Poslovni prostor ugostiteljski lokal sa kuhinjom, Istarska županija, Umag

Blizina centra,Blizina dućana,Miran predio,Prilaz - asfaltirani,Uređena okućnica,Velike staklene stijene
Umag – Stambeno-poslovna kuća s okućnicom i velikim potencijalom
Na samo 3 km od centra Umaga prodaje se stambeno-poslovni objekt s velikim potencijalom za prenamjenu u hotel, motel ili turistički smještaj. Kupnjom ove nekretnine stječete ne samo građevinske objekte, već i već uhodano i uspješno poslovanje.
Osnovne informacije

Ukupna površina objekta: 420 m²
Površina zemljišta: 1400 m²
Trenutna namjena: ugostiteljski objekt s dodatnim stambenim prostorom
Kapacitet restorana: 100 mjesta unutra + 100 mjesta na terasi
Parkirna mjesta: cca 15 vozila

Opis nekretnine
Prizemlje objekta zauzima ugostiteljski prostor veličine 260 m², u funkciji restorana s prostranom terasom. Na katu se nalazi stambeni prostor površine 160 m², koji se sastoji od:

3 spavaće sobe
Prostranog open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
Balkona južne orijentacije s pogledom

Stambeni prostor je ugodan i spreman za useljenje, no uz minimalna ulaganja moguće ga je prenamijeniti u turističke smještajne jedinice, čime bi se dodatno povećao poslovni potencijal nekretnine.
Tehničke karakteristike

Centralno grijanje sa zasebnim etažnim upravljanjem
Klima uređaji u svim jedinicama
Priključci struje i vode omogućuju fleksibilnost u budućim adaptacijama

Okućnica i dodatne mogućnosti
Velika okućnica nudi dovoljno prostora za parkiranje do 15 vozila, a postoji mogućnost dodatnog uređenja, uključujući gradnju bazena, vanjske kuhinje ili drugih sadržaja koji bi povećali atraktivnost objekta.
Lokacijske prednosti

Blizina slovenske granice: 10 km
Blizina grada i mora: 3-5 km
Odlična prometna povezanost s Istarskim ipsilonom

Ova nekretnina pruža idealnu priliku za investitore i poduzetnike koji žele iskoristiti postojeću infrastrukturu i prilagoditi je vlastitim poslovnim vizijama – bilo kao luksuzni privatni smještaj, boutique hotel, restoran s apartmanima ili drugi turistički objekt.
Za više informacija i dogovor oko pregleda, kontaktirajte nas s povjerenjem!
 
Direktni kontakt s agentom : Sandra B. +385912503331
E - mail : [email protected]
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanjakoji su dostupni nastranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. 

Nähe zum zentrum,Nähe einkaufsmöglichkeiten,Ruhige Lage,Zugang - gepflastert,Gepflegte Garten,Große Glaswände
Umag - Wohn- und Geschäftsgebäude mit Garten und großem Potenzial
Nur 3 km vom Zentrum von Umag entfernt steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit großem Potenzial zur Umwandlung in ein Hotel, Motel oder eine Touristenunterkunft zum Verkauf. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur Gebäude, sondern auch einen bereits etablierten und erfolgreichen Betrieb.
Grundlegende InformationenGesamtfläche des Gebäudes: 420 m²Grundstücksfläche: 1400 m²Derzeitige Nutzung: Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem WohnraumRestaurantkapazität: 100 Sitzplätze innen + 100 Sitzplätze auf der TerrasseParkplätze: ca. 15 FahrzeugeObjektbeschreibungIm Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein 260 m² großer Gastronomiebereich, der als Restaurant mit großzügiger Terrasse dient. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnfläche von 160 m², bestehend aus:
3 SchlafzimmerGroßzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und EssbereichSüdbalkon mit AussichtDie Wohnräume sind komfortabel und bezugsfertig, könnten jedoch mit minimalen Investitionen in touristische Unterkünfte umgewandelt werden, was das Geschäftspotenzial der Immobilie weiter steigern würde.
Technische EigenschaftenZentralheizung mit separater FußbodenregelungKlimaanlagen in allen EinheitenStrom- und Wasseranschlüsse ermöglichen Flexibilität bei zukünftigen AnpassungenInnenhof und ZusatzoptionenDer große Garten bietet ausreichend Platz zum Parken von bis zu 15 Fahrzeugen und es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Dekoration, einschließlich des Baus eines Swimmingpools, einer Außenküche oder anderer Einrichtungen, die die Attraktivität des Anwesens erhöhen würden.
StandortvorteileNähe zur slowenischen Grenze: 10 kmNähe zur Stadt und zum Meer: 3-5 kmHervorragende Verkehrsanbindung über die istrische Y-StraßeDiese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die die vorhandene Infrastruktur nutzen und an ihre eigenen Geschäftsvisionen anpassen möchten – sei es als luxuriöse Privatunterkunft, Boutique-Hotel, Restaurant mit Apartments oder andere touristische Einrichtung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!
 
Direkter Kontakt mit Agentin: Sandra B. +385912503331E-Mail: [email protected]
Es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.die verfügbar sind aufSeite www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. 

vicino al centro,vicino ai negozi,zona tranquilla,Accesso - lastricata,Giardino ben curato,grandi pareti in vetri
 

Close to the town centre,Close to the shop,Quiet area,Access - paved,Well-maintained yard,Large glass walls
Umag – Residential and commercial building with a garden and great potential
Just 3 km from the center of Umag, a residential and commercial building with great potential for conversion into a hotel, motel or tourist accommodation is for sale. By purchasing this property, you are not only acquiring construction facilities, but also an already established and successful business.
Basic informationTotal area of ​​the building: 420 m²Land area: 1400 m²Current purpose: catering facility with additional living spaceRestaurant capacity: 100 seats inside + 100 seats on the terraceParking spaces: approx. 15 vehiclesProperty descriptionThe ground floor of the building occupies a catering area of ​​260 m², serving as a restaurant with a spacious terrace. On the first floor there is a living space of 160 m², consisting of:
3 bedroomsA spacious open-space living room with kitchen and dining roomA south-facing balcony with a viewThe living space is comfortable and ready to move into, but with minimal investment it can be converted into tourist accommodation units, which would further increase the business potential of the property.
Technical characteristicsCentral heating with separate floor controlAir conditioning in all unitsElectricity and water connections allow flexibility in future adaptationsGarden and additional optionsThe large garden offers enough space for parking up to 15 vehicles, and there is the possibility of additional decoration, including the construction of a swimming pool, outdoor kitchen or other facilities that would increase the attractiveness of the property.
Location advantagesProximity to the Slovenian border: 10 kmProximity to the city and the sea: 3-5 kmExcellent transport connections with the Istrian YThis property offers an ideal opportunity for investors and entrepreneurs who want to use the existing infrastructure and adapt it to their own business visions - whether as a luxury private accommodation, boutique hotel, restaurant with apartments or other tourist facility.
For more information and to arrange a viewing, contact us with confidence!
Direct contact with the agent: Sandra B. +385912503331E - mail: [email protected]
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditionswhich are available onthe website www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. 

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