Stan trosoban, Istarska županija, Poreč

Prizemni stan u centru Poreča s dvije odvojene jedinice – idealna prilika za stanovanje i investiciju!

Smješten u samom centru Poreča, ovaj prizemni stan nudi idealnu kombinaciju udobnosti, funkcionalnosti i izvrsne lokacije. Ukupne površine 90 m², stan je podijeljen na dvije odvojene stambene jedinice – prostrani stan od 60 m² s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, jednom spavaćom sobom i kupaonicom te zasebni studio od 30 m² koji se sastoji od jedne sobe i kupaonice. Ovaj raspored omogućuje budućem vlasniku fleksibilnost – mogućnost iznajmljivanja jedne jedinice uz istovremeno stanovanje u drugoj ili spajanje prostora u jednu cjelinu prema vlastitim željama.

Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen, a klasičan stil gradnje i prisutnost dimnjaka omogućuju dodatne opcije grijanja. Hlađenje i grijanje osigurava klima uređaj, dok je parking ispred kuće osiguran na trajno korištenje.

Osim funkcionalnog rasporeda, nekretnina se ističe izuzetnom lokacijom. Smještena u mirnoj ulici, ali u neposrednoj blizini svih sadržaja, nudi pješačku dostupnost trgovinama, školama, vrtićima, igralištima, bolnici, crkvi i javnom prijevozu. More i plaže udaljeni su svega nekoliko minuta hoda, što dodatno podiže vrijednost ove nekretnine.

Ovo je rijetka prilika na tržištu za one koji traže kvalitetan stan u središtu grada, s dodatnom mogućnošću investicije kroz turistički najam ili prilagodbu prema vlastitim potrebama.

Erdgeschosswohnung im Zentrum von Poreč mit zwei separaten Einheiten – eine ideale Gelegenheit zum Wohnen und Investieren! Diese Erdgeschosswohnung liegt im Zentrum von Poreč und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Mit einer Gesamtfläche von 90 m² ist die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine geräumige 60 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein separates 30 m² großes Studio, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet dem zukünftigen Eigentümer Flexibilität – er kann eine Einheit mieten und gleichzeitig in der anderen wohnen oder die Räume nach seinen eigenen Wünschen zu einer Einheit zusammenfassen. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und der klassische Baustil sowie das Vorhandensein eines Kamins ermöglichen zusätzliche Heizmöglichkeiten. Für Kühlung und Heizung sorgt eine Klimaanlage, Parkplätze vor dem Haus stehen zur dauerhaften Nutzung zur Verfügung. Neben der funktionalen Raumaufteilung besticht das Objekt durch seine außergewöhnliche Lage. Es liegt in einer ruhigen Straße, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet fußläufigen Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Krankenhäusern, Kirchen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Meer und die Strände sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für diejenigen, die eine hochwertige Wohnung im Stadtzentrum suchen, mit der zusätzlichen Möglichkeit einer Investition durch touristische Vermietung oder Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.

Appartamento al piano terra nel centro di Parenzo con due unità separate: un'opportunità ideale come abitazione e come investimento! Situato nel centro di Parenzo, questo appartamento al piano terra offre la combinazione ideale di comfort, funzionalità e posizione eccellente. Con una superficie totale di 90 m², l'appartamento è suddiviso in due unità abitative separate: un ampio appartamento di 60 m² con soggiorno, cucina e zona pranzo, una camera da letto e un bagno, e un monolocale separato di 30 m² composto da una camera e un bagno. Questa disposizione garantisce flessibilità al futuro proprietario: la possibilità di affittare un'unità vivendo nell'altra o di unire gli spazi in un'unica unità, in base alle proprie esigenze. L'appartamento viene venduto completamente arredato e corredato; lo stile costruttivo classico e la presenza di una canna fumaria consentono ulteriori possibilità di riscaldamento. Il raffreddamento e il riscaldamento sono garantiti dall'aria condizionata, mentre il parcheggio di fronte alla casa è a disposizione per uso permanente. Oltre alla sua disposizione funzionale, l'immobile si distingue per la sua posizione eccezionale. Situato in una strada tranquilla, ma vicino a tutti i servizi, offre un accesso a piedi a negozi, scuole, asili, parchi giochi, ospedale, chiesa e trasporti pubblici. Il mare e le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, il che aumenta ulteriormente il valore di questa proprietà. Si tratta di una rara opportunità sul mercato per chi cerca un appartamento di qualità nel centro della città, con possibilità aggiuntiva di investimento tramite affitto turistico o adattamento alle proprie esigenze.

Ground floor apartment in the center of Poreč with two separate units - an ideal opportunity for living and investment! Located in the very center of Poreč, this ground floor apartment offers the ideal combination of comfort, functionality and an excellent location. With a total area of 90 m², the apartment is divided into two separate residential units - a spacious 60 m² apartment with a living room, kitchen and dining room, one bedroom and bathroom, and a separate 30 m² studio consisting of one room and bathroom. This layout allows the future owner flexibility - the possibility of renting one unit while living in the other or combining the spaces into one unit according to their own wishes. The apartment is sold fully furnished and equipped, and the classic style of construction and the presence of a chimney allow for additional heating options. Cooling and heating are provided by air conditioning, while parking in front of the house is provided for permanent use. In addition to the functional layout, the property stands out for its exceptional location. Located in a quiet street, but in the immediate vicinity of all amenities, it offers walking access to shops, schools, kindergartens, playgrounds, hospital, church and public transport. The sea and beaches are just a few minutes walk away, which further increases the value of this property. This is a rare opportunity on the market for those looking for a quality apartment in the city center, with the additional possibility of investment through tourist rental or adaptation to your own needs.