Opis
Na prodaj je moderno Stanovanje 1 (Stavba D), ki se nahaja v prvem nadstropju stavbe, s skupno neto površino 73,19 m², vključno z bivalnim prostorom, ložo, garažnim parkirnim mestom in shrambo.
Bivalni del v izmeri 54,81 m² je funkcionalno razporejen in obsega prostorno dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, kopalnico, hodnik in ložo. Stanovanju pripada tudi garažno parkirno mesto in shramba v pritličju stavbe.
MATERIALI IN OPREMA - VISOKI STANDARDI (A / A+)
Stanovanje je zgrajeno in opremljeno v skladu z visokimi standardi kakovosti in energetske učinkovitosti:
Toplotnoizolacijska fasada (ETICS) z 10 cm toplotne izolacije (mineralna volna / EPS)
Protivlomna vhodna vrata
PVC zunanje stavbno pohištvo z dvojnim izolacijskim steklom, polnjeno z argonom, in roletami
Vrhunske keramične ploščice modernega dizajna v vseh prostorih
Protizdrsne keramične ploščice na ložah
Ogrevanje in hlajenje preko klimatskih naprav
Električno talno gretje v kopalnici, dnevni sobi in kuhinji
Električni kopalniški radiatorji (sušilci brisač) s termostatom
Okolica objekta bo skrbno urejena, z zelenimi površinami z avtohtonimi istrskimi rastlinami, trato z avtomatskim namakanjem, tlakovanimi sprehajalnimi in dostopnimi potmi, živimi mejami za dodatno zasebnost, LED razsvetljavo s senzorji gibanja in trajnostnim drenažnim sistemom s podzemnimi odtoki in ponikovalnico.
Odlična prometna povezanost (cesta Sijana), hiter dostop do centra Pulja, glavne avtobusne postaje in istrskega ipsilona. V neposredni bližini so nakupovalni centri, kot so Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex in Bauhaus, ter le nekaj minut oddaljen gozdni park Sijana (Cesarski gozd). Družinsko usmerjena soseska z vrtci, osnovno šolo, športnimi objekti in otroškimi igrišči.
DDV je vključen v ceno; kupec ne plača davka na promet nepremičnin.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
U ponudi je moderan stan 1 (zgrada D), smješten na prvom katu zgrade, ukupne neto površine 73,19 m2, koja uključuje stambeni prostor, lođu, garažno parkirno mjesto i spremište.
Stambena površina od 54,81 m2 funkcionalno je raspoređena te se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika te loggie. Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
MATERIJALI I OPREMA - VISOKI STANDARDI (A / A+)
- stan je građen i opremljen prema visokim standardima kvalitete i energetske učinkovitosti:
- termoizolacijska fasada (ETICS) s toplinskom izolacijom debljine 10 cm (mineralna vuna / EPS)
- protuprovalna ulazna vrata
- PVC vanjska stolarija s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama
- vrhunska keramika modernog dizajna u svim prostorijama
- protuklizna keramika na lođama
- grijanje i hlađenje putem klima-uređaja
- električno podno grijanje u kupaonici, dnevnom boravku i kuhinji
- električni kupaonski radijatori (sušila) s termostatom
Okoliš zgrade bit će pažljivo uređen: zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda za dodatnu privatnost, LED rasvjeta s detekcijom pokreta, održivi sustav odvodnje s podzemnim slivnicima i upojnim bunarom
Izvrsna prometna povezanost (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i Istarskom ipsilonu, blizina trgovačkih centara: Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus, svega nekoliko minuta do Park-šume Šijana (Carska šuma), obiteljski orijentirano naselje - vrtići, osnovna škola, sportski sadržaji i igrališta-
U cijenu je uključen PDV, kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
Za više informacija ili dogovor za razgledavanje slobodno nas kontaktirajte.
Eine moderne Wohnung 1 (Gebäude D) wird zum Verkauf angeboten, im ersten Stock des Gebäudes gelegen, mit einer Gesamtnettofläche von 73,19 m², einschließlich Wohnfläche, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Die Wohnfläche von 54,81 m² ist funktional aufgeteilt und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einer Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.
MATERIALIEN & AUSSTATTUNG - HOHE STANDARDS (A / A+)
Die Wohnung wird nach hohen Qualitäts- und Energiestandards gebaut und ausgestattet:
Wärmedämmfassade (WDVS) mit 10 cm Wärmedämmung (Mineralwolle / EPS)
Einbruchhemmende Eingangstür
PVC-Außenfenster mit doppelt verglastem Isolierglas, argonbefüllt, und Rollläden
Hochwertige Keramikfliesen in modernem Design in allen Räumen
Rutschfeste Keramikfliesen auf den Loggien
Heizung und Kühlung über Klimaanlagen
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohnzimmer und in der Küche
Elektrische Badheizkörper (Handtuchwärmer) mit Thermostat
Das Umfeld des Gebäudes wird sorgfältig landschaftlich gestaltet, mit Grünflächen mit heimischen istrischen Pflanzen, einem Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Gehwegen und Zufahrten, Hecken für zusätzliche Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und einem nachhaltigen Entwässerungssystem mit unterirdischen Abflüssen und einer Versickerungsanlage.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Sijana-Straße), schneller Zugang zum Zentrum von Pula, zum Hauptbusbahnhof und zur istrischen Y-Autobahn. In unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren wie Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex und Bauhaus und nur wenige Minuten vom Waldpark Sijana (Kaiserwald) entfernt. Ein familienfreundliches Viertel mit Kindergärten, einer Grundschule, Sportanlagen und Kinderspielplätzen.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen; der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Un moderno Appartamento 1 (Edificio D) è offerto in vendita, situato al primo piano dell'edificio, con una superficie netta totale di 73,19 m², inclusi lo spazio residenziale, la loggia, il posto auto in garage e il ripostiglio.
La zona residenziale di 54,81 m² è disposta in modo funzionale e consiste in un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno, un disimpegno e una loggia. L'appartamento include anche un posto auto in garage e un ripostiglio al piano terra dell'edificio.
MATERIALI & ATTREZZATURE - STANDARD ELEVATI (A / A+)
L'appartamento è costruito e attrezzato secondo elevati standard di qualità ed efficienza energetica:
Facciata con isolamento termico (ETICS) con isolamento termico di 10 cm (lana minerale / EPS)
Porta d'ingresso blindata
Serramenti esterni in PVC con vetro isolante a doppia camera riempito con argon e tapparelle
Piastrelle in ceramica di design moderno e di alta qualità in tutte le stanze
Piastrelle in ceramica antiscivolo sulle logge
Riscaldamento e raffreddamento tramite unità di condizionamento
Riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, soggiorno e cucina
Radiatori elettrici per bagno (scaldasalviette) con termostato
I dintorni dell'edificio saranno accuratamente paesaggistici, con aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, percorsi pedonali e carrabili pavimentati, siepi per maggiore privacy, illuminazione a LED con sensori di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile con scarichi sotterranei e un pozzo perdente.
Ottimi collegamenti di trasporto (Strada Sijana), accesso rapido al centro di Pola, alla stazione principale degli autobus e all'autostrada "Y Istriana". Vicinanza a centri commerciali come Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex e Bauhaus, e a pochi minuti dal Parco Forestale di Sijana (Foresta Imperiale). Un quartiere a misura di famiglia con asili, una scuola elementare, strutture sportive e parchi giochi per bambini.
L'IVA è inclusa nel prezzo; l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.
A modern Apartment 1 (Building D) is offered for sale, located on the first floor of the building, with a total net area of 73.19 m², including the residential space, loggia, garage parking space, and storage room.
The residential area of 54.81 m² is functionally laid out and consists of a spacious living room with kitchen and dining area, two bedrooms, a bathroom, a hallway, and a loggia. The apartment also includes a garage parking space and a storage room on the ground floor of the building.
MATERIALS & EQUIPMENT - HIGH STANDARDS (A / A+)
The apartment is built and equipped in accordance with high standards of quality and energy efficiency:
Thermal insulation façade (ETICS) with 10 cm thermal insulation (mineral wool / EPS)
Burglar-resistant entrance door
PVC exterior joinery with double-glazed insulating glass filled with argon and roller shutters
Premium modern-design ceramic tiles in all rooms
Non-slip ceramic tiles on loggias
Heating and cooling via air-conditioning units
Electric underfloor heating in the bathroom, living room, and kitchen
Electric bathroom radiators (towel warmers) with thermostat
The surroundings of the building will be carefully landscaped, featuring green areas with indigenous Istrian plants, a lawn with automatic irrigation, paved walkways and access paths, hedges for additional privacy, LED lighting with motion sensors, and a sustainable drainage system with underground drains and a soakaway.
Excellent transport connections (Šijana Road), quick access to the center of Pula, the main bus station, and the Istrian Y motorway. Close proximity to shopping centers such as Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, and Bauhaus, and just a few minutes away from Šijana Forest Park (Imperial Forest). A family-oriented neighborhood with kindergartens, an elementary school, sports facilities, and children’s playgrounds.
VAT is included in the price; the buyer does not pay real estate transfer tax.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Un appartement moderne 1 (Bâtiment D) est proposé à la vente, situé au premier étage de l'immeuble, d'une surface nette totale de 73,19 m², comprenant l'espace résidentiel, la loggia, une place de parking en garage et un débarras.
La surface habitable de 54,81 m² est agencée de manière fonctionnelle et se compose d'un salon spacieux avec cuisine et coin repas, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un couloir et d'une loggia. L'appartement comprend également une place de parking en garage et un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble.
MATÉRIAUX ET ÉQUIPEMENTS - HAUTS STANDARDS (A / A+)
L'appartement est construit et équipé selon des normes élevées de qualité et d'efficacité énergétique :
Façade avec isolation thermique (ETICS) de 10 cm (laine minérale / EPS)
Porte d'entrée anti-effraction
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant rempli d'argon et volets roulants
Carrelage céramique design moderne de qualité supérieure dans toutes les pièces
Carrelage céramique antidérapant sur les loggias
Chauffage et refroidissement par unités de climatisation
Chauffage électrique au sol dans la salle de bain, le salon et la cuisine
Radiateurs électriques de salle de bain (sèche-serviettes) avec thermostat
Les abords de l'immeuble seront soigneusement aménagés, avec des espaces verts agrémentés de plantes indigènes d'Istrie, une pelouse avec irrigation automatique, des allées piétonnes et d'accès pavées, des haies pour une intimité accrue, un éclairage LED avec détecteurs de mouvement, et un système de drainage durable avec des drains souterrains et un puits d'infiltration.
Excellentes connexions de transport (route de Sijana), accès rapide au centre de Pula, à la gare routière principale et à l'autoroute Y istrienne. À proximité des centres commerciaux tels que Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex et Bauhaus, et à quelques minutes du parc forestier de Sijana (Forêt Impériale). Un quartier familial avec des jardins d'enfants, une école primaire, des installations sportives et des aires de jeux pour enfants.
La TVA est incluse dans le prix ; l'acheteur ne paie pas de taxe sur le transfert de propriété.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
