Stan dvoiposoban, Istarska županija, Marčana

Istra, predmestje Pule, manj kot 2 km od morja in 4 km od centra Pule, posredujemo pri prodaji etaže družinske hiše z dvema stanovanjema. Nepremičnina dejansko obsega stanovanje v pritličju približno 100 m2, prostor v kleti 50 m2 ter 154 m2 zemljišča. Stanovanje v pritličju je zasnovano kot funkcionalen "open-space" prostor kuhinje z jedilnico in dnevno sobo, dve spalnici in kopalnica. Iz dnevne sobe je izhod na pokrito teraso. Prostor v kleti je v roh-bau fazi, predviden je za namen enosobnega stanovanja. Do prostora v kleti je dostop skozi stanovanje v pritličju ali preko ločenega vhoda v skupnem delu stavbe. Na zemljišče se poleg dostopa do hiše pride tudi preko pokrite terase. V stavbi je še eno stanovanje v nadstropju, popolnoma fizično in lastninsko ločeno. Stanovanje skupaj s kletjo je ločena etažna enota, prav tako vrt, in je brez bremen. Stavba ima veljavno odločbo o izvedenem stanju, legalizirana je. Z zmernim dodatnim vlaganjem je ta nepremičnina zelo donosen projekt za lastno uporabo ali investicijo za turistično oddajanje.


For more information:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istra, predgrađe Pule, na manje od 2km do mora i 4km do centra Pule, posredujemo u prodaji etaže obiteljske kuće sa dva stana. Nekretnina se u naravi sastoji od stana u prizemlju od cca 100m2, prostora od 50m2 u suterenu te 154m2 okućnice. Stan u prizemlju je koncipiran kao funkcionalan "open-space" prostor kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe su i kupaonice. Iz dnevnog boravka se izlazi na natkrivenu terasu. Prostor u suterenu je u roh-bau fazi, predviđen je za namjenu jednosobnog stana. Do prostora u suterenu se može doći kroz stan u prizemlju ili kroz zasebni ulaz u zajedničkom prostoru zgrade. Na okućnicu se, osim sa prilaza kući, izlazi i preko natkrivene terase. U zgradi je još jedan stan na katu, u potpunosti odvojen fizički i u vlasničkoj dokumentaciji. Stan je skupa sa suterenom zasebna etažna cjelina, kao i vrt te je bez tereta. Zgrada posjeduje pravovaljano Rješenje o izvedenom stanju, legalizirana je. Uz umjereno dodatno ulaganje, ova nekretnina je vrlo izdašan projekt za vlastito korištenje ili investicija za turističko iznajmljivanje.


Za više informacija:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istrien, Vorort von Pula, weniger als 2 km vom Meer und 4 km vom Zentrum von Pula entfernt, vermitteln wir den Verkauf einer Etage eines Einfamilienhauses mit zwei Wohnungen. Die Immobilie besteht tatsächlich aus einer Wohnung im Erdgeschoss von ca. 100 m2, einem Raum von 50 m2 im Untergeschoss sowie einem Grundstück von 154 m2. Die Wohnung im Erdgeschoss ist als funktionaler „Open-Space“-Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer konzipiert, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Der Raum im Untergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und ist für die Nutzung als Einzimmerwohnung vorgesehen. Der Zugang zum Raum im Untergeschoss ist entweder durch die Wohnung im Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang im Gemeinschaftsbereich des Gebäudes möglich. Das Grundstück ist neben dem Hauseingang auch über die überdachte Terrasse zugänglich. Im Gebäude befindet sich noch eine weitere Wohnung im Obergeschoss, die physisch und in den Eigentumsunterlagen vollständig getrennt ist. Die Wohnung ist zusammen mit dem Untergeschoss eine separate Etagenwohnung, ebenso wie der Garten, und ist lastenfrei. Das Gebäude verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Zustand nach Fertigstellung und ist legalisiert. Mit moderatem zusätzlichem Aufwand stellt diese Immobilie ein sehr großzügiges Projekt für die Eigennutzung oder eine Investition zur touristischen Vermietung dar.


Für weitere informationen:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istria, periferia di Pula, a meno di 2 km dal mare e 4 km dal centro di Pula, intermediari nella vendita di un appartamento di una casa familiare con due unità abitative. L’immobile è composto da un appartamento al piano terra di circa 100 m2, uno spazio di 50 m2 nel seminterrato e un terreno di 154 m2. L’appartamento al piano terra è concepito come un funzionale spazio "open-space" con cucina, sala da pranzo e soggiorno, due camere da letto e un bagno. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta. Lo spazio nel seminterrato è allo stato grezzo, previsto per essere destinato a un appartamento con una camera da letto. L’accesso al seminterrato è possibile sia attraverso l’appartamento al piano terra sia tramite un ingresso separato nell’area comune dell’edificio. Il terreno, oltre all’accesso dalla casa, è accessibile anche dalla terrazza coperta. Nell’edificio c’è un altro appartamento al piano superiore, completamente separato sia fisicamente che nella documentazione di proprietà. L’appartamento, insieme al seminterrato, costituisce un’unità immobiliare indipendente, così come il giardino, ed è libero da vincoli. L’edificio possiede una regolare autorizzazione per lo stato di fatto, è legalizzato. Con un investimento aggiuntivo moderato, questo immobile rappresenta un progetto molto redditizio per uso personale o un investimento per l’affitto turistico.


