Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Žminj

U samom srcu Istre, nadomak Žminja, smjestila se moderna vila koja spaja vrhunsku arhitekturu, dizajnerski interijer i potpunu privatnost. Na 350 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, kuća pruža osjećaj prozračnosti i elegancije zahvaljujući velikim staklenim stijenama koje iz svake prostorije otvaraju pogled na zelenilo i netaknutu prirodu. Parcelom od 1.300 m² dominira mir i diskrecija – bez neposrednih susjeda, bez buke i prometnica, uz visoke živice i efektna ogledalna stakla koja štite od pogleda izvana.

Vila raspolaže s četiri spavaće sobe, pet kupaonica te dodatnim gostinjskim toaletom, a prodaje se potpuno opremljena i namještena. Kvaliteta gradnje osjeti se u svakom detalju – čvrsta armirano-betonska konstrukcija, luksuzne kamene podne obloge i birane keramike. Sustav grijanja i hlađenja osigurava toplinska pumpa, uz podno grijanje i klima-uređaje kroz cijeli objekt, dok solarni sustav brine o pripremi tople vode. Kao “smart home”, vilom je moguće upravljati i putem mobilnog uređaja, što dodatno podiže razinu komfora i kontrole.

Za opuštanje tijekom cijele godine tu je unutarnji grijani bazen od 28 m² te wellness zona s infracrvenom saunom, a na otvorenom vas čeka vanjski bazen od 32 m² s mogućnošću grijanja. Prostor je osmišljen i za druženje i zabavu: u interijeru su sadržaji poput stolnog tenisa, stolnog nogometa i pikada, dok okućnica nudi dovoljno mjesta za rekreaciju, igre na travi i dječje radosti uz manje igralište.

Ova nekretnina idealna je kao luksuzan dom za miran život u zelenom dijelu Istre, ali i kao investicija – vila ima uhodano turističko poslovanje koje ostvaruje vrlo dobru zaradu, zahvaljujući visokoj razini opreme, privatnosti i sadržaja koji su traženi na premium tržištu najma. Ako tražite luksuznu vilu u Istri koja jednako dobro funkcionira za osobno uživanje i kao siguran turistički proizvod, ova vila u Žminju je izbor koji se rijetko pojavljuje na tržištu.

Im Herzen Istriens, in der Nähe von Žminj, befindet sich diese moderne Villa, die Architektur, Designer-Interieur und maximale Privatsphäre auf hohem Niveau vereint. Auf 350 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, wirkt das Haus offen und elegant. Große Glasflächen holen das Grün in den Wohnraum und schenken aus nahezu jedem Zimmer den Blick in die unberührte Natur. Das 1.300 m² große Grundstück steht für Ruhe und Diskretion – keine direkten Nachbarn, kein Lärm, keine Straßen in unmittelbarer Nähe, dazu hohe Hecken und verspiegelte Verglasung als effektiver Sichtschutz.

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Die Bauqualität zeigt sich in der massiven Stahlbetonkonstruktion, hochwertigen Steinböden und ausgewählten Fliesen. Für angenehmes Klima sorgt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen im gesamten Objekt; ein Solarsystem unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Als Smart Home lässt sich die Technik bequem per Smartphone steuern – für mehr Komfort und Kontrolle.

Erholung ist ganzjährig garantiert: Ein 28 m² großer Innenpool kann beheizt werden, ergänzt durch eine Wellnesszone mit Infrarotsauna. Im Außenbereich wartet ein 32 m² Pool mit Heizoption. Auch für Freizeit und Unterhaltung ist gesorgt – mit Tischtennis, Tischfußball und Darts im Innenraum sowie viel Platz im Garten für Sport, Spiele und einen kleinen Kinderspielplatz.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als luxuriöses Zuhause im grünen Istrien und zugleich als Investment: Die Villa verfügt über ein etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft mit sehr guter Rendite, getragen von der hochwertigen Ausstattung, Privatsphäre und den im Premium-Segment gefragten Annehmlichkeiten. Wer eine Luxusvilla in Istrien sucht, die privat begeistert und als bewährtes Vermietungsprodukt überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit in Žminj.

In the very heart of Istria, near Žminj, this contemporary villa combines striking architecture, designer interiors, and true privacy. Spread across 350 m² over two floors, it feels airy and refined, with large glass walls framing uninterrupted views of greenery and untouched nature from every room. Set on a 1,300 m² plot, the property is sheltered from noise and traffic, with no immediate neighbours, tall hedges, and mirrored glazing that prevents outside views.

The villa offers four bedrooms, five bathrooms, plus an additional guest toilet, and is sold fully furnished and equipped. Build quality stands out throughout—solid reinforced-concrete structure, luxurious stone floors, and carefully selected tiles. Comfort is ensured by a heat pump system with underfloor heating and air conditioning across the entire home, while a solar system supports hot water production. As a smart home, many functions can be controlled via mobile phone, adding an extra layer of convenience.

Wellness is available all year round thanks to a 28 m² indoor heated pool and an infrared sauna, while outside you’ll find a 32 m² pool with heating option. The layout is designed for both relaxation and entertainment: table tennis, table football and darts indoors, and ample outdoor space for sports, lawn games, and a small children’s playground.

This is an excellent choice as a luxury private residence in green Istria, and equally compelling as an investment: the villa operates as an established tourist rental business with strong returns, driven by premium features, privacy, and high-demand amenities. If you’re looking for a luxury villa in Istria that performs beautifully for personal use and as a proven rental product, this Žminj property is a rare opportunity.