Poslovni prostor kancelarijski prostor, Istarska županija, Rovinj

U ponudi je velika poslovna zgrada smještena na izuzetno frekventnoj i strateškoj lokaciji – na samom ulazu u Rovinj, unutar moderne gospodarske zone, svega oko 900 m od centra grada i mora.

Objekt je izgrađen do visoke Roh-bau faze te se prostire kroz četiri etaže (podrum + prizemlje + 2 kata), s ukupnom bruto površinom od cca 1476 m² i neto površinom od cca 1260 m². Smješten je na parceli od 1683 m², uz osiguranih 30 parkirnih mjesta.

Koncept i mogućnosti:

Zgrada je projektirana s velikom dozom fleksibilnosti – moguće ju je koristiti kao poslovni objekt za različite djelatnosti ili prenamijeniti u stambeno-poslovni projekt.

Postoji opcija organizacije više poslovnih jedinica ili prenamjene u cca 15 stanova/apartmana, kao i korištenja podzemne etaže za dodatne sadržaje ili stanovanje.

Prednosti objekta:
vrhunska lokacija u poslovnoj zoni
blizina trgovačkih centara i svih sadržaja
4 etaže (Po + P + 2)
cca 30 parkirnih mjesta
mogućnost kupnje ili zakupa (u cijelosti ili po etažama)
fleksibilan raspored (skeletna gradnja – lako prilagodljiv prostor)
Tehničke značajke:
predviđen sustav “pametne zgrade”
dizalo kroz sve etaže (prilagođeno osobama smanjene pokretljivosti)
priprema za video nadzor, alarm, internet i ostalu infrastrukturu
kvalitetna aluminijska stolarija i visoka razina izolacije

Prostori su već organizirani po etažama s različitim kvadraturama, što omogućuje prilagodbu različitim poslovnim modelima – od uredskih i trgovačkih djelatnosti do zdravstvenih, turističkih ili uslužnih sadržaja.

Za dodatne informacije kontaktirajte:

Zum Verkauf steht ein großes Bürogebäude, das sich an einem äußerst frequentierten und strategischen Standort befindet – direkt am Eingang von Rovinj, innerhalb einer modernen Wirtschaftszone, nur etwa 900 m vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt.

Das Gebäude wurde bis zur hohen Rohbauphase errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke) mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 1476 m² und einer Nettogeschossfläche von ca. 1260 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von 1683 m², mit 30 gesicherten Parkplätzen.

Konzept und Möglichkeiten:

Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Flexibilität entworfen – es kann als Bürogebäude für verschiedene Tätigkeiten genutzt oder in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt werden.

Es besteht die Möglichkeit, mehrere Geschäftseinheiten zu organisieren oder in ca. 15 Wohnungen/Appartements umzuwandeln, sowie die Nutzung des Untergeschosses für zusätzliche Einrichtungen oder Wohnraum.

Vorteile des Objekts:
- erstklassige Lage in der Wirtschaftszone
- Nähe zu Einkaufszentren und allen Einrichtungen
- 4 Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2)
- ca. 30 Parkplätze
- Möglichkeit des Kaufs oder der Miete (ganz oder nach Etagen)
- flexibler Grundriss (Skelettbau – leicht anpassbarer Raum)

Technische Merkmale:
- vorgesehenes „Smart Building“-System
- Aufzug über alle Etagen (für Personen mit eingeschränkter ilität geeignet)
- Vorbereitung für Videoüberwachung, Alarm, Internet und weitere Infrastruktur
- hochwertige Aluminiumfenster und hohe Isolationsstandards

Die Räume sind bereits nach Etagen mit unterschiedlichen Flächen organisiert, was eine Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle ermöglicht – von Büro- und Handelsaktivitäten bis hin zu Gesundheits-, Tourismus- oder Dienstleistungsangeboten.

Für weitere rmationen kontaktieren Sie bitte:

In offerta c'è un grande edificio commerciale situato in una posizione estremamente frequentata e strategica – all'ingresso di Rovigno, all'interno di una moderna zona economica, a soli circa 900 m dal centro città e dal mare.

L'imile è stato costruito fino alla fase Roh-bau di alta qualità e si estende su quattro piani (seminterrato + piano terra + 2 piani), con una superficie lorda totale di circa 1476 m² e una superficie netta di circa 1260 m². È situato su un terreno di 1683 m², con 30 posti auto garantiti.

Concetto e possibilità:

L'edificio è progettato con un alto grado di flessibilità – può essere utilizzato come imile commerciale per diverse attività o riconvertito in un progetto residenziale-commerciale.

Esiste l'opzione di organizzare più unità commerciali o di riconvertirlo in circa 15 appartamenti, così come l'utilizzo del piano interrato per ulteriori servizi o abitazioni.

Vantaggi dell'imile:
- posizione eccellente nella zona commerciale
- vicinanza a centri commerciali e a tutti i servizi
- 4 piani (S1 + P + 2)
- circa 30 posti auto
- possibilità di acquisto o affitto (in toto o per piani)
- disposizione flessibile (costruzione a scheletro – spazio facilmente adattabile)

Caratteristiche tecniche:
- sistema previsto di "edificio intelligente"
- ascensore che collega tutti i piani (adatto a persone con ilità ridotta)
- predisposizione per videosorveglianza, allarme, internet e altre infrastrutture
- serramenti in alluminio di alta qualità e elevato livello di isolamento

Gli spazi sono già organizzati per piani con diverse metrature, il che consente di adattarsi a diversi modelli di business – da attività di ufficio e commerciali a servizi sanitari, turistici o di servizi.

Per ulteriori informazioni contattare:

For sale is a large office building located in an extremely busy and strategic location – at the very entrance to Rovinj, within a modern business zone, just about 900 m from the city center and the sea.

The property is constructed to a high Roh-bau phase and spans four levels (basement + ground floor + 2 floors), with a total gross area of approximately 1476 m² and a net area of about 1260 m². It is situated on a plot of 1683 m², with 30 designated parking spaces.

Concept and possibilities:

The building is designed with a high degree of flexibility – it can be used as a commercial property for various activities or converted into a mixed-use residential and commercial project.

There is an option to organize multiple business units or convert it into approximately 15 apartments, as well as utilizing the basement level for additional facilities or residential purposes.

Advantages of the property:
- Prime location in a business zone
- Proximity to shopping centers and all amenities
- 4 levels (Basement + Ground + 2)
- Approximately 30 parking spaces
- Option to purchase or lease (entirely or by floors)
- Flexible layout (skeleton construction – easily adaptable space)

Technical features:
- Planned "smart building" system
- Elevator servicing all floors (accessible for persons with reduced ility)
- Prepared for video surveillance, alarm, internet, and other infrastructure
- High-quality aluminum joinery and a high level of insulation

The spaces are already organized by floors with different sizes, allowing for adaptation to various business models – from office and retail activities to healthcare, tourism, or service facilities.

For more information, please

В продаже находится большое офисное здание, расположенное в исключительно проходимом и стратегически важном месте – на самом входе в Ровинь, в пределах современной экономической зоны, всего около 900 м от центра города и моря.

Объект построен до высокой стадии Roh-bau и располагается на четырех этажах (подвал + первый этаж + 2 этажа), с общей брутто площадью около 1476 м² и нетто площадью около 1260 м². Он расположен на участке площадью 1683 м², с обеспеченными 30 парковочными местами.

Концепция и возможности:

Здание спроектировано с высокой степенью гибкости – его можно использовать как офисный объект для различных видов деятельности или перепрофилировать в жилой и коммерческий проект.

Существует возможность организации нескольких бизнес-единиц или перепрофилирования в около 15 квартир/апартаментов, а также использования подземного этажа для дополнительных услуг или жилья.

Преимущества объекта:
- первоклассное местоположение в деловой зоне
- близость торговых центров и всех удобств
- 4 этажа (подвал + первый + 2)
- около 30 парковочных мест
- возможность покупки или аренды (в полном объеме или по этажам)
- гибкая планировка (каркасное строительство – легко адаптируемое пространство)

Технические характеристики:
- предусмотрена система "умного здания"
- лифт на все этажи (адаптирован для людей с ограниченной подвижностью)
- подготовка для видеонаблюдения, сигнализации, интернета и другой инфраструктуры
- качественные алюминиевые окна и высокий уровень изоляции

Помещения уже организованы по этажам с различными площадями, что позволяет адаптировать их под различные бизнес-модели – от офисной и торговой деятельности до медицинских, туристических или сервисных услуг.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с:

Азра