Stan dvoiposoban, Istarska županija, Rovinj

Istra, Rovinj, na prodaju je luksuzan dvosoban stan D na 1. katu moderne novogradnje sa 6 stanova u Rovinju, smješten na iznimnoj lokaciji svega 300 metara od uređenih plaža i nekoliko minuta lagane šetnje do starog grada, neto korisne površine 106.35 m2.

Osnovne informacije:

• Tip stana: dvosoban stan zatvorene površine 88.82 m2

• Kat: 1. kat

• Oznaka stana: Stan D

• Parkirno mjesto: ispred zgrade

• Udaljenost od plaže: cca 300 m

Stan se sastoji od:

• ulaznog dijela

• gostinjskog WC-a

• vešeraja

• prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tlocrta

• pretprostora

• dvije spavaće sobe od koje jedna ima ensuite kupaonu

• gostinjska kupaonica

Iz dnevnog prostora izlazi se na lođu površine 15 m².

Oprema:

Stan je projektiran i opremljen s naglaskom na visoku kvalitetu, dugotrajnost i luksuz:

• vrhunska talijanska keramika Marca Corona

• sanitarije visoke kvalitete Hans Grohe

• ALU stolarija s troslojnim staklima i komarnicima

• podno grijanje putem dizalica topline

• hlađenje riješeno klima uređajima

• sustavi grijanja i hlađenja Mitsubishi ili Panasonic

• protuprovalna i protupožarna vrata

• električni podizači roleta

Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji u Rovinju:

• nekoliko minuta hoda do mora i uređenih plaža

• blizina centra grada, restorana i svih sadržaja

• mirno i elitno rezidencijalno okruženje

Idealno za:

• luksuzno stanovanje

• cjelogodišnje korištenje

• investiciju i turistički najam visoke kategorije

Vlasništvo uredno, prodavatelj je u sustavu PDV-a stoga kupac ne plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3%.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju.

Istrien Rovinj, zum Verkauf steht eine luxuriöse Zweizimmerwohnung D im 1. Stock in einem modernen Neubauprojekt mit 6 Wohnungen, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Rovinj, nur 300 Meter vom Strand entfernt und in kurzer Gehdistanz zum Stadtzentrum, Nettonutzfläche 106,35 m2.

Grundlegende Informationen:

• Immobilientyp: Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 88,8 m2

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnungsbezeichnung: Wohnung D

• Stellplatz: Inbegriffen

• Entfernung zum Strand: Ca. 300 m

Die Wohnung besteht aus:

• Eingangsbereich

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum

• geräumiger offener Wohn-, Küchen- und Essbereich

• Flur

• zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad

• Gästebad

Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einer überdachten Loggia von 15 m².

Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit einem starken Fokus auf hochwertige Materialien, Komfort und Energieeffizienz konzipiert:

• hochwertige italienische Keramikfliesen von Marca Corona

• hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe

• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen

• Fußbodenheizung, betrieben mit Wärmepumpen

• Kühlung über Klimaanlagen

• Heiz- und Kühlsysteme von Mitsubishi oder Panasonic

• sicherheits- und feuerbeständige Eingangstüren

• elektrische Rollläden

Eine außergewöhnliche Lage in Rovinj bietet:

• nur wenige Gehminuten zum Strand und zur Promenade

• unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum

• ruhige und prestigeträchtige Wohngegend

Ideal für:

• luxuriöses Wohnen

• ganzjähriges Wohnen

• hochwertige Investition in touristische Vermietung

Eigentumsdokumente in Ordnung, der Verkäufer unterliegt der Mehrwertsteuer, sodass der Käufer keine 3% Grunderwerbsteuer zahlt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Istria Rovigno, in vendita è un lussuoso appartamento con due camere da letto al 1° piano, appartamento D, in un moderno progetto residenziale di nuova costruzione con 6 appartamenti, situato in una delle zone più ambite di Rovigno, a soli 300 metri dalla spiaggia e a breve distanza a piedi dal centro città, superficie utile netta 106,35 m2.

Informazioni di base:

• Tipologia immobile: Appartamento con due camere da letto e superficie interna di 88,8 m2

• Piano: 1° piano

• Designazione appartamento: Appartamento D

• Posto auto: Incluso

• Distanza dalla spiaggia: Circa 300 m

L'appartamento è composto da:

• zona d'ingresso

• WC per ospiti

• zona lavanderia

• ampio soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo

• disimpegno

• due camere da letto, di cui una con bagno privato

• bagno per ospiti

Dalla zona giorno si accede direttamente a una loggia coperta di 15 m².

