Stan trosoban, Istarska županija, Pula, Šijana

Lokacija i uvod

Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.

U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).
Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.

Raspored i kvadratura :

Projekt predviđa četiri stana po svakom objektu sa kvadraturama između 60m2 i 88m2 - dva na prvom, dva na drugom katu. Efikasnim rasporedom prostorija, svaki stan imati će dvije spavaće sobe, prostranu kuhinju sa dnevnim boravkom, kupaonicu i lođu.
Projekt također uključuje vlastito garažno ili vanjsko parkirno mjesto, te spremište za svaku stambenu jedinicu u prizemlju zgrade.

Materijali i oprema:

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

Eksterijer:

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

Lokacija
Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

U cijenu je uključeno garažno parkirno mjesto i ostava u prizemlju zgrade.

Za više informacija obratite se s povjerenjem.

Gabrijela Lovrinović
Licencirani agent
097 7617 229
[email protected]

Filip Crnjac
Licencirani agent
091 6001 216

Lage und Beschreibung: In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“. Es umfasst den Bau eines modernen Wohnkomplexes mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen. Der komplett private Komplex befindet sich im beliebten Stadtteil „Šijana“ in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel). Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor. Aufteilung und Fläche: Jedes Gebäude bietet vier Wohnungen mit einer Fläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Dank der effizienten Raumaufteilung verfügt jede Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und eine Loggia. Zum Projekt gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss jeder Wohneinheit. Materialien und Ausstattung: Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+): Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS), einbruchsichere Eingangstüren, Außenfenster aus PVC-Profilen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, modern gestalteten Keramikfliesen ausgestattet, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien sorgen rutschfeste Fliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage, Bad, Wohnzimmer und Küche zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Bäder sind außerdem mit elektrischen Heizkörpern (Wärmetrocknern) mit Thermostaten ausgestattet. Außenbereich: Die Gebäudeanlage ist von Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einem Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, einer Hecke für Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und einem nachhaltigen Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht umgeben. Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum istrischen Autobahnkreuz. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – nur wenige Gehminuten von Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften entfernt – ideal für den Alltag. Grün und Erholung – der Šijana-Parkwald (Carska šuma) ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur. Familienfreundliches Viertel – in der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Stadtentwicklung – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit Neubauten, weshalb die Immobilienpreise hier stetig steigen. Ruhige und sichere Lage – die Siedlung ist ein Wohngebiet, abseits vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Gabrijela Lovrinović Lizenzierter Vertreter 097 7617 229 [email protected] Filip Crnjac Lizenzierter Vertreter 091 6001 216

Ubicazione e introduzione In una posizione attraente, all'ingresso di Pola, sorge il nuovo progetto "Šijana Gate Residence", che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale di sei edifici per un totale di 24 appartamenti. Il complesso, completamente privato, sorgerà nel popolare quartiere cittadino "Šijana", nelle immediate vicinanze di tutti i servizi principali (scuole, asili, centri commerciali, trasporti pubblici). Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con l'ottenimento di tutti i permessi necessari e la certificazione energetica. Disposizione e superficie: il progetto prevede quattro appartamenti per edificio con una superficie compresa tra 60 m² e 88 m², due al primo piano e due al secondo piano. Con una disposizione efficiente, ogni appartamento avrà due camere da letto, un'ampia cucina con soggiorno, un bagno e una loggia. Il progetto include anche un garage privato o un posto auto esterno e un ripostiglio per ogni unità abitativa al piano terra dell'edificio. Materiali e dotazioni: Gli interni degli edifici residenziali soddisferanno elevati standard qualitativi (classe energetica A/A+): facciata termoisolante (ETICS) e isolamento termico ad alta efficienza di 10 cm di spessore (lana minerale/EPS), porte d'ingresso antieffrazione, serramenti esterni in PVC con vetro IZO a doppio strato riempito con argon e tapparelle. Tutti gli ambienti degli appartamenti saranno dotati di ceramiche di alta qualità dal design moderno, accuratamente selezionate per resistenza ed estetica. Sulle logge saranno utilizzate ceramiche antiscivolo per una maggiore sicurezza e comfort del soggiorno. Riscaldamento e raffrescamento di ogni unità tramite aria condizionata e riscaldamento a pavimento elettrico in bagno, soggiorno e cucina. I bagni sono inoltre dotati di radiatori elettrici (asciugatrici) con termostato. Esterni: I dintorni dell'edificio includono aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, sentieri e vialetti pavimentati, una siepe per la privacy, illuminazione a LED con sensore di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile tramite scarichi sotterranei e un pozzo di assorbimento. Posizione Ottimi collegamenti di trasporto - vicinanza alla strada principale della città (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all'uscita per l'Y istriana. Vicino ai centri commerciali - a pochi minuti a piedi da Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi - ideale per la vita di tutti i giorni. Verde e svago - la distanza dal parco-foresta di Šijana (Carska šuma) è di soli pochi minuti - perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività per famiglie nella natura. Zona per famiglie - nelle vicinanze si trovano asili nido, la scuola elementare di Šijana, impianti sportivi e parchi giochi per bambini. Area urbana in fase di sviluppo - Šijana si sta sviluppando come un moderno quartiere cittadino con nuovi edifici, motivo per cui il valore degli immobili in questa zona è in continuo aumento. Posizione tranquilla e sicura - l'insediamento ha un carattere residenziale, lontano dal rumore della città, ma comunque molto vicino a tutti i servizi importanti. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci con fiducia. Gabrijela Lovrinović Agente autorizzato 097 7617 229 [email protected] Filip Crnjac Agente autorizzato 091 6001 216

Location and introduction In an attractive location, at the entrance to Pula, is the new project "Šijana Gate Residence", which includes the construction of a modern residential complex of six buildings with a total of 24 apartments. The completely private complex will be located in the popular city district "Šijana" and in the immediate vicinity of all important facilities (schools, kindergartens, shopping centers, public transport). The planned completion of construction is spring 2027, with all necessary permits and energy certification. Layout and area: The project envisages four apartments per building with area between 60m2 and 88m2 - two on the first floor, two on the second floor. With an efficient layout, each apartment will have two bedrooms, a spacious kitchen with a living room, a bathroom and a loggia. The project also includes its own garage or outdoor parking space, and a storage room for each residential unit on the ground floor of the building. Materials and equipment: The interior decoration of the residential buildings will meet high quality standards (energy class A/A+): Thermal insulation facade (ETICS) and highly efficient thermal insulation 10 cm thick (Mineral wool/EPS) Burglar-proof entrance doors, external joinery made of PVC profiles with double-layer IZO glass filled with argon and roller shutters. All rooms of the apartments will be equipped with top-quality ceramics of modern design, carefully selected for durability and aesthetics. Anti-slip ceramics will be used on the loggias for additional safety and comfort of stay. Heating and cooling of each unit via air conditioning, and electric underfloor heating in the bathroom, living room, and kitchen. The bathrooms also feature electric radiators (dryers) with thermostats. Exterior: The building's surroundings include green areas with indigenous Istrian plants, a lawn with automatic irrigation, paved paths and driveways, a hedge for privacy, LED lighting with motion detection, and a sustainable drainage system through underground drains and an absorption well. Location Excellent transport connections - close proximity to the main city road (Cesta Šijana), quick access to the center of Pula, the bus station, and the exit to the Istrian Y. Close to shopping centers - just a few minutes' walk to Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus, and other stores - ideal for everyday life. Greenery and recreation - the distance to the Šijana Park-forest (Carska šuma) is only a few minutes - perfect for walks, running, cycling, and family activities in nature. Family-oriented zone - nearby are kindergartens, Šijana elementary school, sports facilities, and children's playgrounds. Urban area in development – Šijana is developing as a modern city district with new buildings, which is why the value of real estate in this area is continuously increasing. Peaceful and safe location – the settlement is residential in character, away from the city noise, but still very close to all important amenities. For more information, please contact us with confidence. Gabrijela Lovrinović Licensed agent 097 7617 229 [email protected] Filip Crnjac Licensed agent 091 6001 216

Расположение и описание В привлекательном месте, на въезде в Пулу, находится новый проект «Šijana Gate Residence», который включает в себя строительство современного жилого комплекса из шести зданий с общим количеством 24 квартир. Полностью закрытый комплекс будет расположен в популярном городском районе «Šijana» и в непосредственной близости от всех важных объектов (школ, детских садов, торговых центров, общественного транспорта). Планируемое завершение строительства - весна 2027 года, со всеми необходимыми разрешениями и энергетической сертификацией. Планировка и площадь: Проект предусматривает четыре квартиры в здании площадью от 60 м² до 88 м² - две на первом этаже, две на втором этаже. Благодаря эффективной планировке, каждая квартира будет иметь две спальни, просторную кухню с гостиной, ванную комнату и лоджию. Проект также включает в себя собственный гараж или открытое парковочное место, а также кладовую для каждой жилой единицы на первом этаже здания. Материалы и оборудование: Внутренняя отделка жилых домов будет соответствовать высоким стандартам качества (класс энергоэффективности A/A+): Теплоизоляционный фасад (ETICS) и высокоэффективная теплоизоляция толщиной 10 см (минеральная вата/EPS). Входные двери с защитой от взлома, наружные столярные изделия из ПВХ-профилей с двухслойным стеклом IZO с аргоновым наполнением и рольставнями. Все помещения квартир будут отделаны высококачественной керамикой современного дизайна, тщательно отобранной по долговечности и эстетичности. Для дополнительной безопасности и комфорта проживания на лоджиях будет использована противоскользящая керамика. Отопление и охлаждение каждой квартиры осуществляется с помощью кондиционера, а в ванной комнате, гостиной и на кухне – электрическим теплым полом. В ванных комнатах также установлены электрические радиаторы (сушки) с термостатами. Экстерьер: На территории здания расположены зеленые зоны с местными истрийскими растениями, газон с автоматическим поливом, мощеные дорожки и подъездные пути, живая изгородь для создания уединения, светодиодное освещение с датчиками движения и система автономного дренажа с подземными дренажными системами и поглощающим колодцем. Местоположение Отличное транспортное сообщение — близость к главной городской дороге (Cesta Šijana), быстрый доступ к центру Пулы, автовокзалу и выезду на Istrian Y. Рядом с торговыми центрами — всего несколько минут ходьбы до магазинов Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus и других — идеально для повседневной жизни. Зелень и отдых — расстояние до парка-леса Šijana (Carska šuma) составляет всего несколько минут — идеально для прогулок, бега, езды на велосипеде и семейного отдыха на природе. Семейно-ориентированная зона — поблизости находятся детские сады, начальная школа Šijana, спортивные сооружения и детские игровые площадки. Развивающийся городской район — Шияна развивается как современный городской район с новыми зданиями, поэтому стоимость недвижимости в этом районе постоянно растет. Тихое и безопасное место — поселок носит жилой характер, вдали от городского шума, но в то же время очень близко ко всем важным объектам инфраструктуры. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью. Габриела Ловринович Лицензионный агент 097 7617 229 [email protected] Филип Црняк Лицензионный агент 091 6001 216