking je popločan opločnicima sa solarnim podnim osvjetljenjem

Lokacija je sjajna  jer se nalazi na mirnoj uzvisini, u blizini infrastrukture važne za svakodnevni  život. More je udaljeno 300m.
Zgrada će biti useljiva u rujnu 2025. Godine.
Šimuni su malo ribarsko I turističko mjesto, smjesteno na jugozapadnoj obali otoka Paga, smjesteno između gradova Paga I Novalje. Poznato je čistom moru i prirodnom okruženju. U okolici se nalaze predivne šljunčane I pješčane plaže. Mjesto je odlično za opuštanje I za one koji koji žele pobjeći od gužve I uživati u prirodi, bez masovnog turizma  
EC: A+
Cijena stana: 360.000€
Agencijska naknada: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene
  

Nähe zum strand,Ruhige Lage,Unmöbliert,Blick aufs Meer
www.biliskov.com ID: 15353
Wunderschönes 3-Zimmer-Penthouse mit einer Gesamtfläche von 113 m² in einem luxuriösen Neubau, errichtet nach dem neuesten NZEB-Standard (nahezu null Emissionen). Die Wohnfläche beträgt 88,94 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse von 55 m². Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet: – Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse – Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (en suite) – Große Glas-Schiebetüren vom Wohnzimmer zum Balkon und zur Terrasse mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer
Ausstattung auf höchstem Niveau nach NZEB-Richtlinien:


Heiz- und Kühlsystem über Klimaanlagen


Elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen


Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens


Einbruch- und Brandschutz


Smart-Home-System (Steuerung von Heizung, Kühlung und Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage)


Stellplätze (15 m²) mit Ladeanschluss für E-Autos, individuell an jede Wohnung angebunden


Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Entrauchung


Geräumige Abstellräume beim Hauseingang, jeweils an den Wohnungszähler angeschlossen


Vorbereitung für Whirlpool und Außenküche/Grill auf jedem Balkon


Pflasterung der Parkflächen mit solarbetriebenem Bodenlicht


Toplage – ruhig und leicht erhöht, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Das Meer ist nur 300 m entfernt.
Bezug möglich: September 2025
Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen den Städten Pag und Novalja. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, unberührte Natur und traumhafte Kies- und Sandstrände – ideal für Ruhesuchende fernab vom Massentourismus.
Energieausweis: A+ Preis: 360.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom erzielten Kaufpreis 

vicino alla spiaggia,zona tranquilla,Non-arredato,Vista mare
 

Close to the beach,Quiet area,Unfurnished,Sea views
www.biliskov.com ID: 15353
Beautiful 3-room penthouse with a total area of 113 m² in a luxurious new development built according to the latest NZEB (near zero emission building) standards. The apartment itself has 88.94 m² of living space and a large terrace of 55 m². A private parking space is included.
The smartly designed layout includes: – A spacious open-plan living room with kitchen and dining area, opening onto a balcony and then to the terrace – Two bedrooms, each with its own en-suite bathroom – Large glass doors connect the living room to the balcony and terrace, offering a panoramic view of the beautiful blue sea
The building is equipped with top-quality materials and technology to ensure high energy efficiency and low energy consumption:


Heating/cooling system via air conditioning units


Electric underfloor heating in all apartments


Option to install a solid-fuel stove


Burglar-proof and fire protection systems


Smart home system (app control for heating, cooling, blinds; video intercom)


Parking spaces (15 m²) equipped with electric vehicle chargers connected to each apartment’s meter


Fire alarm system with automatic smoke extraction


Spacious storage units at the building entrance, each connected to the owner’s meter


Installations for an outdoor jacuzzi, BBQ or summer kitchen on each apartment’s balcony


Paved parking with solar-powered floor lighting


Excellent location – on a quiet elevated area near essential infrastructure. The sea is only 300 meters away.
Move-in expected: September 2025
Šimuni is a small fishing and tourist village located on the southwest coast of Pag Island, between the towns of Pag and Novalja. It is known for its clean sea, unspoiled nature, and stunning pebble and sandy beaches. It is ideal for those seeking relaxation and tranquility away from mass tourism.
Energy certificate: A+ Price: €360,000 Agency commission: 2% + VAT of the achieved purchase price 

Вблизи пляжа,Спокойный район,Без мебели,Вид на море
www.biliskov.com ID: 15353
Прекрасный 3-комнатный пентхаус общей площадью 113 м² в роскошной новостройке, построенной по новейшим стандартам NZEB (здания с почти нулевыми выбросами). Жилая площадь квартиры составляет 88,94 м², а также просторная терраса площадью 55 м². В стоимость входит парковочное место.
Продуманная планировка: – Просторная гостиная с кухней и столовой зоной, с выходом на балкон и большую террасу – Две спальни, каждая с собственной ванной комнатой (en suite) – Панорамные стеклянные двери из гостиной обеспечивают потрясающий вид на море
Высококачественная комплектация по стандарту NZEB:


Система отопления и охлаждения с кондиционерами


Электрический тёплый пол во всех апартаментах


Возможность установки печи на твёрдом топливе


Противовзломная и противопожарная защита


«Умный дом»: управление климатом и жалюзи через приложение, видеодомофон


Парковочные места (15 м²) с зарядками для электромобилей, подключёнными к счётчику квартиры


Противопожарная система с сигнализацией и автоматическим удалением дыма


Просторные кладовые у входа в здание, с подключением к счётчику квартиры


Подготовка для установки джакузи, уличного гриля или кухни на балконе


Мощёная парковка с солнечным освещением


Отличное расположение – на тихом возвышении рядом с необходимой инфраструктурой. До моря – всего 300 метров.
Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2025 года
Шимуни — это небольшая рыбацкая и туристическая деревня на юго-западном побережье острова Паг, между городами Паг и Новалья. Известна своим кристально чистым морем и природной красотой. В окрестностях – прекрасные галечные и песчаные пляжи. Идеально для отдыха вдали от шума и массового туризма.
Энергетический сертификат: A+ Цена: 360 000 € Комиссия агентства: 2 % + НДС от достигнутой цены продажи