Opis
Izjemno posestvo se nahaja v osrčju neokrnjene narave Gorskega kotarja, v vasi Brezova Poljana, le nekaj minut vožnje od Ogulina in Vrbovskega.
To je edinstvena priložnost za investitorje, ki iščejo popolnoma razvit kompleks s potencialom za hitro povrnitev kapitala (visok ROI - Return on Investment) skozi turizem, gostinstvo in kmetijske dejavnosti.
Opis in struktura posestva
Skupna površina posesti presega 60.000 m² in jo sestavlja pet ločenih hiš, prostorne urejene površine, sadovnjaki, kmetija, restavracija, wellness objekt in številni pomožni objekti.
Celoten kompleks je ograjen in brezhibno integriran v naravno okolje - obdan z gozdovi, travniki in gorsko pokrajino.
Posestvo je mogoče razdeliti na šest funkcionalnih enot:
Turistični kompleks (11.000 m²) - nastanitvene enote, wellness stavba, restavracija in urejena zelena območja za aktivnosti na prostem
Kmetijska enota / Kmetija (9.000 m²) - ograjen prostor za živali, gospodarska poslopja in skladiščni prostori, ki vključuje mini živalski vrt s 30 živalmi.
Nastanitev za tuje delavce (1.800 m²) - območje, namenjeno za stanovanjske enote ali nastanitev osebja
Apartmajska cona (10.000 m²) - dodaten razvojni potencial za turistično nastanitev
Nezazidljivo zemljišče (12.000 m²) - travniki in pašniki, ki mejijo na gozd
Gozdna parcela (17.000 m²) - zasebni gozd v zgornjem delu posestva
Objekti
Glavna hiša v treh etažah (cca. 200 m²)
Gostilna z veliko restavracijo in jedilnico (kapaciteta do 30 gostov)
Wellness območje s savno, jacuzzijem, salonom in prhami
Več pomožnih hiš in gospodarskih poslopij
Urejen sadovnjak, ograjeni travniki, športna in rekreacijska območja
Zasebno parkirišče, dovozna cesta in hortikulturna ureditev
Vse stavbe so moderno opremljene, legalizirane in delno opremljene z infrastrukturo (elektrika, greznica in vodovod iz cisterne). Ogrevanje na pelete.
Posestvo trenutno deluje kot luksuzno podeželsko letovišče, visoko ocenjeno zaradi zasebnosti, udobja in potenciala za širitev v celoletno gostinsko dejavnost.
Dodatna nepremičnina vključena
V ceno je vključena tudi nekdanja gostišče v središču Vrbovskega, ki se nahaja na parceli velikosti 899 m², z neto uporabno površino cca. 127 m² razporejenih v treh etažah plus klet.
Stavba, ki sega v 19. stoletje, je bila nekoč znana gostilna - idealna za obnovo v butični hotel z okoli desetimi sobami.
Lahko se strateško integrira z glavnim posestvom skozi koncept turizma "hotel-do-posestva", ki ustvarja celovito izkušnjo Gorskega kotarja, ki združuje nastanitev, gastronomijo in rekreacijo.
Investicijska priložnost
To ni navadna nepremičnina - je visoko vredna investicijska naložba.
Kombinacija luksuznega podeželskega turizma, wellness koncepta in ekološkega kmetijstva omogoča hitro povračilo naložbe skozi več vzporednih podvigov:
Turistični najem in organizirani počitniški paketi
Agroturizem in gurmanski programi
Team-building in prireditveni programi
Proizvodnja in prodaja lokalnih izdelkov
Razvoj dodatnih nastanitvenih zmogljivosti
Ključne prednosti
Skupna površina zemljišča nad 60.000 m²
Več kot 500 m² razvitih objektov
Popolnoma funkcionalno in legalizirano
Možnost širitve in diverzifikacije
Popolna zasebnost in neokrnjeno naravno okolje
Dodatna nepremičnina vključena (gostišče v centru Vrbovskega)
Namen: turistično-kmetijski kompleks s potencialom širitve
Za več informacij, podrobno strukturo zemljišča in investicijski načrt smo vam na voljo
Iznimno imanje smješteno u srcu netaknute prirode Gorskog kotara, u mjestu Brezova Poljana, samo nekoliko minuta vožnje od Ogulina i Vrbovskog.
Riječ je o jedinstvenoj prilici za investitore koji traže cjelovit, već razvijen kompleks s mogućnošću brze reakumulacije kapitala (visok ROI - Return on Investment) kroz turistički, ugostiteljski i poljoprivredni segment.
Opis i struktura imanja
Ukupna površina posjeda iznosi više od 60.000 m², a sastoji se od 5 zasebnih kuća, prostranih uređenih površina, voćnjaka, farme, restorana, wellness objekta i brojnih pomoćnih sadržaja.
Cijeli kompleks ograđen je i potpuno integriran u prirodno okruženje - okružen šumama, livadama i planinskim krajolikom.
Ima se može podijeliti u šest funkcionalnih cjelina:
Turistički kompleks (11.000 m²) - smještajne jedinice, wellness objekt, restoran i uređene zelene površine za aktivnosti na otvorenom
Poljoprivredna jedinica / farma (9.000 m²) - ograđeni prostor za životinje, gospodarske zgrade i skladišta, u sklopu koje se nalazi mini zoo sa 30 životinja.
Smještaj za strane radnike (1.800 m²) - predviđen dio za apartmanski ili radnički smještaj
Zona apartmana (10.000 m²) - dodatni razvojni potencijal za gradnju turističkih jedinica
Negrađevinsko zemljište (12.000 m²) - livade i pašnjaci uz šumski rub
Šumska parcela (17.000 m²) - privatna šuma uz gornji dio imanja
Sadržaj
Glavna kuća na tri etaže (cca 200 m²)
Pečenjara s velikim restoranom i gostionicom (kapacitet do 30 osoba)
Wellness zona sa saunom, jacuzzijem, lounge prostorom i tuševima
Više pomoćnih kuća i gospodarskih zgrada
Uređeni voćnjak, ograđene livade, sportske i rekreativne površine
Privatni parking, pristupni put, hortikulturno uređenje
Svi objekti su moderno uređeni, legalizirani, s djelomičnom infrastrukturom (struja, septička, voda šterna). Imanje trenutno funkcionira kao luksuzni seoski resort s visokim ocjenama privatnosti, udobnosti i potencijala za proširenje u cjelogodišnji turistički pogon. Grijanje na pelete.
Dodatno u ponudi
U cijenu ovog kompleksa uključeno je i nekadašnji pansion u centru Vrbovskog, smješten na parceli od 899 m², neto korisne površine cca 127 m² kroz tri etaže s podrumom.
Zgrada datira iz 19. stoljeća i bila je poznato svratište, idealna za obnovu u heritage hotel s desetak soba.
Ovaj objekt može se strateški povezati s glavnim imanjem kroz koncept turističke rute „hotel-imanje“, stvarajući integrirani doživljaj Gorskog kotara s noćenjem, gastronomijom i rekreacijom.
Investicijska prilika
Ovo nije uobičajena nekretnina, već investicijski projekt visoke dodane vrijednosti.
Spoj luksuznog ruralnog turizma, wellness-koncepta i ekološke poljoprivrede otvara mogućnost brzog povrata ulaganja kroz više paralelnih djelatnosti:
turistički najam i organizirani aranžmani
agroturizam i gastronomske ponude
team-building i event programi
proizvodnja i prodaja domaćih proizvoda
razvoj dodatnih smještajnih kapaciteta
Ključne prednosti
Površina zemljišta preko 60.000 m²
Više od 500 m² uređenih objekata
Potpuno funkcionalno i legalizirano
Mogućnost proširenja i diversifikacije
Potpuna privatnost, dostupnost i netaknuta priroda
Uključena dodatna nekretnina u centru grada (Vrbovsko)
Namjena: turističko-poljoprivredni kompleks s mogućnošću širenja
Za više informacija, detalje o strukturi zemljišta i investicijski plan, stojimo vam na raspolaganju.
Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen der unberührten Natur von Gorski kotar, im Dorf Brezova Poljana, nur wenige Autominuten von Ogulin und Vrbovsko entfernt.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die einen vollständig entwickelten Komplex mit dem Potenzial für eine schnelle Kapitalrückgewinnung (hoher ROI - Return on Investment) durch Tourismus, Gastgewerbe und landwirtschaftliche Aktivitäten suchen.
Beschreibung und Struktur des Anwesens
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt über 60.000 m² und besteht aus fünf separaten Häusern, großzügigen Landschaftsbereichen, Obstgärten, einem Bauernhof, einem Restaurant, einer Wellnesseinrichtung und zahlreichen Nebengebäuden.
Der gesamte Komplex ist eingezäunt und nahtlos in seine natürliche Umgebung integriert - umgeben von Wäldern, Wiesen und Berglandschaften.
Das Anwesen kann in sechs Funktionseinheiten unterteilt werden:
Tourismuskomplex (11.000 m²) - Unterkunftseinheiten, Wellnessgebäude, Restaurant und angelegte Grünflächen für Outdoor-Aktivitäten
Landwirtschaftliche Einheit / Bauernhof (9.000 m²) - eingezäunter Tierbereich, Wirtschaftsgebäude und Lagereinrichtungen, einschließlich eines Mini-Zoos mit 30 Tieren.
Unterkunft für ausländische Arbeiter (1.800 m²) - Bereich für Apartment- oder Personalwohnungen
Apartmentzone (10.000 m²) - zusätzliches Entwicklungspotenzial für touristische Unterkünfte
Nicht-Bebaubares Land (12.000 m²) - Wiesen und Weiden, die an den Wald grenzen
Waldgrundstück (17.000 m²) - privater Wald im oberen Teil des Anwesens
Ausstattung
Haupthaus auf drei Etagen (ca. 200 m²)
Taverne mit großem Restaurant und Speisesaal (Kapazität für bis zu 30 Gäste)
Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Lounge und Duschen
Mehrere Nebenhäuser und Wirtschaftsgebäude
Angelegter Obstgarten, eingezäunte Wiesen, Sport- und Erholungsbereiche
Privater Parkplatz, Zufahrtsstraße und gärtnerische Gestaltung
Alle Gebäude sind modern eingerichtet, legalisiert und teilweise mit Infrastruktur ausgestattet (Strom, Klärgrube und Zisternenwasserversorgung). Heizung mit Pellets.
Das Anwesen wird derzeit als luxuriöses Landresort betrieben, das für seine Privatsphäre, seinen Komfort und sein Expansionspotenzial zu einem ganzjährigen Gastgewerbebetrieb hoch bewertet wird.
Zusätzliches Eigentum inbegriffen
Der Preis beinhaltet auch ein ehemaliges Gasthaus im Zentrum von Vrbovsko, gelegen auf einem 899 m² großen Grundstück, mit einer Nettonutzfläche von ca. 127 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller.
Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und war einst ein bekanntes Gasthaus - ideal für die Restaurierung zu einem Heritage-Hotel mit rund zehn Zimmern.
Es kann strategisch mit dem Hauptanwesen durch ein „Hotel-zu-Anwesen“-Tourismuskonzept integriert werden, um ein umfassendes Gorski kotar-Erlebnis zu schaffen, das Unterkunft, Gastronomie und Erholung kombiniert.
Investitionsmöglichkeit
Dies ist keine gewöhnliche Immobilie - es ist ein hochwertiges Investitionsprojekt.
