Opis
Kamnita hiša za popolno prenovo je naprodaj v samem centru Vodnjana, znotraj zaščitene kulturno-zgodovinske cone starega mestnega jedra. Nepremičnina se nahaja na parceli velikosti 55,44 m², s tlorisnimi dimenzijami 9,00 x 6,16 m. Po pripravljenem idejnem projektu je skupna bruto tlorisna površina 166 m², medtem ko je načrtovana neto bivalna površina približno 115,5 m². Predvidena razporeditev vključuje pritličje + dve nadstropji (tri nadzemne etaže) s skupno višino 8,20 m.
Gre za kamnito hišo, zgrajeno pred letom 1968, z uporabnim dovoljenjem za obstoječe stanje. Nosilne stene so kamnite, debele približno 60 cm, medtem ko so medetažne in strešna konstrukcija lesene. Streha je dvokapnica, pokrita s tradicionalno glineno opeko. Notranjost je v slabem stanju in zahteva popolno prenovo ter prostorsko reorganizacijo.
Idejni projekt predvideva eno stanovanjsko enoto: v pritličju bivalni prostor s kopalnico, v prvem nadstropju dve spalnici s kopalnico, v drugem nadstropju pa spalnico s kopalnico in izhodom na strešno teraso. Projekt vključuje dvig podstrešne stene za približno 1,5 m in ureditev pohodne strešne terase, ob ohranjanju avtentičnih kamnitih fasadnih elementov in upoštevanju konservatorskih zahtev.
Načrtovani so priključki za elektriko (enofazni priključek 7,36 kW), vodovod in kanalizacijo. Ogrevanje je predvideno s pečjo na drva ali pelete, hlajenje pa s klimatskimi napravami.
Ta nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost – bodisi za turistični najem, počitniško hišo ali zasebno rezidenco v avtentičnem vzdušju istrskega starega mestnega jedra, obogatena z dodano vrednostjo strešne terase v srcu Vodnjana.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
Prodaje se kamena kuća za kompletnu rekonstrukciju u samom centru Vodnjan, unutar zaštićene kulturno-povijesne cjeline starogradske jezgre. Nekretnina se nalazi na čestici površine 55,44 m², tlocrtnih dimenzija 9,00 x 6,16 m, a prema izrađenom projektu ukupna bruto površina iznosi 166 m², dok je planirana neto stambena površina cca 115,5 m². Predviđena katnost je P+2 (tri nadzemne etaže) s ukupnom visinom od 8,20 m.
Riječ je o kamenoj kući izgrađenoj prije 1968. godine, s uporabnom dozvolom za postojeće stanje. Nosivi zidovi su kameni debljine cca 60 cm, međukatna i krovna konstrukcija drvene, a krov je dvostrešni s pokrovom od kanalica. Unutrašnjost je u lošem stanju te je predviđena potpuna adaptacija i reorganizacija prostora.
Idejnim projektom planirano je uređenje jedne stambene jedinice: u prizemlju dnevni dio s kupaonicom, na prvom katu dvije spavaće sobe s kupaonicom, a na drugom katu spavaća soba s kupaonicom i izlazom na krovnu terasu. Predviđeno je podizanje nadozida potkrovlja za cca 1,5 m te izvedba prohodne krovne terase, uz očuvanje autentičnih kamenih elemenata pročelja i usklađenost s konzervatorskim uvjetima.
Planirani su priključci na struju (jednofazni priključak 7,36 kW), vodovod i kanalizaciju. Grijanje je predviđeno putem peći na drva ili pelet, a hlađenje putem klima uređaja.
Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investiciju – bilo za turistički najam, kuću za odmor ili rješavanje stambenog pitanja u autentičnom ambijentu istarske starogradske jezgre, s dodatnom vrijednošću krovne terase u samom srcu Vodnjana.
Za više informacija ili razgled stojimo Vam na raspolaganju.
Ein Steinhaus zur Komplettrenovierung steht im Zentrum von Vodnjan, innerhalb der geschützten kulturhistorischen Altstadtzone, zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem 55,44 m² großen Grundstück mit Grundrissmaßen von 9,00 x 6,16 m. Gemäß dem vorbereiteten Entwurfsprojekt beträgt die gesamte Bruttogeschossfläche 166 m², während die geplante Nettowohnfläche ca. 115,5 m² beträgt. Die geplante Aufteilung umfasst Erdgeschoss + zwei Obergeschosse (drei oberirdische Ebenen) mit einer Gesamthöhe von 8,20 m.
Es handelt sich um ein Steinhaus, das vor 1968 erbaut wurde und über eine Nutzungsgenehmigung für den bestehenden Zustand verfügt. Die tragenden Wände sind aus Stein, ca. 60 cm dick, während die Zwischendecken und die Dachkonstruktion aus Holz sind. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach, gedeckt mit traditionellen Tonziegeln. Das Innere ist in schlechtem Zustand und erfordert eine komplette Renovierung und räumliche Neuorganisation.
Der Entwurf sieht eine Wohneinheit vor: im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Bad, im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad und im zweiten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zu einer Dachterrasse. Das Projekt umfasst die Anhebung der Attikawand um ca. 1,5 m und die Schaffung einer begehbaren Dachterrasse, wobei authentische Steinfassadenelemente erhalten bleiben und Denkmalschutzauflagen eingehalten werden.
Versorgungsanschlüsse sind für Strom (einphasiger Anschluss 7,36 kW), Wasserversorgung und Abwasser geplant. Die Beheizung ist über einen Holz- oder Pelletofen und die Kühlung über Klimaanlagen vorgesehen.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar – sei es für die touristische Vermietung, als Ferienhaus oder als privater Wohnsitz in der authentischen Atmosphäre eines istrischen Altstadtzentrums, ergänzt durch den Mehrwert einer Dachterrasse im Herzen von Vodnjan.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Una casa in pietra da ristrutturare completamente è in vendita nel cuore di Dignano (Vodnjan), all'interno della zona protetta del centro storico culturale e storico. La proprietà si trova su un terreno di 55,44 m², con dimensioni in pianta di 9,00 x 6,16 m. Secondo il progetto di design preparato, la superficie lorda totale è di 166 m², mentre la superficie abitabile netta prevista è di circa 115,5 m². La disposizione prevista include piano terra + due piani superiori (tre livelli fuori terra) con un'altezza totale di 8,20 m.
Si tratta di una casa in pietra costruita prima del 1968, con permesso di agibilità per lo stato attuale. I muri portanti sono in pietra, spessi circa 60 cm, mentre le strutture dei solai intermedi e la struttura del tetto sono in legno. Il tetto è a falde inclinate, coperto con tegole tradizionali in argilla. L'interno è in cattive condizioni e richiede una ristrutturazione completa e una riorganizzazione spaziale.
Il progetto concettuale prevede un'unica unità residenziale: al piano terra una zona giorno con bagno, al primo piano due camere da letto con bagno e al secondo piano una camera da letto con bagno e accesso a una terrazza sul tetto. Il progetto include l'innalzamento del muro dell'attico di circa 1,5 m e la creazione di una terrazza calpestabile sul tetto, pur preservando gli autentici elementi della facciata in pietra e rispettando i requisiti di conservazione.
Sono previsti allacciamenti alle utenze per l'elettricità (allacciamento monofase 7,36 kW), l'approvvigionamento idrico e le fognature. Il riscaldamento è previsto tramite stufa a legna o a pellet, e il raffreddamento tramite unità di condizionamento.
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento – sia per l'affitto turistico, una casa vacanze o una residenza privata nell'autentica atmosfera di un centro storico istriano, arricchita dal valore aggiunto di una terrazza sul tetto nel cuore di Dignano.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.
A stone house for complete renovation is for sale in the very center of Vodnjan, within the protected cultural and historical old town zone. The property is situated on a 55.44 m² plot, with floor plan dimensions of 9.00 x 6.16 m. According to the prepared design project, the total gross floor area is 166 m², while the planned net living area is approximately 115.5 m². The planned layout includes ground floor + two upper floors (three above-ground levels) with a total height of 8.20 m.
This is a stone house built before 1968, with an occupancy permit for the existing condition. The load-bearing walls are stone, approximately 60 cm thick, while the intermediate floor structures and roof structure are wooden. The roof is a pitched gable roof covered with traditional clay tiles. The interior is in poor condition and requires complete renovation and spatial reorganization.
The conceptual design foresees one residential unit: on the ground floor a living area with a bathroom, on the first floor two bedrooms with a bathroom, and on the second floor a bedroom with a bathroom and access to a rooftop terrace. The project includes raising the attic wall by approximately 1.5 m and creating a walkable roof terrace, while preserving authentic stone façade elements and complying with conservation requirements.
Utility connections are planned for electricity (single-phase connection 7.36 kW), water supply, and sewage. Heating is planned via a wood or pellet stove, and cooling via air-conditioning units.
This property represents an excellent investment opportunity – whether for tourist rental, a holiday home, or a private residence in the authentic atmosphere of an Istrian old town center, enhanced by the added value of a rooftop terrace in the heart of Vodnjan.
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Une maison en pierre à rénover entièrement est à vendre en plein centre de Vodnjan, dans la zone protégée du centre historique culturel et historique. La propriété est située sur un terrain de 55,44 m², avec des dimensions au sol de 9,00 x 6,16 m. Selon le projet de conception préparé, la surface brute totale est de 166 m², tandis que la surface habitable nette prévue est d'environ 115,5 m². L'aménagement prévu comprend un rez-de-chaussée + deux étages supérieurs (trois niveaux hors sol) avec une hauteur totale de 8,20 m.
Il s'agit d'une maison en pierre construite avant 1968, avec un permis d'occupation pour l'état existant. Les murs porteurs sont en pierre, d'environ 60 cm d'épaisseur, tandis que les structures des planchers intermédiaires et la structure du toit sont en bois. Le toit est un toit à pignon incliné couvert de tuiles en terre cuite traditionnelles. L'intérieur est en mauvais état et nécessite une rénovation complète et une réorganisation spatiale.
Le projet conceptuel prévoit une seule unité résidentielle : au rez-de-chaussée un salon avec salle de bain, au premier étage deux chambres avec salle de bain, et au deuxième étage une chambre avec salle de bain et accès à une terrasse sur le toit. Le projet comprend l'élévation du mur de l'attique d'environ 1,5 m et la création d'une terrasse praticable sur le toit, tout en préservant les éléments authentiques de la façade en pierre et en respectant les exigences de conservation.
Les raccordements aux services publics sont prévus pour l'électricité (raccordement monophasé 7,36 kW), l'approvisionnement en eau et les égouts. Le chauffage est prévu via un poêle à bois ou à granulés, et le refroidissement via des unités de climatisation.
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement – que ce soit pour la location touristique, une maison de vacances ou une résidence privée dans l'atmosphère authentique d'un centre-ville historique istrien, rehaussée par la valeur ajoutée d'une terrasse sur le toit au cœur de Vodnjan.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
