Stan trosoban, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Prodajemo prostrani atrijski stan u modernom i niskoenergetski projektiranom vila bloku s ukupno 4 stana (neto površina cca. 104,8 m2).

Objekt se može pohvaliti sa samo dva stana na jednom ulazu, s kodiranim dizalom, preko kojeg se pristupa izravno u obje etaže stana, s velikim atrijem (cca. 134 m2), odabranim materijalima višeg cjenovnog ranga, hrastovim parketom u kombinaciji Chevron i riblja kost, in-line unutarnjim vratima od poda do stropa, talijanskom keramikom velikog formata, troslojnim Internorm LES-ALU prozorima u kombinaciji sa žaluzinama i screen roletama te ekskluzivnom lokacijom u Podutiku.

Raspored prostorija u podrumu obuhvaća veliku garažu (31,6 m2) za 2 automobila, sa spremištem (8,1 m2), u kojem se nalazi jedinica toplinske pumpe i rekuperacije te s predpripremom za elektro punionicu za automobile.

Funkcionalan raspored prostorija stana, kojem se pristupa preko zajedničkog internog stubišta, kao i preko dizala, obuhvaća veliki dnevno-boravišni prostor (cca. 40 m2) s kuhinjom i otokom, blagovaonicom te izlazom na natkrivenu terasu (s bioklimatskom pergolom), atrijem i bazenom. Bazen se jednostavno prekriva pomoćnom drvenom platformom, koja može služiti kao dodatna terasa, a u dijelu atrija nalazi se i vrtna kućica, koja se može koristiti i kao vanjska sauna.

U nastavku se nalazi garderobni hodnik, dječja kupaonica odnosno kupaonica za goste, dvije dječje sobe te odvojen intimni spavaći dio za roditelje, koji obuhvaća i walk-in garderobu i vlastitu kupaonicu.

Objekt je opremljen ventiliranom fasadom s dekorativnim pločama, a stan ima individualnu centralnu rekuperaciju, vlastitu toplinsku pumpu s podnim grijanjem i hlađenjem, predpripremu za videonadzor i klima uređaje, BTicino prekidače s mogućnošću nadogradnje na wi-fi upravljanje te više stropove (cca. 2,7 m).

Vani je na raspolaganju i korištenje jednog dodatnog parkirnog mjesta za posjetitelje, a investitor također nudi mogućnost sudjelovanja u uređenju interijera.

Stan je odmah dostupan, pozivamo vas na razgled!

Wir verkaufen eine geräumige Atriumwohnung in einem modernen und energieeffizient konzipierten Villenblock mit nur 4 Wohnungen (Nettofläche ca. 104,8 m2).

Das Objekt zeichnet sich durch lediglich zwei Wohnungen pro Eingang, einen codierten Aufzug, über den man direkt in beide Etagen der Wohnung gelangt, einen großen Atriumbereich (ca. 134 m2), ausgewählte Materialien der höheren Preisklasse, Eichenparkett in Chevron- und Fischgrätverlegung, bündige Innentüren vom Boden bis zur Decke, italienische Großformatkeramik, 3-fach Internorm LES-ALU-Fenster in Kombination mit Jalousien und Screen-Rollos sowie eine exklusive Lage in Podutik aus.

Die Raumaufteilung im Keller umfasst eine große Garage (31,6 m2) für 2 Autos mit Abstellraum (8,1 m2), in dem sich die Wärmepumpen- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befindet, sowie eine Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation für Autos.

Die funktionale Raumaufteilung der Wohnung, die über das gemeinsame interne Treppenhaus sowie über den Aufzug erreichbar ist, umfasst einen großen Wohn- und Aufenthaltsbereich (ca. 40 m2) mit Küche und Kochinsel, Essbereich sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse (mit bioklimatischer Pergola), den Atriumbereich und den Pool. Der Pool kann einfach mit einer zusätzlichen Holzplattform abgedeckt werden, die als zusätzliche Terrasse dienen kann; im Atriumbereich befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das auch als Außensauna genutzt werden kann.

Im weiteren Verlauf befinden sich ein Garderobengang, ein Jugendbad bzw. Gäste-Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separater, intimer Schlafbereich für die Eltern, der auch einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer umfasst.

