Stan dvosoban, Ljubljana, Bežigrad, Brinje

SVETLO 2-SOBNO STANOVANJE Z ZASTEKLJENIM BALKONOM NA ODLIČNI LOKACIJI ZA BEŽIGRADOM – ŠARHOVA ULICA

Na eni najbolj priljubljenih stanovanjskih lokacij za Bežigradom je naprodaj prijetno in funkcionalno 2-sobno stanovanje, ki navduši z odlično razporeditvijo prostorov, obilico naravne svetlobe in velikim potencialom za ureditev po lastnem okusu. Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju urejenega večstanovanjskega bloka brez dvigala, zgrajenega leta 1964, ki je bil leta 2018 celovito energetsko saniran in se ponaša z odlično energetsko izkaznico A2.

Gre za nepremičnino, ki predstavlja odlično priložnost tako za mlade pare, posameznike ali manjšo družino, kot tudi za investitorje, ki iščejo kakovostno stanovanje na eni najbolj iskanih lokacij v Ljubljani.

Osnovni podatki

• Lokacija: Šarhova ulica, Ljubljana – Bežigrad
• Tip nepremičnine: 2-sobno stanovanje
• Skupna površina: 57,8 m²
• Neto bivalna površina: 52 m²
• Zastekljen balkon
• Kletna shramba
• Nadstropje: 2. od 4 (brez dvigala)
• Leto izgradnje: 1964
• Energetska izkaznica: A2
• Prevzem: najkasneje marca 2027

Stanovanje z odličnim tlorisom in veliko svetlobe

Stanovanje odlikuje prijetna razporeditev prostorov, ki omogoča udobno vsakodnevno bivanje. Velike okenske površine zagotavljajo veliko dnevne svetlobe, zastekljen balkon pa predstavlja prijeten dodaten prostor za jutranjo kavo, sprostitev ali manjši zeleni kotiček.

Stanovanje obsega:

• predprostor,
• prostorno dnevno sobo,
• spalnico,
• kuhinjo z jedilnim delom,
• kopalnico,
• zastekljen balkon,
• kletno shrambo.

Vzdrževano stanovanje z možnostjo prenove po lastnih željah

Stanovanje je lepo vzdrževano, vendar bo novi lastnik z obnovo lahko ustvaril sodoben dom po svojih željah. Največji potencial predstavljajo prenova kuhinje, zamenjava talnih oblog ter obnova elektroinštalacij.

V preteklih letih so bile že izvedene pomembne izboljšave:

• približno pred 20 leti prenovljena kopalnica,
• zamenjana kakovostna okna,
• vgrajena protivlomna vhodna vrata,
• leta 2016 zamenjani radiatorji s termostatskimi ventili,
• leta 2018 izvedena celovita energetska sanacija stavbe in prenova balkona z drsnimi okni,
• leta 2023 nameščeni komarniki na vseh oknih.

Zaradi že opravljenih investicij so večji posegi na stavbi zaključeni, kar pomeni brezskrbnejše bivanje tudi v prihodnje.

Nizki obratovalni stroški

Ena izmed pomembnih prednosti stanovanja so tudi nizki mesečni stroški, ki skupaj z rezervnim skladom znašajo približno 180 do 260 EUR, odvisno od letnega časa in porabe.

Stanovalci poudarjajo zelo dobre medsosedske odnose, urejenost bloka in prijetno bivalno okolje.

Lokacija, ki vedno ohranja svojo vrednost

Šarhova ulica že vrsto let velja za eno najbolj zaželenih mikrolokacij za Bežigradom. Mirna soseska ponuja vse prednosti mestnega življenja, hkrati pa veliko zelenih površin in odlično prometno povezanost.

V neposredni bližini se nahajajo:

• trgovine, pošta, lekarna in banke,
• osnovna šola, vrtci in fakultete,
• postajališča LPP,
• športne in rekreacijske površine,
• sprehajalne poti,
• hiter dostop do centra Ljubljane in ljubljanske obvoznice.

Dodatna možnost – nakup garaže

Za kupce, ki si želijo lastnega parkirnega prostora, obstaja tudi možnost nakupa garaže v neposredni bližini stanovanja.

Dimenzije garaže:
4,75 m × 2,42 m

Nakup garaže ni pogoj za nakup stanovanja, predstavlja pa pomembno dodano vrednost na tej lokaciji.

Pravno stanje

• etažna lastnina urejena,
• vpisano v zemljiško knjigo,
• prevzem stanovanja najkasneje marca 2027.

Pogoj prodaje

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame del stroškov prodaje nepremičnine v višini 2 % od dogovorjene kupnine, povečano za pripadajoči DDV.

Kontakt

Ana Teršek

041 531 692
[email protected]

Če iščete prostorno in svetlo stanovanje na eni najbolj cenjenih lokacij za Bežigradom, kjer lahko ustvarite dom po svojih željah ali varno naložbo za prihodnost, vas vabimo na ogled. Takšne priložnosti se na Šarhovi ulici pojavijo le redko.