Kuća kuća u nizu, Istarska županija, Žminj

Žminj centar - Kuća s projektom za rekonstrukciju

U samom centru Žminja, u srcu Istre, na prodaju je autentična istarska kamena kuća s projektom za rekonstrukciju i pravomoćnom građevinskom dozvolom. Svi komunalni doprinosi su plaćeni, a postojeći priključci (struja, voda) već su dostupni – sve je spremno za početak gradnje. Dodatna prednost je pozitivno očitovanje konzervatora s minimalnim ograničenjima za obnovu, što znatno olakšava postupak rekonstrukcije. Moguća je izgradnje 7 stanova, građevinska dozvola i svi priključci uključeni. Projekt glasi:

Ukupna tlocrtna površina zemljišta: 345 m²

Postojeće građevine: dvije kamene kuće s dvorištima i cisternom

Neto stambena površina nakon rekonstrukcije: 546 m²

Projektom predviđena gradnja 7 stambenih jedinica

Lift i zajedničko stubište uključeni u projekt

Lokacija: strogi centar naselja, blizina svih sadržaja – trgovine, škole, vrtića, autobusnog kolodvora

Do mora (Rovinj, Fažana, Poreč): cca 20–25 min vožnje

Raspored po etažama:
Parcela (Level 00)

Veliko dvorište: 72 m²

Malo dvorište: 29 m²

Velika kuća: 155 m²

Mala kuća: 68 m²

Kamena cisterna: 21 m² (predviđena kao konoba)

Prizemlje (Level 0)

Stan 1: 101 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, WC)

Stan 2: 50 m² (1 soba, dnevni boravak/blagovaonica/kuhinja, kupaonica)

Konoba: 15 m² (ulaz iz dvorišta)

Prvi kat (Level 1)

Stan 3: 97 m² (4 sobe, kuhinja, kupaonica, terasa iznad cisterne)

Stan 4: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica)

Drugi kat (Level 2)

Stan 5 (duplex – donja etaža): 60 m² (2 sobe, kuhinja, kupaonica)

Stan 6 (duplex – donja etaža): 34 m² (open space dnevni boravak/kuhinja/kupaonica)

Stan 7: 49 m² (2 sobe, kuhinja/blagovaonica, kupaonica)

Potkrovlje (Level 3)

Stan 5 – gornja etaža: 57 m² (3 sobe, kupaonica) → ukupno 117 m²

Stan 6 – gornja etaža: 34 m² (nastavak duplexa) → ukupno 68 m²

Idealno za:
Investitore koji traže projekt s gotovim dozvolama i jasnim potencijalom povrata ulaganja

One koji žele kombinirati stanovanje i turistički najam u Istri

Obitelji koje traže višegeneracijsku kuću ili mogućnost dijeljenja prostora

Dodatne prednosti:
Svi priključci (struja, voda) su postojeći

Plaćeni svi komunalni doprinosi – nema dodatnih troškova

Projekt uključuje sjedinjavanje dviju kuća u jednu funkcionalnu cjelinu

Brza i jednostavna prijava gradilišta – rekonstrukcija može započeti odmah

Zentrum Žminj – Haus mit genehmigtem Renovierungsprojekt

Im Zentrum von Žminj, im Herzen Istriens, steht ein authentisches istrisches Steinhaus mit einem genehmigten Renovierungsprojekt und rechtskräftiger Baugenehmigung zum Verkauf. Alle Anschlussgebühren sind bezahlt, Strom und Wasser sind bereits angeschlossen – der Baubeginn kann sofort erfolgen.
Ein großer Vorteil ist die Zustimmung des Denkmalschutzes mit minimalen Auflagen, was den Umbau erheblich vereinfacht.
Das Projekt sieht die Möglichkeit zum Bau von 7 Wohneinheiten vor.

Details:

Gesamtgrundstücksfläche: 345 m²

Bestehende Gebäude: zwei Steinhäuser mit Innenhöfen und Zisterne

Geplante Nettowohnfläche: 546 m²

7 Wohneinheiten

Aufzug und gemeinsames Treppenhaus im Projekt

Zentrale Lage: Nähe zu Geschäften, Schule, Kindergarten, Busbahnhof

Ca. 20–25 Minuten bis zur Küste (Rovinj, Fažana, Poreč)

Raumaufteilung nach Etage:
Grundstück (Level 00):

Großer Hof: 72 m²

Kleiner Hof: 29 m²

Großes Haus: 155 m²

Kleines Haus: 68 m²

Zisterne: 21 m² (geplant als Taverne)

Erdgeschoss (Level 0):

Wohnung 1: 101 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, WC)

Wohnung 2: 50 m² (1 Zimmer, Wohn-/Esszimmer/Küche, Bad)

Taverne: 15 m² (eigener Zugang vom Hof)

1. Obergeschoss:

Wohnung 3: 97 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse)

Wohnung 4: 49 m² (2 Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad)

2. Obergeschoss:

Wohnung 5 (Maisonette – unten): 60 m²

Wohnung 6 (Maisonette – unten): 34 m²

Wohnung 7: 49 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 5 – oben: 57 m² (gesamt 117 m²)

Wohnung 6 – oben: 34 m² (gesamt 68 m²)

Ideal für:

Investoren mit Fokus auf Rendite

Käufer, die Wohnen und Tourismus kombinieren möchten

Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen

Zusätzliche Vorteile:

Bestehende Anschlüsse (Strom, Wasser)

Keine zusätzlichen Gebühren – alle Abgaben sind bezahlt

Verbindung von zwei Häusern zu einer funktionalen Einheit

Baustelle sofort anmeldbar – Baubeginn jederzeit möglich

Žminj Center – House with Renovation Project

In the very center of Žminj, in the heart of Istria, for sale is an authentic Istrian stone house with a renovation project and a valid building permit. All utility contributions are paid, and existing connections (electricity, water) are in place – everything is ready to start construction. A further advantage is a positive opinion from the conservation office, with minimal restrictions, simplifying the renovation process.
The project allows the construction of 7 residential units, and includes all permits and infrastructure.

Key Details:

Total land area: 345 m²

Existing buildings: two stone houses with yards and a cistern

Net residential area after reconstruction: 546 m²

7 residential units planned

Elevator and common staircase included

Prime location: center of town, near shops, school, kindergarten, bus station

Approx. 20–25 min drive to the sea (Rovinj, Fažana, Poreč)

Layout by level:
Plot (Level 00):

Large yard: 72 m²

Small yard: 29 m²

Main house: 155 m²

Smaller house: 68 m²

Stone cistern: 21 m² (planned as a tavern)

Ground floor (Level 0):

Apartment 1: 101 m² (4 rooms, kitchen, bathroom, WC)

Apartment 2: 50 m² (1 room, living/dining/kitchen, bathroom)

Tavern: 15 m² (separate entrance from the yard)

First floor (Level 1):

Apartment 3: 97 m² (4 rooms, kitchen, bathroom, terrace)

Apartment 4: 49 m² (2 rooms, kitchen/dining area, bathroom)

Second floor (Level 2):

Apartment 5 (duplex – lower level): 60 m²

Apartment 6 (duplex – lower level): 34 m²

Apartment 7: 49 m²

Attic (Level 3):

Apartment 5 – upper level: 57 m² (total 117 m²)

Apartment 6 – upper level: 34 m² (total 68 m²)

Ideal for:

Investors seeking a ready-to-build project with strong ROI potential

Buyers wanting to combine living and tourist rental

Families looking for a multi-generational home

Additional benefits:

Existing utility connections (electricity, water)

All fees paid – no hidden costs

Project includes merging two houses into one functional unit

Quick and easy site registration – construction can begin immediately