Opis
Nepremičnina predstavlja del poslovne stavbe na naslovu Vipavska cesta 4J, Ajdovščina. ID znak dela stavbe je 2392-1275-36, neto tlorisne površine 147,20 m2. V naravi nepremičnina predstavlja dvorano za rekreacijo, dva wc-ja, predprostor in manjšo kuhinjsko nišo (v vabilu k oddaji zavezujočih ponudb opredeljana pod sklop 2).
V GURS je stavba evidentirana pod št. 1275 in leži na parceli št. 1296/21 k.o. 2392 Ajdovščina. Gradbeno dovoljenje za prvotno zgradbo je bilo pridobljeno leta 1999. Prostori so v dobrem stanju in vzdrževani, primerni letnici izgradnje. Parkiranje je skladno s pogodbo o medsebojnih razmerjih omogočeno pred objektom. Dostop je urejen preko javnih površin in sicer preko parcel št. 1737/3, 1296/34 in 1296/32, vse k.o. 2392 Ajdovščina, v lasti Občine Ajdovščina.
Dvorana za rekreacijo je običajne višine, enake kot ostali prostori v pritličju in ima okna oziroma naravno osvetlitev tako, da bi se jo lahko načeloma uporabilo tudi za drug namen uporabe. Nepremičnina ima gradbeno, ne pa tudi uporabno dovoljenje. Za del stavbe 36 je bilo pridobljeno Gradbeno dovoljenje št. 272/2010-9-P za rekonstrukcijo in spremembo namembnosti zahodnega dela pritličja večstanovanjske stavbe (CC-Si 11221) na zemljišču s parc. št. 1296/1 k.o. Ajdovščina v dvorano za rekreacijo, ki ga je dne 13.8.2010 izdala UE Ajdovščina. Z Odločbo št. 351-202/2012-4-P, je dne 31. 5. 2012 UE Ajdovščina zavrnila zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja manj zahtevnemu objektu – dvorani za rekreacijo (CC-Si 12610), v sklopu večstanovanjske stavbe CC-Si 11211 na zemljišču s parc. št. 1296/1 k.o. Ajdovščina. Uporabno dovoljenje je bilo zavrnjeno zaradi neustrezne dokumentacije, ki naj ne bi bila izdelana skladno z zakonodajo.
Vabljeni k oddaji zavezujočih ponudb za nakup poslovnih prostorov.
Prodaja nepremičnine z ID znaki:
Sklop 1
- del stavbe 2392-1275-37,
- del stavbe 2392-1275-51,
- del stavbe 2392-1275-52,
- del stavbe 2392-1275-53,
- del stavbe 2392-1275-54,
- del stavbe 2392-1275-55,
- del stavbe 2392-1275-56,
- del stavbe 2392-1275-58,
- del stavbe 2392-1275-59,
- del stavbe 2392-1275-60,
- del stavbe 2392-1275-68, ki v naravi predstavljajo poslovne prostore v pritličju, 1. in 2. nadstropju okroglega dela stavbe na naslovu Vipavska cesta 4J, Ajdovščina, ki stoji na nepremičnini z ID znakom: parcela 2392 1296/21, v skupni neto tlorisni površini (NTP glede na GURS) 493,90 m2, ki je v lasti SDH, d. d., matična številka: 5727847000, do celote.
Sklop 2
del stavbe 2392-1275-36, ki v naravi predstavlja dvorano za rekreacijo, dvoje sanitarije, predprostor in manjšo kuhinjsko nišo, v pritličju stavbe na naslovu Vipavska cesta 4J, Ajdovščina, ki stoji na nepremičnini z ID znakom: parcela 2392 1296/21, v skupni neto tlorisni površini (NTP glede na GURS) 147,20 m2, ki je v lasti SDH, d. d., matična številka: 5727847000, do celote.
Ponudbe se lahko odda posebej za posamezen sklop ali oba sklopa skupaj.
Izhodiščna neto prodajna cena:
- sklop 1 v višini 445.000,00 EUR + pripadajoči davek,
- sklop 2 v višini 145.000,00 EUR + pripadajoči davek,
- sklop 1 in sklop 2 skupaj v višini 580,000,00 EUR + pripadajoči davek
Rok zbiranja ponudb: do 16. 2. 2026 do 14. ure.
Več v Vabilu k oddaji zavezujočih ponudb za nakup poslovnih prostorov v Ajdovščini - SDH 1205-001.
Nepremičnina je last Slovenskega državnega holdinga, d. d. in je v upravljanju D. S. U., d. o. o.
Pravno obvestilo
Stranke obveščamo, da si DSU pridržuje pravico, da v postopku prodaje ne izbere nobenega ponudnika oz. z nobenim ponudnikom ni dolžan skleniti prodajne pogodbe za pogodbeni predmet ali stopiti v kakršnokoli drugo pravno razmerje, četudi je ponudba enaka višini informativne (prodajne) cene ali višja. Prav tako ima DSU možnost za prodajo pogodbenega predmeta razpisati javno dražbo, e-dražbo, objaviti razpis za zbiranje zavezujočih ponudb ali s ponudniki, ki oddajo enako ponudbo, izvesti dodatna pogajanja.
Več informacij je na voljo na povezavi https://nepremicnine.dsu.si/kako_kupiti_nepremicnino_od_dsu/.
Prodajalec bo končno ponujeno neto ceno nepremičnin, ki so obdavčene z DPN, sam pa jih je pridobil v sistemu DDV, povišal za popravek odbitka vstopnega DDV, ki bo nastal ob realizaciji prodaje izven sistema DDV tistim kupcem, ki nimajo pravice do odbitka celotnega vstopnega DDV, v skladu s 45. členom ZDDV-1.
Za dodatne informacije o nepremičnini in postopku prodaje ali oddaje v najem se obrnite na kontaktno osebo, navedeno spodaj v oglasu. Ponudbo za nakup ali najem nepremičnine pa prosimo, posredujete izključno na e-naslov [email protected].
The property is part of a commercial building at the address Vipavska cesta 4J, Ajdovščina. The ID number of part of the building is 2392-1275-36, with a net floor area of 147.20 m2. In nature, the property consists of a recreation hall, two toilets, an entrance hall and a small kitchen niche.
The building is registered in GURS under no. 1275 and is located on plot no.1296/21 k.o. 2392 Ajdovščina. The building permit for the original building was obtained in 1999. The premises are in good condition and maintained, suitable for the year of construction. Parking is available in front of the facility in accordance with the agreement on mutual relations. . Access is arranged through public areas, namely through plots no. 1737/3, 1296/34 and 1296/32, all c.o. 2392 Ajdovščina, owned by the Municipality of Ajdovščina. The easement of access in favor of the property in question has not been registered.
The recreation hall is of normal height, the same as the rest of the rooms on the ground floor and has windows or natural lighting so that it could in principle also be used for another purpose. The property has a building permit, but not a use permit. Building permit no. was obtained for part of building 36. 272/2010-9-P for the reconstruction and change of purpose of the western part of the ground floor of a multi-apartment building (CC-Si 11221) on land with parc. no. 1296/1 k.o. Ajdovščina to the recreation hall, issued by UE Ajdovščina on August 13, 2010. With Decision no. 351-202/2012-4-P, on 31 May 2012 UE Ajdovščina rejected the request to issue a use permit to a less demanding facility - a recreation hall (CC-Si 12610), within the multi-apartment building CC-Si 11211 on land with park no. 1296/1 k.o. Ajdovščina. The use permit was refused due to inadequate documentation, which was allegedly not produced in accordance with the legislation.
You are invited to submit binding offers for the purchase of commercial premises.
Sale of real estate with ID numbers:
Package 1
- Part of the building 2392-1275-37,
- part of the building 2392-1275-51,
- part of the building 2392-1275-52,
- part of the building 2392-1275-53,
- part of the building 2392-1275-54,
- part of the building 2392-1275-55,
- part of the building 2392-1275-56,
- part of the building 2392-1275-58,
- part of the building 2392-1275-59,
- part of the building 2392-1275-60,
- part of the building 2392-1275-68, which in reality constitute commercial premises on the ground floor, 1st, and 2nd floor of the rounded section of the building at Vipavska cesta 4J, Ajdovščina, situated on the property with ID number: parcel 2392 1296/21, with a total net floor area (NFA according to GURS) of 493.90 m², owned in full by SDH, d. d., registration number: 5727847000.
Package 2
Part of the building 2392-1275-36, which in reality constitutes a recreational hall, two restrooms, an anteroom, and a small kitchen niche on the ground floor of the building at Vipavska cesta 4J, Ajdovščina, situated on the property with ID number: parcel 2392 1296/21, with a total net floor area (NFA according to GURS) of 147.20 m², owned in full by SDH, d. d., registration number: 5727847000.
Starting net sale price:
-
Package 1: EUR 445,000.00 + applicable tax
-
Package 2: EUR 145,000.00 + applicable tax
-
Packages 1 and 2 together: EUR 580,000.00 + applicable tax
Deadline for submission of offers: by 16 February 2026, 2:00 PM.
Legal notice
DSU informs customers that it reserves the right to not select any bidder in the sales process, i.e. it is not obliged to conclude a sales agreement with any bidder for the subject of an agreement or enter into any other legal relationship, even if a bid is equal to the informative (selling) price or higher. For the sale of the subject of an agreement, the DSU may also announce a public or electronic auction, publish a call for the submission of binding bids or conduct additional negotiations with bidders who submit similar bids. Additional information is available at the link below: https://nepremicnine.dsu.si/en/Instructions/How_to_buy_properties_fromDSU/
A seller will increase its final net price, which has been set for a property taxed by a real estate transfer tax and acquired by the seller under the VAT system, by an adjustment for the deduction of the input VAT which will arise when making the sale outside the VAT system to those buyers who are not entitled to deduct the full amount of the input VAT in accordance with Article 45 of the Value Added Tax (ZDDV-1).
D.S.U., družba za svetovanje in upravljanje, d.o.o.
Oprema nekretnine
Dodatno
Severna primorska
Zemljevid
U blizini
- Lekarna Ajdovščina 1,4 km
- Lekarna Sonček 1,8 km
- Lekarna Ajdovščina, Lekarna Vipava 4,9 km