Stan trosoban, Istarska županija, Poreč

Umgebung von Poreč,

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen eine komplett ausgestattete und sorgfältig gepflegte Wohnung von 54m2, ideal gelegen in der ruhigen Umgebung von Poreč.Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleineren Wohngebäudes.

✨ Schlüsselmerkmale und AufteilungDie Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und äußerst funktionale Aufteilung aus, die Folgendes umfasst:
Geräumiger Wohnbereich: Beinhaltet ein helles Wohnzimmer und eine Küche, die den zentralen Raum für Geselligkeit bilden.2 Schlafzimmer: Bieten Privatsphäre und Flexibilität, ideal für das Familienleben oder als Gäste-/Arbeitszimmer.1 Badezimmer: Modern ausgestattet.Überdachte Terrasse: Der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohnzimmer aus möglich.Eingangsflur: Organisiert praktisch den Eingangsbereich der Wohnung.????️ Zustand und Ausstattung (Ohne zusätzliche Investitionen!)Es besteht kein Bedarf an zusätzlichen Kosten! Die Wohnung wird komplett möbliert und mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet verkauft, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.Energieeffizienz: Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Wärmedämmung 10cm, die einen minimalen Energieverbrauch gewährleistet.Heizen/Kühlen: Ganzjähriger Komfort ist durch die eingebaute Klimaanlage garantiert.

????️ Zusätzliche AnnehmlichkeitenPraktikabilität steht an erster Stelle:Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz direkt neben dem Gebäude.Gemeinsamer Hof: Den Bewohnern stehen ein Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinsamer Kamin/Grill für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung.

???? Lage und PotenzialIn einer ruhigen Umgebung gelegen mit schnellem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Poreč und die wunderschönen Strände sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Saubere Dokumentation und ein parifiziertes Gebäude (etažirana zgrada) gewährleisten eine schnelle und sichere Eigentumsübertragung. Aufgrund ihrer Lage und Aufteilung stellt die Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch für eine langfristige Vermietung als zuverlässige Investition in Istrien dar.

Die Daten und Beschreibungen der Eigenschaften dienen nur zu Informationszwecken und wir behalten uns das Recht auf die Möglichkeit unbeabsichtigter Fehler vor.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, im Falle einer Entscheidung zum Kauf der besichtigten Immobilie beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages bzw. Kaufvertrages erhoben.

I dati e le descrizioni delle proprietà sono solo a scopo informativo e ci riserviamo il diritto alla possibilità di errori involontari.
La visione dell'immobile è possibile solo con accordo di mediazione firmato, in caso di decisione di acquisto dell'immobile visionato la commissione di agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata alla conclusione del precontratto o del contratto di compravendita.

Poreč surroundings,
Seize this exceptional opportunity! We present a fully equipped and meticulously maintained apartment of 54m2, ideally situated in the quiet surroundings of Poreč.This charming apartment is located on the first floor of a small residential building.

✨ Key Features and LayoutThe apartment stands out for its thoughtful and highly functional layout, which includes:Spacious Living Area: Includes a bright living room and kitchen, forming the central space for socializing.2 Bedrooms: Ensure privacy and flexibility, ideal for family life or as a guest/home office room.1 Bathroom: Modernly equipped.Covered Terrace: A perfect spot for morning coffee or evening relaxation. Access to the terrace is provided from the living room.Entrance Hallway: Practically organizes the entrance area of the apartment.

????️ Condition and Equipment (Ready to Move In!)No need for additional costs! The apartment is sold fully furnished and equipped with high-quality furniture and appliances, allowing for immediate occupancy.Energy Efficiency: The building features exceptional thermal insulation ($10 cm, ensuring minimal energy consumption.Heating/Cooling: Comfort is guaranteed throughout the year via the built-in air conditioning unit.

????️ Additional AmenitiesConvenience is a priority:Parking Space: The apartment includes a covered parking space right next to the building.Shared Yard: Tenants have access to a wooden storage shed for additional storage and a communal fireplace/barbecue for outdoor enjoyment.

???? Location and PotentialLocated in a peaceful environment with quick access to all essential amenities. The center of Poreč and beautiful beaches are just a few minutes' drive away.
Clean documentation and an officially divided building ensure a fast and secure transfer of ownership. Due to its position and layout, the apartment represents an excellent opportunity both for a comfortable family life and for long-term rental as a reliable investment in Istria.

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