Stan četvorosoban, Istarska županija, Fažana

U Fažani, na iznimno traženoj lokaciji svega 200 metara od mora, prodaje se prostran stan ukupne površine 99,91 m² smješten u prizemlju manje stambene zgrade s ukupno 6 stanova. Stan ima pogled na more i nudi odličan omjer komfora i investicijskog potencijala – idealno za obiteljski život, odmor ili siguran turistički najam u jednoj od najpoželjnijih zona južne Istre. Posebna vrijednost ove nekretnine je funkcionalna organizacija: stan je trenutno uređen kao dvije stambene jedinice povezane u jednu cjelinu, što budućem vlasniku daje rijetku fleksibilnost. Može se koristiti kao veliki obiteljski stan, kao dvije odvojene jedinice za iznajmljivanje ili kao kombinacija privatnog dijela i dijela za goste. Prva jedinica sastoji se od open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika, spavaće sobe i kupaonice, a dodatni ugođaj pruža natkrivena terasa – savršena za jutarnju kavu ili večernje druženje. Druga jedinica nudi kuhinju s blagovaonicom, dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kupaonicu i hodnik, uz izlaz na veliku terasu i dvorište koje prostoru daje dodatnu privatnost i dojam kuće, što je posebno traženo kod gostiju i obitelji. Ukupno, stan raspolaže s 3 spavaće sobe, 2 dnevna boravka, 2 kuhinje s blagovaonicama, 2 kupaonice, natkrivenom terasom, prostranom otvorenom terasom i dvorištem. Grijanje i hlađenje osigurano je klima uređajima. Nekretnina je kupljena kao novogradnja 1995. godine, djelomično renovirana 2022. te uredno održavana. Zahvaljujući lokaciji uz more, rasporedu i mogućnosti dvojnog korištenja, nekretnina ostvaruje prosječne neto godišnje prihode oko 20.000 €, što je čini vrlo atraktivnom investicijom za turistički najam u Istri. More, plaže i šetnice su na par minuta hoda, a restorani, sadržaji i centar Fažane nalaze se u neposrednoj blizini. Cijena nije fiksna. Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja, slobodno nam se javite.

In Fažana, in hervorragender Lage nur 200 Meter vom Meer entfernt, steht eine großzügige Wohnung mit 99,91 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen, bietet Meerblick und ist eine ausgezeichnete Wahl für Familienwohnen, Urlaub oder als renditestarke Investition für die touristische Vermietung in Südistrien. Ein besonderer Mehrwert ist die flexible Aufteilung: Die Wohnung ist derzeit als zwei Wohneinheiten gestaltet, die zu einer Gesamteinheit verbunden sind. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten – als große Familienwohnung, als zwei separate Einheiten zur Vermietung oder als Kombination aus privatem Bereich und Gästebereich. Die erste Einheit besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse – ideal für angenehme Stunden im Freien. Die zweite Einheit verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Von hier gelangt man auf eine große Terrasse und in den Hof, was zusätzliche Privatsphäre bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt umfasst die Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen mit Essbereichen, 2 Badezimmer, eine überdachte Terrasse, eine große offene Terrasse und einen Hof. Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen. Die Immobilie wurde 1995 als Neubau erworben, 2022 teilweise renoviert und laufend gepflegt. Dank Lage, Grundriss und Meeresnähe erzielt die Immobilie durchschnittliche Nettojahreseinnahmen von ca. 20.000 €, was sie zu einer besonders attraktiven Investition für Ferienvermietung in Istrien macht. Meer, Strände, Promenaden, Restaurants und das Zentrum von Fažana sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Preis ist nicht fix. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

In Fažana, in a highly sought-after location only 200 meters from the sea, a spacious ground-floor apartment of 99.91 m² is for sale in a small residential building with just 6 units. The apartment offers a sea view and represents an excellent opportunity for comfortable living, holidays, or a strong rental investment in one of the most desirable areas of southern Istria. A key advantage of this property is its flexible layout: it is currently arranged as two residential units connected into one, giving the future owner multiple usage options. It can serve as a large family apartment, two separate rental units, or a combination of a private area and a guest/tourist section. The first unit features an open-plan living room with kitchen and dining area, a hallway, one bedroom, a bathroom, and a covered terrace—ideal for relaxed outdoor time. The second unit includes a kitchen with dining area, a living room, two bedrooms, a bathroom, and a hallway, with direct access to a large terrace and a private yard. This outdoor space adds significant value and creates a “house-like” feel—especially attractive for families and holiday guests. In total, the apartment offers 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens with dining areas, 2 bathrooms, a covered terrace, a spacious open terrace, and a yard. Heating and cooling are provided via air-conditioning units. The property was purchased as new construction in 1995, partially renovated in 2022, and has been well maintained. Due to its proximity to the sea, practical layout, and dual-use potential, the apartment achieves an average net annual income of approximately €20,000, making it a very appealing investment for tourist rentals in Istria. Beaches, promenades, restaurants, and the center of Fažana are all within easy walking distance. The price is not fixed. Contact us for more details and to arrange a viewing.