Das Objekt ist mit einer hinterlüfteten Fassade mit dekorativen Platten ausgestattet, die Wohnung verfügt über eine individuelle zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, eine Vorbereitung für Videoüberwachung und Klimaanlagen, BTicino-Schalter mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf Wi-Fi-Steuerung sowie höhere Decken (ca. 2,7 m).

Außerdem steht im Außenbereich die Nutzung eines zusätzlichen Besucherparkplatzes zur Verfügung, und der Investor bietet auch die Möglichkeit zur Mitwirkung bei der Innenausstattung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, Besichtigung willkommen!

Vendiamo un ampio appartamento con atrio in un moderno villino plurifamiliare a basso consumo energetico con soli 4 appartamenti (superficie netta ca. 104,8 m2).

L’immobile vanta soltanto due appartamenti per ogni ingresso, con ascensore codificato, tramite il quale si accede direttamente a entrambi i piani dell’appartamento, un ampio atrio (ca. 134 m2), materiali selezionati di fascia alta, parquet in rovere in combinazione Chevron e a spina di pesce, porte interne a filo soffitto-pavimento, ceramiche italiane di grande formato, finestre Internorm LES-ALU a triplo vetro in combinazione con tapparelle frangisole e screen roller, nonché una posizione esclusiva a Podutik.

La distribuzione degli spazi nel seminterrato comprende un ampio garage (31,6 m2) per 2 automobili, con ripostiglio (8,1 m2) che ospita l’unità della pompa di calore e della ventilazione meccanica controllata, nonché la predisposizione per la colonnina di ricarica elettrica per auto.

La funzionale disposizione degli ambienti dell’appartamento, accessibile tramite la scala interna comune, nonché tramite ascensore, comprende un ampio soggiorno con zona living (ca. 40 m2) con cucina e isola, sala da pranzo e uscita sulla terrazza coperta (con pergola bioclimatica), atrio e piscina. La piscina può essere facilmente coperta con una piattaforma in legno ausiliaria, che può fungere da ulteriore terrazza; in una parte dell’atrio si trova anche una casetta da giardino, che può essere utilizzata anche come sauna esterna.

Proseguendo si trovano il corridoio guardaroba, il bagno per ragazzi ovvero bagno per gli ospiti, due camere per ragazzi e una zona notte separata e intima per i genitori, che comprende anche una cabina armadio walk-in e un bagno privato.

L’immobile è dotato di facciata ventilata con pannelli decorativi, mentre l’appartamento dispone di ventilazione centralizzata individuale con recupero di calore, di una propria pompa di calore con riscaldamento a pavimento e raffrescamento, predisposizione per videosorveglianza e climatizzazione, interruttori BTicino con possibilità di upgrade al controllo Wi-Fi e soffitti più alti (ca. 2,7 m).

All’esterno è inoltre disponibile l’uso di un ulteriore posto auto per i visitatori, mentre il costruttore offre anche la possibilità di collaborare alla progettazione degli interni.

L’appartamento è disponibile da subito, vi invitiamo alla visita!

3-room apartment in the Devana Park II neighborhood – spacious ground-floor apartment with two parking spaces

In the modern Devana Park II neighborhood, located on the slopes of Golovec, in one of the most desirable locations in Ljubljana, a spacious 3-room apartment is available, combining quality living, an excellent location, and immediate proximity to nature and the city center.

The apartment offers 89.76 m2 net or 105.20 m2 gross floor area and is located on the ground floor of a newly built building (2024). The functional layout includes a bright living area with kitchen and dining room, two bedrooms, a bathroom, and access to an 8.16 m2 balcony, which provides a pleasant space for morning coffee or relaxation after a busy day. The apartment also includes a 7.28 m2 storage room and two parking spaces in the garage.

The apartment is designed using high-quality materials and large glass surfaces, which ensure plenty of natural light and a pleasant living experience. It is located in a quiet green environment at the foot of Golovec, while also allowing quick access to the center of Ljubljana, the highway interchange, recreational areas, schools, kindergartens, and all important services.

Basic information:

• 3-room apartment

• Net area: 89.76 m2

• Gross area: 105.20 m2

• Balcony: 8.16 m2

• Storage room: 7.28 m2

• 2 bedrooms

• 1 bathroom

• 2 parking spaces in the garage

• Ground floor (building P+4)

• Year of construction: 2024

• Available immediately

The stated price includes VAT, two parking spaces in the garage, and the associated storage room.

Video presentation of the project: https://www.stoja-projects.com/devana-park-ii