Stan petosoban, Primorsko-goranska žup., Novi Vinodolski

NOVI VINODOLSKI – 2 STANA U JEDNOM, 100 M OD PLAŽE
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Na prodaju je stan ukupne površine 86 m², fizički podijeljen na dva potpuno funkcionalna stana od približno 43 m², osmišljen radi maksimalne iskoristivosti prostora i najma. Nekretnina je pogodna za turistički najam, ali i za istovremeni boravak dvije obitelji.

Svaki stan ima vlastiti ulazni komfor i potpunu funkcionalnost, dok je zajednički prostor organiziran praktično i racionalno.

✦ RASPORED PROSTORIJA
Stan 1:
Kuhinja
Dnevni boravak
Spavaća soba
Kupaonica

Stan 2:
Kuhinja
Dnevni boravak
Spavaća soba
Kupaonica

Zajednički prostor:
Vešeraj s perilicom rublja

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Ukupna površina 86 m²
Fizički podijeljeno na dva stana po cca 43 m²
Prilagođeno za turistički najam
Jedan stan trenutno u aktivnom najmu (južna strana)
Grijanje i hlađenje putem 2 klima-uređaja
U jednom stanu peć na drva s mogućnošću grijanja na drva
Drvarnica kao praktična dopuna grijanju

✦ VANJSKI PROSTOR I OKOLINA
Šupa / drvarnica u dvorištu
Zajednička sjenica s roštiljem (na korištenje s još 5 stanova)
Parkirno mjesto u dvorištu
Javni parking ispred zgrade
Udaljenost svega 100 m od gradske plaže
Blizina hotela Lišanj

✦ DODATNE INFORMACIJE
Izvrsna lokacija uz more
Idealno kao investicija za najam ili za dvije obitelji
Funkcionalno, praktično i već uhodano za turističko korištenje

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Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

NOVI VINODOLSKI – 2 WOHNUNGEN IN EINER, 100 M VOM STRAND
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Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 86 m², die physisch in zwei vollständig funktionale Wohneinheiten von jeweils ca. 43 m² unterteilt ist und auf maximale Raumausnutzung sowie Vermietung ausgelegt wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl für touristische Vermietung als auch für die gleichzeitige Nutzung durch zwei Familien.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und volle Funktionalität, während die Gemeinschaftsbereiche praktisch und rational organisiert sind.

✦ RAUMAUFTEILUNG
Wohnung 1:
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Wohnung 2:
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Gemeinschaftsbereich:
Waschküche mit Waschmaschine

✦ EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE
Gesamtfläche 86 m²
Physisch in zwei Wohnungen zu je ca. 43 m² geteilt
Für touristische Vermietung geeignet
Eine Wohnung derzeit aktiv vermietet (Südseite)
Heizung und Kühlung über 2 Klimageräte
In einer Wohnung Holzofen mit Heizoption
Holzlager als praktische Ergänzung zur Heizung

✦ AUSSENBEREICH UND UMGEBUNG
Abstellraum / Holzlager im Hof
Gemeinsame Laube mit Grill (zur Nutzung mit weiteren 5 Wohnungen)
Parkplatz im Hof
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
Nur 100 m vom Stadtstrand entfernt
In der Nähe des Hotels Lišanj

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Ausgezeichnete Lage in Meeresnähe
Ideal als Investition zur Vermietung oder für zwei Familien
Funktional, praktisch und bereits für touristische Nutzung etabliert

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

NOVI VINODOLSKI – 2 APPARTAMENTI IN UNO, 100 M DALLA SPIAGGIA
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In vendita un appartamento di superficie totale pari a 86 m², fisicamente suddiviso in due appartamenti completamente funzionali di circa 43 m² ciascuno, progettato per la massima efficienza degli spazi e per la locazione. L’immobile è adatto sia all’affitto turistico sia all’utilizzo contemporaneo da parte di due famiglie.

Ogni appartamento dispone di un proprio ingresso e di piena funzionalità, mentre gli spazi comuni sono organizzati in modo pratico e razionale.

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
Appartamento 1:
Cucina
Soggiorno
Camera da letto
Bagno

Appartamento 2:
Cucina
Soggiorno
Camera da letto
Bagno

Spazio comune:
Lavanderia con lavatrice

✦ CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Superficie totale 86 m²
Fisicamente suddiviso in due appartamenti di circa 43 m²
Adatto per affitto turistico
Un appartamento attualmente locato (lato sud)
Riscaldamento e raffrescamento tramite 2 climatizzatori
In un appartamento stufa a legna con possibilità di riscaldamento a legna
Legnaia come integrazione pratica al riscaldamento

✦ SPAZI ESTERNI E CONTESTO
Ripostiglio / legnaia nel cortile
Gazebo comune con barbecue (in condivisione con altri 5 appartamenti)
Posto auto nel cortile
Parcheggio pubblico davanti all’edificio
A soli 100 m dalla spiaggia cittadina
Vicino all’Hotel Lišanj

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
Ottima posizione vicino al mare
Ideale come investimento per affitti o per due famiglie
Funzionale, pratico e già avviato per uso turistico

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La provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA.
Le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

NOVI VINODOLSKI – 2 APARTMENTS IN ONE, 100 M FROM THE BEACH
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For sale is an apartment with a total area of 86 m², physically divided into two fully functional apartments of approximately 43 m² each, designed for maximum space efficiency and rental potential. The property is suitable for tourist rental as well as for simultaneous use by two families.

Each apartment has its own separate entrance and full functionality, while the shared space is organized in a practical and rational manner.

✦ ROOM LAYOUT
Apartment 1:
Kitchen
Living room
Bedroom
Bathroom

Apartment 2:
Kitchen
Living room
Bedroom
Bathroom

Shared area:
Laundry room with washing machine

✦ PROPERTY FEATURES
Total area 86 m²
Physically divided into two apartments of approx. 43 m² each
Adapted for tourist rental
One apartment currently in active rental (south-facing)
Heating and cooling via 2 air-conditioning units
One apartment features a wood-burning stove with wood heating option
Wood storage as a practical supplement to heating

✦ OUTDOOR AREA AND SURROUNDINGS
Storage shed / wood storage in the yard
Shared gazebo with barbecue (shared with 5 other apartments)
Parking space in the yard
Public parking in front of the building
Only 100 m from the city beach
Close to Hotel Lišanj

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Excellent seaside location
Ideal as a rental investment or for two families
Functional, practical and already established for tourist use

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Agency commission is 3% + VAT.
Property viewings are possible exclusively after signing a brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

НОВИ ВИНОДОЛЬСКИ – 2 КВАРТИРЫ В ОДНОЙ, 100 М ОТ ПЛЯЖА
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Продаётся квартира общей площадью 86 м², физически разделённая на две полностью функциональные квартиры площадью примерно по 43 м² каждая, спроектированная для максимальной эффективности использования пространства и сдачи в аренду. Объект подходит как для туристической аренды, так и для одновременного проживания двух семей.

Каждая квартира имеет собственный вход и полную функциональность, а общие помещения организованы практично и рационально.

✦ ПЛАНИРОВКА
Квартира 1:
Кухня
Гостиная
Спальня
Ванная комната

Квартира 2:
Кухня
Гостиная
Спальня
Ванная комната

Общая зона:
Прачечная со стиральной машиной

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Общая площадь 86 м²
Физически разделено на две квартиры по approx. 43 м²
Приспособлено для туристической аренды
Одна квартира в активной аренде (южная сторона)
Отопление и охлаждение с помощью 2 кондиционеров
В одной квартире дровяная печь с возможностью отопления дровами
Дровник как практичное дополнение к отоплению

✦ ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО И ОКРУЖЕНИЕ
Хозяйственная постройка / дровник во дворе
Общая беседка с барбекю (совместно с ещё 5 квартирами)
Парковочное место во дворе
Общественная парковка перед зданием
Всего 100 м до городского пляжа
Рядом с отелем Лишань

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Отличное расположение у моря
Идеально как инвестиция для аренды или для двух семей
Функционально, практично и уже нала