Per ulteriori informazioni:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istria, a suburb of Pula, less than 2 km from the sea and 4 km from the center of Pula, we offer for sale a floor of a family house with two apartments. The property actually consists of a ground floor apartment of approximately 100 m2, a 50 m2 space in the basement, and a 154 m2 yard. The ground floor apartment is designed as a functional open-space area with a kitchen, dining room, and living room, two bedrooms, and a bathroom. From the living room, there is access to a covered terrace. The basement space is in a rough construction phase and is intended for use as a one-bedroom apartment. The basement can be accessed either through the ground floor apartment or through a separate entrance in the common area of the building. The yard can be accessed not only from the house entrance but also via the covered terrace. There is another apartment on the upper floor of the building, completely physically separated and documented as a separate ownership unit. The apartment together with the basement forms a separate floor unit, as does the garden, and it is free of encumbrances. The building has a valid Certificate of Constructed State and is legalized. With moderate additional investment, this property is a very generous project for personal use or an investment for tourist rental.


For more information:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Истра, пригород Пулы, менее чем в 2 км от моря и 4 км от центра Пулы, предлагаем посредничество в продаже этажа семейного дома с двумя квартирами. Недвижимость фактически состоит из квартиры на первом этаже площадью около 100 м2, помещения площадью 50 м2 в цокольном этаже и участка земли площадью 154 м2. Квартира на первом этаже спроектирована как функциональное пространство «open-space» с кухней, столовой и гостиной, две спальни и ванная комната. Из гостиной есть выход на крытую террасу. Помещение в цокольном этаже находится на стадии «roh-bau», предназначено для однокомнатной квартиры. К помещению в цокольном этаже можно попасть через квартиру на первом этаже или через отдельный вход в общем пространстве здания. На участок, кроме подъезда к дому, есть выход и через крытую террасу. В здании есть ещё одна квартира на верхнем этаже, полностью физически и в документах собственности отделённая. Квартира вместе с цокольным этажом является отдельной этажной единицей, как и сад, и не обременена. Здание имеет действующее решение о выполненном состоянии, легализовано. При умеренных дополнительных вложениях эта недвижимость является очень выгодным проектом для собственного использования или инвестицией для туристической аренды.


For more information:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istra, suburbio de Pula, a menos de 2 km del mar y 4 km del centro de Pula, intermediamos en la venta de una planta de una casa familiar con dos apartamentos. La propiedad consta en realidad de un apartamento en la planta baja de aproximadamente 100 m2, un espacio de 50 m2 en el sótano y 154 m2 de terreno. El apartamento en la planta baja está concebido como un espacio funcional de "planta abierta" que incluye cocina con comedor y sala de estar, dos dormitorios y un baño. Desde la sala de estar se accede a una terraza cubierta. El espacio en el sótano está en fase de obra gris, previsto para ser un apartamento de una habitación. Se puede acceder al espacio del sótano a través del apartamento en la planta baja o mediante una entrada independiente en el espacio común del edificio. Además del acceso desde la entrada de la casa, se sale al terreno a través de la terraza cubierta. En el edificio hay otro apartamento en el piso, completamente separado física y documentalmente en cuanto a la propiedad. El apartamento junto con el sótano constituye una unidad independiente, al igual que el jardín, y está libre de cargas. El edificio posee una Resolución válida de estado construido, está legalizado. Con una inversión adicional moderada, esta propiedad es un proyecto muy rentable para uso propio o inversión para alquiler turístico.


For more information:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868

Istrie, předměstí Pule, méně než 2 km od moře a 4 km od centra Pule, nabízíme prodej podlaží rodinného domu se dvěma byty. Nemovitost se ve skutečnosti skládá z bytu v přízemí o rozloze cca 100 m2, prostoru o velikosti 50 m2 v suterénu a 154 m2 pozemku. Byt v přízemí je koncipován jako funkční „open-space“ prostor kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, dvě ložnice a koupelna. Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu. Prostor v suterénu je ve fázi roh-bau, je určen pro účel jednopokojového bytu. Do prostoru v suterénu se lze dostat přes byt v přízemí nebo samostatným vchodem ve společném prostoru budovy. Na pozemek se kromě přístupu k domu vychází také přes krytou terasu. V budově je ještě jeden byt v patře, zcela fyzicky a vlastnickou dokumentací oddělený. Byt je spolu se suterénem samostatnou podlažní jednotkou, stejně jako zahrada, a je bez zatížení. Budova má platné rozhodnutí o provedeném stavu, je legalizovaná. S mírnou dodatečnou investicí je tato nemovitost velmi výnosným projektem pro vlastní užívání nebo investicí pro turistický pronájem.


For more information:

Roman Doles
Tel: +385 99 3749185
Email: [email protected]


ID NEKRETNINE: ID-1868