Šifra
IS1521783
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Stan četvorosoban
Veličina
77 m²
Godina renoviranja
2023
Sprat
prizemlje / 1
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
2
Opis
Dva luksuzno prenovljena apartmaja z rustikalnim šarmom - vrhunska naložba v srcu Pulja
Na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Pulju, v dobro povezani in vedno bolj priljubljeni Šijani, se nahaja ta edinstvena nepremičnina, ki združuje pristen istrski značaj, sodobno razkošje in izjemen investicijski potencial.
Šijana je dinamična mestna četrt, ki ponuja idealno kombinacijo mirnega življenja in urbane praktičnosti. V neposredni bližini se nahajajo trgovski centri, supermarketi, šole, vrtci, športni objekti, medkrajevna avtobusna postaja in promenada, ki vodi do puljske Rive. Zaradi odličnih prometnih povezav so center mesta, plaže in glavne ceste dosegljivi v le nekaj minutah.
Prodamo dve popolnoma prenovljeni in opremljeni stanovanji s skupno bivalno površino **78,56 m²**, ki sta fizično ločeni od preostalega dela objekta, kar jima daje občutek zasebnosti in funkcionalnost samostojne hiše.
Stanovanje v pritličju – 26,62 m²
Elegantno urejen studio apartma obsega:
* moderne kuhinje z novimi aparati
* prostorna dnevna soba, ki služi tudi kot spalni del
* luksuzno urejene kopalnice s kakovostnimi keramičnimi oblogami.
Popolna rešitev za turistični najem, dolgoročni najem ali kot zasebno počitniško oazo.
## Stanovanje v prvem nadstropju - 51,27 m²
Stanovanje ima ločen vhod in lastno stopnišče, kar zagotavlja popolno zasebnost.
Urnik vključuje:
* predprostor
* moderna kuhinja z novimi aparati
* prostorna dnevna soba povezana z jedilnico
* dve udobni spalnici
* elegantno urejena kopalnica z modernimi sanitarijami.
Ta apartma je že uspešno kategoriziran za turistični najem in na Bookingu dosega izjemno oceno 9,9, kar potrjuje njegovo kvaliteto in odlično zasedenost v sezoni. Bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje že utečenega posla in ustvarjanje stabilnega dohodka že od prvega dne.
Kompletna adaptacija 2023.
Pri prenovi je bila posebna pozornost namenjena kakovosti izvedbe in izbiri materialov:
* popolnoma nove instalacije
* vrhunske keramične obloge
* hrastov parket v spalnicah
* PVC stavbno pohištvo z roletami in komarniki
* inverterske klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje
* popolnoma nova in moderna notranja oprema
* kakovostno pohištvo vključeno v ceno po dogovoru s stranko.
Dodana vrednost
Leta 2024 je bila stavba dodatno oplemenitena z novo fasado, obloženo z avtentičnim braškim kamnom, kar je nepremičnini dalo prepoznaven mediteranski značaj in znatno povečalo njeno vrednost.
Notranjost izžareva toplino naravnih materialov, kjer se rustikalni elementi lesa in kamna odlično prepletajo s sodobnim dizajnom. Skrbno izbrani detajli ustvarjajo eleganten prostor, poln svetlobe, topline in prijetnega vzdušja, kjer se bo vsak bodoči lastnik ali gost počutil kot doma.
Zakaj je ta nepremičnina posebna?
✔ Dve popolnoma ločeni stanovanji
✔ Odlična prilagoditev in luksuzna dekoracija
✔Prodamo popolnoma opremljeno
✔ Fasada iz braškega kamna
✔ Odlična lokacija v neposredni bližini vseh vsebin
✔ Že uveljavljena turistična dejavnost z oceno 9,9 na Bookingu
✔ Možnost takojšnjega ustvarjanja dohodka brez dodatnih vlaganj.
Ne glede na to, ali iščete eleganten dom, varno naložbo ali nepremičnino, ki se bo financirala s turističnim najemom, ta edinstvena priložnost v Pulju izpolnjuje vse kriterije. Zaradi kombinacije vrhunske kakovosti, pristnega istrskega šarma in odlične lokacije je ta nepremičnina redka ponudba na trgu.
Na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Pulju, v dobro povezani in vedno bolj priljubljeni Šijani, se nahaja ta edinstvena nepremičnina, ki združuje pristen istrski značaj, sodobno razkošje in izjemen investicijski potencial.
Šijana je dinamična mestna četrt, ki ponuja idealno kombinacijo mirnega življenja in urbane praktičnosti. V neposredni bližini se nahajajo trgovski centri, supermarketi, šole, vrtci, športni objekti, medkrajevna avtobusna postaja in promenada, ki vodi do puljske Rive. Zaradi odličnih prometnih povezav so center mesta, plaže in glavne ceste dosegljivi v le nekaj minutah.
Prodamo dve popolnoma prenovljeni in opremljeni stanovanji s skupno bivalno površino **78,56 m²**, ki sta fizično ločeni od preostalega dela objekta, kar jima daje občutek zasebnosti in funkcionalnost samostojne hiše.
Stanovanje v pritličju – 26,62 m²
Elegantno urejen studio apartma obsega:
* moderne kuhinje z novimi aparati
* prostorna dnevna soba, ki služi tudi kot spalni del
* luksuzno urejene kopalnice s kakovostnimi keramičnimi oblogami.
Popolna rešitev za turistični najem, dolgoročni najem ali kot zasebno počitniško oazo.
## Stanovanje v prvem nadstropju - 51,27 m²
Stanovanje ima ločen vhod in lastno stopnišče, kar zagotavlja popolno zasebnost.
Urnik vključuje:
* predprostor
* moderna kuhinja z novimi aparati
* prostorna dnevna soba povezana z jedilnico
* dve udobni spalnici
* elegantno urejena kopalnica z modernimi sanitarijami.
Ta apartma je že uspešno kategoriziran za turistični najem in na Bookingu dosega izjemno oceno 9,9, kar potrjuje njegovo kvaliteto in odlično zasedenost v sezoni. Bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje že utečenega posla in ustvarjanje stabilnega dohodka že od prvega dne.
Kompletna adaptacija 2023.
Pri prenovi je bila posebna pozornost namenjena kakovosti izvedbe in izbiri materialov:
* popolnoma nove instalacije
* vrhunske keramične obloge
* hrastov parket v spalnicah
* PVC stavbno pohištvo z roletami in komarniki
* inverterske klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje
* popolnoma nova in moderna notranja oprema
* kakovostno pohištvo vključeno v ceno po dogovoru s stranko.
Dodana vrednost
Leta 2024 je bila stavba dodatno oplemenitena z novo fasado, obloženo z avtentičnim braškim kamnom, kar je nepremičnini dalo prepoznaven mediteranski značaj in znatno povečalo njeno vrednost.
Notranjost izžareva toplino naravnih materialov, kjer se rustikalni elementi lesa in kamna odlično prepletajo s sodobnim dizajnom. Skrbno izbrani detajli ustvarjajo eleganten prostor, poln svetlobe, topline in prijetnega vzdušja, kjer se bo vsak bodoči lastnik ali gost počutil kot doma.
Zakaj je ta nepremičnina posebna?
✔ Dve popolnoma ločeni stanovanji
✔ Odlična prilagoditev in luksuzna dekoracija
✔Prodamo popolnoma opremljeno
✔ Fasada iz braškega kamna
✔ Odlična lokacija v neposredni bližini vseh vsebin
✔ Že uveljavljena turistična dejavnost z oceno 9,9 na Bookingu
✔ Možnost takojšnjega ustvarjanja dohodka brez dodatnih vlaganj.
Ne glede na to, ali iščete eleganten dom, varno naložbo ali nepremičnino, ki se bo financirala s turističnim najemom, ta edinstvena priložnost v Pulju izpolnjuje vse kriterije. Zaradi kombinacije vrhunske kakovosti, pristnega istrskega šarma in odlične lokacije je ta nepremičnina redka ponudba na trgu.
Dva luksuzno renovirana apartmana rustikalnog šarma – vrhunska investicija u srcu Pule
Na jednoj od najtraženijih lokacija u Puli, u odlično povezanoj i sve popularnijoj Šijani, smjestila se ova jedinstvena nekretnina koja spaja autentični istarski karakter, suvremeni luksuz i izniman investicijski potencijal.
Šijana je dinamičan gradski kvart koji nudi idealan spoj mirnog života i urbane praktičnosti. U neposrednoj blizini nalaze se trgovački centri, supermarketi, škole, vrtići, sportski sadržaji, međugradski autobusni kolodvor te šetnica koja vodi prema pulskoj Rivi. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, centar grada, plaže i glavne prometnice dostupni su za svega nekoliko minuta.
Na prodaju su dva potpuno renovirana i namještena stana ukupne stambene površine 77,89 m², fizički odvojena od ostatka zgrade, što im pruža osjećaj privatnosti i funkcionalnost samostalne kuće.
Stan u prizemlju – 26,62 m²
Elegantno uređen studio apartman sastoji se od:
* moderno opremljene kuhinje s novim aparatima
* prostranog dnevnog boravka koji ujedno služi kao spavaći prostor
* luksuzno uređene kupaonice s kvalitetnim keramičkim oblogama.
Savršeno rješenje za turistički najam, dugoročno iznajmljivanje ili kao privatna oaza za odmor.
## Stan na prvom katu – 51,27 m²
Do stana vodi zaseban ulaz i vlastito stepenište, čime je osigurana potpuna privatnost.
Raspored uključuje:
* ulazni hodnik
* moderno uređenu kuhinju s novim uređajima
* prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom
* dvije udobne spavaće sobe
* elegantno uređenu kupaonicu s modernim sanitarijama.
Ovaj apartman već je uspješno kategoriziran za turistički najam te ostvaruje izvanrednu ocjenu na Bookingu, što potvrđuje njegovu kvalitetu i izvrsnu popunjenost tijekom sezone. Budućem vlasniku omogućuje nastavak već uhodanog poslovanja i ostvarivanje stabilnog prihoda od prvog dana.
Potpuna adaptacija 2023.
Prilikom renovacije posebna pažnja posvećena je kvaliteti izvedbe i izboru materijala:
* potpuno nove instalacije
* vrhunske keramičke obloge
* hrastov parket u spavaćim sobama
* PVC stolarija s roletama i komarnicima
* inverter klima uređaji za grijanje i hlađenje
* potpuno novo i moderno uređenje interijera
* kvalitetan namještaj uključen u cijenu prema dogovoru s kupcem.
Dodatna vrijednost
Godine 2024. objekt je dodatno oplemenjen novom fasadom obloženom autentičnim bračkim kamenom, čime je nekretnina dobila prepoznatljiv mediteranski karakter i značajno povećala svoju vrijednost.
Interijer odiše toplinom prirodnih materijala, gdje se rustikalni elementi drveta i kamena savršeno isprepliću s modernim dizajnom. Pomno odabrani detalji stvaraju elegantan prostor ispunjen svjetlošću, toplinom i ugodnom atmosferom u kojoj će se svaki budući vlasnik ili gost osjećati kao kod kuće.
Zašto je ova nekretnina posebna?
✔ Dva potpuno odvojena stana
✔ Vrhunska adaptacija i luksuzno uređenje
✔ Prodaje se potpuno namještena
✔ Fasada od bračkog kamena
✔ Odlična lokacija u neposrednoj blizini svih sadržaja
✔ Već uhodan turistički posao
✔ Mogućnost trenutnog ostvarivanja prihoda bez dodatnih ulaganja.
Bilo da tražite elegantan dom, sigurnu investiciju ili nekretninu koja će se sama financirati kroz turistički najam, ova jedinstvena prilika u Puli ispunjava sve kriterije. Spoj vrhunske kvalitete, autentičnog istarskog šarma i izvrsne lokacije čini ovu nekretninu rijetkom ponudom na tržištu.
Na jednoj od najtraženijih lokacija u Puli, u odlično povezanoj i sve popularnijoj Šijani, smjestila se ova jedinstvena nekretnina koja spaja autentični istarski karakter, suvremeni luksuz i izniman investicijski potencijal.
Šijana je dinamičan gradski kvart koji nudi idealan spoj mirnog života i urbane praktičnosti. U neposrednoj blizini nalaze se trgovački centri, supermarketi, škole, vrtići, sportski sadržaji, međugradski autobusni kolodvor te šetnica koja vodi prema pulskoj Rivi. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, centar grada, plaže i glavne prometnice dostupni su za svega nekoliko minuta.
Na prodaju su dva potpuno renovirana i namještena stana ukupne stambene površine 77,89 m², fizički odvojena od ostatka zgrade, što im pruža osjećaj privatnosti i funkcionalnost samostalne kuće.
Stan u prizemlju – 26,62 m²
Elegantno uređen studio apartman sastoji se od:
* moderno opremljene kuhinje s novim aparatima
* prostranog dnevnog boravka koji ujedno služi kao spavaći prostor
* luksuzno uređene kupaonice s kvalitetnim keramičkim oblogama.
Savršeno rješenje za turistički najam, dugoročno iznajmljivanje ili kao privatna oaza za odmor.
## Stan na prvom katu – 51,27 m²
Do stana vodi zaseban ulaz i vlastito stepenište, čime je osigurana potpuna privatnost.
Raspored uključuje:
* ulazni hodnik
* moderno uređenu kuhinju s novim uređajima
* prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom
* dvije udobne spavaće sobe
* elegantno uređenu kupaonicu s modernim sanitarijama.
Ovaj apartman već je uspješno kategoriziran za turistički najam te ostvaruje izvanrednu ocjenu na Bookingu, što potvrđuje njegovu kvalitetu i izvrsnu popunjenost tijekom sezone. Budućem vlasniku omogućuje nastavak već uhodanog poslovanja i ostvarivanje stabilnog prihoda od prvog dana.
Potpuna adaptacija 2023.
Prilikom renovacije posebna pažnja posvećena je kvaliteti izvedbe i izboru materijala:
* potpuno nove instalacije
* vrhunske keramičke obloge
* hrastov parket u spavaćim sobama
* PVC stolarija s roletama i komarnicima
* inverter klima uređaji za grijanje i hlađenje
* potpuno novo i moderno uređenje interijera
* kvalitetan namještaj uključen u cijenu prema dogovoru s kupcem.
Dodatna vrijednost
Godine 2024. objekt je dodatno oplemenjen novom fasadom obloženom autentičnim bračkim kamenom, čime je nekretnina dobila prepoznatljiv mediteranski karakter i značajno povećala svoju vrijednost.
Interijer odiše toplinom prirodnih materijala, gdje se rustikalni elementi drveta i kamena savršeno isprepliću s modernim dizajnom. Pomno odabrani detalji stvaraju elegantan prostor ispunjen svjetlošću, toplinom i ugodnom atmosferom u kojoj će se svaki budući vlasnik ili gost osjećati kao kod kuće.
Zašto je ova nekretnina posebna?
✔ Dva potpuno odvojena stana
✔ Vrhunska adaptacija i luksuzno uređenje
✔ Prodaje se potpuno namještena
✔ Fasada od bračkog kamena
✔ Odlična lokacija u neposrednoj blizini svih sadržaja
✔ Već uhodan turistički posao
✔ Mogućnost trenutnog ostvarivanja prihoda bez dodatnih ulaganja.
Bilo da tražite elegantan dom, sigurnu investiciju ili nekretninu koja će se sama financirati kroz turistički najam, ova jedinstvena prilika u Puli ispunjava sve kriterije. Spoj vrhunske kvalitete, autentičnog istarskog šarma i izvrsne lokacije čini ovu nekretninu rijetkom ponudom na tržištu.
Zwei luxuriös renovierte Apartments mit rustikalem Charme – eine Top-Investition im Herzen von Pula
An einem der gefragtesten Standorte in Pula, im gut angebundenen und immer beliebter werdenden Šijana, befindet sich dieses einzigartige Anwesen, das authentischen istrischen Charakter, zeitgenössischen Luxus und außergewöhnliches Investitionspotenzial vereint.
Šijana ist ein dynamischer Stadtbezirk, der eine ideale Kombination aus friedlichem Leben und städtischer Zweckmäßigkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, eine Überlandbushaltestelle und eine Promenade, die zur Riva von Pula führt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum, Strände und Hauptstraßen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zum Verkauf stehen zwei komplett renovierte und möblierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von **78,56 m²**, räumlich vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen das Gefühl von Privatsphäre und die Funktionalität eines Einfamilienhauses vermittelt.
Wohnung im Erdgeschoss – 26,62 m²
Das elegant eingerichtete Studio-Apartment besteht aus:
* moderne Küchen mit neuen Geräten
* ein geräumiges Wohnzimmer, das auch als Schlafbereich dient
* luxuriös eingerichtete Badezimmer mit hochwertigen Keramikbelägen.
Die perfekte Lösung für touristische Vermietung, Langzeitmiete oder als private Urlaubsoase.
## Wohnung im ersten Stock – 51,27 m²
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus, was absolute Privatsphäre gewährleistet.
Der Zeitplan beinhaltet:
* Eingangshalle
* moderne Küche mit neuen Geräten
* geräumiges Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer
* zwei komfortable Schlafzimmer
* elegant eingerichtetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen.
Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich zur touristischen Vermietung kategorisiert und erreicht bei Booking eine hervorragende Bewertung von 9,9, was ihre Qualität und hervorragende Belegung während der Saison bestätigt. Es ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das bereits etablierte Unternehmen weiterzuführen und vom ersten Tag an ein stabiles Einkommen zu erwirtschaften.
Komplette Adaption im Jahr 2023.
Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität der Ausführung und die Materialauswahl gelegt:
* komplett neue Installationen
* Premium-Keramikbeläge
* Eichenparkett in den Schlafzimmern
* PVC-Tischlerei mit Jalousien und Moskitonetzen
* Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
* Völlig neues und modernes Innendesign
* Qualitätsmöbel nach Absprache mit dem Kunden im Preis enthalten.
Mehrwert
Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch eine neue Fassade mit authentischem Brac-Stein weiter verfeinert, was dem Anwesen einen erkennbaren mediterranen Charakter verlieh und seinen Wert deutlich steigerte.
Der Innenraum strahlt die Wärme natürlicher Materialien aus, wobei rustikale Elemente aus Holz und Stein perfekt mit modernem Design harmonieren. Sorgfältig ausgewählte Details schaffen einen eleganten Raum voller Licht, Wärme und einer angenehmen Atmosphäre, in dem sich jeder zukünftige Eigentümer oder Gast wie zu Hause fühlen wird.
Warum ist diese Immobilie etwas Besonderes?
✔ Zwei völlig getrennte Wohnungen
✔ Hervorragende Anpassung und luxuriöse Dekoration
✔ Es wird komplett möbliert verkauft
✔ Fassade aus Brac-Stein
✔ Ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen
✔ Bereits etabliertes Tourismusunternehmen mit einer Bewertung von 9,9 bei Booking
✔ Die Möglichkeit der sofortigen Einkommensgenerierung ohne zusätzliche Investitionen.
Ob Sie auf der Suche nach einem eleganten Zuhause, einer sicheren Investition oder einer Immobilie sind, die sich über eine touristische Vermietung finanziert, diese einzigartige Gelegenheit in Pula erfüllt alle Kriterien. Die Kombination aus höchster Qualität, authentischem istrischem Charme und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.
An einem der gefragtesten Standorte in Pula, im gut angebundenen und immer beliebter werdenden Šijana, befindet sich dieses einzigartige Anwesen, das authentischen istrischen Charakter, zeitgenössischen Luxus und außergewöhnliches Investitionspotenzial vereint.
Šijana ist ein dynamischer Stadtbezirk, der eine ideale Kombination aus friedlichem Leben und städtischer Zweckmäßigkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, eine Überlandbushaltestelle und eine Promenade, die zur Riva von Pula führt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum, Strände und Hauptstraßen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zum Verkauf stehen zwei komplett renovierte und möblierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von **78,56 m²**, räumlich vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen das Gefühl von Privatsphäre und die Funktionalität eines Einfamilienhauses vermittelt.
Wohnung im Erdgeschoss – 26,62 m²
Das elegant eingerichtete Studio-Apartment besteht aus:
* moderne Küchen mit neuen Geräten
* ein geräumiges Wohnzimmer, das auch als Schlafbereich dient
* luxuriös eingerichtete Badezimmer mit hochwertigen Keramikbelägen.
Die perfekte Lösung für touristische Vermietung, Langzeitmiete oder als private Urlaubsoase.
## Wohnung im ersten Stock – 51,27 m²
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus, was absolute Privatsphäre gewährleistet.
Der Zeitplan beinhaltet:
* Eingangshalle
* moderne Küche mit neuen Geräten
* geräumiges Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer
* zwei komfortable Schlafzimmer
* elegant eingerichtetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen.
Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich zur touristischen Vermietung kategorisiert und erreicht bei Booking eine hervorragende Bewertung von 9,9, was ihre Qualität und hervorragende Belegung während der Saison bestätigt. Es ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das bereits etablierte Unternehmen weiterzuführen und vom ersten Tag an ein stabiles Einkommen zu erwirtschaften.
Komplette Adaption im Jahr 2023.
Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität der Ausführung und die Materialauswahl gelegt:
* komplett neue Installationen
* Premium-Keramikbeläge
* Eichenparkett in den Schlafzimmern
* PVC-Tischlerei mit Jalousien und Moskitonetzen
* Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
* Völlig neues und modernes Innendesign
* Qualitätsmöbel nach Absprache mit dem Kunden im Preis enthalten.
Mehrwert
Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch eine neue Fassade mit authentischem Brac-Stein weiter verfeinert, was dem Anwesen einen erkennbaren mediterranen Charakter verlieh und seinen Wert deutlich steigerte.
Der Innenraum strahlt die Wärme natürlicher Materialien aus, wobei rustikale Elemente aus Holz und Stein perfekt mit modernem Design harmonieren. Sorgfältig ausgewählte Details schaffen einen eleganten Raum voller Licht, Wärme und einer angenehmen Atmosphäre, in dem sich jeder zukünftige Eigentümer oder Gast wie zu Hause fühlen wird.
Warum ist diese Immobilie etwas Besonderes?
✔ Zwei völlig getrennte Wohnungen
✔ Hervorragende Anpassung und luxuriöse Dekoration
✔ Es wird komplett möbliert verkauft
✔ Fassade aus Brac-Stein
✔ Ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen
✔ Bereits etabliertes Tourismusunternehmen mit einer Bewertung von 9,9 bei Booking
✔ Die Möglichkeit der sofortigen Einkommensgenerierung ohne zusätzliche Investitionen.
Ob Sie auf der Suche nach einem eleganten Zuhause, einer sicheren Investition oder einer Immobilie sind, die sich über eine touristische Vermietung finanziert, diese einzigartige Gelegenheit in Pula erfüllt alle Kriterien. Die Kombination aus höchster Qualität, authentischem istrischem Charme und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.
Due appartamenti lussuosamente ristrutturati con fascino rustico: un ottimo investimento nel cuore di Pola
In una delle località più ambite di Pola, nella ben collegata e sempre più popolare Šijana, si trova questa proprietà unica che combina l'autentico carattere istriano, il lusso contemporaneo e un eccezionale potenziale di investimento.
Šijana è un quartiere dinamico della città che offre una combinazione ideale di vita tranquilla e praticità urbana. Nelle immediate vicinanze si trovano centri commerciali, supermercati, scuole, asili, impianti sportivi, la stazione degli autobus interurbani e il lungomare che porta alla Riva di Pola. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, il centro città, le spiagge e le strade principali sono raggiungibili in pochi minuti.
In vendita sono due appartamenti completamente ristrutturati e arredati con una superficie abitabile totale di **78,56 m²**, fisicamente separati dal resto dell'edificio, il che conferisce loro un senso di privacy e la funzionalità di una casa indipendente.
Appartamento al piano terra – 26,62 mq
Il monolocale elegantemente arredato è composto da:
* cucine moderne con elettrodomestici nuovi
* uno spazioso soggiorno che funge anche da zona notte
* Bagni lussuosamente arredati con rivestimenti in ceramica di alta qualità.
La soluzione perfetta per l'affitto turistico, il noleggio a lungo termine o come oasi di vacanza privata.
## Appartamento al primo piano - 51,27 m²
L'appartamento ha un ingresso separato e una propria scala, che garantisce una completa privacy.
Il programma include:
* ingresso
* cucina moderna con elettrodomestici nuovi
*ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo
* due comode camere da letto
* Bagno elegantemente arredato con sanitari moderni.
Questo appartamento è già stato classificato con successo per l'affitto turistico e ottiene su Booking un punteggio eccezionale di 9,9, che ne conferma la qualità e l'eccellente occupazione durante la stagione. Permette al futuro proprietario di continuare l'attività già consolidata e di generare un reddito stabile fin dal primo giorno.
Adattamento completo nel 2023.
Durante la ristrutturazione è stata posta particolare attenzione alla qualità delle prestazioni e alla scelta dei materiali:
* installazioni completamente nuove
*rivestimenti in ceramica premium
*parquet in rovere nelle camere da letto
* Infissi in PVC con persiane e zanzariere
*condizionatori inverter per riscaldamento e raffrescamento
* Design degli interni completamente nuovo e moderno
*arredamento di qualità compreso nel prezzo come concordato con il cliente.
Valore aggiunto
Nel 2024 l'edificio è stato ulteriormente perfezionato con una nuova facciata rivestita in autentica pietra di Brac, che ha conferito alla proprietà un carattere mediterraneo riconoscibile e ne ha aumentato notevolmente il valore.
L'interno trasuda il calore dei materiali naturali, dove elementi rustici in legno e pietra si intrecciano perfettamente con il design moderno. Dettagli accuratamente selezionati creano uno spazio elegante pieno di luce, calore e un'atmosfera piacevole dove ogni futuro proprietario o ospite si sentirà a casa.
Perché questa struttura è speciale?
✔ Due appartamenti completamente separati
✔ Adattamento superbo e decorazione lussuosa
✔ Viene venduto completamente arredato
✔ Facciata in pietra di Brac
✔ Ottima posizione nelle immediate vicinanze di tutti i servizi
✔ Attività turistica già avviata con un punteggio di 9,9 su Booking
✔ La possibilità di generare reddito immediato senza investimenti aggiuntivi.
Che tu stia cercando una casa elegante, un investimento sicuro o una proprietà che si finanzierà attraverso l'affitto turistico, questa opportunità unica a Pola soddisfa tutti i criteri. La combinazione di alta qualità, autentico fascino istriano e posizione eccellente rende questa proprietà un'offerta rara sul mercato.
In una delle località più ambite di Pola, nella ben collegata e sempre più popolare Šijana, si trova questa proprietà unica che combina l'autentico carattere istriano, il lusso contemporaneo e un eccezionale potenziale di investimento.
Šijana è un quartiere dinamico della città che offre una combinazione ideale di vita tranquilla e praticità urbana. Nelle immediate vicinanze si trovano centri commerciali, supermercati, scuole, asili, impianti sportivi, la stazione degli autobus interurbani e il lungomare che porta alla Riva di Pola. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, il centro città, le spiagge e le strade principali sono raggiungibili in pochi minuti.
In vendita sono due appartamenti completamente ristrutturati e arredati con una superficie abitabile totale di **78,56 m²**, fisicamente separati dal resto dell'edificio, il che conferisce loro un senso di privacy e la funzionalità di una casa indipendente.
Appartamento al piano terra – 26,62 mq
Il monolocale elegantemente arredato è composto da:
* cucine moderne con elettrodomestici nuovi
* uno spazioso soggiorno che funge anche da zona notte
* Bagni lussuosamente arredati con rivestimenti in ceramica di alta qualità.
La soluzione perfetta per l'affitto turistico, il noleggio a lungo termine o come oasi di vacanza privata.
## Appartamento al primo piano - 51,27 m²
L'appartamento ha un ingresso separato e una propria scala, che garantisce una completa privacy.
Il programma include:
* ingresso
* cucina moderna con elettrodomestici nuovi
*ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo
* due comode camere da letto
* Bagno elegantemente arredato con sanitari moderni.
Questo appartamento è già stato classificato con successo per l'affitto turistico e ottiene su Booking un punteggio eccezionale di 9,9, che ne conferma la qualità e l'eccellente occupazione durante la stagione. Permette al futuro proprietario di continuare l'attività già consolidata e di generare un reddito stabile fin dal primo giorno.
Adattamento completo nel 2023.
Durante la ristrutturazione è stata posta particolare attenzione alla qualità delle prestazioni e alla scelta dei materiali:
* installazioni completamente nuove
*rivestimenti in ceramica premium
*parquet in rovere nelle camere da letto
* Infissi in PVC con persiane e zanzariere
*condizionatori inverter per riscaldamento e raffrescamento
* Design degli interni completamente nuovo e moderno
*arredamento di qualità compreso nel prezzo come concordato con il cliente.
Valore aggiunto
Nel 2024 l'edificio è stato ulteriormente perfezionato con una nuova facciata rivestita in autentica pietra di Brac, che ha conferito alla proprietà un carattere mediterraneo riconoscibile e ne ha aumentato notevolmente il valore.
L'interno trasuda il calore dei materiali naturali, dove elementi rustici in legno e pietra si intrecciano perfettamente con il design moderno. Dettagli accuratamente selezionati creano uno spazio elegante pieno di luce, calore e un'atmosfera piacevole dove ogni futuro proprietario o ospite si sentirà a casa.
Perché questa struttura è speciale?
✔ Due appartamenti completamente separati
✔ Adattamento superbo e decorazione lussuosa
✔ Viene venduto completamente arredato
✔ Facciata in pietra di Brac
✔ Ottima posizione nelle immediate vicinanze di tutti i servizi
✔ Attività turistica già avviata con un punteggio di 9,9 su Booking
✔ La possibilità di generare reddito immediato senza investimenti aggiuntivi.
Che tu stia cercando una casa elegante, un investimento sicuro o una proprietà che si finanzierà attraverso l'affitto turistico, questa opportunità unica a Pola soddisfa tutti i criteri. La combinazione di alta qualità, autentico fascino istriano e posizione eccellente rende questa proprietà un'offerta rara sul mercato.
Two luxuriously renovated apartments with rustic charm - a top investment in the heart of Pula
In one of the most sought-after locations in Pula, in the well-connected and increasingly popular Šijana, is located this unique property that combines authentic Istrian character, contemporary luxury and exceptional investment potential.
Šijana is a dynamic city district that offers an ideal combination of peaceful life and urban practicality. In the immediate vicinity there are shopping centers, supermarkets, schools, kindergartens, sports facilities, an intercity bus station and a promenade leading to Pula's Riva. Thanks to the excellent transport connections, the city center, beaches and main roads can be reached in just a few minutes.
For sale are two fully renovated and furnished apartments with a total living area of **78.56 m²**, physically separated from the rest of the building, which gives them a sense of privacy and the functionality of an independent house.
Apartment on the ground floor – 26.62 m²
The elegantly decorated studio apartment consists of:
* modern kitchens with new appliances
* a spacious living room that also serves as a sleeping area
* luxuriously decorated bathrooms with high-quality ceramic coverings.
The perfect solution for tourist rental, long-term rental or as a private vacation oasis.
## Apartment on the first floor - 51.27 m²
The apartment has a separate entrance and its own staircase, which ensures complete privacy.
The schedule includes:
* entrance hall
* modern kitchen with new appliances
* spacious living room connected to the dining room
* two comfortable bedrooms
* elegantly decorated bathroom with modern sanitary facilities.
This apartment has already been successfully categorized for tourist rental and achieves an outstanding rating of 9.9 on Booking, which confirms its quality and excellent occupancy during the season. It allows the future owner to continue the already well-established business and generate a stable income from day one.
Complete adaptation in 2023.
During the renovation, special attention was paid to the quality of the performance and the choice of materials:
* completely new installations
* premium ceramic coverings
* oak parquet in the bedrooms
* PVC joinery with blinds and mosquito nets
* inverter air conditioners for heating and cooling
* completely new and modern interior design
* quality furniture included in the price as agreed with the customer.
Added value
In 2024, the building was further refined with a new facade covered with authentic Brac stone, which gave the property a recognizable Mediterranean character and significantly increased its value.
The interior exudes the warmth of natural materials, where rustic elements of wood and stone perfectly intertwine with modern design. Carefully selected details create an elegant space filled with light, warmth and a pleasant atmosphere where every future owner or guest will feel at home.
Why is this property special?
✔ Two completely separate apartments
✔ Superb adaptation and luxurious decoration
✔ It is sold fully furnished
✔ Facade of Brac stone
✔ Excellent location in the immediate vicinity of all facilities
✔ Already established tourism business with a rating of 9.9 on Booking
✔ The possibility of immediate income generation without additional investments.
Whether you are looking for an elegant home, a safe investment or a property that will finance itself through a tourist rental, this unique opportunity in Pula meets all criteria. The combination of top quality, authentic Istrian charm and excellent location makes this property a rare offer on the market.
In one of the most sought-after locations in Pula, in the well-connected and increasingly popular Šijana, is located this unique property that combines authentic Istrian character, contemporary luxury and exceptional investment potential.
Šijana is a dynamic city district that offers an ideal combination of peaceful life and urban practicality. In the immediate vicinity there are shopping centers, supermarkets, schools, kindergartens, sports facilities, an intercity bus station and a promenade leading to Pula's Riva. Thanks to the excellent transport connections, the city center, beaches and main roads can be reached in just a few minutes.
For sale are two fully renovated and furnished apartments with a total living area of **78.56 m²**, physically separated from the rest of the building, which gives them a sense of privacy and the functionality of an independent house.
Apartment on the ground floor – 26.62 m²
The elegantly decorated studio apartment consists of:
* modern kitchens with new appliances
* a spacious living room that also serves as a sleeping area
* luxuriously decorated bathrooms with high-quality ceramic coverings.
The perfect solution for tourist rental, long-term rental or as a private vacation oasis.
## Apartment on the first floor - 51.27 m²
The apartment has a separate entrance and its own staircase, which ensures complete privacy.
The schedule includes:
* entrance hall
* modern kitchen with new appliances
* spacious living room connected to the dining room
* two comfortable bedrooms
* elegantly decorated bathroom with modern sanitary facilities.
This apartment has already been successfully categorized for tourist rental and achieves an outstanding rating of 9.9 on Booking, which confirms its quality and excellent occupancy during the season. It allows the future owner to continue the already well-established business and generate a stable income from day one.
Complete adaptation in 2023.
During the renovation, special attention was paid to the quality of the performance and the choice of materials:
* completely new installations
* premium ceramic coverings
* oak parquet in the bedrooms
* PVC joinery with blinds and mosquito nets
* inverter air conditioners for heating and cooling
* completely new and modern interior design
* quality furniture included in the price as agreed with the customer.
Added value
In 2024, the building was further refined with a new facade covered with authentic Brac stone, which gave the property a recognizable Mediterranean character and significantly increased its value.
The interior exudes the warmth of natural materials, where rustic elements of wood and stone perfectly intertwine with modern design. Carefully selected details create an elegant space filled with light, warmth and a pleasant atmosphere where every future owner or guest will feel at home.
Why is this property special?
✔ Two completely separate apartments
✔ Superb adaptation and luxurious decoration
✔ It is sold fully furnished
✔ Facade of Brac stone
✔ Excellent location in the immediate vicinity of all facilities
✔ Already established tourism business with a rating of 9.9 on Booking
✔ The possibility of immediate income generation without additional investments.
Whether you are looking for an elegant home, a safe investment or a property that will finance itself through a tourist rental, this unique opportunity in Pula meets all criteria. The combination of top quality, authentic Istrian charm and excellent location makes this property a rare offer on the market.
Две роскошно отремонтированные квартиры с деревенским шармом – лучшая инвестиция в самом сердце Пулы.
В одном из самых востребованных мест Пулы, в хорошо связанном и все более популярном районе Шияна, расположена эта уникальная недвижимость, сочетающая в себе аутентичный истрийский характер, современную роскошь и исключительный инвестиционный потенциал.
Шияна — динамичный городской район, предлагающий идеальное сочетание спокойной жизни и городской практичности. В непосредственной близости находятся торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, спортивные сооружения, междугородний автовокзал и набережная, ведущая к Пуле Рива. Благодаря отличному транспортному сообщению, до центра города, пляжей и основных дорог можно добраться всего за несколько минут.
На продажу выставлены две полностью отремонтированные и меблированные квартиры общей жилой площадью **78,56 м²**, физически отделенные от остальной части здания, что дает им ощущение приватности и функциональности отдельного дома.
Квартира на первом этаже – 26,62 м².
Элегантно оформленная квартира-студия состоит из:
*современные кухни с новой бытовой техникой
* просторная гостиная, которая также служит спальной зоной
* роскошно оформленные ванные комнаты с высококачественным керамическим покрытием.
Идеальное решение для туристической аренды, долгосрочной аренды или в качестве частного оазиса для отдыха.
## Квартира на первом этаже – 51,27 м²
Квартира имеет отдельный вход и собственную лестницу, что обеспечивает полную конфиденциальность.
Расписание включает в себя:
* прихожая
* современная кухня с новой бытовой техникой
* просторная гостиная, соединенная со столовой
* две комфортабельные спальни
* элегантно оформленная ванная комната с современной сантехникой.
Эта квартира уже успешно отнесена к категории туристической аренды и получила выдающийся рейтинг 9,9 на Booking, что подтверждает ее качество и отличную заполняемость в течение сезона. Это позволяет будущему владельцу продолжить уже налаженный бизнес и получать стабильный доход с первого дня.
Полная адаптация в 2023 году.
При ремонте особое внимание было уделено качеству исполнения и выбору материалов:
* совершенно новые установки
* керамические покрытия премиум-класса
* дубовый паркет в спальнях
* Столярные изделия из ПВХ с жалюзи и противомоскитными сетками.
* инверторные кондиционеры для отопления и охлаждения
* совершенно новый и современный дизайн интерьера
* качественная мебель включена в стоимость по согласованию с заказчиком.
Добавленная стоимость
В 2024 году здание было дополнительно украшено новым фасадом, покрытым настоящим брачским камнем, что придало имуществу узнаваемый средиземноморский характер и значительно повысило его стоимость.
Интерьер излучает тепло натуральных материалов, где деревенские элементы дерева и камня прекрасно переплетаются с современным дизайном. Тщательно подобранные детали создают элегантное пространство, наполненное светом, теплом и приятной атмосферой, где каждый будущий владелец или гость будет чувствовать себя как дома.
Почему этот объект размещения особенный?
✔ Две полностью отдельные квартиры
✔ Превосходная адаптация и роскошное оформление
✔ Продается полностью меблированным.
✔ Фасад из камня Брач
✔ Отличное расположение в непосредственной близости от всех объектов.
✔ Уже налаженный туристический бизнес с рейтингом 9,9 на Booking.
✔ Возможность немедленного получения дохода без дополнительных вложений.
Ищете ли вы элегантный дом, надежную инвестицию или недвижимость, которая будет финансироваться за счет сдачи в аренду туристам, эта уникальная возможность в Пуле отвечает всем критериям. Сочетание высшего качества, подлинного истрийского очарования и прекрасного местоположения делает эту недвижимость редким предложением на рынке.
В одном из самых востребованных мест Пулы, в хорошо связанном и все более популярном районе Шияна, расположена эта уникальная недвижимость, сочетающая в себе аутентичный истрийский характер, современную роскошь и исключительный инвестиционный потенциал.
Шияна — динамичный городской район, предлагающий идеальное сочетание спокойной жизни и городской практичности. В непосредственной близости находятся торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, спортивные сооружения, междугородний автовокзал и набережная, ведущая к Пуле Рива. Благодаря отличному транспортному сообщению, до центра города, пляжей и основных дорог можно добраться всего за несколько минут.
На продажу выставлены две полностью отремонтированные и меблированные квартиры общей жилой площадью **78,56 м²**, физически отделенные от остальной части здания, что дает им ощущение приватности и функциональности отдельного дома.
Квартира на первом этаже – 26,62 м².
Элегантно оформленная квартира-студия состоит из:
*современные кухни с новой бытовой техникой
* просторная гостиная, которая также служит спальной зоной
* роскошно оформленные ванные комнаты с высококачественным керамическим покрытием.
Идеальное решение для туристической аренды, долгосрочной аренды или в качестве частного оазиса для отдыха.
## Квартира на первом этаже – 51,27 м²
Квартира имеет отдельный вход и собственную лестницу, что обеспечивает полную конфиденциальность.
Расписание включает в себя:
* прихожая
* современная кухня с новой бытовой техникой
* просторная гостиная, соединенная со столовой
* две комфортабельные спальни
* элегантно оформленная ванная комната с современной сантехникой.
Эта квартира уже успешно отнесена к категории туристической аренды и получила выдающийся рейтинг 9,9 на Booking, что подтверждает ее качество и отличную заполняемость в течение сезона. Это позволяет будущему владельцу продолжить уже налаженный бизнес и получать стабильный доход с первого дня.
Полная адаптация в 2023 году.
При ремонте особое внимание было уделено качеству исполнения и выбору материалов:
* совершенно новые установки
* керамические покрытия премиум-класса
* дубовый паркет в спальнях
* Столярные изделия из ПВХ с жалюзи и противомоскитными сетками.
* инверторные кондиционеры для отопления и охлаждения
* совершенно новый и современный дизайн интерьера
* качественная мебель включена в стоимость по согласованию с заказчиком.
Добавленная стоимость
В 2024 году здание было дополнительно украшено новым фасадом, покрытым настоящим брачским камнем, что придало имуществу узнаваемый средиземноморский характер и значительно повысило его стоимость.
Интерьер излучает тепло натуральных материалов, где деревенские элементы дерева и камня прекрасно переплетаются с современным дизайном. Тщательно подобранные детали создают элегантное пространство, наполненное светом, теплом и приятной атмосферой, где каждый будущий владелец или гость будет чувствовать себя как дома.
Почему этот объект размещения особенный?
✔ Две полностью отдельные квартиры
✔ Превосходная адаптация и роскошное оформление
✔ Продается полностью меблированным.
✔ Фасад из камня Брач
✔ Отличное расположение в непосредственной близости от всех объектов.
✔ Уже налаженный туристический бизнес с рейтингом 9,9 на Booking.
✔ Возможность немедленного получения дохода без дополнительных вложений.
Ищете ли вы элегантный дом, надежную инвестицию или недвижимость, которая будет финансироваться за счет сдачи в аренду туристам, эта уникальная возможность в Пуле отвечает всем критериям. Сочетание высшего качества, подлинного истрийского очарования и прекрасного местоположения делает эту недвижимость редким предложением на рынке.
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.243 € za mesec*
Iznos kredita
188.300 €
Depozit
80.700 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
269.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
