Stan petosoban, Istarska županija, Ližnjan

ISTRA, LIŽNJAN – Moderan stan visoke klase


Mogućnost spajanja u jednu luksuznu cjelinu.

U ponudi je izuzetno kvalitetno projektirana stambena cjelina ukupne površine 149,92 m², smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Ližnjanu, s otvorenim pogledom i naglašenim osjećajem privatnosti. Nekretnina se sastoji od dva stana, koji se mogu kupiti zajedno kao jedna cjelina ili zasebno. U slučaju kupnje u komadu, budućem vlasniku se pruža potpuna sloboda izmjene tlocrta i rasporeda prostorija, u suradnji s trenutnim vlasnikom/investitorom.

Stanovi su trenutno u roh-bau fazi, s već izvedenim ključnim infrastrukturnim i instalacijskim radovima, dok se prodaja vrši u gotovom stanju, prema dogovoru i željama kupca.

Fleksibilan raspored – prilagodba prema željama kupca
Trenutni projektirani raspored (2 stana):
4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
2 gostinjska WC-a
2 open-space dnevna boravka s kuhinjom i blagovaonicom
Direktan izlaz na natkrivenu terasu
Privatni grijani bazen, idealan za cjelogodišnje korištenje i najam

Mogućnosti kod kupnje u komadu:
formiranje jednog luksuznog stana s 4 spavaće sobe
drugačiji raspored prostorija prema osobnim potrebama
kombinacija privatnog stanovanja i turističkog najma
potpuna personalizacija interijera

Nekretnina je projektirana u skladu s uvjetima za kategorizaciju 5★, što je čini izvrsnim izborom za premium turistički najam ili visokokvalitetno stanovanje.

Tehničke karakteristike i oprema

Konstrukcija izvedena od vrhunskih i provjerenih materijala
Svi infrastrukturni priključci dovršeni
Postavljena prva faza podnog grijanja na dizalicu topline
PVC vanjska stolarija visoke kvalitete s troslojnim IZO staklom
Cijeli prostor predviđen za keramičke pločice (pločice već naručene i spremne za ugradnju)

Prednosti nekretnine

mogućnost boravka i korištenja tijekom cijele godine
visoka atraktivnost za luksuzni turistički najam
privatnost, mir i luksuz uz niske troškove održavanja
fleksibilnost u planiranju prostora

Lokacija pruža iznimne prednosti kao što je netaknuta priroda i mirno okruženje, blizina kristalno čistog mora i uređenih plaža, autentičan mediteranski ugođaj, izvrsna prometna povezanost

Pula i zračna luka – cca 15 minuta
Medulin – nekoliko minuta vožnje

Zahvaljujući planskom razvoju, rastu turističke potražnje i ograničenoj novoj gradnji, Ližnjan se profilira kao područje s velikim potencijalom rasta vrijednosti u nadolazećim godinama te omogućuje idealnu priliku za investiciju ili stvaranja doma iz snova. Zbog mogućnosti personaliziranog završetak interijera, sigurno i dugoročno kapitalno ulaganje, visoki potencijal povrata kroz luksuzni turistički najam te mirno i kvalitetno mjesto za život

Postajete kreator vlastite priče – doma ili investicije s budućnošću.

Uvjeti plaćanja
70 % pri potpisivanju predugovora
20 % po završetku radova / pri useljenju
10 % po ishođenju uporabne dozvole


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne Luxuswohnung

Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer luxuriösen Einheit.

Das Angebot umfasst eine außergewöhnlich gut gestaltete Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 149,92 m² in ruhiger und attraktiver Lage in Ližnjan. Sie bietet einen weiten Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, die entweder zusammen oder separat erworben werden können. Bei einem Kauf beider Wohnungen hat der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer/Investor die volle Freiheit, Grundriss und Raumaufteilung zu verändern.

Die Wohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die wichtigsten Infrastruktur- und Installationsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt jedoch im fertigen Zustand, ganz nach Vereinbarung und Wünschen des Käufers.

Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar an die Wünsche des Käufers
Aktuelle Raumaufteilung (2 Wohnungen):
4 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
2 Gäste-WCs
2 offene Wohnbereiche mit Küche und Essbereich
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Privater, beheizter Pool, ideal für die ganzjährige Nutzung und Vermietung

Optionen für den Kauf in Teilen:
Zusammenlegung einer luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung
Individuelle Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen
Kombination aus privatem Wohnsitz und Ferienvermietung
Vollständige individuelle Gestaltung des Interieurs

Die Immobilie entspricht den Kriterien der 5-Sterne-Kategorisierung und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für die gehobene Ferienvermietung oder als hochwertiges Wohnobjekt.

Technische Merkmale und Ausstattung

Bauweise mit hochwertigen und bewährten Materialien

Alle Infrastrukturanschlüsse sind fertiggestellt
Die erste Phase der Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ist installiert
Hochwertige PVC-Außenfenster und -türen mit dreifach verglaster Isolierverglasung
Der gesamte Raum ist für Keramikfliesen ausgelegt (Fliesen sind bereits bestellt und bereit zur Verlegung)

Vorteile der Immobilie

Ganzjährig bewohnbar
Hohe Attraktivität für die luxuriöse Ferienvermietung
Privatsphäre, Ruhe und Luxus bei geringen Instandhaltungskosten
Flexible Raumaufteilung

Die Lage bietet außergewöhnliche Vorteile wie unberührte Natur und ruhige Umgebung, die Nähe zum kristallklaren Meer und gepflegten Stränden, authentisches mediterranes Flair und hervorragende Verkehrsanbindung

Pula und Flughafen – ca. 15 Minuten
Medulin – wenige Autominuten

Dank geplanter Entwicklung, steigender touristischer Nachfrage und begrenzter Neubauprojekte gilt Ližnjan als Gebiet mit großem Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren und bietet eine ideale Gelegenheit für Investitionen oder die Verwirklichung eines Traumhauses. Dank der Möglichkeit zur individuellen Innenausstattung, der sicheren und langfristigen Kapitalanlage, des hohen Renditepotenzials durch luxuriöse Ferienvermietung und eines ruhigen und hochwertigen Wohnorts

werden Sie zum Gestalter Ihrer eigenen Geschichte – eines Zuhauses oder einer Investition mit Zukunft.

Zahlungsbedingungen: 70 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags
20 % nach Fertigstellung/Einzug
10 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, LIŽNJAN - Moderno appartamento di lusso

Possibilità di unificazione in un'unica lussuosa unità.

L'offerta comprende un'unità residenziale eccezionalmente ben progettata con una superficie totale di 149,92 m², situata in una posizione tranquilla e attraente a Ližnjan, con vista aperta e un'elevata privacy. La proprietà è composta da due appartamenti, che possono essere acquistati insieme come un'unica unità o separatamente. In caso di acquisto di un singolo appartamento, il futuro proprietario avrà la completa libertà di modificare la planimetria e la disposizione degli ambienti, in collaborazione con l'attuale proprietario/investitore.

Gli appartamenti sono attualmente in fase di completamento, con le principali infrastrutture e i lavori di installazione già completati, mentre la vendita verrà effettuata allo stato finito, secondo gli accordi e i desideri dell'acquirente.

Layout flessibile: adattabile ai desideri dell'acquirente
Disposizione attuale (2 appartamenti):
4 ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato
2 bagni per gli ospiti
2 soggiorni open space con cucina e sala da pranzo
Accesso diretto alla terrazza coperta
Piscina privata riscaldata, ideale per l'uso e l'affitto tutto l'anno

Opzioni di acquisto a frazioni:
formando un unico appartamento di lusso con 4 camere da letto
layout diversi in base alle esigenze personali
combinazione di residenza privata e affitto turistico
completa personalizzazione degli interni

L'immobile è progettato in conformità con i requisiti per la classificazione 5★, il che lo rende un'ottima scelta per l'affitto turistico di lusso o per abitazioni di alta qualità.

Caratteristiche tecniche e dotazioni

Costruzione realizzata con materiali di alta qualità e collaudati
Tutti gli allacciamenti infrastrutturali completati
Prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento con pompa di calore
Serramenti esterni in PVC di alta qualità con vetro isolante a triplo strato
Tutto lo spazio è predisposto per la posa di piastrelle in ceramica (piastrelle già ordinate e pronte per la posa)

Vantaggi dell'immobile

Possibilità di vivere e utilizzare l'immobile durante tutto l'anno
Elevata attrattiva per l'affitto turistico di lusso
Privacy, tranquillità e lusso con bassi costi di manutenzione
Flessibilità nella pianificazione degli spazi

La posizione offre vantaggi eccezionali come la natura incontaminata e l'ambiente tranquillo, la vicinanza al mare cristallino e alle spiagge ben curate, l'autentica atmosfera mediterranea, gli ottimi collegamenti di trasporto

Pola e aeroporto - ca. 15 minuti
Medolino - a pochi minuti di auto

Grazie allo sviluppo pianificato, alla crescente domanda turistica e alle nuove costruzioni limitate, Lisignano si profila come un'area con un grande potenziale di crescita del valore nei prossimi anni e offre un'opportunità ideale per investire o creare la casa dei propri sogni. Grazie alla possibilità di finiture interne personalizzate, all'investimento di capitale sicuro e a lungo termine, all'elevato potenziale di rendimento grazie all'affitto turistico di lusso e a un luogo tranquillo e di qualità in cui vivere, potrete creare la vostra storia: una casa o un investimento con un futuro.

Termini di pagamento
70% alla firma del contratto preliminare
20% al completamento dei lavori / al momento del trasloco
10% all'ottenimento del permesso di abitare

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, LIŽNJAN – Modern high-class apartment

Possibility of merging into one luxurious unit.

The offer includes an exceptionally well-designed residential unit with a total area of 149.92 m², located in a quiet and attractive location in Ližnjan, with an open view and a pronounced sense of privacy. The property consists of two apartments, which can be purchased together as one unit or separately. In the case of a piece purchase, the future owner is given complete freedom to change the floor plan and layout of the rooms, in cooperation with the current owner/investor.

The apartments are currently in the unfinished phase, with key infrastructure and installation works already completed, while the sale is carried out in a finished state, according to the agreement and wishes of the buyer.

Flexible layout – adapt to the wishes of the buyer
Current designed layout (2 apartments):
4 spacious bedrooms, each with its own bathroom
2 guest toilets
2 open-space living rooms with kitchen and dining room
Direct access to the covered terrace
Private heated pool, ideal for year-round use and rental

Options for purchasing in pieces:
forming one luxury apartment with 4 bedrooms
different layout according to personal needs
combination of private residence and tourist rental
complete interior customization

The property is designed in accordance with the conditions for the 5★ categorization, which makes it an excellent choice for premium tourist rental or high-quality housing.

Technical characteristics and equipment

Construction made of top-quality and proven materials
All infrastructure connections completed
The first phase of underfloor heating on a heat pump has been installed
High-quality PVC exterior joinery with triple-layered insulated glass
The entire space is designed for ceramic tiles (tiles already ordered and ready for installation)

Advantages of the property

Possibility of living and using the property throughout the year
High attractiveness for luxury tourist rental
Privacy, peace and luxury with low maintenance costs
Flexibility in space planning

The location offers exceptional advantages such as untouched nature and peaceful surroundings, proximity to crystal clear sea and well-maintained beaches, authentic Mediterranean atmosphere, excellent transport connections

Pula and airport - approx. 15 minutes
Medulin - a few minutes drive

Thanks to planned development, growing tourist demand and limited new construction, Ližnjan is profiled as an area with great potential for value growth in the coming years and provides an ideal opportunity for investment or creating a dream home. Due to the possibility of personalized interior finishing, safe and long-term capital investment, high potential return through luxury tourist rental and a peaceful and quality place to live

You become the creator of your own story – a home or investment with a future.

Payment terms
70% upon signing the preliminary contract
20% upon completion of work / upon moving in
10% upon obtaining the occupancy permit

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ЛИЖНЯН – Современная квартира высокого класса

Возможность объединения в одну роскошную квартиру.

Предлагается исключительно хорошо спроектированная жилая единица общей площадью 149,92 м², расположенная в тихом и привлекательном районе Лижняна, с открытым видом и выраженным ощущением уединения. Объект состоит из двух квартир, которые можно приобрести вместе как единое целое или по отдельности. В случае покупки по частям, будущий владелец получает полную свободу в изменении планировки и расположения комнат в сотрудничестве с нынешним владельцем/инвестором.

Квартиры в настоящее время находятся на стадии незавершенного строительства, ключевые инфраструктурные и монтажные работы уже выполнены, продажа осуществляется в завершенном состоянии, в соответствии с договоренностью и пожеланиями покупателя.


Гибкая планировка – адаптация к пожеланиям покупателя
Текущий проект планировки (2 квартиры):
4 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой
2 гостевых туалета
2 гостиные открытой планировки с кухней и обеденной зоной
Прямой выход на крытую террасу
Частный бассейн с подогревом, идеально подходящий для круглогодичного использования и сдачи в аренду

Варианты покупки по частям:
создание одной роскошной квартиры с 4 спальнями
различная планировка в соответствии с личными потребностями
сочетание частной резиденции и туристической аренды
полная индивидуальная отделка интерьера

Объект спроектирован в соответствии с условиями для 5-звездочной категории, что делает его отличным выбором для элитной туристической аренды или высококачественного жилья.

Технические характеристики и оборудование

Конструкция выполнена из высококачественных и проверенных материалов
Все подключения к инфраструктуре завершены
Установлена первая очередь системы подогрева пола на тепловом насосе
Высококачественная наружная отделка из ПВХ с трехслойным стеклопакетом
Все пространство предназначено для облицовки керамической плиткой (плитка уже заказана и готова к укладке)

Преимущества объекта недвижимости

Возможность проживания и использования объекта круглый год
Высокая привлекательность для элитной туристической аренды
Приватность, покой и роскошь при низких затратах на обслуживание
Гибкость в планировке пространства

Расположение предлагает исключительные преимущества, такие как нетронутая природа и спокойная обстановка, близость к кристально чистому морю и ухоженным пляжам, подлинная средиземноморская атмосфера, отличное транспортное сообщение

Пула и аэропорт - около 15 минут
Медулин - несколько минут езды

Благодаря планомерному развитию, растущему туристическому спросу и ограниченному объему нового строительства, Лижнян позиционируется как район с большим потенциалом роста стоимости в ближайшие годы и предоставляет идеальную возможность для инвестиций или создания дома мечты. Благодаря возможности индивидуальной внутренней отделки, безопасным и долгосрочным инвестициям, высокой потенциальной доходности от сдачи в аренду элитной туристической недвижимости и спокойному, качественному месту для жизни,

Вы становитесь создателем своей собственной истории – дома или инвестиции с будущим.

Условия оплаты:
70% при подписании предварительного договора
20% по завершении работ / при заселении
10% при получении разрешения на эксплуатацию

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja