Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – 2. red uz more, zadnji kat, pogled, terasa

Zadnji kat, terasa i blizina mora – jednostavna kombinacija koja ovaj stan u Brodarici čini ugodnim i dugoročno pametnim izborom.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade s po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – neposrednu blizinu mora bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.

Stan S6 nalazi se na 2. (zadnjem) katu zgrade B2 (2. red uz more), ima 72,50 m² neto površine (68,75 m² unutarnje stambene površine) i južne je orijentacije.
Sastoji se od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dodatnog WC-a te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji se prirodno otvara prema terasi s pogledom na more.

Dnevni prostor se prirodno nastavlja na terasu, čime se dodatno otvara i pruža ugodan ambijent za svakodnevni boravak.

Pozicija na zadnjem katu dodatno osigurava više privatnosti i mirniji boravak, bez buke iznad.

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (14,75 m²) s prekrasnim otvorenim pogledom na more
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC
• parkirno mjesto

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene (maksimalno otvaraju prostor prema moru)
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama

LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 20 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 2. redu uz more, s plažom na svega nekoliko koraka – dovoljno blizu za svakodnevno korištenje, a uz veću razinu privatnosti.

Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele stan na zadnjem katu, na svega nekoliko koraka od mora, s terasom i ugodnim prostorom za svakodnevni boravak ili turistički najam.

Stanovi na ovakvoj lokaciji, u 2. redu uz more, brzo pronalaze kupce – javite se za dostupnost i više informacija.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe am Meer, oberste Etage, Meerblick, Terrasse

Dritte Etage, Terrasse und unmittelbare Nähe zum Meer – eine gelungene Kombination, die diese Wohnung in Brodarica zu einer attraktiven und langfristig klugen Wahl macht.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und somit deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese exklusive Lage bietet etwas, das man nur schwer findet: kompromisslose Nähe zum Meer und langfristig eine der begehrtesten Lagen auf dem Markt.

Wohnung S6 befindet sich im zweiten Obergeschoss (hinterer Bereich) des Gebäudes B2 (zweite Reihe am Meer), hat eine Nettofläche von 72,50 m² (68,75 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der sich nahtlos zu einer Terrasse mit Meerblick öffnet.

Der Wohnbereich geht fließend in die Terrasse über, die sich weiter öffnet und eine angenehme Atmosphäre für den Alltag schafft.

Die Lage im obersten Stockwerk garantiert zudem mehr Privatsphäre und einen ruhigen Aufenthalt ohne Lärm von oben.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (14,75 m²) mit herrlichem Meerblick
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Parkplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze
• Große Glasschiebetüren (öffnen den Raum maximal zum Meer)
• Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Wert liegt in der unmittelbaren Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält.

• Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Gebrauch und gleichzeitig mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Meer mit Terrasse und einem angenehmen Wohnraum zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung suchen.

Wohnungen in dieser Lage, in zweiter Reihe direkt am Meer, sind sehr begehrt – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Seconda fila sul mare, ultimo piano, vista, terrazza

Ultimo piano, terrazza e vicinanza al mare: una semplice combinazione che rende questo appartamento a Brodarica una scelta piacevole e intelligente a lungo termine.

Il complesso è composto da due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti su piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy decisamente maggiore.

Gli edifici si trovano nella prima e nella seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: la vicinanza immediata al mare senza compromessi e, a lungo termine, una delle posizioni più prestigiose sul mercato.

L'appartamento S6 si trova al secondo piano (posteriore) dell'edificio B2 (seconda fila sul mare), ha una superficie netta di 72,50 m² (68,75 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.

L'appartamento è composto da due camere da letto, un corridoio, un bagno, un ulteriore WC e un soggiorno con angolo cottura e zona pranzo che si apre naturalmente su una terrazza con vista mare.

La zona giorno prosegue senza soluzione di continuità sulla terrazza, che si apre ulteriormente e crea un'atmosfera piacevole per la vita di tutti i giorni.

La posizione all'ultimo piano garantisce inoltre maggiore privacy e un soggiorno più tranquillo, senza rumori provenienti dal piano superiore.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza (14,75 m²) con splendida vista aperta sul mare
• 2 camere da letto
• Bagno
• Toilette aggiuntiva
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (zona giorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro (massima apertura verso il mare)
• Ringhiere in vetro (senza ostruire la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti

POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché consente un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un pregio particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo periodo.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La micro-posizione è in seconda fila rispetto al mare, con la spiaggia a pochi passi – sufficientemente vicina per l'uso quotidiano, ma con un maggiore livello di privacy.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza all'autostrada e a due aeroporti internazionali – l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara – la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

A CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano un appartamento all'ultimo piano, a pochi passi dal mare, con terrazza e uno spazio piacevole per la vita quotidiana o per affitti turistici.

Gli appartamenti in questa posizione, in seconda fila sul mare, trovano acquirenti rapidamente: contattateci per disponibilità e maggiori informazioni.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – 2nd row by the sea, top floor, view, terrace

Top floor, terrace and proximity to the sea - a simple combination that makes this apartment in Brodarica a pleasant and long-term smart choice.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - immediate proximity to the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.

Apartment S6 is located on the 2nd (back) floor of building B2 (2nd row by the sea), has a net area of 72.50 m² (68.75 m² of internal living space) and is south facing.
It consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom, an additional toilet and a living room with a kitchen and a dining room that naturally opens onto a terrace with a sea view.

The living area naturally continues onto the terrace, which further opens up and provides a pleasant atmosphere for everyday living.

The position on the top floor additionally ensures more privacy and a quieter stay, without noise above.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (14.75 m²) with a beautiful open view of the sea
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls (maximally open the space to the sea)
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• Šibenik center: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• Krka National Park and highway access: approx. 10 min
The microlocation is in the 2nd row to the sea, with the beach just a few steps away – close enough for daily use, and with a greater level of privacy.

Brodarica is located in the heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers – Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports – Split Airport and Zadar Airport – the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want an apartment on the top floor, just a few steps from the sea, with a terrace and a pleasant space for everyday living or tourist rental.

Apartments in this location, in the 2nd row by the sea, quickly find buyers - contact us for availability and more information.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – 2-й ряд у моря, верхний этаж, вид, терраса

Верхний этаж, терраса и близость к морю – простое сочетание, которое делает эту квартиру в Бродарице приятным и долгосрочным разумным выбором.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух верхних этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Такое микрорасположение обеспечивает то, что трудно найти – непосредственную близость к морю без компромиссов и в долгосрочной перспективе – одно из самых ценных мест на рынке.

Квартира S6 расположена на 2-м (заднем) этаже здания B2 (2-й ряд у моря), имеет полезную площадь 72,50 м² (68,75 м² жилой площади) и выходит на юг.

Квартира состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и гостиной с кухней и столовой, которая естественным образом выходит на террасу с видом на море.

Гостиная плавно переходит на террасу, которая дополнительно расширяется и создает приятную атмосферу для повседневной жизни.

Расположение на верхнем этаже дополнительно обеспечивает большую приватность и более тихое пребывание, без шума сверху.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу (14,75 м²) с прекрасным видом на море
• 2 спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены (максимально открывают пространство к морю)
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое преимущество – непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

• Море: 20 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и доступ к автомагистрали: около 10 мин
Микрорасположение – это вторая линия от моря, пляж всего в нескольких шагах – достаточно близко для ежедневного использования, но с большей приватностью.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, прямо рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости автомагистрали и двух международных аэропортов – аэропорта Сплита и аэропорта Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.


Для кого идеально подходит эта недвижимость?
Для покупателей, желающих приобрести квартиру на верхнем этаже, всего в нескольких шагах от моря, с террасой и уютным пространством для повседневной жизни или сдачи в аренду туристам.

Квартиры в этом районе, во 2-м ряду от моря, быстро находят покупателей — свяжитесь с нами для уточнения наличия и получения дополнительной информации.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja