Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Primošten

PRIMOŠTEN – Dvosoban stan u prizemlju, terasa i pogled na more

Iz DUX ponude izdvajamo stan S2 u kvalitetnoj novogradnji u Primoštenu, smješten u prizemlju manje zgrade sa svega 7 stanova. Riječ je o funkcionalnom dvosobnom stanu s kvalitetnom opremom, ugodnom terasom od 12,36 m², otvorenim pogledom na more i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom.

Objekt je organiziran kroz podrumsku etažu s garažama i spremištima te četiri stambene etaže, dok je cijela posljednja etaža rezervirana za penthouse. Dodatnu prednost projektu daje činjenica da svi stanovi imaju otvoren pogled prema moru.

Svi detalji zgrade bit će izvedeni u skladu s 3D vizualizacijama. Budućim kupcima dostupna je i mogućnost uređenja interijera prema prikazanim vizualizacijama ili individualnog dogovora s investitorom oko opreme, namještaja i završnih detalja, uz pomoć dizajnera interijera.

Planirani završetak radova očekuje se u proljeće 2027. godine, a prodavatelj je tvrtka u sustavu PDV-a tako da je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.

Stan S2 nalazi se u prizemlju građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 54,40 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 66,94 m². Stan je vrlo dobro organiziran, s naglaskom na otvoreni dnevni prostor koji se prirodno povezuje s terasom i pogledom prema moru.

Ulaskom u stan dolazi se direktno u dnevni dio, koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu otvorenog tipa. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu površine 12,36 m², s koje se pruža lijep pogled na more i okolinu. Kroz dnevni dio nastavlja se prema predsoblju, iz kojeg se pristupa dvjema spavaćim sobama, dok se kupaonica nalazi između njih.

Ovakva kompozicija stana omogućuje vrlo praktično korištenje prostora, pri čemu je dnevna zona otvorena, svijetla i povezana s terasom, dok su spavaće sobe odvojene u mirnijem dijelu stana.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 54,40 m²
• ukupna neto obračunska površina – 66,94 m²
• ulazni prostor
• predsoblje
• dvije spavaće sobe
• jedna kupaonica
• dnevni boravak
• kuhinja i blagovaonica otvorenog tipa
• terasa – 12,36 m²
• pripadni dio vrta – 2,99 m²
• jedno vanjsko parkirno mjesto
• panoramski pogled na more i Primošten

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u kupaonici i dnevnom dijelu stana
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
• visokokvalitetna aluminijska stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla i otvoreniji pogled
• parket u spavaćim sobama
• keramičke podne obloge u ostatku stana
• staklene ograde na terasama
• visokokvalitetne Hansgrohe sanitarije u kupaonici
• TV i internet priključci u sobama i dnevnom boravku
• fasada s kamenom vunom debljine 10 cm
• punionica za električni automobil na svakom parkirnom mjestu

LOKACIJA
Primošten je jedno od najpoznatijih mjesta na srednjem Jadranu, prepoznatljivo po staroj jezgri, uređenim plažama, čistom moru i snažnom turističkom potencijalu. Nekretnina se nalazi na mirnoj mikrolokaciji, okruženoj modernim novogradnjama i prirodom, izvan najveće sezonske gužve, a istovremeno je brzo povezana s plažom, centrom mjesta i glavnim prometnim pravcima.

• more i plaža – 1,2 km / približno 2 minute vožnje
• centar Primoštena – 2 km
• centar Šibenika – 29,5 km
• centar Splita – 60 km
• hipermarket – 500 m / približno 1 minuta vožnje
• škola i vrtić – 1,5 km
• najbliži izlaz na autocestu – 30 km
• Zračna luka Split – 40 km
• Zračna luka Zadar – 97 km
• blizina NP Krka i NP Kornati

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za kupce koji traže kvalitetan dvosoban stan u Primoštenu, u prizemlju manje novogradnje, s terasom, pogledom na more, vanjskim parkirnim mjestom i visokom razinom opreme. Zbog funkcionalnog rasporeda, mirnije lokacije i dobrog omjera sadržaja, pogodna je za vlastito korištenje, cjelogodišnji boravak, turistički najam ili dugoročnu investiciju.

