Stan dvosoban, Istarska županija, Fažana

U Valbandonu, u mirnom dijelu u okolici Pule, prodaje se stan u prizemlju novogradnje u manjoj zgradi sa svega 6 stanova – odličan izbor za život, odmor ili sigurnu investiciju za najam. Stan je praktično raspoređen i obuhvaća predprostor, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicu, spavaću sobu te natkrivenu terasu, idealnu za boravak na otvorenom. Korisna površina stana iznosi 43,70 m², a dodatno dolazi jedno parkirno mjesto (pripadak 2,50 m²) te prostrano dvorište/vrt od 84,50 m² (pripadak 8,45 m²). Ukupna korisna vrijednost površina iznosi 54,65 m².
Nekretnina je uredne dokumentacije (uporabna dozvola, etažirano), a kvaliteta gradnje i opreme ističe se odabranim materijalima i sanitarijama. U dnevnom boravku i spavaćoj sobi ugrađena je klima, u svim prostorijama je fazno električno grijanje, postavljeni su komarnici te PVC stolarija. Vlastiti vrt donosi dodatnu privatnost i komfor, što je posebno traženo kod novogradnje u Istri. Lokacija je praktična: plaže i šetnice u Fažani udaljene su cca 3 km, dok je Pula udaljena cca 8 km, pa ste brzo povezani i s morem i s gradskim sadržajima. Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

In Valbandon, in ruhiger Lage in der Umgebung von Pula, steht eine Erdgeschosswohnung in einem Neubau mit nur 6 Wohneinheiten zum Verkauf – ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als sichere Investition zur Vermietung. Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 43,70 m². Zusätzlich gehören ein Stellplatz (Anteil 2,50 m²) und ein großzügiger Garten/Hof von 84,50 m² (Anteil 8,45 m²) dazu. Der gesamte Nutzwert der Flächen beträgt 54,65 m².
Die Dokumentation ist ordentlich (Nutzungsgenehmigung, Wohnungseigentum/Teilung). Hochwertige Materialien und Sanitäranlagen unterstreichen die Ausstattung. Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, phasenweise Elektroheizung in allen Räumen, Insektenschutz und PVC-Fenster sind vorhanden. Der eigene Garten bietet Privatsphäre und Komfort – besonders gefragt bei Neubauimmobilien in Istrien. Die Lage ist praktisch: Strände in Fažana ca. 3 km, Pula ca. 8 km entfernt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

In Valbandon, a quiet area near Pula, a ground-floor apartment in a new building with only 6 units is for sale—ideal for living, holidays, or a secure rental investment. The apartment features an entrance hall, an open-plan living room with kitchen and dining area, a bathroom, one bedroom, and a covered terrace for outdoor enjoyment. The apartment’s usable area is 43.70 m² and it also includes one parking space (appurtenance 2.50 m²) plus a spacious yard/garden of 84.50 m² (appurtenance 8.45 m²). The total usable value of surfaces is 54.65 m².
The property has tidy paperwork (use permit, condominium registered). Quality materials and sanitary ware are included. Air-conditioning is installed in the living room and bedroom, all rooms have phase electric heating, mosquito screens, and PVC windows/doors. A private garden adds comfort and privacy—highly desirable in Istria new builds. The location is convenient: Fažana beaches are approx. 3 km away, and Pula is approx. 8 km away, offering quick access to both the coast and city amenities. Contact us for more information and to arrange a viewing.