Stan dvoiposoban, Istarska županija, Rovinj

Istra, Rovinj, na prodaju je luksuzan dvosoban stan A u prizemlju moderne novogradnje sa 6 stanova u Rovinju, smješten na iznimnoj lokaciji svega 300 metara od uređenih plaža i nekoliko minuta lagane šetnje do starog grada, neto korisne površine 81.50 m2.

Osnovne informacije:

• Tip stana: dvosoban stan zatvorene površine 69 m2

• Kat: prizemlje

• Oznaka stana: Stan A

• Vrt / dvorište: 51 m² (biti će u vlasništvu stana)

• Parkirno mjesto: ispred zgrade

• Udaljenost od plaže: cca 300 m

Stan se sastoji od:

• ulaznog dijela

• gostinjskog WC-a s vešerajem

• dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tlocrta

• pretprostora

• dvije spavaće sobe

• kupaonice

• lođe površine 7 m²

Iz dnevnog prostora izlazi se u privatni vrt od 51 m², koji će biti opremljen:

• jacuzzijem renomiranog proizvođača Wallis

• saunom

• cjelokupnom pripremom za ljetnu kuhinju (sve potrebne instalacije)

Oprema:

Stan je projektiran i opremljen s naglaskom na visoku kvalitetu, dugotrajnost i luksuz:

• vrhunska talijanska keramika Marca Corona

• sanitarije visoke kvalitete Hans Grohe

• ALU stolarija s troslojnim staklima i komarnicima

• podno grijanje putem dizalica topline

• hlađenje riješeno klima uređajima

• sustavi grijanja i hlađenja Mitsubishi ili Panasonic

• protuprovalna i protupožarna vrata

• električni podizači roleta

Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji u Rovinju:

• nekoliko minuta hoda do mora i uređenih plaža

• blizina centra grada, restorana i svih sadržaja

• mirno i elitno rezidencijalno okruženje

Idealno za:

• luksuzno stanovanje

• cjelogodišnje korištenje

• investiciju i turistički najam visoke kategorije

Vlasništvo uredno, prodavatelj je u sustavu PDV-a stoga kupac ne plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3%.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju.

Istrien Rovinj, zum Verkauf steht eine luxuriöse Zweizimmer-Erdgeschosswohnung A in einem modernen Neubau-Wohnprojekt mit 6 Wohnungen, in einer der begehrtesten Gegenden von Rovinj gelegen, nur 300 Meter vom Strand entfernt und in kurzer Gehdistanz zum Stadtzentrum, Nettonutzfläche 81,50 m2.

Basisinformationen:

• Immobilientyp: Zweizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 69 m2

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnungsbezeichnung: Wohnung A

• Privater Garten: 51 m²

• Loggia: 7 m²

• Parkplatz: Inbegriffen

• Entfernung zum Strand: Ca. 300 m

Die Wohnung besteht aus:

• Eingangsbereich

• Gäste-WC mit Waschbereich

• offener Wohn-, Küchen- und Essbereich

• Flur

• zwei Schlafzimmer

• Badezimmer

• überdachte Loggia (7 m²)

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in einen privaten Garten von 51 m², der Folgendes bieten wird:

• Jacuzzi des renommierten Herstellers Wallis

• Sauna

• vollständige Vorinstallation für eine Sommerküche (alle notwendigen Versorgungsanschlüsse vorbereitet)

Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit einem starken Fokus auf hochwertige Materialien, Komfort und Energieeffizienz konzipiert:

• hochwertige italienische Keramikfliesen von Marca Corona

• Sanitärartikel in Premiumqualität von Hans Grohe

• Aluminiumschreinerei mit dreifach verglasten Fenstern und Moskitonetzen

• Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpen

• Kühlung über Klimaanlagen

• Heiz- und Kühlsysteme von Mitsubishi oder Panasonic

• Sicherheits- und feuerbeständige Eingangstüren

• elektrische Rollläden

Eine außergewöhnliche Lage in Rovinj bietet:

• wenige Gehminuten zum Strand und zur Promenade

• unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum

• ruhige und prestigeträchtige Wohngegend

Ideal für:

• luxuriöses Wohnen

• ganzjähriges Wohnen

• Investition in hochwertige Ferienvermietung

Eigentumsdokumentation in Ordnung, der Verkäufer ist im Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer die 3%ige Grunderwerbsteuer nicht zahlt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Istria Rovigno, in vendita è un lussuoso appartamento con due camere da letto al piano terra A in un moderno progetto residenziale di nuova costruzione con 6 appartamenti, situato in una delle zone più ambite di Rovigno, a soli 300 metri dalla spiaggia e a breve distanza a piedi dal centro città, superficie netta calpestabile 81,50 m2.

Informazioni di base:

• Tipo di proprietà: Appartamento con due camere da letto con superficie interna 69 m2

• Piano: Piano terra

• Designazione appartamento: Appartamento A

• Giardino privato: 51 m²

• Loggia: 7 m²

• Posto auto: Incluso

• Distanza dalla spiaggia: Circa 300 m

L'appartamento è composto da:

• ingresso

• bagno di servizio con spazio lavanderia

• soggiorno, cucina e zona pranzo a pianta aperta

• disimpegno

• due camere da letto

• bagno

• loggia coperta (7 m²)

Dalla zona giorno si accede direttamente a un giardino privato di 51 m², che sarà dotato di:

• Jacuzzi del rinomato produttore Wallis

• Sauna

• predisposizione completa per una cucina estiva (tutti gli allacciamenti necessari predisposti)

Dotazioni:

L'appartamento è progettato con una forte attenzione a materiali di pregio, comfort ed efficienza energetica:

• piastrelle in ceramica italiana di alta gamma di Marca Corona

• sanitari di alta qualità Hans Grohe

• serramenti in alluminio con vetri a tripla camera e zanzariere

• riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore

• raffrescamento tramite unità di climatizzazione

• sistemi di riscaldamento e raffrescamento Mitsubishi o Panasonic

• porte d'ingresso blindate e tagliafuoco

• tapparelle elettriche

Una posizione eccezionale a Rovigno che offre:

• pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal lungomare

• vicinanza al centro storico della città

• contesto residenziale tranquillo e prestigioso

Ideale per:

• vita di lusso

• residenza annuale

• investimento per affitti turistici di alta gamma

Documentazione di proprietà in ordine, il venditore è soggetto al regime IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Istria Rovinj, for sale is a luxury two-bedroom ground floor apartment A in a modern new-build residential project with 6 apartments, located in one of the most desirable areas of Rovinj, just 300 metres from the beach and within a short walking distance to the town centre,netto usable area 81.50 m2.

Basic information:

• Property type: Two-bedroom apartment with enclosed area 69 m2

• Floor: Ground floor

• Apartment designation: Apartment A

• Private garden: 51 m²

• Loggia: 7 m²

• Parking space: Included

• Distance to the beach: Approx. 300 m

The apartment consists of:

• entrance area

• guest toilet with laundry space

• open-plan living room, kitchen and dining area

• hallway

• two bedrooms

• bathroom

• covered loggia (7 m²)

From the living area there is direct access to a private garden of 51 m², which will feature:

• Jacuzzi by renowned manufacturer Wallis

• Sauna

• full pre-installation for a summer kitchen (all necessary utility connections prepared)

Equipment:

The apartment is designed with a strong focus on premium materials, comfort and energy efficiency:

• high-end Italian ceramic tiles by Marca Corona

• premium quality sanitary ware Hans Grohe

• aluminium joinery with triple-glazed windows and mosquito screens

• underfloor heating powered by heat pumps

• cooling via air-conditioning units

• heating and cooling systems by Mitsubishi or Panasonic

• security and fire-resistant entrance doors

• electric roller shutters

An exceptional Rovinj location offering:

• a few minutes' walk to the beach and promenade

• close proximity to the historic town centre

• quiet and prestigious residential surroundings

Ideal for:

• luxury living

• year-round residence

• high-end tourist rental investment

Ownership documentation in order, the seller is in the VAT system, so the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

Istrie Rovinj, à vendre : un appartement de luxe de deux chambres au rez-de-chaussée, appartement A, dans un projet résidentiel moderne neuf de 6 appartements, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Rovinj, à seulement 300 mètres de la plage et à quelques pas du centre-ville, surface utile nette de 81,50 m².

Informations de base :

• Type de propriété : Appartement de deux chambres avec une surface intérieure de 69 m²

• Étage : Rez-de-chaussée

• Désignation de l'appartement : Appartement A

• Jardin privé : 51 m²

• Loggia : 7 m²

• Place de parking : Incluse

• Distance de la plage : Environ 300 m

L'appartement se compose de :

• un hall d'entrée

• des toilettes invités avec espace buanderie

• un salon, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte

• un couloir

• deux chambres

• une salle de bain

• une loggia couverte (7 m²)

Depuis l'espace de vie, on accède directement à un jardin privé de 51 m², qui comprendra :

• un Jacuzzi du fabricant renommé Wallis

• un Sauna

• une pré-installation complète pour une cuisine d'été (toutes les connexions nécessaires aux services publics sont préparées)

Équipement :

L'appartement est conçu avec un accent particulier sur les matériaux haut de gamme, le confort et l'efficacité énergétique :

• des carreaux de céramique italiens haut de gamme de Marca Corona

• des équipements sanitaires de qualité supérieure Hans Grohe

• des menuiseries en aluminium avec fenêtres à triple vitrage et moustiquaires

• un chauffage au sol alimenté par des pompes à chaleur

• un rafraîchissement par unités de climatisation

• des systèmes de chauffage et de rafraîchissement Mitsubishi ou Panasonic

• des portes d'entrée de sécurité et coupe-feu

• des volets roulants électriques

Un emplacement exceptionnel à Rovinj offrant :

• quelques minutes à pied de la plage et de la promenade

• une grande proximité avec le centre-ville historique

• un environnement résidentiel calme et prestigieux

Idéal pour :

• une vie de luxe

• une résidence à l'année

• un investissement locatif touristique haut de gamme

Documentation de propriété en ordre, le vendeur est assujetti à la TVA, l'acheteur ne paie donc pas la taxe de transfert immobilier de 3%.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.