Stan trosoban, Istarska županija, Poreč

U mirnom istarskom mjestu u okolici Poreča prodaje se moderno uređen prizemni stan koji nudi ono što je danas rijetkost na tržištu: privatnu, ograđenu okućnicu s bazenom i saunom, a pritom ste na kratkoj vožnji do grada, plaža i svih sadržaja. Nekretnina je odlična i za osobno korištenje i kao investicija za turistički najam, jer kombinira funkcionalan interijer i vanjski prostor koji “prodaje” doživljaj.
Stan se nalazi u rubnom dijelu kuće u nizu, s odvojenim ulazom, što osigurava više mira i privatnosti. Raspored je vrlo praktičan: dvije spavaće sobe s bračnim krevetima, kupaonica s tušem te otvoreni dnevni prostor povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Dnevni boravak je suvremeno uređen, uz veliki smart TV, klimatizacija je postavljena u svim glavnim prostorijama, a dostupan je i Wi-Fi.
Posebna vrijednost je vanjski dio: uređena terasa za opuštanje i druženje, prostor za roštilj, privatni bazen s mogućnošću grijanja te vanjska sauna za dvije osobe. Okućnica je potpuno ograđena pa cijeli prostor djeluje kao vlastita mala oaza.
Prema zemljišnoknjižnoj dokumentaciji, stan ima površinu 64,47 m², uz pripadajuće parkiranje i dio okućnice . Također je evidentirana uporabna dozvola / potvrda glavnog projekta iz 2021. godine .

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Erdgeschosswohnung in einem ruhigen istrischen Ort in der Umgebung von Poreč – ideal, wenn Sie Privatsphäre suchen und dennoch schnell in der Stadt sowie an den Stränden sein möchten. Ein echtes Highlight ist der vollständig eingezäunte Außenbereich mit privatem Pool und Sauna – ein klarer Mehrwert sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition zur Ferienvermietung.
Die Wohnung befindet sich in einer Rand-/Eckeinheit eines Reihenhauses und verfügt über einen separaten Eingang, was für Ruhe und ein unabhängiges Wohngefühl sorgt. Der Grundriss ist funktional: zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad mit Dusche sowie ein offener Wohnbereich mit Essplatz und voll ausgestatteter Küche. Dazu kommen ein großer Smart-TV, Klimaanlage in den Hauptbereichen und WLAN.
Im Außenbereich erwarten Sie eine möblierte Terrasse, ein Grillplatz, ein privater Pool mit optionaler Beheizung sowie eine Außensauna für zwei Personen – eine private Wohlfühloase im eigenen Garten.
Laut Grundbuchunterlagen beträgt die Wohnfläche 64,47 m², inklusive zugehörigem Parken und Anteil an der Außenfläche . Außerdem ist eine Nutzungs-/Bestätigungsunterlage (Gebrauchsgenehmigung/Projektbestätigung) aus 2021 vermerkt .

For sale: a modern ground-floor apartment in a peaceful Istrian village in the Poreč area, combining privacy and comfort with quick access to town amenities and beaches. What makes this property stand out is the fully fenced outdoor area with a private pool and sauna—features that add real lifestyle value and strong rental potential.
Set in an end unit of a terraced house with a private entrance, the apartment offers a calm, independent feel. The layout is practical: two bedrooms with double beds, a bathroom with a shower, and an open-plan living area connected to the dining space and a fully equipped kitchen. The living room is contemporary with a large smart TV, air-conditioning is installed in the main rooms, and Wi-Fi is available.
Outside, you’ll enjoy a furnished terrace for relaxing, a barbecue area, a private pool with optional heating, and an outdoor sauna for two—your own private oasis behind a fenced garden.
According to the land registry documentation, the apartment has 64.47 m² of living space, with associated parking and a share of outdoor land . A usage permit / confirmation of the main design from 2021 is also recorded .