Za dodatne informacije, prezentaciju projekta i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

PRIMOŠTEN – Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Meerblick

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen die Wohnung S2 in einem hochwertigen Neubau in Primošten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten. Die funktionale Zweizimmerwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine 12,36 m² große Terrasse, freien Meerblick und einen zugehörigen Außenstellplatz.

Das Gebäude gliedert sich in ein Untergeschoss mit Garagen und Abstellräumen sowie vier Wohnetagen. Das gesamte oberste Geschoss ist einem Penthouse vorbehalten. Ein weiterer Vorteil des Projekts ist der freie Meerblick, den alle Wohnungen bieten.

Die gesamte Bauausführung erfolgt gemäß den 3D-Visualisierungen. Zukünftige Käufer haben die Möglichkeit, die Inneneinrichtung nach den gezeigten Visualisierungen zu gestalten oder die Ausstattung, Möbel und Details individuell mit dem Bauträger und mithilfe eines Innenarchitekten abzustimmen.

Die geplante Fertigstellung der Arbeiten wird im Frühjahr 2027 erwartet. Da der Verkäufer ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist, ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit.

Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 54,40 m² und eine Nettogrundfläche von 66,94 m². Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, mit einem Fokus auf einen offenen Wohnbereich, der fließend in die Terrasse mit Meerblick übergeht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und offenen Essbereich vereint. Vom Wohnbereich aus erreicht man eine 12,36 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Umgebung. Weiter geht es durch den Wohnbereich in den Flur, von dem aus man zwei Schlafzimmer erreicht. Das Badezimmer befindet sich zwischen den Schlafzimmern.

Die Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht eine sehr praktische Nutzung: Der Wohnbereich ist offen, hell und mit der Terrasse verbunden, während die Schlafzimmer in einem ruhigeren Teil der Wohnung liegen.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche – 54,40 m²
• Nettofläche – 66,94 m²
• Eingangsbereich
• Flur
• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich
• Terrasse – 12,36 m²
• Gartenanteil – 2,99 m²
• ein Außenstellplatz
• Panoramablick auf das Meer und Primošten

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung in Bad und Wohnbereich
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung
• elektrische Jalousien und Insektenschutzgitter
• große Schiebewände für mehr Tageslicht und einen offenen Ausblick
• Parkett in den Schlafzimmern
• Keramikfliesen im restlichen Wohnbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen
• hochwertige Badezimmerarmaturen von Hansgrohe • TV- und Internetanschluss in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• Fassade mit 10 cm dicker Steinwolle
• Ladestation für Elektroautos an jedem Parkplatz

LAGE
Primošten ist einer der bekanntesten Orte an der zentralen Adria und besticht durch seine Altstadt, gepflegte Strände, klares Wasser und sein großes touristisches Potenzial. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von modernen Neubauten und Natur, abseits der größten Touristenmassen und dennoch mit schneller Anbindung an Strand, Stadtzentrum und Hauptverkehrsstraßen.

• Meer und Strand – 1,2 km / ca. 2 Fahrminuten
• Zentrum von Primošten – 2 km
• Zentrum von Šibenik – 29,5 km
• Zentrum von Split – 60 km
• Supermarkt – 500 m / ca. 1 Fahrminute
• Schule und Kindergarten – 1,5 km
• Nächste Autobahnausfahrt – 30 km
• Flughafen Split – 40 km
• Flughafen Zadar – 97 km
• Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine hochwertige Zweizimmerwohnung in Primošten suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus und verfügt über eine Terrasse, Meerblick, einen Außenstellplatz und eine hochwertige Ausstattung. Dank des funktionalen Grundrisses, der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur eignet sie sich zur Eigennutzung, als ganzjähriger Wohnsitz, zur Ferienvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.


Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

PRIMOŠTEN – Appartamento bilocale al piano terra con terrazza e vista mare

Dall'offerta DUX, segnaliamo l'appartamento S2 in un nuovo edificio di pregio a Primošten, situato al piano terra di un piccolo palazzo di soli 7 appartamenti. Si tratta di un funzionale bilocale con finiture di qualità, una piacevole terrazza di 12,36 m², vista mare aperta e un posto auto esterno annesso.

L'edificio si articola su un piano interrato con garage e ripostigli e quattro piani residenziali, mentre l'intero ultimo piano è riservato a un attico. Un ulteriore vantaggio del progetto è la vista mare aperta su tutti gli appartamenti.

Tutti i dettagli dell'edificio saranno realizzati in base a visualizzazioni 3D. I futuri acquirenti avranno anche la possibilità di arredare gli interni secondo le visualizzazioni mostrate o di concordare individualmente con il costruttore finiture, arredi e dettagli di finitura, con l'aiuto di un interior designer.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027 e, poiché il venditore è una società soggetta a IVA, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili.

L'appartamento S2 si trova al piano terra dell'edificio e ha una superficie interna di 54,40 m² e una superficie netta totale di 66,94 m². L'appartamento è molto ben organizzato, con particolare attenzione alla zona giorno a pianta aperta che si collega naturalmente alla terrazza con vista mare.

Entrando nell'appartamento, si accede direttamente alla zona giorno, che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo a pianta aperta. Dalla zona giorno si accede a una terrazza di 12,36 m², che offre una splendida vista sul mare e sul paesaggio circostante. Dalla zona giorno si prosegue verso il corridoio, dal quale si accede a due camere da letto, mentre il bagno è situato tra di esse.

Questa composizione dell'appartamento consente un utilizzo molto pratico dello spazio, con la zona giorno aperta, luminosa e collegata alla terrazza, mentre le camere da letto sono separate in una zona più tranquilla dell'appartamento.

DISPOSIZIONE
• Superficie abitabile interna – 54,40 m²
• Superficie netta totale – 66,94 m²
• Ingresso
• Corridoio
• Due camere da letto
• Un bagno
• Soggiorno
• Cucina e sala da pranzo a pianta aperta
• Terrazza – 12,36 m²
• Parte del giardino – 2,99 m²
• Un posto auto esterno
• Vista panoramica sul mare e su Primošten

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in bagno e zona giorno
• Aria condizionata in tutte le camere da letto e nel soggiorno
• Infissi in alluminio di alta qualità con triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per maggiore luce naturale e una vista più aperta
• Parquet nelle camere da letto
• Pavimenti in ceramica nel resto dell'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze
• Rubinetteria Hansgrohe di alta qualità
• Connessioni TV e internet Camere da letto e soggiorno
• Facciata con lana di roccia di 10 cm di spessore
• Stazione di ricarica per auto elettriche in ogni posto auto

POSIZIONE
Primošten è una delle località più famose dell'Adriatico centrale, riconoscibile per il suo centro storico, le spiagge ben curate, il mare cristallino e il forte potenziale turistico. L'immobile si trova in una posizione tranquilla, immerso nella natura e circondato da moderni edifici, lontano dalle folle stagionali, ma allo stesso tempo ben collegato alla spiaggia, al centro città e alle principali vie di comunicazione.

• Mare e spiaggia – 1,2 km / circa 2 minuti in auto
• Centro di Primošten – 2 km
• Centro di Šibenik – 29,5 km
• Centro di Spalato – 60 km
• Ipermercato – 500 m / circa 1 minuto in auto
• Scuola e asilo – 1,5 km
• Uscita autostradale più vicina – 30 km
• Aeroporto di Spalato – 40 km
• Aeroporto di Zara – 97 km
• Vicinanza ai parchi nazionali di Krka e Kornati

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
Questo immobile è una scelta eccellente per chi cerca un appartamento di qualità con due camere da letto a Primošten, al piano terra di un piccolo edificio di nuova costruzione, con terrazza, vista mare, posto auto esterno e finiture di alto livello. Grazie alla sua disposizione funzionale, alla posizione tranquilla e all'ottimo rapporto tra servizi e abitazioni, è adatto per uso personale, residenza principale, affitto turistico o investimento a lungo termine.


Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni, presentazione del progetto e organizzazione di visite guidate.

Gentili clienti, la commissione dell'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

PRIMOŠTEN – Two-bedroom apartment on the ground floor, terrace and sea view

From the DUX offer, we highlight apartment S2 in a quality new building in Primošten, located on the ground floor of a smaller building with only 7 apartments. It is a functional two-bedroom apartment with quality equipment, a pleasant terrace of 12.36 m², open sea view and an associated outdoor parking space.

The building is organized through a basement floor with garages and storage rooms and four residential floors, while the entire last floor is reserved for a penthouse. An additional advantage of the project is the fact that all apartments have an open sea view.

All details of the building will be executed in accordance with 3D visualizations. Future buyers also have the option of decorating the interior according to the visualizations shown or of individually agreeing with the investor on equipment, furniture and finishing details, with the help of an interior designer.

The planned completion of the works is expected in spring 2027, and the seller is a company in the VAT system, so the buyer is exempt from paying real estate tax.

Apartment S2 is located on the ground floor of the building and has an internal living area of 54.40 m² and a total net accounting area of 66.94 m². The apartment is very well organized, with an emphasis on an open living space that naturally connects to the terrace and sea views.

Upon entering the apartment, you come directly to the living area, which combines the living room, kitchen and open-plan dining room. From the living area, you exit to a terrace of 12.36 m², which offers a beautiful view of the sea and the surroundings. Through the living area, you continue towards the hallway, from which you access two bedrooms, while the bathroom is located between them.

This composition of the apartment allows for very practical use of space, with the living area being open, bright and connected to the terrace, while the bedrooms are separated in a quieter part of the apartment.

LAYOUT
• internal living area – 54.40 m²
• total net area – 66.94 m²
• entrance area
• hallway
• two bedrooms
• one bathroom
• living room
• open-plan kitchen and dining room
• terrace – 12.36 m²
• part of the garden – 2.99 m²
• one outdoor parking space
• panoramic view of the sea and Primošten

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the bathroom and living area of the apartment
• air conditioning in all bedrooms and living room
• high-quality aluminum joinery with triple glazing
• electric blinds and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light and a more open view
• parquet in the bedrooms
• ceramic floor coverings in the rest of the apartment
• glass railings on the terraces
• high-quality Hansgrohe bathroom fixtures
• TV and internet connections in the bedrooms and living room
• facade with 10 cm thick stone wool
• electric car charging station in each parking space

LOCATION
Primošten is one of the most famous places in the central Adriatic, recognizable by its old town, well-maintained beaches, clear sea and strong tourist potential. The property is located in a quiet micro-location, surrounded by modern new buildings and nature, away from the biggest seasonal crowds, and at the same time quickly connected to the beach, the town center and main traffic routes.

• sea and beach – 1.2 km / approximately 2 minutes drive
• Primošten center – 2 km
• Šibenik center – 29.5 km
• Split center – 60 km
• hypermarket – 500 m / approximately 1 minute drive
• school and kindergarten – 1.5 km
• nearest motorway exit – 30 km
• Split Airport – 40 km
• Zadar Airport – 97 km
• proximity to NP Krka and NP Kornati

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
This property is an excellent choice for buyers looking for a quality two-bedroom apartment in Primošten, on the ground floor of a small new building, with a terrace, sea view, outdoor parking space and a high level of equipment. Due to its functional layout, quieter location and good ratio of amenities, it is suitable for own use, year-round residence, tourist rental or long-term investment.

We are at your disposal for additional information, presentation of the project and agreement on sightseeing.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ПРИМОЧТЕН – Двухкомнатная квартира на первом этаже, терраса и вид на море

В рамках предложения DUX мы представляем квартиру S2 в новом качественном здании в Примоштене, расположенную на первом этаже небольшого дома всего с 7 квартирами. Это функциональная двухкомнатная квартира с качественной отделкой, уютной террасой площадью 12,36 м², открытым видом на море и прилегающим открытым парковочным местом.

Здание состоит из цокольного этажа с гаражами и кладовыми и четырех жилых этажей, а весь последний этаж отведен под пентхаус. Дополнительным преимуществом проекта является открытый вид на море из всех квартир.

Все детали здания будут выполнены в соответствии с 3D-визуализациями. Будущие покупатели также имеют возможность оформить интерьер в соответствии с представленными визуализациями или согласовать с инвестором отделку, мебель и детали интерьера с помощью дизайнера.


Завершение работ планируется весной 2027 года, продавец является компанией, зарегистрированной в системе НДС, поэтому покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость.

Квартира S2 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 54,40 м² и общую полезную площадь 66,94 м². Квартира очень хорошо спланирована, с акцентом на открытое жилое пространство, которое естественным образом соединяется с террасой и видом на море.

При входе в квартиру вы попадаете прямо в гостиную, которая объединяет гостиную, кухню и столовую открытой планировки. Из гостиной есть выход на террасу площадью 12,36 м², с которой открывается прекрасный вид на море и окрестности. Через гостиную вы попадаете в коридор, из которого можно пройти в две спальни, а ванная комната расположена между ними.


Такая планировка квартиры позволяет очень практично использовать пространство: гостиная открытая, светлая и соединена с террасой, а спальни расположены в более тихой части квартиры.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 54,40 м²
• Общая полезная площадь – 66,94 м²
• Прихожая
• Коридор
• Две спальни
• Одна ванная комната
• Гостиная
• Кухня-столовая открытой планировки
• Терраса – 12,36 м²
• Часть сада – 2,99 м²
• Одно парковочное место на открытом воздухе
• Панорамный вид на море и Примоштен

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в ванной комнате и гостиной квартиры
• Кондиционер во всех спальнях и гостиной
• Высококачественная алюминиевая оконная рама с тройным остеклением
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения и более открытого вида
• Паркет в спальнях
• Керамическое напольное покрытие в остальной части квартиры
• Стеклянные перила на террасах
• Высококачественная сантехника Hansgrohe
• Телевизор и интернет в спальнях и гостиной
• Фасад с каменной ватой толщиной 10 см
• Зарядная станция для электромобилей на каждом парковочном месте

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Примоштен — одно из самых известных мест в центральной Адриатике, узнаваемое по своему старому городу, ухоженным пляжам, чистому морю и большому туристическому потенциалу. Недвижимость расположена в тихом микрорайоне, в окружении современных новостроек и природы, вдали от больших сезонных толп, и в то же время с быстрым доступом к пляжу, центру города и основным транспортным магистралям.


• Море и пляж – 1,2 км / примерно 2 минуты езды
• Центр Примоштена – 2 км
• Центр Шибеника – 29,5 км
• Центр Сплита – 60 км
• Гипермаркет – 500 м / примерно 1 минута езды
• Школа и детский сад – 1,5 км
• Ближайший съезд с автомагистрали – 30 км
• Аэропорт Сплита – 40 км
• Аэропорт Задара – 97 км
• Близость к национальным паркам Крка и Корнати

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Эта недвижимость – отличный выбор для покупателей, ищущих качественную двухкомнатную квартиру в Примоштене, на первом этаже небольшого нового здания, с террасой, видом на море, открытой парковкой и высоким уровнем оснащения. Благодаря функциональной планировке, тихому местоположению и хорошему соотношению удобств, она подходит для собственного использования, круглогодичного проживания, туристической аренды или долгосрочных инвестиций.


Мы к вашим услугам для предоставления дополнительной информации, презентации проекта и согласования экскурсий.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja