Opis
Ta izjemna turistična posest, ki se nahaja na mirni in izjemno privlačni lokaciji blizu zgodovinskega mesta Labin, le nekaj minut vožnje od Rabca in njegovih priznanih plaž, predstavlja redko investicijsko priložnost za razvoj butičnega hotela, gostišča, letovišča ali luksuznega gostinskega kompleksa.
Posest se razprostira na impresivnih 24.700 m², obdana z neokrnjeno naravo in bujnim zelenjem, hkrati pa ponuja čudovit razgled na zgodovinsko staro mestno jedro Labina. Njena prvovrstna lokacija, obstoječa infrastruktura in pomemben potencial za širitev delajo to nepremičnino resnično edinstveno priložnost na trgu.
Glavna stavba
Glavna stavba s skupno površino 615 m² obsega:
- 12 udobnih sob za goste,
- restavracijo s približno 100 sedeži,
- vse podporne objekte, potrebne za uspešno gostinsko dejavnost.
Leta 2023 je bil zgrajen 12 x 6 metrov velik neskončni bazen, dopolnjen s čudovito urejenimi travniki in terasami, ki pokrivajo več kot 2.000 m². Celotno zunanje območje je opremljeno z avtomatskim namakalnim sistemom in subtilno ambientalno osvetlitvijo, ki v večernih urah ustvarja elegantno vzdušje.
Izjemen potencial za širitev
Posest vključuje tudi avtentično istrsko vasico, sestavljeno iz šestih tradicionalnih kamnitih hiš, ki so vse uradno vpisane v zemljiško knjigo in kataster. Več stavb potrebuje prenovo, medtem ko je ena že strukturno obnovljena z dokončano streho.
Konceptualna zasnova za preureditev dela teh stavb v pet studio apartmajev, ki lahko sprejmejo do 18 dodatnih gostov, kar skoraj podvoji obstoječo nastanitveno kapaciteto nepremičnine, je že pripravljena.
Leta 2012 je bilo izdanih šest gradbenih dovoljenj za rekonstrukcijo in širitev posesti, vključno z načrti za pokrit bazen, stekleni hodnik, ki povezuje bazen z glavno stavbo, in razširitev restavracijske terase. Prihodnji lastnik ima priložnost, da nadaljuje z razvojem projekta v skladu s svojo poslovno vizijo in veljavnimi predpisi.
Dodatne razvojne priložnosti
Posest ponuja dodaten dragocen razvojni potencial, vključno z:
- približno 10.000 m² zazidljivega zemljišča ob bazenu,
- velikim, ravnim travnikom v velikosti približno 50 x 100 metrov, idealnim za športne objekte, poročne lokacije, korporativne dogodke, teambuilding aktivnosti, glamping nastanitve ali različne druge turistične objekte.
Lokacija
Nepremičnina se nahaja v enem izmed najbolj iskanih območij vzhodne Istre, le nekaj minut od Labina in Rabca, ene izmed najbolj priljubljenih turističnih destinacij na jadranski obali. Bližina morja, neokrnjena narava, kulturne znamenitosti in dobro razvita turistična infrastruktura zagotavljajo odlične pogoje za uspešno gostinsko dejavnost skozi vse leto.
Nepremičnine tega kalibra – ki ponujajo uveljavljeno turistično dejavnost, obsežno zemljišče in znaten potencial za širitev – so izjemno redke na trgu in predstavljajo izjemno investicijsko priložnost za zahtevne investitorje.
Za dodatne informacije ali dogovor za zasebni ogled nas prosimo kontaktirajte.
Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u okolici Labina, svega nekoliko minuta vožnje od Rapca i njegovih poznatih plaža, nalazi se jedinstveno turističko imanje koje predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za razvoj boutique hotela, pansiona, resorta ili luksuznog turističkog kompleksa.
Imanje se prostire na impresivnih 24.700 m², okruženo prirodom i zelenilom, s prekrasnim pogledom na povijesnu jezgru Labina. Spoj izvrsne lokacije, postojeće infrastrukture i velikog prostora za daljnji razvoj čini ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu.
Glavni objekt
Glavna zgrada površine 615 m² obuhvaća:
- 12 komfornih smještajnih soba,
- restoran kapaciteta približno 100 sjedećih mjesta,
- prateće sadržaje potrebne za turističko poslovanje.
Tijekom 2023. godine izgrađen je preljevni bazen dimenzija 12 x 6 metara, uz potpuno uređene travnate terase površine veće od 2.000 m². Cijeli prostor opremljen je automatskim sustavom navodnjavanja te diskretnom ambijentalnom rasvjetom koja stvara poseban ugođaj tijekom večernjih sati.
Izvanredan potencijal za proširenje
U sklopu imanja nalazi se autentično malo istarsko naselje sa šest kamenih kuća, evidentiranih u katastru i zemljišnim knjigama. Dio objekata zahtijeva obnovu, dok je jedna kuća već pod krovom.
Za dio objekata izrađen je idejni projekt kojim je predviđena izgradnja pet studio apartmana ukupnog kapaciteta za 18 gostiju, čime bi se postojeći smještajni kapacitet gotovo udvostručio.
Godine 2012. ishođeno je šest građevinskih dozvola za rekonstrukciju i proširenje sadržaja, uključujući natkrivanje bazena, povezivanje bazena i glavnog objekta staklenim hodnikom te proširenje restoranske terase. Novi vlasnik može nastaviti razvijati projekt u skladu sa svojim poslovnim planom i važećim propisima.
Dodatne mogućnosti razvoja
Posebnu vrijednost nekretnine čini:
- oko 10.000 m² građevinskog zemljišta uz bazen,
- velika ravna livada dimenzija približno 50 x 100 metara, pogodna za razvoj sportskih sadržaja, organizaciju vjenčanja, evenata, team building programa, glamping koncepta ili drugih turističkih sadržaja.
Lokacija
Nekretnina se nalazi na iznimno traženom području istočne Istre, svega nekoliko minuta od Labina i Rapca, jedne od najpoznatijih turističkih destinacija na Jadranu. Blizina mora, prirode, kulturnih znamenitosti i razvijene turističke infrastrukture osigurava odlične preduvjete za uspješno poslovanje tijekom cijele godine.
Ovakva imanja, s postojećim turističkim poslovanjem, velikom površinom zemljišta i mogućnošću značajnog proširenja kapaciteta, iznimno su rijetka na tržištu te predstavljaju izvrsnu priliku za ozbiljne investitore.
Za više informacija ili dogovor za razgledavanje slobodno nas kontaktirajte.
In einer ruhigen und äußerst attraktiven Lage nahe der historischen Stadt Labin, nur wenige Autominuten von Rabac und seinen bekannten Stränden entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Tourismusanwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines Boutique-Hotels, einer Pension, eines Resorts oder eines luxuriösen Gastronomiekomplexes dar.
Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 24.700 m², umgeben von unberührter Natur und üppigem Grün, und bietet gleichzeitig wunderschöne Ausblicke auf die historische Altstadt von Labin. Seine erstklassige Lage, die bestehende Infrastruktur und das erhebliche Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wirklich einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 615 m² umfasst:
- 12 komfortable Gästezimmer,
- ein Restaurant mit Platz für ca. 100 Gäste,
- alle unterstützenden Einrichtungen, die für einen erfolgreichen Hotelbetrieb erforderlich sind.
Im Jahr 2023 wurde ein 12 x 6 Meter großer Infinity-Pool gebaut, ergänzt durch wunderschön angelegte Rasenflächen und Terrassen von mehr als 2.000 m². Der gesamte Außenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und subtiler Ambientebeleuchtung ausgestattet, die in den Abendstunden eine elegante Atmosphäre schafft.
Außergewöhnliches Erweiterungspotenzial
Zum Anwesen gehört auch ein authentischer istrischer Weiler, bestehend aus sechs traditionellen Steinhäusern, die alle offiziell im Grundbuch und Kataster eingetragen sind. Mehrere Gebäude bedürfen der Renovierung, während eines bereits strukturell restauriert und mit einem Dach versehen wurde.
Ein Konzeptentwurf für die Umwandlung eines Teils dieser Gebäude in fünf Studio-Apartments, die Platz für bis zu 18 zusätzliche Gäste bieten und die bestehende Unterkunftskapazität der Immobilie nahezu verdoppeln, wurde bereits erstellt.
Im Jahr 2012 wurden sechs Baugenehmigungen für den Umbau und die Erweiterung des Anwesens erteilt, darunter Pläne für ein überdachtes Schwimmbad, einen Glasgang, der das Schwimmbad mit dem Hauptgebäude verbindet, und die Erweiterung der Restaurantterrasse. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Projekt gemäß seiner eigenen Geschäftsvision und den geltenden Vorschriften weiterzuentwickeln.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten
Das Anwesen bietet weiteres wertvolles Entwicklungspotenzial, darunter:
- ca. 10.000 m² Bauland neben dem Schwimmbad,
- eine große, flache Wiese von ca. 50 x 100 Metern, ideal für Sportanlagen, Hochzeitslocations, Firmenveranstaltungen, Teambuilding-Aktivitäten, Glamping-Unterkünfte oder eine Vielzahl anderer tourismusbezogener Annehmlichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Ostistriens, nur wenige Minuten von Labin und Rabac entfernt, einem der beliebtesten Touristenziele an der Adriaküste. Die Nähe zum Meer, die unberührte Natur, kulturelle Attraktionen und eine gut entwickelte touristische Infrastruktur bieten hervorragende Bedingungen für ein erfolgreiches Gastgewerbe das ganze Jahr über.
