Stan trosoban, Istarska županija, Fažana

U mirnom dijelu Valbandona, u prizemlju manje novije zgrade, nalazi se ovaj kvalitetno izveden stan od 87 m² s prostranim privatnim dvorištem od čak 100 m² – idealna kombinacija komfora stana i osjećaja kuće. Raspored je odličan za obiteljski život i boravak tijekom cijele godine: dvije spavaće sobe, dnevni boravak u open-space konceptu s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica, špajza te predsoblje. Posebna vrijednost je dvorište koje pruža prostor za dječju igru, kućne ljubimce, lounge zonu ili ljetnu blagovaonicu na otvorenom.

Stan je opremljen za ugodno stanovanje u svim sezonama: klima uređaj za grijanje i hlađenje te električno podno grijanje. Ugrađena je kvalitetna PVC stolarija, električno podizanje roletni, a dojam interijera dodatno podižu vrhunska keramika i sanitarije. Kuhinja po mjeri je već ugrađena i uključena u cijenu (bez kućanskih aparata), što novom vlasniku ostavlja slobodu odabira tehnike prema vlastitim željama.

Lokacija je jedan od najvećih aduta: Valbandon je tražen zbog blizine Fažane i njenih sadržaja, šetnica i atmosfere uz more, ali i zbog brze povezanosti s Pulom – idealno za posao, škole, shopping i sve gradske potrebe. Plaže i rekreacijske zone u okolici dostupne su vrlo brzo, a u blizini su i svakodnevni sadržaji koji čine život praktičnim. Ovakav stan u Valbandonu odličan je izbor kao nekretnina za život, ali i kao investicija za turistički najam zahvaljujući traženoj mikrolokaciji i prizemlju s velikim dvorištem.

In einem ruhigen Teil von Valbandon, im Erdgeschoss eines kleineren modernen Gebäudes, befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung mit 87 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden privaten Garten von 100 m² – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Hausgefühl. Der Grundriss ist perfekt für Familien und ganzjähriges Wohnen: zwei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer/Abstellraum sowie ein Eingangsbereich. Der Garten ist ein echtes Plus – ideal für Kinder, Haustiere, eine Lounge-Ecke oder Essen im Freien.

Für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen, elektrische Rollläden sowie erstklassige Keramik und Sanitäranlagen unterstreichen die Qualität. Eine maßgefertigte Küche ist bereits eingebaut und im Preis enthalten (ohne Geräte), sodass der neue Eigentümer die Technik nach Wunsch auswählen kann.

Die Lage zählt zu den größten Vorteilen: Valbandon ist begehrt wegen der Nähe zu Fažana mit Promenade und maritimem Flair sowie der schnellen Anbindung an Pula für Arbeit, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle städtischen Angebote. Strände und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar, ebenso die täglichen Einrichtungen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Wohnen, aber auch als Investition zur touristischen Vermietung – dank gefragter Mikrolage und großem Garten im Erdgeschoss.

In a peaceful part of Valbandon, on the ground floor of a smaller modern building, this well-built 87 sqm apartment comes with an impressive 100 sqm private yard—offering the comfort of an apartment with the feel of a house. The layout is ideal for family living and year-round use: two bedrooms, an open-plan living room with dining area and kitchen, a bathroom, a pantry/storage room, and an entrance hall. The yard is a true highlight, perfect for kids, pets, an outdoor lounge, or summer dining.

Comfort is ensured in every season with air-conditioning for heating and cooling, plus electric underfloor heating. The apartment features high-quality PVC windows/doors, electric roller shutters, and premium ceramics and sanitary ware. A custom-made kitchen is already installed and included in the apartment (without appliances), allowing the new owner to choose appliances to suit their preferences.

The location is one of its strongest advantages: Valbandon is highly sought-after thanks to its proximity to Fažana—known for its seaside vibe and amenities—and excellent connectivity to Pula for work, schools, shopping, and city services. Beaches and recreational areas are close by, and everyday amenities are within easy reach. This is a great choice for a primary home as well as an investment property for holiday rental, given the desirable micro-location and a large private yard on the ground floor.