Dotazioni:

L'appartamento è progettato con una forte enfasi su materiali di pregio, comfort ed efficienza energetica:

• piastrelle in ceramica italiana di alta gamma Marca Corona

• sanitari di alta qualità Hans Grohe

• serramenti in alluminio con vetri tripli e zanzariere

• riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore

• raffrescamento tramite unità di condizionamento

• sistemi di riscaldamento e raffrescamento Mitsubishi o Panasonic

• porte d'ingresso blindate e tagliafuoco

• tapparelle elettriche

Una posizione eccezionale a Rovigno che offre:

• pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal lungomare

• vicinanza al centro storico della città

• un contesto residenziale tranquillo e prestigioso

Ideale per:

• vita di lusso

• residenza annuale

• investimento in affitti turistici di lusso

Documentazione di proprietà in ordine, il venditore è nel regime IVA, quindi l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Istria Rovinj, for sale is a luxury two-bedroom 1st floor apartment D in a modern new-build residential project with 6 apartments, located in one of the most desirable areas of Rovinj, just 300 metres from the beach and within a short walking distance to the town centre,netto usable area 106.35 m2.

Basic information:

• Property type: Two-bedroom apartment with enclosed area 88.8 m2

• Floor: 1st floor

• Apartment designation: Apartment D

• Parking space: Included

• Distance to the beach: Approx. 300 m

The apartment consists of:

• entrance area

• guest toilet

• laundry space

• spacious open-plan living room, kitchen and dining area

• hallway

• two bedrooms, one of which has an ensuite bathroom

• guest bathroom

From the living area there is direct access to a covered loggia 15 m².

Equipment:

The apartment is designed with a strong focus on premium materials, comfort and energy efficiency:

• high-end Italian ceramic tiles by Marca Corona

• premium quality sanitary ware Hans Grohe

• aluminium joinery with triple-glazed windows and mosquito screens

• underfloor heating powered by heat pumps

• cooling via air-conditioning units

• heating and cooling systems by Mitsubishi or Panasonic

• security and fire-resistant entrance doors

• electric roller shutters

An exceptional Rovinj location offering:

• a few minutes' walk to the beach and promenade

• close proximity to the historic town centre

• quiet and prestigious residential surroundings

Ideal for:

• luxury living

• year-round residence

• high-end tourist rental investment

Ownership documentation in order, the seller is in the VAT system, so the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

Istrie Rovinj, à vendre est un luxueux appartement D de deux chambres au 1er étage, situé dans un projet résidentiel moderne neuf de 6 appartements, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rovinj, à seulement 300 mètres de la plage et à quelques pas du centre-ville, surface nette utilisable 106,35 m2.

Informations de base :

• Type de propriété : Appartement de deux chambres avec une surface fermée de 88,8 m2

• Étage : 1er étage

• Désignation de l'appartement : Appartement D

• Place de parking : Incluse

• Distance de la plage : Environ 300 m

L'appartement se compose de :

• hall d'entrée

• toilettes invités

• espace buanderie

• spacieux salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte

• couloir

• deux chambres, dont une avec salle de bain attenante

• salle de bain invités

Depuis le salon, on accède directement à une loggia couverte de 15 m².

Équipement :

L'appartement est conçu avec un accent particulier sur les matériaux haut de gamme, le confort et l'efficacité énergétique :

• carreaux de céramique italiens haut de gamme de Marca Corona

• sanitaires de qualité supérieure Hans Grohe

• menuiseries en aluminium avec fenêtres à triple vitrage et moustiquaires

• chauffage au sol alimenté par des pompes à chaleur

• refroidissement par unités de climatisation

• systèmes de chauffage et de refroidissement de Mitsubishi ou Panasonic

• portes d'entrée de sécurité et résistantes au feu

• volets roulants électriques

Un emplacement exceptionnel à Rovinj offrant :

• à quelques minutes à pied de la plage et de la promenade

• proximité immédiate du centre-ville historique

• environnement résidentiel calme et prestigieux

Idéal pour :

• une vie de luxe

• une résidence à l'année

• un investissement locatif touristique haut de gamme

Documentation de propriété en ordre, le vendeur est assujetti à la TVA, l'acheteur ne paie donc pas la taxe de transfert immobilier de 3%.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.