Stan trosoban, Istarska županija, Pula

Prodaje se prekrasno uređen i kompletno renoviran stan na atraktivnoj lokaciji – samo 400 metara od centra Pule i 1 km od mora, s najbližom plažom na 4 km udaljenosti.

- Površina stana: 79,38 m²
- Balkon / dvorišni dio: 13,00 m²
- Kat: 1. kat zgrade (3 kata + potkrovlje)
- Godina renovacije: 2024. – zamijenjene sve instalacije vode i struje

- Orijentacija: jugoistok (dnevni dio), sjeveroistok (spavaće sobe)
- Režije: u prosjeku ispod 100 € mjesečno
- Pričuva: 18 € mjesečno

Stan se sastoji od:

ulaznog hodnika, površine 5,25 m2,
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom (open space), površine 32,00 m2
male špajze, površine 2,73 m2
dvije prostrane spavaće sobe (jedna s dodatnim ležajem zbog visine stropa), površine 23,50 m2 i 11,60 m2
kupaonice s prozorom i električnim grijanjem, površine 4,1 m2.
Stan je klimatiziran s dvije nove jedinice, a grijanje u kupaonici osigurano je električnim radijatorom i grijalicom.

- Stan se prodaje u potpunosti namješten.
- Kategoriziran je za kratkoročni najam (3+1 osobe) – potencijal zarade u sezoni i do 180 €/noćenje.
- Idealno za: studente (blizina Ekonomskog fakulteta), obitelji, investitore (kratkoročni ili dugoročni najam).

Zgrada iz 1920. godine, uredno održavana, trenutno u fazi dogovora za obnovu fasade.

ZAŠTO JE OVAJ STAN PRILIKA?

Lokacija: mirno, a centralno – blizina svih sadržaja (škole, fakulteti, bolnice, posao)
Nema dodatnih ulaganja narednih 20+ godina
Niska potrošnja i režije
Odlična investicija za život ili iznajmljivanje
Stan koji spaja funkcionalnost, stil i investicijski potencijal – ne propustite priliku!

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno me kontaktirajte.

Lea Išić, Agent s licencom
+385 97 682 07 27
[email protected]

Zum Verkauf steht eine wunderschön eingerichtete und komplett renovierte Wohnung in attraktiver Lage – nur 400 Meter vom Zentrum Pulas und 1 km vom Meer entfernt, der nächste Strand ist 4 km entfernt. – Wohnungsfläche: 79,38 m² – Balkon-/Hoffläche: 13,00 m² – Etage: 1. Etage des Gebäudes (3 Etagen + Dachgeschoss) – Renovierungsjahr: 2024 – alle Wasser- und Strominstallationen ersetzt – Ausrichtung: Südosten (Wohnbereich), Nordosten (Schlafzimmer) – Gemeinkosten: durchschnittlich unter 100 € pro Monat – Mindestpreis: 18 € pro Monat Die Wohnung besteht aus: Eingangshalle, Fläche 5,25 m2, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer (offener Raum), Fläche 32,00 m2, kleine Speisekammer, Fläche 2,73 m2, zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit einem Zustellbett aufgrund der Deckenhöhe), Fläche 23,50 m2 und 11,60 m2, Badezimmer mit Fenster und Elektroheizung, Fläche 4,1 m2. Die Wohnung ist mit zwei neuen Geräten klimatisiert und das Bad wird durch einen elektrischen Heizkörper und eine Heizung beheizt. – Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. – Sie ist für die Kurzzeitmiete (3+1 Personen) kategorisiert – Einnahmepotenzial in der Saison bis zu 180 €/Nacht. – Ideal für: Studenten (in der Nähe der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften), Familien, Investoren (kurz- oder langfristige Miete). Das Gebäude aus dem Jahr 1920 ist gut instand gehalten, derzeit wird eine Einigung über die Renovierung der Fassade erzielt. WARUM IST DIESE WOHNUNG EINE GELEGENHEIT? Lage: ruhig und doch zentral – in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Fakultäten, Krankenhäuser, Arbeit) Keine zusätzlichen Investitionen für die nächsten 20+ Jahre Niedriger Verbrauch und niedrige Nebenkosten Ausgezeichnete Investition zum Wohnen oder Mieten Eine Wohnung, die Funktionalität, Stil und Investitionspotenzial vereint – verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne an mich wenden. Lea Išić Maklerassistentin +385 98 665 639 [email protected]

In vendita un appartamento splendidamente arredato e completamente ristrutturato in una posizione attraente, a soli 400 metri dal centro di Pola e a 1 km dal mare, con la spiaggia più vicina a 4 km di distanza. - Superficie appartamento: 79,38 m² - Superficie balcone/cortile: 13,00 m² - Piano: 1° piano dell'edificio (3 piani + mansarda) - Anno di ristrutturazione: 2024 - tutti gli impianti idrici ed elettrici sostituiti - Orientamento: sud-est (zona giorno), nord-est (camere da letto) - Spese generali: in media meno di 100 € al mese - Riserva: 18 € al mese L'appartamento è composto da: ingresso, superficie 5,25 m2, cucina con sala da pranzo e soggiorno (open space), superficie 32,00 m2, piccola dispensa, superficie 2,73 m2, due ampie camere da letto (una con un letto aggiuntivo a causa dell'altezza del soffitto), superficie 23,50 m2 e 11,60 m2, bagno con finestra e riscaldamento elettrico, superficie 4,1 m2. L'appartamento è dotato di aria condizionata con due nuove unità e il riscaldamento in bagno è fornito da un radiatore elettrico e una stufa. - L'appartamento viene venduto completamente arredato. - È classificato per affitti a breve termine (3+1 persone) - potenziale di reddito nella stagione fino a € 180/notte. - Ideale per: studenti (vicino alla Facoltà di Economia), famiglie, investitori (affitti a breve o lungo termine). L'edificio del 1920, ben tenuto, è attualmente in fase di accordo per la ristrutturazione della facciata. PERCHÉ QUESTO APPARTAMENTO È UN'OPPORTUNITÀ? Posizione: tranquilla, ma centrale - vicino a tutti i servizi (scuole, facoltà, ospedali, lavoro) Nessun investimento aggiuntivo per i prossimi 20+ anni Bassi consumi e utenze Ottimo investimento per vivere o affittare Un appartamento che unisce funzionalità, stile e potenziale di investimento: non perdere l'occasione! Per maggiori informazioni e per fissare una visita, non esitare a contattarmi. Lea Išić Assistente di intermediazione +385 98 665 639 [email protected]

A beautifully decorated and completely renovated apartment is for sale in an attractive location - only 400 meters from the center of Pula and 1 km from the sea, with the nearest beach 4 km away. - Apartment area: 79.38 m² - Balcony / courtyard area: 13.00 m² - Floor: 1st floor of the building (3 floors + attic) - Year of renovation: 2024 - all water and electricity installations replaced - Orientation: southeast (living area), northeast (bedrooms) - Overheads: on average under €100 per month - Reserve: €18 per month The apartment consists of: entrance hall, area 5.25 m2, kitchen with dining room and living room (open space), area 32.00 m2, small pantry, area 2.73 m2, two spacious bedrooms (one with an extra bed due to the ceiling height), area 23.50 m2 and 11.60 m2, bathroom with window and electric heating, area 4.1 m2. The apartment is air-conditioned with two new units, and heating in the bathroom is provided by an electric radiator and heater. - The apartment is being sold fully furnished. - It is categorized for short-term rental (3+1 people) - potential for income in the season up to €180/night. - Ideal for: students (near the Faculty of Economics), families, investors (short-term or long-term rental). The building from 1920, well maintained, currently in the process of agreeing on the renovation of the facade. WHY IS THIS APARTMENT AN OPPORTUNITY? Location: quiet, yet central - close to all amenities (schools, faculties, hospitals, work) No additional investments for the next 20+ years Low consumption and utilities Excellent investment for living or renting An apartment that combines functionality, style and investment potential - don't miss the opportunity! For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me. Lea Išić Brokerage Assistant +385 98 665 639 [email protected]

Продается великолепно оформленная и полностью отремонтированная квартира в привлекательном месте — всего в 400 метрах от центра Пулы и в 1 км от моря, а ближайший пляж находится в 4 км. - Площадь квартиры: 79,38 м² - Площадь балкона / двора: 13,00 м² - Этаж: 1-й этаж здания (3 этажа + мансарда) - Год ремонта: 2024 - заменены все водопроводные и электрические установки - Ориентация: юго-восток (жилая зона), северо-восток (спальни) - Накладные расходы: в среднем менее 100 евро в месяц - Резерв: 18 евро в месяц Квартира состоит из: прихожей, площадью 5,25 м², кухни со столовой и гостиной (открытое пространство), площадью 32,00 м², небольшой кладовой, площадью 2,73 м², двух просторных спален (одна с дополнительной кроватью из-за высоты потолка), площадью 23,50 м² и 11,60 м², ванной комнаты с окном и электрическим отоплением, площадью 4,1 м². Квартира оборудована двумя новыми кондиционерами, а отопление в ванной комнате осуществляется электрическим радиатором и обогревателем. - Квартира продается полностью меблированной. - Подходит для краткосрочной аренды (3+1 человек) - потенциальный доход в сезон до 180 евро/ночь. - Идеально подходит для: студентов (рядом с экономическим факультетом), семей, инвесторов (краткосрочная или долгосрочная аренда). Здание построено в 1920 году, в хорошем состоянии, в настоящее время идёт согласование ремонта фасада. ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ВОЗМОЖНОСТЬ? Расположение: тихое, но в то же время центральное - рядом со всеми удобствами (школами, факультетами, больницами, работой). Никаких дополнительных вложений в течение следующих 20+ лет. Низкое потребление и коммунальные платежи. Отличная инвестиция для проживания или сдачи в аренду. Квартира, сочетающая в себе функциональность, стиль и инвестиционный потенциал - не упустите возможность! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной. Леа Ишич, ассистент брокера +385 98 665 639 [email protected]