Продаја пословне зграде са дугорочним закупцима – инвестициона прилика у Љубљани

Na prodaj je večji poslovni kompleks v skupni izmeri približno 1.600 m2, zgrajen leta 1965 in temeljito adaptiran leta 2001. Objekt in parkirišča ležijo na zemljišču velikosti 779 m2 in predstavlja urejeno ter stabilno investicijo z obstoječimi dolgoročnimi najemniki in rednim donosom.

Nepremičnina se nahaja na izjemno frekventni in poslovno prepoznavni lokaciji v Ljubljana, z glavnim vhodom neposredno z Dunajska cesta. Lokacija zagotavlja odlično vidnost, hitro dostopnost do mestnega središča, ter neposredno bližino vse ključne prometne infrastrukture.

Ključne značilnosti objekta;
- Skupna površina: cca 1.600 m2,
- Etažnost: K + P + M + 6 + terasa (7 etaž),
- Posamezna etaža meri cca 230 m2 in predstavlja samostojno zaključeno enoto,
- Etaže so zasnovane funkcionalno in pretežno namenjene samostojnemu najemniku,
- Vsaka etaža ima lasten vhod, sanitarije in čajno kuhinjo,
- Objekt je redno vzdrževan in tehnično servisiran,
- Razporeditev omogoča fleksibilno oddajanje po etažah, kar zmanjšuje tveganje praznih prostorov in povečuje stabilnost prihodkov.

Parkiranje in dodatne prednosti:

Objektu pripada zemljišče z 22 lastnimi parkirnimi mesti, od tega so 4 parkirna mesta opremljena z električnimi polnilnicami, kar predstavlja pomembno dodano vrednost v sodobnem poslovnem okolju.

Dostop do parkirišča je urejen preko zapornice, kar zagotavlja nadzorovan in varen dostop.

Investicijski vidik:

• Objekt je v celoti zaseden z dolgoročnimi najemniki

• Zagotovljen stabilen in predvidljiv donos

• Možnost optimizacije prihodkov v prihodnje

• Izjemna lokacija z dolgoročno ohranjeno vrednostjo

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za vlagatelje, ki iščejo stabilno donosno naložbo na eni najbolj uveljavljenih poslovnih lokacij v Ljubljani.

Za dodatne informacije glede najemne strukture, donosnosti in pogojev prodaje smo vam z veseljem na voljo.

Na prodaju je veći poslovni kompleks ukupne površine približno 1.600 m2, izgrađen 1965. godine i temeljito adaptiran 2001. godine. Objekt i parkirališta nalaze se na 779 m2 zemljištu i predstavljaju uređenu i stabilnu investiciju s postojećim dugoročnim najmoprimcima i redovnim prihodom.

Nekretnina se nalazi na iznimno frekventnoj i poslovno prepoznatljivoj lokaciji u Ljubljani, s glavnim ulazom neposredno s Dunajske ceste. Lokacija osigurava izvrsnu vidljivost, brz pristup centru grada te neposrednu blizinu sve ključne prometne infrastrukture.

Ključne značajke objekta:
- Ukupna površina: cca 1.600 m2,
- Etažnost: K + P + M + 6 + terasa (7 etaža),
- Svaki kat ima cca 230 m2 i predstavlja samostalnu zatvorenu jedinicu,
- Katovi su funkcionalno osmišljeni i uglavnom namijenjeni samostalnim najmoprimcima,
- Svaki kat ima vlastiti ulaz, sanitarije i čajnu kuhinju,
- Objekt je redovito održavan i tehnički servisiran,
- Raspored omogućuje fleksibilno iznajmljivanje po katovima, što smanjuje rizik praznih prostora i povećava stabilnost prihoda.

Parkiranje i dodatne prednosti:

Objektu pripada zemljište s 22 vlastita parkirna mjesta, od kojih su 4 parkirna mjesta opremljena električnim punjačima, što predstavlja važnu dodanu vrijednost u suvremenom poslovnom okruženju.

Pristup parkiralištu uređen je preko rampe, što osigurava kontrolirani i siguran pristup.

Investicijski aspekt:

• Objekt je u potpunosti popunjen s dugoročnim najmoprimcima

• Osiguran stabilan i predvidljiv prihod

• Mogućnost optimizacije prihoda u budućnosti

• Iznimna lokacija s dugoročno očuvanom vrijednošću

Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže stabilnu i profitabilnu investiciju na jednoj od najuglednijih poslovnih lokacija u Ljubljani.

Za dodatne informacije o strukturi najmoprimaca, profitabilnosti i uvjetima prodaje stojimo vam na raspolaganju.

Zum Verkauf steht ein größerer Geschäftskomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m2, erbaut im Jahr 1965 und umfassend renoviert im Jahr 2001. Das Objekt und die Parkplätze befinden sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 779 m2 und stellen eine gepflegte sowie stabile Investition mit bestehenden langfristigen Mietern und regelmäßigen Erträgen dar.

Die Immobilie befindet sich an einer äußerst frequentierten und geschäftlich bekannten Lage in Ljubljana, mit dem Haupteingang direkt von der Dunajska cesta. Die Lage garantiert hervorragende Sichtbarkeit, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Verkehrsinfrastrukturen.