Die Kombination aus luxuriösem ländlichen Tourismus, einem Wellnesskonzept und ökologischer Landwirtschaft ermöglicht eine schnelle Kapitalrendite durch mehrere parallele Unternehmungen:
Touristenvermietung und organisierte Urlaubspauschalen
Agrotourismus- und Gourmetprogramme
Teambuilding- und Veranstaltungsprogramme
Produktion und Verkauf lokaler Produkte
Entwicklung zusätzlicher Unterkunftsmöglichkeiten
Hauptvorteile
Gesamtgrundstücksfläche über 60.000 m²
Mehr als 500 m² bebaute Fläche
Voll funktionsfähig und legalisiert
Möglichkeit der Erweiterung und Diversifizierung
Vollständige Privatsphäre und unberührte natürliche Umgebung
Zusätzliche Immobilie inbegriffen (Gasthaus im Zentrum von Vrbovsko)
Zweck: Tourismus-Landwirtschafts-Komplex mit Expansionspotenzial
Für weitere Informationen, eine detaillierte Grundstücksstruktur und den Investitionsplan stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Un'eccezionale tenuta situata nel cuore della natura incontaminata del Gorski kotar, nel villaggio di Brezova Poljana, a pochi minuti di auto da Ogulin e Vrbovsko.
Questa è un'opportunità unica per gli investitori alla ricerca di un complesso completamente sviluppato con il potenziale per un rapido recupero del capitale (alto ROI - Ritorno sull'Investimento) attraverso il turismo, l'ospitalità e le attività agricole.
Descrizione e Struttura della Tenuta
L'area totale della proprietà supera i 60.000 m² e consiste in cinque case separate, ampie aree paesaggistiche, frutteti, una fattoria, un ristorante, un centro benessere e numerosi edifici ausiliari.
L'intero complesso è recintato e perfettamente integrato nel suo ambiente naturale: circondato da foreste, prati e paesaggi montani.
La tenuta può essere suddivisa in sei unità funzionali:
Complesso Turistico (11.000 m²) - unità abitative, edificio benessere, ristorante e aree verdi paesaggistiche per attività all'aperto
Unità Agricola / Fattoria (9.000 m²) - area recintata per animali, edifici di servizio e magazzini, che include un mini zoo con 30 animali.
Alloggio per Lavoratori Stranieri (1.800 m²) - area designata per appartamenti o alloggi per il personale
Zona Appartamenti (10.000 m²) - ulteriore potenziale di sviluppo per alloggi turistici
Terreno Non Edificabile (12.000 m²) - prati e pascoli che confinano con la foresta
Appezzamento di Bosco (17.000 m²) - bosco privato nella parte superiore della tenuta
Servizi
Casa principale su tre piani (circa 200 m²)
Taverna con ampio ristorante e sala da pranzo (capacità fino a 30 ospiti)
Area benessere con sauna, jacuzzi, lounge e docce
Diverse case ausiliarie ed edifici di servizio
Frutteto paesaggistico, prati recintati, aree sportive e ricreative
Parcheggio privato, strada di accesso e paesaggismo orticolo
Tutti gli edifici sono arredati in modo moderno, legalizzati e parzialmente dotati di infrastrutture (elettricità, sistema settico e approvvigionamento idrico da cisterna). Riscaldamento a pellet.
La proprietà attualmente opera come un lussuoso resort di campagna, molto apprezzato per la privacy, il comfort e il potenziale di espansione in un'attività di ospitalità annuale.
Proprietà Aggiuntiva Inclusa
Il prezzo include anche un'ex pensione nel centro di Vrbovsko, situata su un terreno di 899 m², con una superficie utile netta di circa 127 m² distribuita su tre piani più un seminterrato.
Risalente al XIX secolo, questo edificio era un tempo una locanda ben nota, ideale per il restauro in un hotel storico con circa dieci camere.
Può essere strategicamente integrato con la tenuta principale attraverso un concetto di turismo "hotel-to-estate", creando un'esperienza completa del Gorski kotar che combina alloggio, gastronomia e ricreazione.
Opportunità di Investimento
Questa non è una proprietà ordinaria: è un progetto di investimento di alto valore.
La combinazione di turismo rurale di lusso, un concetto di benessere e agricoltura ecologica consente un rapido ritorno sull'investimento attraverso molteplici iniziative parallele:
Affitti turistici e pacchetti vacanza organizzati
Agriturismo e programmi gastronomici
Programmi di team-building ed eventi
Produzione e vendita di prodotti locali
Sviluppo di ulteriori strutture ricettive
Vantaggi Chiave
Superficie totale del terreno superiore a 60.000 m²
Più di 500 m² di strutture sviluppate
Completamente funzionale e legalizzata
Possibilità di espansione e diversificazione
Completa privacy e ambiente naturale incontaminato
Proprietà aggiuntiva inclusa (pensione nel centro di Vrbovsko)
Scopo: complesso turistico-agricolo con potenziale di espansione
Per maggiori informazioni, struttura dettagliata del terreno e piano di investimento, restiamo a vostra disposizione
An exceptional estate located in the heart of the untouched nature of Gorski kotar, in the village of Brezova Poljana, just a few minutes’ drive from Ogulin and Vrbovsko.
This is a unique opportunity for investors seeking a fully developed complex with the potential for rapid capital recovery (high ROI - Return on Investment) through tourism, hospitality, and agricultural activities.
Description and Structure of the Estate
The total area of the property exceeds 60,000 m² and consists of five separate houses, spacious landscaped areas, orchards, a farm, a restaurant, a wellness facility, and numerous auxiliary buildings.
The entire complex is fenced and seamlessly integrated into its natural surroundings — surrounded by forests, meadows, and mountain scenery.
The estate can be divided into six functional units:
Tourism Complex (11,000 m²) - accommodation units, wellness building, restaurant, and landscaped green areas for outdoor activities
Agricultural Unit / Farm (9,000 m²) - enclosed animal area, utility buildings, and storage facilities, which includes a mini zoo with 30 animals.
Accommodation for Foreign Workers (1,800 m²) - area designated for apartment or staff housing
Apartment Zone (10,000 m²) - additional development potential for tourist accommodation
Non-Building Land (12,000 m²) - meadows and pastures bordering the forest
Forest Plot (17,000 m²) - private woodland on the upper part of the estate
Facilities
Main house on three floors (approx. 200 m²)
Tavern with large restaurant and dining hall (capacity up to 30 guests)
Wellness area with sauna, jacuzzi, lounge, and showers
Several auxiliary houses and utility buildings
Landscaped orchard, fenced meadows, sports and recreation areas
Private parking, access road, and horticultural landscaping
All buildings are modernly furnished, legalized, and partially equipped with infrastructure (electricity, septic system, and cistern water supply). Heating on pellets.
The property currently operates as a luxury countryside resort, highly rated for privacy, comfort, and expansion potential into a year-round hospitality business.
Additional Property Included
The price also includes a former guesthouse in the center of Vrbovsko, located on a 899 m² plot, with a net usable area of approx. 127 m² spread over three floors plus a basement.
Dating back to the 19th century, this building was once a well-known inn — ideal for restoration into a heritage hotel with around ten rooms.
It can be strategically integrated with the main estate through a “hotel-to-estate” tourism concept, creating a comprehensive Gorski kotar experience combining accommodation, gastronomy, and recreation.
Investment Opportunity
This is not an ordinary property — it is a high-value investment project.
The combination of luxury rural tourism, a wellness concept, and ecological agriculture enables a fast return on investment through multiple parallel ventures:
Tourist rentals and organized holiday packages
Agritourism and gourmet programs
Team-building and event programs
Production and sale of local products
Development of additional accommodation facilities
Key Advantages
Total land area over 60,000 m²
More than 500 m² of developed facilities
Fully functional and legalized
Possibility of expansion and diversification
Complete privacy and pristine natural surroundings
Additional property included (guesthouse in Vrbovsko center)
Purpose: tourism-agriculture complex with expansion potential
For more information, detailed land structure, and the investment plan, we remain at your disposal
Un domaine exceptionnel situé au cœur de la nature préservée du Gorski Kotar, dans le village de Brezova Poljana, à seulement quelques minutes en voiture d'Ogulin et de Vrbovsko.
Il s'agit d'une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un complexe entièrement aménagé avec un potentiel de récupération rapide du capital (retour sur investissement élevé) grâce au tourisme, à l'hôtellerie et aux activités agricoles.
Description et structure du domaine
La superficie totale de la propriété dépasse 60 000 m² et se compose de cinq maisons individuelles, de vastes espaces paysagers, de vergers, d'une ferme, d'un restaurant, d'un centre de bien-être et de nombreux bâtiments annexes.
L'ensemble du complexe est clôturé et s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel — entouré de forêts, de prairies et de paysages de montagne.
Le domaine peut être divisé en six unités fonctionnelles :
Complexe touristique (11 000 m²) - unités d'hébergement, bâtiment de bien-être, restaurant et espaces verts paysagers pour les activités de plein air
Unité agricole / Ferme (9 000 m²) - zone d'élevage clôturée, bâtiments utilitaires et installations de stockage, qui comprend un mini-zoo avec 30 animaux.
Hébergement pour travailleurs étrangers (1 800 m²) - zone désignée pour les appartements ou les logements du personnel
Zone d'appartements (10 000 m²) - potentiel de développement supplémentaire pour l'hébergement touristique
Terres non constructibles (12 000 m²) - prairies et pâturages bordant la forêt
Parcelle forestière (17 000 m²) - forêt privée sur la partie supérieure du domaine
Installations
Maison principale sur trois étages (env. 200 m²)
Taverne avec grand restaurant et salle à manger (capacité jusqu'à 30 personnes)
Espace bien-être avec sauna, jacuzzi, salon et douches
Plusieurs maisons annexes et bâtiments utilitaires
Verger aménagé, prairies clôturées, aires de sport et de loisirs
Parking privé, voie d'accès et aménagement paysager horticole
Tous les bâtiments sont meublés de façon moderne, légalisés et partiellement équipés d'infrastructures (électricité, fosse septique et alimentation en eau de citerne). Chauffage aux pellets.
La propriété fonctionne actuellement comme un complexe rural de luxe, très apprécié pour son intimité, son confort et son potentiel d'expansion en une entreprise d'accueil ouverte toute l'année.
Propriété supplémentaire incluse
Le prix comprend également une ancienne maison d'hôtes dans le centre de Vrbovsko, située sur un terrain de 899 m², avec une surface nette utilisable d'environ 127 m² répartis sur trois étages plus un sous-sol.
Datant du XIXe siècle, ce bâtiment était autrefois une auberge bien connue — idéale pour être restaurée en un hôtel patrimonial d'une dizaine de chambres.
Elle peut être stratégiquement intégrée au domaine principal grâce à un concept de tourisme "hôtel-domaine", créant une expérience complète du Gorski Kotar combinant hébergement, gastronomie et loisirs.
Opportunité d'investissement
Il ne s'agit pas d'une propriété ordinaire — c'est un projet d'investissement de grande valeur.
La combinaison du tourisme rural de luxe, d'un concept de bien-être et d'une agriculture écologique permet un retour sur investissement rapide grâce à de multiples activités parallèles :
Locations touristiques et forfaits vacances organisés
Agrotourisme et programmes gastronomiques
Programmes de team-building et d'événements
Production et vente de produits locaux
Développement d'installations d'hébergement supplémentaires
Avantages clés
Superficie totale du terrain supérieure à 60 000 m²
Plus de 500 m² d'installations aménagées
Entièrement fonctionnel et légalisé
Possibilité d'expansion et de diversification
Intimité complète et environnement naturel immaculé
Propriété supplémentaire incluse (maison d'hôtes dans le centre de Vrbovsko)
Objectif : complexe tourisme-agriculture avec potentiel d'expansion
Pour plus d'informations, une structure foncière détaillée et le plan d'investissement, nous restons à votre disposition
