Stan jednoiposoban, Pomurska, Ljutomer

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines historischen Bürgerhauses aus dem Jahr 1880, direkt im Zentrum von Ljutomer am Miklošičev trg 1. Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, verfügt über ein Fenster zum Innenhof sowie über den Zugang zu einer gemeinschaftlichen Loggia unmittelbar neben dem Eingang. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein 2018 renoviertes Badezimmer mit 80-Liter-Boiler, eine Küche mit der Möglichkeit, einen kleinen Festbrennstoffofen zu installieren, einen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich; die Böden bestehen aus Laminat und Keramik, die Heizung erfolgt elektrisch, und alle wichtigen Anschlüsse, einschließlich Telemach-Glasfaser, sind vorhanden. Fenster (2015) und Eingangstür (2018) wurden erneuert, ein Kellerraum gehört zur Wohnung, und da das Gebäude als Kulturerbe geschützt ist, ist eine Fassadensanierung nicht möglich. Ein privater Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann eine kommunale Parkgenehmigung erworben werden, und mehrere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; die monatlichen Kosten betragen etwa 150 €, die jährliche Abgabe rund 60 €. Die Wohnung ist grundbuchlich als Wohnungseigentum eingetragen, lastenfrei, sofort verfügbar und wird nach dem Prinzip „gesehen – gekauft“ verkauft; die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer, während der Käufer 2% Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten trägt. Dank der hervorragenden Lage, geringer Betriebskosten und starker Mietnachfrage eignet sich die Wohnung ideal zum Eigenbedarf oder als Investition, mit einer Bruttorendite von ca. 6,46% bzw. einer Nettorendite von 4,85 % bei einer Miete von 350 €/Monat; vergleichbare Wohnungen werden in Ljutomer für 350–600 € vermietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.

For sale in the very heart of Ljutomer, at Miklošičev trg 1, is a charming and well-maintained 1.5-room apartment located on the first floor of a historic 1880 bourgeois building, offering a bright south–west–east orientation, a window facing the inner courtyard and access to a shared loggia directly next to the entrance. The layout includes an entrance hall, a renovated bathroom (2018) with an 80-litre boiler, a kitchen with the option of installing a small solid-fuel stove, a living area and a separate sleeping corner; the floors are a combination of laminate and ceramic, heating is electric, and all essential connections are available, including Telemach optical internet. The windows (2015) and entrance door (2018) have been replaced, a basement space belongs to the unit, and the building—classified as cultural heritage—does not allow façade renovation. Although the apartment has no private parking, a municipal permit can be purchased, and several free parking areas are nearby; average monthly costs amount to around €150, and the annual land-use tax is about €60. The property is registered as condominium ownership, free of encumbrances, immediately available, and sold under the “as seen – bought” principle, with the seller covering the agency fee while the buyer pays the 2% real-estate transfer tax and notarization costs. Thanks to its prime location, low maintenance costs and strong rental demand, the apartment represents an excellent opportunity for living or investment, achieving approx. 6.46% gross yield or 4.85% net yield at a rent of €350/month, with comparable units in Ljutomer renting between €350 and €600/month; for more information or a viewing, please contact the real estate agent.

В самом центре Лютомера, по адресу Miklošičev trg 1, продаётся ухоженная 1,5-комнатная квартира, расположенная на первом этаже исторического городского дома 1880 года постройки, с ориентацией на юг, запад и восток, окном, выходящим во внутренний двор, и доступом к общей лоджии сразу у выхода из квартиры. Планировка включает прихожую, обновлённую в 2018 году ванную комнату с душем и бойлером на 80 литров, кухню с возможностью установки небольшой печи на твёрдом топливе, жилую зону и отдельный спальный уголок; полы выполнены из ламината и керамической плитки, отопление — электрическое, имеются все необходимые коммуникации, включая оптоволоконный интернет Telemach. Окна (2015) и входная дверь (2018) заменены, имеется подвальное помещение, а здание имеет статус культурного наследия, поэтому обновление фасада не допускается. Собственного парковочного места нет, однако можно приобрести муниципальное парковочное разрешение, а поблизости имеются бесплатные парковки; средние ежемесячные расходы составляют около 150 €, годовой налог — примерно 60 €. Квартира оформлена как отдельная собственность, без обременений, доступна сразу и продаётся по принципу «увидел — купил»; комиссию агентства оплачивает продавец, покупатель покрывает 2% налога на недвижимость и нотариальные расходы. Благодаря исключительному расположению, низким эксплуатационным затратам и высокому спросу на аренду квартира идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций, обеспечивая около 6,46% валовой доходности и 4,85% чистой доходности при аренде 350 €/месяц, тогда как аналогичные объекты в Лютомере сдаются за 350–600 €; для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с агентом по недвижимости.