Wesentliche Merkmale des Objekts;
- Gesamtfläche: ca. 1.600 m2,
- Geschossigkeit: K + EG + 1. OG + 6 + Terrasse (7 Etagen),
- Einzelne Etage misst ca. 230 m2 und stellt eine eigenständige abgeschlossene Einheit dar,
- Die Etagen sind funktional gestaltet und überwiegend für einen einzelnen Mieter vorgesehen,
- Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, sanitäre Anlagen und eine Teeküche,
- Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und technisch gewartet,
- Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung nach Etagen, was das Risiko von Leerständen verringert und die Einnahmestabilität erhöht.

Parkmöglichkeiten und zusätzliche Vorteile:

Dem Objekt gehört ein Grundstück mit 22 eigenen Parkplätzen, davon sind 4 Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was einen wichtigen Mehrwert im modernen Geschäftsumfeld darstellt.

Der Zugang zum Parkplatz ist durch eine Schranke geregelt, was einen kontrollierten und sicheren Zugang gewährleistet.

Investitionsaspekt:

• Das Objekt ist vollständig mit langfristigen Mietern belegt

• Garantierte stabile und planbare Rendite

• Möglichkeit zur Optimierung der Einnahmen in der Zukunft

• Hervorragende Lage mit langfristig erhaltenem Wert

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile und rentable Anlage an einem der etabliertesten Geschäftsstandorte in Ljubljana suchen.

Für weitere Informationen bezüglich der Mietstruktur, Rentabilität und Verkaufsbedingungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In vendita un ampio complesso commerciale di circa 1.600 m2, costruito nel 1965 e completamente ristrutturato nel 2001. L’edificio e i parcheggi si trovano su un terreno di 779 m2 e rappresentano un investimento ordinato e stabile con inquilini a lungo termine esistenti e un rendimento regolare.

L’immobile è situato in una posizione estremamente trafficata e riconosciuta commercialmente a Ljubljana, con ingresso principale direttamente da Dunajska cesta. La posizione garantisce un’ottima visibilità, rapido accesso al centro città e vicinanza diretta a tutte le infrastrutture di trasporto chiave.

Caratteristiche principali dell’edificio;
- Superficie totale: circa 1.600 m2,
- Piani: K + P + M + 6 + terrazza (7 piani),
- Ogni piano misura circa 230 m2 e costituisce un’unità autonoma e indipendente,
- I piani sono progettati in modo funzionale e prevalentemente destinati a un singolo inquilino,
- Ogni piano dispone di ingresso indipendente, servizi igienici e angolo cottura,
- L’edificio è regolarmente manutenuto e tecnicamente assistito,
- La disposizione consente una locazione flessibile per piano, riducendo il rischio di spazi vuoti e aumentando la stabilità dei ricavi.

Parcheggio e vantaggi aggiuntivi:

L’edificio dispone di un terreno con 22 posti auto di proprietà, di cui 4 posti auto sono dotati di colonnine di ricarica elettrica, rappresentando un importante valore aggiunto nell’ambiente commerciale moderno.

L’accesso al parcheggio è regolato da una sbarra, garantendo un accesso controllato e sicuro.

Aspetto investitivo:

• L’edificio è completamente occupato da inquilini a lungo termine

• Garantito un rendimento stabile e prevedibile

• Possibilità di ottimizzazione dei ricavi in futuro

• Posizione eccezionale con valore conservato a lungo termine

L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per investitori che cercano un investimento stabile e redditizio in una delle location commerciali più consolidate di Ljubljana.

Per ulteriori informazioni sulla struttura degli affitti, redditività e condizioni di vendita, siamo a vostra completa disposizione.

A larger commercial complex with a total area of approximately 1,600 m2 is for sale, built in 1965 and thoroughly renovated in 2001. The building and parking lots are situated on a 779 m2 plot of land and represent a well-organized and stable investment with existing long-term tenants and regular income.

The property is located in an exceptionally busy and commercially recognized location in Ljubljana, with the main entrance directly from Dunajska cesta. The location ensures excellent visibility, quick access to the city center, and immediate proximity to all key transport infrastructure.

Key features of the building;
- Total area: approx. 1,600 m2,
- Number of floors: K + P + M + 6 + terrace (7 floors),
- Each floor measures approx. 230 m2 and represents an independent enclosed unit,
- Floors are functionally designed and mostly intended for a single tenant,
- Each floor has its own entrance, sanitary facilities, and kitchenette,
- The building is regularly maintained and technically serviced,
- The layout allows flexible leasing by floors, which reduces the risk of vacant spaces and increases revenue stability.

Parking and additional advantages:

The property includes a plot with 22 private parking spaces, of which 4 parking spaces are equipped with electric chargers, representing an important added value in a modern business environment.

Access to the parking lot is controlled by a barrier, ensuring monitored and secure entry.

Investment aspect:

• The building is fully occupied with long-term tenants

• Guaranteed stable and predictable return

• Possibility to optimize income in the future

• Exceptional location with long-term preserved value

The property represents an excellent opportunity for investors seeking a stable and profitable investment in one of the most established business locations in Ljubljana.

For additional information regarding the tenant structure, profitability, and sales conditions, we are gladly at your disposal.