Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – 1. red uz more, stan s vrtom, novogradnja

Postoje nekretnine uz more… i postoje one u prvom redu – gdje je more doslovno dio svakodnevnog života. Upravo takav je ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih mikrolokacija u okolici Šibenika.

Ovakve mikrolokacije su ograničen resurs – i upravo zato dugoročno najviše dobivaju na vrijednosti.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade s po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – direktan kontakt s morem bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.

Stan S1 nalazi se u prizemlju zgrade B1 (1. red uz more), ima 77,60 m2 neto površine (72 m2 unutarnje stambene površine) i južnu orijentaciju.
Stan se sastoji od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dodatnog WC-a te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji se prirodno otvara prema terasi i vrtu s pogledom na more, koje je gotovo na dohvat ruke. Vanjski prostor od 31m2 stvara osjećaj produženog boravka na otvorenom tijekom većeg dijela godine.

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (12,75 m2) i vrt (18,00 m2)
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC
• parkirno mjesto

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama

LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 20 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 1. redu uz more, s plažom doslovno ispred zgrade.

Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji traže rijetku nekretninu u prvom redu uz more – kombinaciju osobnog korištenja i sigurnog turističkog prinosa na lokaciji koja dugoročno drži vrijednost.

Stanovi u prvom redu uz more u ovakvim projektima brzo pronalaze kupce – za više informacija i dostupnost, slobodno se javite.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Erste Reihe direkt am Meer, Wohnung mit Garten, Neubau

Es gibt Immobilien am Meer … und es gibt solche in erster Reihe – wo das Meer buchstäblich zum Alltag gehört. Diese Wohnung in Brodarica ist genau so eine, eine der begehrtesten Mikrolagen rund um Šibenik.

Solche Mikrolagen sind rar – und genau deshalb steigen sie langfristig so stark im Wert.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe direkt am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das am schwersten zu finden ist: direkten Zugang zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.

Apartment S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B1 (erste Reihe direkt am Meer), hat eine Nettofläche von 77,60 m² (72 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.

Das Apartment besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der sich direkt zu einer Terrasse und einem Garten mit Meerblick öffnet. Der 31 m² große Außenbereich ermöglicht es, fast das ganze Jahr über im Freien zu sein.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (12,75 m²) und zum Garten (18,00 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Stellplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
• Große Glasschiebewände
• Glasgeländer (ohne Sichtbehinderung)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält.
• Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist erstklassig: Der Strand liegt direkt vor dem Haus.

Brodarica befindet sich im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine seltene Immobilie in erster Reihe am Meer suchen – eine Kombination aus Eigennutzung und sicheren touristischen Einnahmen in einer wertbeständigen Lage.

Erstklassige Wohnungen direkt am Meer in solchen Projekten finden schnell Käufer – für weitere Informationen und Verfügbarkeit kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - Appartamento in prima fila sul mare, con giardino, nuova costruzione

Esistono immobili sul mare... e poi ci sono quelli in prima fila, dove il mare è letteralmente parte integrante della vita quotidiana. Questo appartamento a Brodarica è proprio così, una delle micro-posizioni più ambite nei dintorni di Šibenik.

Tali micro-posizioni sono una risorsa limitata, ed è proprio per questo che acquisiscono il maggior valore nel lungo periodo.

Il progetto consiste in due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy nettamente superiore.

Gli edifici si trovano in prima e seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: un contatto diretto con il mare senza compromessi e, nel lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.

L'appartamento S1 si trova al piano terra dell'edificio B1 (prima fila lato mare), ha una superficie netta di 77,60 m² (72 m² di superficie abitabile interna) e un orientamento a sud.

L'appartamento è composto da 2 camere da letto, un corridoio, un bagno, un ulteriore WC e un soggiorno con angolo cottura e zona pranzo che si apre naturalmente su una terrazza e un giardino con vista mare, praticamente a portata di mano. Lo spazio esterno di 31 m² crea la sensazione di essere all'aperto per gran parte dell'anno.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza (12,75 m2) e sul giardino (18,00 m2)
• 2 camere da letto
• Bagno
• Toilette aggiuntiva
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (zona giorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro
• Ringhiere in vetro (non ostruiscono la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti

POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché consente un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un valore aggiunto è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo termine.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La posizione è in prima fila sul mare, con la spiaggia letteralmente di fronte all'edificio.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza dell'autostrada e di due aeroporti internazionali - l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara - la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti alla ricerca di una rara proprietà in prima fila sul mare, che combini uso personale e reddito turistico sicuro in una posizione che mantiene il suo valore nel lungo termine.

Gli appartamenti in prima fila sul mare in progetti di questo tipo trovano rapidamente acquirenti: per maggiori informazioni e disponibilità, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - 1st row by the sea, apartment with garden, new building


There are properties by the sea... and there are those in the first row - where the sea is literally part of everyday life. This apartment in Brodarica is exactly like that, one of the most sought-after micro-locations around Šibenik.

Such microlocations are a limited resource - and that is precisely why they gain the most value in the long run.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - direct contact with the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.

Apartment S1 is located on the ground floor of building B1 (1st row by the sea), has a net area of 77.60 m2 (72 m2 of internal living space) and a southern orientation.
The apartment consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom, an additional toilet and a living room with a kitchen and dining area that naturally opens onto a terrace and garden with a view of the sea, which is almost at your fingertips. The 31m2 outdoor space creates the feeling of being outdoors for most of the year.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (12.75 m2) and garden (18.00 m2)
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• center of Šibenik: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• NP Krka and access to the highway: approx. 10 min
The microlocation is in the 1st row to the sea, with the beach literally in front of the building.

Brodarica is located in the very heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers - Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports - Split Airport and Zadar Airport - the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers looking for a rare first-row property by the sea - a combination of personal use and secure tourist income in a location that holds its value in the long term.

First-row apartments by the sea in such projects quickly find buyers - for more information and availability, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – Квартира в первом ряду у моря, с садом, новостройка

Есть недвижимость у моря… а есть и в первом ряду, где море буквально является частью повседневной жизни. Эта квартира в Бродарице именно такая – в одном из самых востребованных микрорайонов Шибеника.

Такие микрорайоны – ограниченный ресурс, и именно поэтому они приобретают наибольшую ценность в долгосрочной перспективе.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в первом и втором ряду у моря, из всех квартир открывается вид на море. Это микрорайон обеспечивает то, что трудно найти – прямой бескомпромиссный контакт с морем и в долгосрочной перспективе – одно из самых ценных мест на рынке.


Квартира S1 расположена на первом этаже здания B1 (первый ряд у моря), имеет полезную площадь 77,60 м2 (72 м2 жилой площади) и ориентирована на юг.
Квартира состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая естественным образом выходит на террасу и в сад с видом на море, которое находится практически у вас под рукой. Открытое пространство площадью 31 м2 создает ощущение пребывания на открытом воздухе большую часть года.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу (12,75 м2) и в сад (18,00 м2)
• 2 спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое преимущество – непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

• Море: 20 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и выезд на автомагистраль: около 10 мин
Местоположение – первый ряд с морем, пляж буквально перед зданием.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости к автомагистрали и двум международным аэропортам – аэропорту Сплита и аэропорту Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.


Для кого идеально подходит эта недвижимость?
Для покупателей, ищущих редкую недвижимость на первом ряду у моря — сочетание личного пользования и стабильного дохода от туризма в месте, сохраняющем свою ценность в долгосрочной перспективе.

Квартиры на первом ряду у моря в таких проектах быстро находят покупателей — для получения дополнительной информации и уточнения наличия, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja