Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – 2. red uz more, pogled, terasa, zadnji kat

Blizina mora na svega nekoliko koraka (2. red uz more), otvoren pogled i pozicija na zadnjem katu – upravo ta kombinacija daje ovom stanu u Brodarici dodatnu vrijednost i osjećaj privatnosti.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade s po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – neposrednu blizinu mora bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.

Stan S5 nalazi se na 2. (zadnjem) katu zgrade B2 (2. red uz more), ima 66,77 m² neto površine (63,20 m² unutarnje stambene površine) i južne je orijentacije.
Sastoji se od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji se prirodno otvara prema terasi s pogledom na more.

Velika staklena stijena u dnevnom prostoru, u kombinaciji sa staklenim ogradama na terasi, dodatno naglašava pogled na more i stvara osjećaj povezanosti interijera s vanjskim prostorom.

Pozicija na zadnjem katu osigurava više privatnosti, bolju otvorenost prostora i otvoren, neometan pogled.

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu s prekrasnim otvorenim pogledom na more
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• parkirno mjesto

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene (maksimalno otvaraju prostor prema moru)
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama

LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 20 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 2. redu uz more, s plažom na svega nekoliko koraka – dovoljno blizu za svakodnevno korištenje, a uz veću razinu privatnosti.

Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele stan na zadnjem katu, na svega nekoliko koraka od mora, s terasom i otvorenim pogledom na more, uz potencijal za turistički najam.

Stanovi na ovakvoj lokaciji, u 2. redu uz more, brzo pronalaze kupce – javite se za dostupnost i više informacija.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe am Meer, Aussicht, Terrasse, oberste Etage

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt (zweite Reihe am Meer), freier Blick und die Lage im obersten Stockwerk – diese Kombination verleiht dieser Wohnung in Brodarica besonderen Wert und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und somit deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das schwer zu finden ist: unmittelbare Nähe zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.

Wohnung S5 befindet sich im zweiten (hinteren) Obergeschoss des Gebäudes B2 (zweite Reihe am Meer), hat eine Nettofläche von 66,77 m² (63,20 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, das sich zu einer Terrasse mit Meerblick öffnet.

Die große Glaswand im Wohnzimmer, kombiniert mit dem Glasgeländer auf der Terrasse, betont den Meerblick und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Lage im obersten Stockwerk garantiert mehr Privatsphäre, ein offeneres Raumgefühl und einen unverbauten Ausblick.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse mit herrlichem Meerblick
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Parkplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze
• Große Glasschiebetüren (öffnen den Raum maximal zum Meer)
• Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison einen ruhigeren Lebensrhythmus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. • Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Bedarf und dennoch mit viel Privatsphäre.

Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine Wohnung im obersten Stockwerk, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit Terrasse und freiem Meerblick sowie Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.

Wohnungen in dieser Lage, in zweiter Reihe direkt am Meer, sind sehr begehrt – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Seconda fila sul mare, vista, terrazza, ultimo piano

La vicinanza al mare a pochi passi (seconda fila sul mare), la vista aperta e la posizione all'ultimo piano conferiscono a questo appartamento a Brodarica un valore aggiunto e una grande privacy.

Il complesso è composto da due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy nettamente superiore.

Gli edifici si trovano nella prima e nella seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: la vicinanza immediata al mare senza compromessi e, a lungo termine, una delle posizioni più prestigiose sul mercato.

L'appartamento S5 si trova al secondo piano (posteriore) dell'edificio B2 (seconda fila sul mare), ha una superficie netta di 66,77 m² (63,20 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.

L'appartamento è composto da due camere da letto, un corridoio, un bagno e un soggiorno con angolo cottura e zona pranzo che si apre naturalmente su una terrazza con vista mare.

L'ampia parete vetrata del soggiorno, unita alle ringhiere in vetro della terrazza, enfatizza ulteriormente la vista mare e crea un senso di continuità tra interno ed esterno.

La posizione all'ultimo piano garantisce maggiore privacy, una migliore ampiezza degli spazi e una vista aperta e senza ostacoli.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza con splendida vista panoramica sul mare
• 2 camere da letto
• Bagno
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (soggiorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro (massima apertura verso il mare)
• Ringhiere in vetro (senza ostruire la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti

POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché consente un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un valore aggiunto particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo termine.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La posizione è in seconda fila rispetto al mare, con la spiaggia a pochi passi – abbastanza vicina per l'uso quotidiano, ma con un maggiore livello di privacy.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza dell'autostrada e di due aeroporti internazionali – l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara – la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano un appartamento all'ultimo piano, a pochi passi dal mare, con terrazza e vista mare aperta, con potenziale di affitto turistico. Gli appartamenti in questa posizione, in seconda fila sul mare, trovano acquirenti rapidamente: contattateci per disponibilità e maggiori informazioni.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – 2nd row by the sea, view, terrace, top floor

Proximity to the sea just a few steps away (2nd row by the sea), open view and position on the top floor - this combination gives this apartment in Brodarica additional value and a sense of privacy.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - immediate proximity to the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.

Apartment S5 is located on the 2nd (back) floor of building B2 (2nd row by the sea), has a net area of 66.77 m² (63.20 m² of internal living space) and is south facing.
It consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom and a living room with a kitchen and dining area that naturally opens onto a terrace with a sea view.

The large glass wall in the living room, combined with the glass railings on the terrace, further emphasizes the sea view and creates a sense of connection between the interior and the exterior.

The position on the top floor ensures more privacy, better openness of the space and an open, unobstructed view.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace with a beautiful open view of the sea
• 2 bedrooms
• bathroom
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls (maximally open the space to the sea)
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• center of Šibenik: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• NP Krka and access to the highway: approx. 10 min
The microlocation is in the 2nd row to the sea, with the beach just a few steps away – close enough for daily use, and with a greater level of privacy.

Brodarica is located in the very heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers – Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports – Split Airport and Zadar Airport – the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want an apartment on the top floor, just a few steps from the sea, with a terrace and open sea views, with the potential for tourist rental.

Apartments in this location, in the 2nd row by the sea, quickly find buyers - contact us for availability and more information.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – 2-й ряд у моря, вид, терраса, верхний этаж

Близость к морю всего в нескольких шагах (2-й ряд у моря), открытый вид и расположение на верхнем этаже – это сочетание придает этой квартире в Бродарице дополнительную ценность и ощущение приватности.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух верхних этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Такое микрорасположение обеспечивает то, что трудно найти – непосредственную близость к морю без компромиссов, и в долгосрочной перспективе – одно из самых ценных мест на рынке.


Квартира S5 расположена на 2-м (заднем) этаже здания B2 (второй ряд у моря), имеет полезную площадь 66,77 м² (63,20 м² жилой площади) и ориентирована на юг.
Она состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая естественным образом выходит на террасу с видом на море.

Большая стеклянная стена в гостиной в сочетании со стеклянными перилами на террасе еще больше подчеркивает вид на море и создает ощущение связи между интерьером и экстерьером.

Расположение на верхнем этаже обеспечивает большую приватность, лучшую открытость пространства и открытый, ничем не загороженный вид.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Выход на террасу с прекрасным видом на море
• 2 спальни
• Ванная комната
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены (максимально открывают пространство к морю)
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особая ценность заключается в непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе. • Море: 20 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и выезд на автомагистраль: около 10 мин
Расположение — второй ряд от моря, пляж всего в нескольких шагах — достаточно близко для ежедневного посещения, но с большей приватностью.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами — Задаром и Сплитом. Благодаря близости к автомагистрали и двум международным аэропортам — аэропорту Сплита и аэропорту Задара — местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.

КОМУ ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для покупателей, желающих приобрести квартиру на верхнем этаже, всего в нескольких шагах от моря, с террасой и открытым видом на море, с возможностью сдачи в аренду туристам.

Квартиры в этом районе, во втором ряду от моря, быстро находят покупателей — свяжитесь с нами для уточнения наличия и получения дополнительной информации.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja