Stan dvosoban, Zadarska županija, Novigrad

ISTRA - NOVIGRAD Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit Galerie, Meerblick und eigenem Gartenanteil in Novigrad. Sie befindet sich in ruhiger Lage im 1. Stock eines exklusiven Wohngebäudes mit nur 5 Wohneinheiten. Gesamtfläche: 90,20 m². Funktionelle Raumaufteilung und Geräumigkeit Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen außergewöhnlich offenen und hellen Raum: Erste Ebene (1. Stock):
· Wohn- und Esszimmer: 26,95 m² – offenes Konzept, ideal für familiäre Zusammenkünfte. · Überdachte Terrasse: 5,40 m² (Koeff. 0,75) – perfekt zum Entspannen bei einem morgendlichen Kaffee und dem Duft des Meeres. · Nicht überdachte Terrasse: 8,00 m² (Koeff. 0,25) – zusätzliche Außenfläche zum Sonnenbaden. · Zwei Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer von 11,20 m² und ein zweites Schlafzimmer von 8,95 m². · Badezimmer & Gäste-WC: Badezimmer (3,90 m²) und separates WC (1,70 m²). · Flur und praktischer Abstellraum: Flur (5,35 m²) und Abstellraum (1,25 m²) für maximale Ordnung. Obere Ebene (Hohes Dachgeschoss):
· Geräumige Galerie: Ganze 27,65 m² offene Fläche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – als drittes Schlafzimmer, luxuriöses Homeoffice, Relaxzone oder Kinderspielzimmer. Zugehöriger Außenbereich (Gartenanteil) Das Eigentum an dieser Wohnung umfasst auch einen privaten Teil des Grundstücks mit einer Fläche von 12,50 m², was einen zusätzlichen Wert bietet sowie die Möglichkeit, eine private grüne Ecke oder einen Parkplatz einzurichten. Detaillierte Flächenspezifikation
Raum / Wohnungsteil
Innenwohnbereich (1. Stock) 58,05 m²
Galerie (Hohes Dachgeschoss) 27,65 m²
Überdachte Terrasse (mit Koeffizient) 4,05 m² (5,40 m²)
Nicht überdachte Terrasse (mit Koeffizient) 2,00 m² (8,00 m²)
GESAMTFLÄCHE DER WOHNUNG 90,20 m²
Zugehöriger Gartenanteil (Grundstück) 12,50 m² Heizen/Kühlen über Klimaanlage. Wird möbliert verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Furnished,Partial sea views ISTRIA - NOVIGRAD A two-story apartment with a gallery, sea view, and its own garden portion is for sale in Novigrad. Situated in a quiet location on the 1st floor of an intimate residential building with only 5 housing units. Total area: 90.20 m². Functional Layout and Spaciousness The apartment extends across two floors, offering an exceptionally open and bright space: First Floor (1st floor):
· Living room and dining area: 26.95 m² – open concept ideal for family gatherings. · Covered terrace: 5.40 m² (coef. 0.75) – perfect for relaxing with morning coffee and the scent of the sea. · Uncovered terrace: 8.00 m² (coef. 0.25) – additional outdoor space for sunbathing. · Two bedrooms: Main bedroom of 11.20 m² and a secondary bedroom of 8.95 m². · Bathroom & Guest Toilet: Bathroom (3.90 m²) and a separate toilet (1.70 m²). · Hallway and practical storage: Hallway (5.35 m²) and storage room (1.25 m²) for maximum neatness. Upper Floor (High Attic):
· Spacious gallery: Generous 27.65 m² of open space that can be adapted to your wishes – as a third bedroom, a luxury home office, a relaxation zone, or a children\'s playroom. Belonging Outdoor Area (Garden) Ownership of this apartment includes a private part of the plot with an area of 12.50 m², providing additional value, the possibility of arranging a private green corner or a parking space. Detailed Area Specification
Room / Part of the apartment:
Indoor living space (1st floor) 58.05 m²
Gallery (High attic) 27.65 m²
Covered terrace (with coefficient) 4.05 m² (5.40 m²)
Uncovered terrace (with coefficient) 2.00 m² (8.00 m²)
TOTAL APARTMENT AREA 90.20 m²
Belonging garden portion (plot) 12.50 m² Heating/cooling via air conditioning. Sold fully furnished. For additional information and viewings, feel free to contact us.