Immobilien dieses Kalibers – die einen etablierten Tourismusbetrieb, umfangreiches Land und erhebliches Erweiterungspotenzial bieten – sind auf dem Markt außergewöhnlich selten und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Situata in una posizione tranquilla e molto attraente vicino alla storica città di Labin, a pochi minuti di auto da Rabac e dalle sue rinomate spiagge, questa eccezionale tenuta turistica rappresenta una rara opportunità di investimento per lo sviluppo di un boutique hotel, una pensione, un resort o un complesso ricettivo di lusso.
La tenuta si estende su un'impressionante superficie di 24.700 m², circondata da natura incontaminata e vegetazione lussureggiante, offrendo al contempo splendide viste sul centro storico di Labin. La sua posizione privilegiata, l'infrastruttura esistente e il significativo potenziale di espansione rendono questa proprietà un'opportunità davvero unica sul mercato.
Edificio Principale
L'edificio principale, con una superficie totale di 615 m², comprende:
- 12 confortevoli camere per gli ospiti,
- un ristorante con posti a sedere per circa 100 ospiti,
- tutte le strutture di supporto necessarie per un'attività ricettiva di successo.
Nel 2023 è stata costruita una piscina a sfioro di 12 x 6 metri, completata da prati e terrazze splendidamente paesaggistici che coprono più di 2.000 m². L'intera area esterna è dotata di un sistema di irrigazione automatico e di una sottile illuminazione ambientale, creando un'atmosfera elegante durante le ore serali.
Eccezionale Potenziale di Espansione
La tenuta include anche un autentico borgo istriano composto da sei case tradizionali in pietra, tutte ufficialmente registrate nel catasto e nei registri fondiari. Diversi edifici richiedono ristrutturazione, mentre uno è già stato strutturalmente restaurato con un tetto completato.
È già stato preparato un progetto concettuale per la conversione di parte di questi edifici in cinque appartamenti monolocali, in grado di ospitare fino a 18 ospiti aggiuntivi, quasi raddoppiando la capacità ricettiva esistente della proprietà.
Nel 2012 sono stati rilasciati sei permessi di costruzione per la ricostruzione e l'espansione della tenuta, inclusi piani per una piscina coperta, un corridoio di vetro che collega la piscina con l'edificio principale e l'ampliamento della terrazza del ristorante. Il futuro proprietario ha l'opportunità di continuare a sviluppare il progetto in conformità con la propria visione aziendale e le normative applicabili.
Ulteriori Opportunità di Sviluppo
La tenuta offre ulteriori preziosi potenziali di sviluppo, tra cui:
- circa 10.000 m² di terreno edificabile adiacente alla piscina,
- un grande prato pianeggiante di circa 50 x 100 metri, ideale per impianti sportivi, luoghi per matrimoni, eventi aziendali, attività di team-building, alloggi glamping o una varietà di altri servizi legati al turismo.
Posizione
La proprietà è situata in una delle zone più ambite dell'Istria orientale, a pochi minuti da Labin e Rabac, una delle destinazioni turistiche più popolari della costa adriatica. La vicinanza al mare, la natura incontaminata, le attrazioni culturali e un'infrastruttura turistica ben sviluppata offrono condizioni eccellenti per un'attività ricettiva di successo durante tutto l'anno.
Proprietà di questo calibro – che offrono un'attività turistica consolidata, un terreno esteso e un sostanziale potenziale di espansione – sono eccezionalmente rare sul mercato e rappresentano un'opportunità di investimento eccezionale per investitori esigenti.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.
Set in a peaceful and highly attractive location near the historic town of Labin, just a few minutes' drive from Rabac and its renowned beaches, this exceptional tourism estate represents a rare investment opportunity for the development of a boutique hotel, guesthouse, resort, or luxury hospitality complex.
The estate extends across an impressive 24,700 m², surrounded by pristine nature and lush greenery, while offering beautiful views of Labin's historic old town. Its prime location, existing infrastructure, and significant expansion potential make this property a truly unique opportunity on the market.
Main Building
The main building, with a total area of 615 m², comprises:
- 12 comfortable guest rooms,
- a restaurant with seating for approximately 100 guests,
- all supporting facilities required for successful hospitality operations.
In 2023, a 12 x 6 metre infinity swimming pool was constructed, complemented by beautifully landscaped lawns and terraces covering more than 2,000 m². The entire outdoor area is equipped with an automatic irrigation system and subtle ambient lighting, creating an elegant atmosphere during the evening hours.
Exceptional Expansion Potential
The estate also includes an authentic Istrian hamlet consisting of six traditional stone houses, all officially registered in the land registry and cadastral records. Several of the buildings require renovation, while one has already been structurally restored with a completed roof.
A conceptual design has already been prepared for the conversion of part of these buildings into five studio apartments, accommodating up to 18 additional guests, nearly doubling the property's existing accommodation capacity.
In 2012, six building permits were issued for the reconstruction and expansion of the estate, including plans for a covered swimming pool, a glass corridor connecting the pool with the main building, and the extension of the restaurant terrace. The future owner has the opportunity to continue developing the project in accordance with their own business vision and applicable regulations.
Additional Development Opportunities
The estate offers further valuable development potential, including:
- approximately 10,000 m² of building land adjacent to the swimming pool,
- a large, flat meadow measuring approximately 50 x 100 metres, ideal for sports facilities, wedding venues, corporate events, team-building activities, glamping accommodation, or a variety of other tourism-related amenities.
Location
The property is situated in one of the most sought-after areas of eastern Istria, only a few minutes from both Labin and Rabac, one of the Adriatic coast's most popular tourist destinations. The proximity to the sea, unspoiled nature, cultural attractions, and well-developed tourism infrastructure provides excellent conditions for a successful hospitality business throughout the year.
Properties of this calibre—offering an established tourism operation, extensive land, and substantial expansion potential—are exceptionally rare on the market and represent an outstanding investment opportunity for discerning investors.
For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us.
Situé dans un endroit paisible et très attrayant près de la ville historique de Labin, à quelques minutes en voiture de Rabac et de ses plages renommées, ce domaine touristique exceptionnel représente une rare opportunité d'investissement pour le développement d'un hôtel de charme, d'une maison d'hôtes, d'un complexe hôtelier ou d'un complexe d'hospitalité de luxe.
Le domaine s'étend sur une impressionnante superficie de 24 700 m², entouré d'une nature immaculée et d'une verdure luxuriante, tout en offrant de belles vues sur la vieille ville historique de Labin. Son emplacement privilégié, son infrastructure existante et son potentiel d'expansion significatif font de cette propriété une opportunité vraiment unique sur le marché.
Bâtiment Principal
Le bâtiment principal, d'une superficie totale de 615 m², comprend :
- 12 chambres confortables,
- un restaurant pouvant accueillir environ 100 personnes,
- toutes les installations de soutien nécessaires à une exploitation hôtelière réussie.
En 2023, une piscine à débordement de 12 x 6 mètres a été construite, complétée par des pelouses et des terrasses magnifiquement aménagées couvrant plus de 2 000 m². L'ensemble de l'espace extérieur est équipé d'un système d'irrigation automatique et d'un éclairage d'ambiance subtil, créant une atmosphère élégante pendant les heures du soir.
Potentiel d'Expansion Exceptionnel
Le domaine comprend également un authentique hameau istrien composé de six maisons traditionnelles en pierre, toutes officiellement enregistrées au cadastre et au registre foncier. Plusieurs des bâtiments nécessitent une rénovation, tandis que l'un a déjà été restauré structurellement avec un toit achevé.
Un avant-projet a déjà été préparé pour la conversion d'une partie de ces bâtiments en cinq studios, pouvant accueillir jusqu'à 18 hôtes supplémentaires, doublant presque la capacité d'hébergement existante de la propriété.
En 2012, six permis de construire ont été délivrés pour la reconstruction et l'extension du domaine, y compris des plans pour une piscine couverte, un couloir en verre reliant la piscine au bâtiment principal, et l'extension de la terrasse du restaurant. Le futur propriétaire a la possibilité de continuer à développer le projet conformément à sa propre vision commerciale et aux réglementations applicables.
Opportunités de Développement Supplémentaires
Le domaine offre un potentiel de développement précieux supplémentaire, y compris :
- environ 10 000 m² de terrain constructible adjacent à la piscine,
- une grande prairie plate mesurant environ 50 x 100 mètres, idéale pour des installations sportives, des lieux de mariage, des événements d'entreprise, des activités de team-building, des hébergements de glamping, ou une variété d'autres commodités liées au tourisme.
Emplacement
La propriété est située dans l'une des zones les plus recherchées de l'Istrie orientale, à seulement quelques minutes de Labin et de Rabac, l'une des destinations touristiques les plus populaires de la côte adriatique. La proximité de la mer, la nature intacte, les attractions culturelles et une infrastructure touristique bien développée offrent d'excellentes conditions pour une activité hôtelière réussie tout au long de l'année.
Les propriétés de ce calibre – offrant une exploitation touristique établie, un vaste terrain et un potentiel d'expansion substantiel – sont exceptionnellement rares sur le marché et représentent une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs exigeants.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.
