UGOSTITELJSKI LOKAL

V Kranju, na uveljavljeni in lahko dostopni poslovni lokaciji, je naprodaj poslovni objekt skupne površine 2.750 m2, ki se prodaja kot stabilna naložba z obstoječim najemnikom.

Naložbeni poudarki:
- Prodajalec ostane v objektu kot najemnik vsaj 3 leta,
- Možnost podaljšanja najema,
- Dogovorjena najemnina: 12.000 EUR / mesec + obratovalni stroški,
- Brez tveganja prazne nepremičnine,
- Takojšen in predvidljiv denarni tok

Opis objekta:

Skladiščni del:
- cca 2.300 m2,
- Višina stropa 7,5 m,
- Nakladalna rampa in klančina za kamione,
- Ogrevanje in prezračevanje s TČ voda/voda,
- Prenova sistemov leta 2020,
- Zelo nizki stroški (cca 1.500 EUR / mesec v zimskem času)

Pisarniški del:
- cca 450 m2
- Sanitarije, hodniki, čajna kuhinja, shramba
- 2 sejni sobi,
- cca 250 m2 klasičnih pisarn (prenovljene),
- Dodatne pisarne: 100 m2 in 50 m2 (nedokončana – možnost oddaje ali lastne rabe),
- Možnost izdelave dodatnih pisarn v podstrešju
- Prenovljena streha nad pisarnami,

Zunanje površine in infrastruktura:
- Klančina in zemljišče cca 290 m2,
- Možnost dokupa dodatnih 60 m2 (parkiranje za cca 6 vozil),
- Dodatna skupna parkirišča,
- Lasten elektro priključek, trafo postaja ob objektu,
- Električne in strojne instalacije prenovljene 2020

Primerna priložnost za institucionalne in zasebne investitorje, ki iščejo stabilno in preverjeno naložbo.

U Kranju, na etabliranoj i lako dostupnoj poslovnoj lokaciji, na prodaju je poslovni objekt ukupne površine 2.750 m2, koji se prodaje kao stabilna investicija s postojećim najmoprimcem.

Investicijski naglasci:
- Prodavatelj ostaje u objektu kao najmoprimac najmanje 3 godine,
- Mogućnost produženja najma,
- Dogovorena najamnina: 12.000 EUR / mjesec + operativni troškovi,
- Bez rizika praznog prostora,
- Neposredan i predvidiv novčani tok

Opis objekta:

Skladišni dio:
- cca 2.300 m2,
- Visina stropa 7,5 m,
- Utovarno istovarni ramp i kosina za kamione,
- Grijanje i ventilacija s toplinskom pumpom voda/voda,
- Obnova sustava 2020. godine,
- Vrlo niski troškovi (cca 1.500 EUR / mjesec tijekom zime)

Uredski dio:
- cca 450 m2
- Sanitarni čvorovi, hodnici, čajna kuhinja, spremište
- 2 konferencijske sobe,
- cca 250 m2 klasičnih ureda (obnovljeni),
- Dodatni uredi: 100 m2 i 50 m2 (nedovršeni – mogućnost najma ili vlastite uporabe),
- Mogućnost izrade dodatnih ureda u potkrovlju

Vanjske površine i infrastruktura:
- Kosina i zemljište cca 290 m2,
- Mogućnost kupnje dodatnih 60 m2 (parkiralište za cca 6 vozila),
- Dodatna zajednička parkirališta,
- Vlastita elektro priključnica, trafostanica uz objekt,
- Električne i strojne instalacije obnovljene 2020.

Prikladna prilika za institucionalne i privatne investitore koji traže stabilnu i provjerenu investiciju.

In Kranj, an einem etablierten und leicht zugänglichen Geschäftsstandort, steht ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 2.750 m2 zum Verkauf, das als stabile Kapitalanlage mit bestehendem Mieter angeboten wird.

Investment-Highlights:
- Der Verkäufer bleibt mindestens 3 Jahre als Mieter im Objekt,
- Möglichkeit der Verlängerung des Mietvertrags,
- Vereinbarte Miete: 12.000 EUR / Monat + Betriebskosten,
- Kein Risiko von Leerstand,
- Sofortiger und planbarer Cashflow

Objektbeschreibung:

Lagerbereich:
- ca. 2.300 m2,
- Deckenhöhe 7,5 m,
- Verlade Rampe und Laderampe für LKWs,
- Heizung und Lüftung mit Wasser/Wasser-Wärmepumpe,
- Systemerneuerung im Jahr 2020,
- Sehr niedrige Kosten (ca. 1.500 EUR / Monat in der Wintersaison)

Bürobereich:
- ca. 450 m2
- Sanitärräume, Flure, Teeküche, Abstellraum
- 2 Besprechungsräume,
- ca. 250 m2 klassische Büros (renoviert),
- Zusätzliche Büros: 100 m2 und 50 m2 (unfertig – Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung),
- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Büros im Dachgeschoss

Außenflächen und Infrastruktur:
- Rampe und Grundstück ca. 290 m2,
- Möglichkeit zum Zukauf weiterer 60 m2 (Parkplätze für ca. 6 Fahrzeuge),
- Zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze,
- Eigener Stromanschluss, Trafo-Station am Objekt,
- Elektrische und mechanische Installationen 2020 erneuert

Geeignete Gelegenheit für institutionelle und private Investoren, die eine stabile und bewährte Kapitalanlage suchen.

A Kranj, in una posizione commerciale consolidata e facilmente accessibile, è in vendita un immobile commerciale con una superficie totale di 2.750 m2, venduto come investimento stabile con inquilino esistente.

Punti salienti dell'investimento:
- Il venditore rimane nell’immobile come inquilino per almeno 3 anni,
- Possibilità di proroga del contratto di locazione,
- Canone concordato: 12.000 EUR / mese + spese operative,
- Nessun rischio di immobile vuoto,
- Flusso di cassa immediato e prevedibile

Descrizione dell’immobile:

Area magazzino:
- circa 2.300 m2,
- Altezza soffitto 7,5 m,
- Rampa di carico e rampa per camion,
- Riscaldamento e ventilazione con pompa di calore acqua/acqua,
- Ristrutturazione degli impianti nel 2020,
- Costi molto bassi (circa 1.500 EUR / mese in inverno)

Area uffici:
- circa 450 m2
- Servizi igienici, corridoi, angolo cottura, ripostiglio
- 2 sale riunioni,
- circa 250 m2 di uffici classici (ristrutturati),
- Uffici aggiuntivi: 100 m2 e 50 m2 (non finiti – possibilità di affitto o uso proprio),
- Possibilità di realizzare ulteriori uffici nel sottotetto

Aree esterne e infrastrutture:
- Rampa e terreno di circa 290 m2,
- Possibilità di acquistare ulteriori 60 m2 (parcheggio per circa 6 veicoli),
- Parcheggi comuni aggiuntivi,
- Allacciamento elettrico proprio, cabina di trasformazione accanto all’immobile,
- Impianti elettrici e meccanici rinnovati nel 2020

Occasione adatta per investitori istituzionali e privati che cercano un investimento stabile e comprovato.

In Kranj, at a well-established and easily accessible business location, a commercial building with a total area of 2,750 m2 is for sale, offered as a stable investment with an existing tenant.

Investment highlights:
- The seller remains in the building as a tenant for at least 3 years,
- Possibility of lease extension,
- Agreed rent: 12,000 EUR / month + operating costs,
- No risk of vacancy,
- Immediate and predictable cash flow

Property description:

Warehouse section:
- approx. 2,300 m2,
- Ceiling height 7.5 m,
- Loading ramp and truck ramp,
- Heating and ventilation with water-to-water heat pump,
- System renovation in 2020,
- Very low costs (approx. 1,500 EUR / month in winter)

Office section:
- approx. 450 m2
- Restrooms, corridors, kitchenette, storage
- 2 meeting rooms,
- approx. 250 m2 of classic offices (renovated),
- Additional offices: 100 m2 and 50 m2 (unfinished – possibility for lease or own use),
- Possibility to create additional offices in the attic

Outdoor areas and infrastructure:
- Ramp and land approx. 290 m2,
- Option to purchase an additional 60 m2 (parking for approx. 6 vehicles),
- Additional shared parking lots,
- Own electrical connection, transformer station next to the building,
- Electrical and mechanical installations renovated in 2020

Suitable opportunity for institutional and private investors seeking a stable and proven investment.