Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – Stan 1. red uz more, vrt 157 m², novogradnja


Stanovi u prvom redu uz more su rijetki.
Stanovi u prvom redu sa 157 m² privatnog vrta praktički ne postoje.
Ovdje ne kupujete klasičan apartman — već prostor koji se ponaša kao kuća uz more.

Upravo takav je ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih mikrolokacija u okolici Šibenika.

Ovakve mikrolokacije su ograničen resurs – i upravo zato dugoročno najviše dobivaju na vrijednosti.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade s po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – direktan kontakt s morem bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.

Stan S2 nalazi se u prizemlju zgrade B1 (1. red uz more), ima 94,18 m2 neto površine (66,88 m2 unutarnje stambene površine) i južnu orijentaciju.
Stan se sastoji od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dodatnog WC-a te otvorenog dnevnog prostora koji se kroz velike staklene stijene nastavlja na terasu i impresivan privatni vrt s pogledom na more – produžetak životnog prostora koji briše granicu između interijera i eksterijera.

Privatni vrt od čak 157 m² predstavlja jednu od najrjeđih karakteristika na tržištu u prvom redu uz more. Ova nekretnina time izlazi iz okvira klasičnog apartmana i ulazi u kategoriju stanova koji funkcioniraju kao kuće – s prostorom za potpunu privatnost, boravak na otvorenom i dodatne sadržaje koji direktno utječu na dugoročnu vrijednost i atraktivnost u najmu.

U praksi, to znači izlazak iz dnevnog boravka direktno u vlastiti vrt, a zatim nekoliko koraka do mora – bez kompromisa koji su uobičajeni kod većine apartmana.

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (14,75 m2)
• vlastiti vrt od čak 157 m2
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC
• parkirno mjesto

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama

LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 20 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 1. redu uz more, s plažom doslovno ispred zgrade.

Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji ne traže klasičan apartman, već nekretninu koja kombinira privatnost kuće s prednostima stana – u prvom redu uz more. Posebno je zanimljiva onima koji žele spoj osobnog korištenja i premium turističkog najma, gdje vanjski prostor igra ključnu ulogu u formiranju cijene i popunjenosti.

Stanovi u prvom redu uz more s ovakvim karakteristikama rijetko ostaju dugo na tržištu – za točne informacije o dostupnosti i dinamici prodaje, kontaktirajte nas izravno.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Wohnung in erster Reihe zum Meer, 157 m² Garten, Neubau

Wohnungen in erster Reihe zum Meer sind selten.
Wohnungen in erster Reihe zum Meer mit einem 157 m² großen Privatgarten sind praktisch nicht zu finden.
Hier erwerben Sie keine klassische Wohnung, sondern ein Zuhause am Meer, das sich wie ein Haus anfühlt.

Diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen in Šibenik, ist genau das.

Solche Lagen sind rar – und deshalb steigen sie langfristig am meisten.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe zum Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas äußerst Seltenes: direkten Zugang zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.

Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B1 (erste Reihe zum Meer), verfügt über eine Nettofläche von 94,18 m² (66,88 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem offenen Wohnbereich, der sich durch große Glaswände auf die Terrasse und einen beeindruckenden privaten Garten mit Meerblick erstreckt – eine Erweiterung des Wohnraums, die die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt.

Ein 157 m² großer privater Garten ist eine Seltenheit in erster Reihe zum Meer. Diese Immobilie geht somit über das klassische Apartment hinaus und gehört zur Kategorie der Wohnungen, die sich wie Häuser anfühlen – mit viel Platz für absolute Privatsphäre, einem großzügigen Außenbereich und zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den langfristigen Wert und die Attraktivität der Vermietung direkt beeinflussen.

In der Praxis bedeutet das, dass Sie direkt vom Wohnzimmer in Ihren eigenen Garten und von dort aus in wenigen Schritten ans Meer gelangen – ohne die üblichen Kompromisse, die man in den meisten Wohnungen eingeht.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (14,75 m²)
• Privater Garten (157 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Parkplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze
• Große Glasschiebetüren
• Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber fernab vom Großstadttrubel. Käufer wählen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison einen ruhigeren Lebensrhythmus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält.

• Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist erstklassig: Der Strand liegt direkt vor dem Gebäude.

Brodarica befindet sich im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die keine klassische Wohnung suchen, sondern eine Immobilie, die die Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – vor allem in Meeresnähe – vereint. Besonders interessant ist sie für diejenigen, die eine Kombination aus Eigennutzung und hochwertiger touristischer Vermietung wünschen, bei der der Außenbereich eine entscheidende Rolle für Preis und Auslastung spielt.

Wohnungen mit diesen Eigenschaften direkt am Meer sind selten lange auf dem Markt. Für genaue Informationen zu Verfügbarkeit und Verkaufsdynamik kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Appartamento in prima fila sul mare, giardino di 157 m², nuova costruzione

Gli appartamenti in prima fila sul mare sono rari.
Gli appartamenti in prima fila sul mare con un giardino privato di 157 m² sono praticamente inesistenti.
Qui non si acquista un classico appartamento, ma uno spazio che si comporta come una casa al mare.

Questo appartamento a Brodarica, una delle micro-località più ambite nella zona di Šibenik, è proprio così.

Tali micro-località sono una risorsa limitata, ed è per questo che acquisiscono il massimo valore nel lungo termine.

Il progetto consiste in due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, disposti su piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy decisamente maggiore.
Gli edifici sono situati in prima e seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: un contatto diretto con il mare senza compromessi e, a lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.

L'appartamento S2 si trova al piano terra dell'edificio B1 (prima fila dal mare), ha una superficie netta di 94,18 m² (66,88 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.

L'appartamento è composto da 2 camere da letto, un corridoio, un bagno, un WC e una zona giorno open space che si apre, attraverso ampie vetrate, sulla terrazza e su un suggestivo giardino privato con vista mare: un'estensione dello spazio abitativo che sfuma il confine tra interno ed esterno.

Un giardino privato di ben 157 m² è una delle caratteristiche più rare sul mercato in prima fila dal mare. Questa proprietà va quindi oltre il concetto di appartamento classico ed entra nella categoria di appartamenti che funzionano come case, con spazi per la massima privacy, vita all'aperto e servizi aggiuntivi che incidono direttamente sul valore e sull'attrattiva a lungo termine dell'immobile.


In pratica, questo significa poter uscire dal soggiorno e accedere direttamente al proprio giardino, per poi raggiungere il mare in pochi passi, senza i compromessi tipici della maggior parte degli appartamenti.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso alla terrazza (14,75 m2)
• Giardino privato di 157 m2
• 2 camere da letto
• Bagno
• Toilette aggiuntiva
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (soggiorno + bagno)
• Aria condizionata in tutte le stanze
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti vetrate scorrevoli
• Ringhiere in vetro (che non ostruiscono la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutte le stanze

POSIZIONE
Brodarica offre un perfetto equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché permette un rapido accesso a Sebenico, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un valore aggiunto particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo termine.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La micro-posizione è in prima fila sul mare, con la spiaggia letteralmente di fronte all'edificio.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza all'autostrada e a due aeroporti internazionali - l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara - la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE?
Per acquirenti che non cercano un appartamento classico, ma un immobile che unisca la privacy di una casa ai vantaggi di un appartamento, soprattutto in riva al mare. È particolarmente interessante per chi desidera una combinazione tra uso personale e affitto turistico di alta qualità, dove lo spazio esterno gioca un ruolo chiave nella determinazione del prezzo e del tasso di occupazione.

Gli appartamenti fronte mare con queste caratteristiche raramente rimangono a lungo sul mercato: per informazioni precise sulla disponibilità e sull'andamento delle vendite, vi preghiamo di contattarci direttamente.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Apartment 1st row to the sea, garden 157 m², new building

Apartments in the first row to the sea are rare.
Apartments in the first row to the sea with a 157 m² private garden are practically non-existent.
Here you are not buying a classic apartment — but a space that behaves like a house by the sea.

This apartment in Brodarica, one of the most sought-after microlocations in the Šibenik area, is exactly like this.

Such microlocations are a limited resource – and that is why they gain the most value in the long term.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, arranged over the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row to the sea, with all apartments having a sea view. This microlocation brings what is most difficult to find – direct contact with the sea without compromise and, in the long term, one of the most valuable positions on the market.

Apartment S2 is located on the ground floor of building B1 (1st row to the sea), has 94.18 m2 of net area (66.88 m2 of internal living area) and is south-facing.
The apartment consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom, an additional toilet and an open living area that continues through large glass walls to the terrace and an impressive private garden with a sea view - an extension of the living space that blurs the line between interior and exterior.

A private garden of as much as 157 m² is one of the rarest features on the market in the first row to the sea. This property thus goes beyond the framework of a classic apartment and enters the category of apartments that function like houses - with space for complete privacy, outdoor living and additional amenities that directly affect the long-term value and attractiveness of the rental.

In practice, this means walking out of the living room directly into your own garden, and then a few steps to the sea - without the compromises that are common with most apartments.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (14.75 m2)
• private garden of 157 m2
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• center of Šibenik: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• NP Krka and access to the highway: approx. 10 min
The microlocation is in the 1st row to the sea, with the beach literally in front of the building.

Brodarica is located in the very heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers - Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports - Split Airport and Zadar Airport - the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who are not looking for a classic apartment, but a property that combines the privacy of a house with the advantages of an apartment - first of all by the sea. It is especially interesting for those who want a combination of personal use and premium tourist rental, where outdoor space plays a key role in determining the price and occupancy.

Seafront apartments with these characteristics rarely stay on the market for long – for accurate information on availability and sales dynamics, please contact us directly.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – Квартира в первом ряду от моря, сад 157 м², новостройка

Квартиры в первом ряду от моря встречаются редко.
Квартиры в первом ряду от моря с частным садом площадью 157 м² практически не существуют.
Здесь вы покупаете не классическую квартиру, а пространство, которое функционирует как дом у моря.

Эта квартира в Бродарице, одном из самых востребованных микрорайонов в районе Шибеника, именно такая.

Такие микрорайоны – ограниченный ресурс, и именно поэтому они приобретают наибольшую ценность в долгосрочной перспективе.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду от моря, и из всех квартир открывается вид на море. Это микрорасположение предлагает то, что трудно найти чаще всего – прямой бескомпромиссный доступ к морю и, в долгосрочной перспективе, одно из самых выгодных мест на рынке.

Квартира S2 расположена на первом этаже здания B1 (первый ряд к морю), имеет полезную площадь 94,18 м2 (66,88 м2 жилой площади) и ориентирована на юг.
Квартира состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и открытой гостиной, которая через большие стеклянные стены переходит на террасу и впечатляющий частный сад с видом на море – продолжение жилого пространства, стирающее границы между интерьером и экстерьером.

Частный сад площадью 157 м² – одна из самых редких особенностей на рынке в первом ряду к морю. Таким образом, эта недвижимость выходит за рамки классической квартиры и входит в категорию квартир, функционирующих как дома – с пространством для полной приватности, отдыха на свежем воздухе и дополнительными удобствами, которые напрямую влияют на долгосрочную ценность и привлекательность аренды.


На практике это означает выход из гостиной прямо в собственный сад, а затем всего несколько шагов до моря — без компромиссов, характерных для большинства квартир.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Выход на террасу (14,75 м2)
• Частный сад площадью 157 м2
• 2 спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Brodarica обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое значение имеет прямая близость к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

• Море: 20 м
• Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м
• Школа/детский сад: около 1,5 км
• Национальный парк Крка и выезд на автомагистраль: около 10 мин
Микрорасположение находится в первом ряду от моря, пляж буквально перед зданием.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, прямо рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами — Задаром и Сплитом. Благодаря близости к автомагистрали и двум международным аэропортам — аэропорту Сплита и аэропорту Задара — местоположение очень хорошо связано и легкодоступно в течение всего года.

Для кого идеально подходит этот объект недвижимости?
Для покупателей, которые ищут не классическую квартиру, а недвижимость, сочетающую в себе уединение дома с преимуществами квартиры – прежде всего, у моря. Особенно интересен вариант для тех, кто хочет сочетать личное использование и высококлассную туристическую аренду, где открытое пространство играет ключевую роль в определении цены и заполняемости.

Квартиры на берегу моря с такими характеристиками редко задерживаются на рынке – для получения точной информации о наличии и динамике продаж, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja