Stan trosoban, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – Novogradnja s terasom i garažom, 270 m od mora

Na trenutno najtraženijoj šibenskoj lokaciji – Brodarici – na samo 270m od mora i u blizini svih sadržaja potrebnih za život nalazi se novi projekt savršen kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S3 (ZGRADA ISTOK) smješten je na 1.katu, ukupne korisne površine 74,55 m², od čega 61,16 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran jug–istok osigurava obilje prirodnog svijetla tokom cijelog dana.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu otvorenu prema jugu što stvara ugodan svijetao ambijent s direktnim izlazom na terasu za svakodnevni boravak na otvorenom.
Funkcionalan raspored s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom omogućuje mir i maksimalnu iskoristivost prostora bez suvišnih prolaza

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (10,87 m²)
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• hodnik koji odvaja dnevnu i noćnu zonu

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska ovojnica fasada 10cm – ugodniji boravak i niži troškovi grijanja
• podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba
• klima uređaji u svim sobama
• plastificirana ALU stolarija s troslojnim staklima – bolja izolacija i tišina u interijeru
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita od insekata bez dodatnih ulaganja
• kombinacija keramike i parketa – izdržljivost u dnevnom dijelu i toplina u sobama


LOKACIJA
Brodarica je jedna od najtraženijih lokacija šibenskog područja upravo zbog praktičnosti svakodnevnog života uz neposrednu blizinu mora. Svi ključni sadržaji nalaze se unutar nekoliko minuta, dok udaljenost od svega 270 metara do mora omogućuje jednostavan i brz odlazak na plažu bez potrebe za vožnjom.
Blizina Šibenika omogućuje brz pristup svim gradskim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava funkcionalnost i dobru prometnu povezanost.
• more: 270 m
• trgovina: 400 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• centar Šibenika: 7,7 km
• Zračna luka Split: 55,5 km
• Zračna luka Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autocesta: 11 km
Pozicija uz glavnu prometnicu dodatno olakšava svakodnevno kretanje i izbjegavanje uskih lokalnih ulica, što je konkretna prednost u odnosu na većinu sličnih mikrolokacija.

Prodavatelj je pravna osoba i pdv je uključen u cijeni tako da kupac ne plaća porez na promet nekretninama u iznosu od 3%.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Odličan izbor za kupce koji žele kombinaciju života blizu mora i funkcionalnosti tijekom cijele godine, uz sigurnost garaže i dodatnog parkinga. Također predstavlja logičan izbor kao dugoročna investicija zahvaljujući blizini mora i traženosti ovakvog tipa nekretnina.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Neubau mit Terrasse und Garage, 270 m vom Meer entfernt

In der derzeit begehrtesten Lage von Šibenik – Brodarica – nur 270 m vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entsteht ein neues Projekt, ideal für Familien und Kapitalanleger.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen (jeweils 4 Wohnungen), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Dies bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Diese sind im Preis inbegriffen – eine Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Kleinere Projekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer Ruhe, eine überschaubare Anzahl von Nachbarn und einen geringeren Wartungsaufwand schätzen. Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Wohnung S3 (GEBÄUDE OST) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 74,55 m², wovon 61,16 m² reiner Wohnraum sind. Die Südostausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Der Eingangsbereich trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen offenen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der eine angenehme, helle Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien bietet. Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Ruhe und optimale Raumausnutzung ohne unnötige Durchgänge.

GRUNDRISS
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zur Terrasse (10,87 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur zwischen Wohn- und Schlafbereich

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlage in allen Räumen
• Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
• Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich

LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.

Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• Nationalpark Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen, was ein deutlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen ist.


Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der Käufer keine 3%ige Grundsteuer zahlen muss.


FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für Käufer, die das Leben in Meeresnähe mit ganzjähriger Nutzbarkeit und der Sicherheit einer Garage sowie zusätzlichen Parkplätzen verbinden möchten. Aufgrund der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach dieser Art von Immobilien stellt sie auch eine logische Wahl als langfristige Kapitalanlage dar.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Nuova costruzione con terrazza e garage, a 270 m dal mare

Nella zona attualmente più ambita di Šibenik – Brodarica – a soli 270 metri dal mare e vicino a tutti i servizi, sorge un nuovo progetto ideale sia per la vita familiare che come investimento.

Il progetto si compone di due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) disposti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano offre attici con vista mare.

Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'edificio S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale.

I progetti di dimensioni più contenute sono sempre più richiesti perché gli acquirenti apprezzano sempre di più la tranquillità, un numero limitato di vicini e una manutenzione più semplice. La combinazione di garage, parcheggio esterno e vicinanza al mare (a pochi minuti a piedi) rappresenta un valore aggiunto.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'appartamento S3 (EDIFICIO EST) si trova al 1° piano, con una superficie utile totale di 74,55 m², di cui 61,16 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno, orientato a sud-est, garantendo un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno.

L'ingresso separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un unico ambiente open space esposto a sud, che crea un'atmosfera piacevole e luminosa con accesso diretto alla terrazza per godersi la vita all'aria aperta ogni giorno.

La disposizione funzionale, con zone giorno e notte ben separate, garantisce tranquillità e un utilizzo ottimale dello spazio, senza passaggi superflui.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza (10,87 m²)
• 2 camere da letto
• Bagno
• Corridoio di separazione tra zona giorno e zona notte

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti tranne le camere da letto
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Infissi in alluminio laminato con triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità interna
• Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti
• Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore negli ambienti

POSIZIONE
Brodarica è una delle zone più ambite di Sebenico, proprio per la praticità della vita quotidiana e la vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto.

La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, pur mantenendo un'ottima posizione e buoni collegamenti di trasporto.

• Mare: 270 m
• Negozi: 400 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
• Centro di Šibenik: 7,7 km
• Aeroporto di Spalato: 55,5 km
• Aeroporto di Zara: 78,5 km
• Parco Nazionale di Krka: 17 km
• Autostrada: 11 km
La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili.

Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%.

A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE?
Una scelta eccellente per chi desidera coniugare la vicinanza al mare con la funzionalità di un immobile utilizzabile tutto l'anno, con la sicurezza di un garage e di un parcheggio aggiuntivo. Rappresenta inoltre un investimento ideale a lungo termine, data la vicinanza al mare e la forte domanda per questa tipologia di immobile.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – New construction with terrace and garage, 270 m from the sea

In the currently most sought-after location in Šibenik – Brodarica – just 270m from the sea and close to all amenities, there is a new project perfect for both family life and investment.

The project consists of two smaller buildings with a total of 8 apartments (each building with 4 apartments) arranged over the ground floor and two floors, which means fewer neighbors and a greater level of privacy. The ground floor has garages and one apartment, the 1st floor has two apartments, while the 2nd floor has penthouses with a sea view.

Each apartment has its own garage and an additional outdoor parking space (S3 does not have an outdoor space) included in the price, which is a rarity on the local market today.

Smaller projects are increasingly in demand today because buyers increasingly appreciate peace, a controlled number of neighbors and easier maintenance. The combination of a garage, outdoor parking and proximity to the sea within a few minutes' walk provides additional value here.

APARTMENT DESCRIPTION
Apartment S3 (BUILDING EAST) is located on the 1st floor, with a total usable area of 74.55 m², of which 61.16 m² is pure interior living space, oriented south-east, ensuring plenty of natural light throughout the day.
The entrance hall naturally separates the living and sleeping areas, creating a clear and functional layout. The living room, kitchen and dining room are connected in an open space unit facing south, which creates a pleasant, bright atmosphere with direct access to the terrace for everyday outdoor living.
Functional layout with clearly separated living and sleeping areas allows for peace and maximum utilization of space without unnecessary passages

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (10.87 m²)
• 2 bedrooms
• bathroom
• hallway separating the living and sleeping areas

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• 10cm thermal envelope facade - more comfortable living and lower heating costs
• underfloor heating in all rooms except bedrooms
• air conditioners in all rooms
• plastic-coated ALU joinery with triple-glazed windows - better insulation and silence in the interior
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection from insects without additional investment
• combination of ceramics and parquet - durability in the living area and warmth in the rooms

LOCATION
Brodarica is one of the most sought-after locations in the Šibenik area precisely because of the practicality of everyday life with its close proximity to the sea. All key amenities are within a few minutes, while the distance of only 270 meters to the sea allows for an easy and quick trip to the beach without the need to drive.
The proximity of Šibenik allows for quick access to all city amenities, while the microlocation itself maintains functionality and good transport connections.
• sea: 270 m
• shop: 400 m
• school / kindergarten: 1.2 km
• Šibenik center: 7.7 km
• Split Airport: 55.5 km
• Zadar Airport: 78.5 km
• Krka National Park: 17 km
• Highway: 11 km
The position along the main road further facilitates daily movement and avoiding narrow local streets, which is a concrete advantage compared to most similar microlocations.

The seller is a legal entity and VAT is included in the price, so the buyer does not pay the 3% real estate tax.

WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR
A great choice for buyers who want a combination of living near the sea and functionality throughout the year, with the security of a garage and additional parking. It also represents a logical choice as a long-term investment due to the proximity to the sea and the demand for this type of property.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – Новостройка с террасой и гаражом, 270 м от моря

В самом востребованном районе Шибеника – Бродарице – всего в 270 м от моря и рядом со всей необходимой инфраструктурой, появился новый проект, идеально подходящий как для семейной жизни, так и для инвестиций.

Проект состоит из двух небольших зданий, в которых в общей сложности 8 квартир (в каждом здании по 4 квартиры), расположенных на первом и двух этажах, что означает меньшее количество соседей и большую приватность. На первом этаже расположены гаражи и одна квартира, на втором – две квартиры, а на третьем – пентхаусы с видом на море.

Каждая квартира имеет собственный гараж и дополнительное парковочное место на открытом воздухе (квартира S3 не имеет парковочного места на открытом воздухе), включенное в цену, что является редкостью на местном рынке сегодня.

Небольшие проекты сегодня пользуются все большим спросом, поскольку покупатели все больше ценят тишину, контролируемое количество соседей и простоту обслуживания. Наличие гаража, открытой парковки и близости к морю в нескольких минутах ходьбы делает это место еще более привлекательным.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира S3 (ЗДАНИЕ ВОСТОК) расположена на 1-м этаже, ее общая полезная площадь составляет 74,55 м², из которых 61,16 м² — это жилая площадь, ориентированная на юго-восток, что обеспечивает обилие естественного света в течение дня.
Прихожая естественным образом разделяет гостиную и спальню, создавая четкую и функциональную планировку. Гостиная, кухня и столовая объединены в единое пространство, ориентированное на юг, что создает приятную, светлую атмосферу с прямым выходом на террасу для повседневного отдыха на свежем воздухе.

Функциональная планировка с четко разделенными жилой и спальной зонами обеспечивает тишину и максимальное использование пространства без лишних проходов.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу (10,87 м²)
• 2 спальни
• Ванная комната
• Прихожая, разделяющая жилую и спальную зоны

КАЧЕСТВО ЗДАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Фасад с теплоизоляцией 10 см - более комфортное проживание и снижение затрат на отопление
• Подогрев пола во всех комнатах, кроме спален
• Кондиционеры во всех комнатах
• Алюминиевые оконные рамы с пластиковым покрытием и тройным остеклением - лучшая теплоизоляция и тишина в помещении
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита от насекомых без дополнительных затрат
• Сочетание керамики и паркета - долговечность в жилой зоне и тепло в комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица - одно из самых востребованных мест в районе Шибеника именно благодаря практичности повседневной жизни и близости к... Близость к морю. Все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, а расстояние до моря всего 270 метров позволяет легко и быстро добраться до пляжа без необходимости ехать на машине.
Близость Шибеника обеспечивает быстрый доступ ко всем городским удобствам, при этом микролокация сохраняет функциональность и хорошее транспортное сообщение.

• Море: 270 м
• Магазин: 400 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
• Центр Шибеника: 7,7 км
• Аэропорт Сплита: 55,5 км
• Аэропорт Задара: 78,5 км
• Национальный парк Крка: 17 км
• Шоссе: 11 км
Расположение вдоль главной дороги дополнительно облегчает ежедневное передвижение и позволяет избежать узких местных улиц, что является существенным преимуществом по сравнению с большинством аналогичных микролокаций.

Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в цену, поэтому покупатель не платит 3% налог на недвижимость.

Для кого идеально подходит этот объект недвижимости?
Отличный выбор для покупателей, которые хотят сочетать жизнь у моря и функциональность в течение всего года, с безопасностью гаража и дополнительной парковкой. Также это логичный выбор в качестве долгосрочной инвестиции благодаря близости к морю и спросу на этот тип недвижимости.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja