Kuća duplex, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom

Iz DUX ponude izdvajamo!!!

Postoje nekretnine koje nude pogled… i postoje one koje nude sigurnost da će taj pogled dugoročno ostati neupitan. Upravo je to jedna od stvari koje ovu kuću ćine posebnom.

Smještena na uzvišenoj lokaciji s već izgrađenim okruženjem ispred, ova moderna duplex kuća pruža otvoren pogled na more i arhipelag – bez rizika buduće gradnje koja bi ga mogla narušiti. Takva kombinacija danas predstavlja rijetkost na tržištu i dugoročnu vrijednost koju je teško nadomjestiti.

Tri pažljivo organizirane etaže stvaraju prirodan ritam života: jutra započinju na sunčanoj terasi s pogledom na more, dani se odvijaju uz bazen i boravak na otvorenom, dok večeri donose mir i zalaske koji ostavljaju snažan dojam.

S četiri spavaće sobe i zasebnom stambenom jedinicom na katu, nekretnina se lako prilagođava različitim stilovima života – bilo da tražite obiteljski dom, kuću za odmor ili investiciju koja omogućuje kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma.

Kupnji dodatnu sigurnost daju uredna dokumentacija, uporabna dozvola i mogućnost financiranja putem kredita, dok činjenica da je prodavatelj pravna osoba predstavlja značajnu financijsku pogodnost – kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

U aktualnoj ponudi Vodica rijetko se susreće ovakva kombinacija neupitnog pogleda, kvalitetne novogradnje i sigurnih uvjeta kupnje, zbog čega ovakve nekretnine brzo pronalaze svog kupca.

OSNOVNE INFORMACIJE
• tip nekretnine: duplex s bazenom
• unutarnja stambena površina: 146,64 m²
• korisna površina: 169,89 m²
• okućnica: cca 170 m²
• broj soba / spavaćih soba: 6 / 4
• godina gradnje: 2026
• orijentacija: jug
• lokacija: Vodice

RASPORED
Kuća je organizirana kroz tri etaže povezane unutarnjim stubištem, s jasno definiranim zonama dnevnog života i privatnosti:

Suteren:
• prostrani open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• izravan izlaz na natkrivenu terasu i dvorište s bazenom – savršeno za život na otvorenom
• kupaonica
• spremište ispod stubišta

Prizemlje:
• tri spavaće sobe
• dodatna kupaonica
• master soba s vlastitom kupaonicom
• dvije sobe s očaravajućim pogledom na more

1.kat:
• zasebna stambena jedinica / apartman
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• terasa s panoramskim pogledom na more
• spavaća soba i kupaonica

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska fasada 10 cm
• GEALAN PVC stolarija
• podno grijanje u kupaonicama
• klima uređaji u svim prostorijama
• energetski razred A+
• videonadzor
• bazen 26 m² (elektroliza)

DVORIŠTE I VANJSKI PROSTOR
• uređeno dvorište cca 170 m²
• bazen s tehničkom prostorijom
• natkrivene terase (suteren i kat) s otvorenim pogledom na more
• hortikultura s maslinom i mediteranskim zelenilom za dodatnu privatnost
• 2 parkirna mjesta, uz praktičnu mogućnost parkiranja većeg broja vozila


LOKACIJA
Smještena u novijem, urbanistički uređenom dijelu Vodice, ova nekretnina nudi mirno i sve traženije okruženje, idealno za svakodnevni život ili boravak tijekom cijele godine.

Blizina centra Tribunja i Vodica omogućuje brz pristup restoranima, marinama i svim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava privatnost i osjećaj izdvojenosti.

• more: 700 m
• plaža: 700 m
• centar Vodica: 1,5 km
• centar Tribunja: 1,5 km
• Šibenik: 15 km
• trgovina: 650 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• NP Krka: 25 km
• zračna luka Split: 65 km
• zračna luka Zadar: 60 km
• autoput: 17 km

Uzvišeni teren i već izgrađeno okruženje jamče ono najvažnije –
pogled koji ostaje i vrijednost koja traje.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji traže spoj sigurnog pogleda, novogradnje i funkcionalnog rasporeda, uz mogućnost odvojenog korištenja kata kao zasebne stambene jedinice ili turističkog najma.

Za dodatne informacije i termin razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Maisonette-Wohnung mit Pool und unverbaubarem Panoramablick

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen ein besonderes Highlight!

Es gibt Immobilien mit Aussicht … und es gibt solche, die die Gewissheit bieten, dass dieser Ausblick auch in Zukunft unverbaubar bleibt. Genau das macht dieses Haus so einzigartig.

In erhöhter Lage, mit bereits bebautem Gebiet davor, bietet diese moderne Maisonette-Wohnung einen unverbauten Blick auf das Meer und die Schären – ohne die Gefahr, dass zukünftige Bauarbeiten diesen Blick beeinträchtigen könnten. Eine solche Kombination ist heutzutage eine Seltenheit auf dem Markt und ein langfristiger Wert, der schwer zu ersetzen ist.

Drei durchdacht gestaltete Etagen schaffen einen natürlichen Lebensrhythmus: Morgens beginnt der Tag auf einer sonnigen Terrasse mit Meerblick, tagsüber verbringt man die Zeit am Pool und im Außenbereich, während die Abende Ruhe und unvergessliche Sonnenuntergänge bieten.

Mit vier Schlafzimmern und einer separaten Wohneinheit im ersten Stock passt sich diese Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensstile an – ob Sie ein Familienhaus, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage mit kombinierter Eigennutzung und touristischer Vermietung suchen.

Zusätzliche Sicherheit beim Kauf bieten die ordnungsgemäße Dokumentation, eine Nutzungsgenehmigung und die Möglichkeit der Finanzierung über ein Darlehen. Die Tatsache, dass der Verkäufer eine juristische Person ist, stellt zudem einen erheblichen finanziellen Vorteil dar – der Käufer zahlt keine Grundsteuer.

Eine solche Kombination aus traumhafter Aussicht, hochwertigem Neubau und sicheren Kaufbedingungen ist im aktuellen Angebot von Vodice selten zu finden. Daher sind solche Immobilien schnell vergriffen.

Grundlegende Informationen:
• Immobilientyp: Doppelhaushälfte mit Pool
• Wohnfläche: 146,64 m²
• Nutzfläche: 169,89 m²
• Garten: ca. 170 m²
• Anzahl Zimmer/Schlafzimmer: 6/4
• Baujahr: 2026
• Ausrichtung: Süden
• Lage: Vodice

GRUNDRISS
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Die Wohn- und Ruhezonen sind klar definiert:

Untergeschoss:
• Großzügiger, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Innenhof mit Pool – ideal für das Leben im Freien
• Badezimmer
• Abstellraum unter der Treppe

Erdgeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Zusätzliches Badezimmer
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei Schlafzimmer mit atemberaubendem Meerblick

1. Obergeschoss:
• Separate Wohneinheit/Apartment
• Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Terrasse mit Panoramablick aufs Meer
• Schlafzimmer und Badezimmer

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm Wärmedämmung
• GEALAN PVC-Fenster und -Türen
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Klimaanlage Klimaanlagen in allen Räumen
• Energieklasse A+
• Videoüberwachung
• 26 m² großer Swimmingpool (Elektrolyse)

GARTEN UND AUSSENBEREICH
• Landschaftlich gestalteter Garten, ca. 170 m²
• Swimmingpool mit Technikraum
• Überdachte Terrassen (Untergeschoss und Obergeschoss) mit freiem Meerblick
• Gartenanlage mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation für mehr Privatsphäre
• 2 Parkplätze, mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen

LAGE
Diese Immobilie befindet sich in einem neueren, urbanisierten Teil von Vodice und bietet eine ruhige und immer begehrtere Umgebung, ideal für den Alltag oder ganzjähriges Wohnen.

Die Nähe zum Zentrum von Tribunj und Vodice ermöglicht einen schnellen Zugang zu Restaurants, Yachthäfen und allen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Privatsphäre und Ruhe bietet.

• Meer: 700 m
• Strand: 700 m
• Zentrum von Vodice: 1,5 km
• Zentrum von Tribunj: 1,5 km
• Šibenik: 15 km
• Einkaufsmöglichkeiten: 650 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Nationalpark Krka: 25 km
• Flughafen Split: 65 km
• Flughafen Zadar: 60 km
• Autobahn: 17 km

Die erhöhte Lage und die bereits bestehende Bebauung garantieren das Wichtigste:

eine unverbaubare Aussicht und einen dauerhaften Wert.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die eine Kombination aus sicherer Aussicht, Neubau und funktionaler Raumaufteilung suchen, mit der Möglichkeit, die Etagen separat als Wohneinheiten oder zur Ferienvermietung zu nutzen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Duplex con piscina e vista panoramica permanente

Dall'offerta DUX, segnaliamo la nostra proposta!

Ci sono immobili che offrono una vista… e ci sono immobili che offrono la certezza che questa vista rimarrà inalterata nel tempo. È proprio questo uno degli aspetti che rende speciale questa casa.

Situata in posizione elevata, con un'area già edificata antistante, questa moderna casa duplex offre una vista aperta sul mare e sull'arcipelago, senza il rischio di future costruzioni che potrebbero comprometterla. Una combinazione del genere è una rarità sul mercato odierno e un valore a lungo termine difficile da eguagliare.

I tre piani, attentamente progettati, creano un ritmo di vita naturale: le mattine iniziano su una terrazza soleggiata con vista mare, le giornate si svolgono a bordo piscina e all'aperto, mentre le serate portano tranquillità e tramonti indimenticabili.

Con quattro camere da letto e un'unità abitativa separata al primo piano, l'immobile si adatta facilmente a diversi stili di vita: che siate alla ricerca di una casa per la famiglia, di una casa vacanze o di un investimento che permetta di combinare uso privato e affitto turistico.

Ulteriori garanzie per l'acquisto sono fornite dalla documentazione completa, dal permesso di agibilità e dalla possibilità di finanziamento tramite mutuo, mentre il fatto che il venditore sia una persona giuridica rappresenta un significativo vantaggio finanziario: l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili.

Nell'attuale offerta di Vodice, una tale combinazione di vista impareggiabile, nuova costruzione di qualità e condizioni di acquisto sicure è rara, motivo per cui immobili di questo tipo trovano rapidamente un acquirente.

INFORMAZIONI DI BASE
• Tipologia immobile: duplex con piscina
• Superficie abitabile interna: 146,64 m²
• Superficie utile: 169,89 m²
• Giardino: circa 170 m²
• Numero di stanze/camere da letto: 6/4
• Anno di costruzione: 2026
• Orientamento: Sud
• Località: Vodice

DISPOSIZIONE
La casa si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna, con zone giorno e notte ben definite:

Piano interrato:
• Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso diretto alla terrazza coperta e al cortile con piscina - ideale per vivere all'aperto
• Bagno
• Ripostiglio sottoscala

Piano terra:
• Tre camere da letto
• Bagno aggiuntivo
• Camera padronale con bagno privato
• Due camere da letto con splendida vista mare

Primo piano:
• Unità abitativa/appartamento indipendente
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Terrazza con vista panoramica sul mare
• Camera da letto e bagno

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata termica da 10 cm
• Infissi in PVC GEALAN
• Riscaldamento a pavimento nei bagni
• Aria condizionata in tutte le stanze
• Classe energetica A+
• Videosorveglianza
• Piscina di 26 m² (elettrolisi)

CORTILE E SPAZI ESTERNI
• Giardino paesaggistico di circa 170 m²
• Piscina con locale tecnico
• Terrazze coperte (piano interrato e primo piano) con vista mare aperta
• Giardino con ulivi e vegetazione mediterranea per maggiore privacy
• 2 posti auto, con la possibilità di parcheggiare un numero maggiore di veicoli

POSIZIONE
Situata in una zona più recente e urbanizzata di Vodice, questa proprietà offre un ambiente tranquillo e sempre più ricercato, ideale per la vita quotidiana o per viverci tutto l'anno.

La vicinanza al centro di Tribunj e Vodice consente un rapido accesso a ristoranti, porti turistici e tutti i servizi, mentre la microposizione stessa garantisce privacy e un senso di riservatezza.

• Mare: 700 m
• Spiaggia: 700 m
• Centro di Vodice: 1,5 km
• Centro di Tribunj: 1,5 km
• Sebenico: 15 km
• Negozi: 650 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
• Parco Nazionale di Krka: 25 km
• Aeroporto di Spalato: 65 km
• Aeroporto di Zara: 60 km
• Autostrada: 17 km

Il terreno sopraelevato e l'ambiente già edificato garantiscono la cosa più importante:
una vista che rimane e un valore che dura nel tempo.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti alla ricerca di una combinazione di vista panoramica, nuova costruzione e una disposizione funzionale, con la possibilità di utilizzare i piani separatamente come unità abitative indipendenti o per affitti turistici.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Duplex with a pool and a permanent, open view

From the DUX offer we highlight!!!

There are properties that offer a view… and there are those that offer the certainty that this view will remain unquestioned in the long term. This is precisely one of the things that makes this house special.

Situated on an elevated location with an already built-up area in front, this modern duplex house offers an open view of the sea and the archipelago – without the risk of future construction that could disrupt it. Such a combination is a rarity on the market today and a long-term value that is difficult to replace.

Three carefully organized floors create a natural rhythm of life: mornings begin on a sunny terrace with a sea view, days take place by the pool and outdoor living, while evenings bring peace and sunsets that leave a strong impression.

With four bedrooms and a separate residential unit on the first floor, the property easily adapts to different lifestyles – whether you are looking for a family home, a holiday home or an investment that allows for a combination of private use and tourist rental.

Additional security for the purchase is provided by proper documentation, a use permit and the possibility of financing through a loan, while the fact that the seller is a legal entity represents a significant financial advantage - the buyer does not pay real estate tax.

In the current offer of Vodice, such a combination of unquestionable views, quality new construction and secure purchase conditions is rarely found, which is why such properties quickly find their buyer.

BASIC INFORMATION
• property type: duplex with swimming pool
• internal living area: 146.64 m²
• usable area: 169.89 m²
• garden: approx. 170 m²
• number of rooms / bedrooms: 6 / 4
• year of construction: 2026
• orientation: south
• location: Vodice

LAYOUT
The house is organized over three floors connected by an internal staircase, with clearly defined daily life and privacy zones:

Basement:
• spacious open space living room, kitchen and dining room
• direct access to the covered terrace and courtyard with swimming pool - perfect for outdoor living
• bathroom
• storage room under the stairs

Ground floor:
• three bedrooms
• additional bathroom
• master bedroom with private bathroom
• two bedrooms with stunning sea views

1st floor:
• separate living unit / apartment
• open space living room with kitchen and dining room
• terrace with panoramic sea view
• bedroom and bathroom

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• 10 cm thermal facade
• GEALAN PVC joinery
• underfloor heating in bathrooms
• air conditioners in all rooms
• energy class A+
• video surveillance
• 26 m² swimming pool (electrolysis)

YARD AND OUTDOOR AREA
• landscaped yard approx. 170 m²
• swimming pool with technical room
• covered terraces (basement and first floor) with open sea view
• horticulture with olive trees and Mediterranean greenery for additional privacy
• 2 parking spaces, with the practical possibility of parking a larger number of vehicles

LOCATION
Situated in a newer, urbanized part of Vodice, this property offers a quiet and increasingly sought-after environment, ideal for everyday life or year-round living.

The proximity of the center of Tribunj and Vodice allows quick access to restaurants, marinas and all amenities, while the microlocation itself maintains privacy and a sense of seclusion.

• sea: 700 m
• beach: 700 m
• center of Vodice: 1.5 km
• center of Tribunj: 1.5 km
• Šibenik: 15 km
• shop: 650 m
• school / kindergarten: 1.2 km
• NP Krka: 25 km
• Split airport: 65 km
• Zadar airport: 60 km
• highway: 17 km

The elevated terrain and the already built environment guarantee the most important thing –
a view that remains and a value that lasts.

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
For buyers looking for a combination of a secure view, new construction and a functional layout, with the possibility of using the floors separately as separate residential units or tourist rentals.

For additional information and a viewing appointment, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Двухуровневая квартира с бассейном и постоянным открытым видом

Из предложения DUX мы выделяем!!!

Есть объекты недвижимости, которые предлагают вид… а есть такие, которые гарантируют, что этот вид останется неизменным в долгосрочной перспективе. Именно это делает этот дом особенным.

Расположенный на возвышенности с уже застроенной территорией перед домом, этот современный двухуровневый дом предлагает открытый вид на море и архипелаг – без риска будущих построек, которые могли бы его нарушить. Такое сочетание – редкость на современном рынке и долгосрочная ценность, которую трудно заменить.

Три тщательно организованных этажа создают естественный ритм жизни: утро начинается на солнечной террасе с видом на море, дни проходят у бассейна и на открытом воздухе, а вечера приносят покой и закаты, оставляющие сильное впечатление.


Благодаря четырём спальням и отдельной жилой единице на первом этаже, недвижимость легко адаптируется к различным стилям жизни – будь то семейный дом, дом для отдыха или инвестиция, позволяющая сочетать частное использование и сдачу в аренду туристам.

Дополнительную гарантию покупки обеспечивают надлежащие документы, разрешение на использование и возможность финансирования через кредит, а тот факт, что продавец является юридическим лицом, представляет собой значительное финансовое преимущество – покупатель не платит налог на недвижимость.

В текущем предложении в Водице такое сочетание бесспорных видов, качественного новостройки и надёжных условий покупки встречается редко, поэтому такие объекты быстро находят своих покупателей.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Тип недвижимости: дуплекс с бассейном
• Внутренняя жилая площадь: 146,64 м²
• Полезная площадь: 169,89 м²
• Сад: ок. 170 м²
• Количество комнат/спальней: 6/4
• Год постройки: 2026
• Ориентация: юг
• Местоположение: Водице

ПЛАНИРОВКА
Дом расположен на трех этажах, соединенных внутренней лестницей, с четко определенными зонами для повседневной жизни и уединения:

Подвал:
• Просторная гостиная, кухня и столовая открытой планировки
• Прямой выход на крытую террасу и во внутренний двор с бассейном - идеально подходит для отдыха на свежем воздухе
• Ванная комната
• Кладовая под лестницей

Первый этаж:
• Три спальни
• Дополнительная ванная комната
• Главная спальня с собственной ванной комнатой
• Две спальни с потрясающим видом на море

Второй этаж:
• Отдельная жилая единица/апартаменты
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Терраса с панорамным видом на море
• Спальня и ванная комната

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ
• Теплоизоляционный фасад 10 см
• ПВХ-панели GEALAN
• Подогрев пола в ванных комнатах • Кондиционеры во всех комнатах • Энергетический класс A+ • Видеонаблюдение • Бассейн 26 м² (электролиз)

ДВОР И ОТКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ • Благоустроенный двор площадью около 170 м² • Бассейн с техническим помещением • Крытые террасы (подвал и первый этаж) с видом на море • Сад с оливковыми деревьями и средиземноморской зеленью для дополнительной приватности • 2 парковочных места с возможностью парковки большего количества автомобилей

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположенный в новом, урбанизированном районе Водице, этот объект недвижимости предлагает тихую и все более востребованную среду, идеально подходящую для повседневной жизни или круглогодичного проживания.

Близость к центру Трибуня и Водице обеспечивает быстрый доступ к ресторанам, пристаням для яхт и всем удобствам, в то время как само местоположение обеспечивает приватность и ощущение уединения.


• Море: 700 м
• Пляж: 700 м
• Центр Водице: 1,5 км
• Центр Трибуня: 1,5 км
• Шибеник: 15 км
• Магазин: 650 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
• Национальный парк Крка: 25 км
• Аэропорт Сплита: 65 км
• Аэропорт Задара: 60 км
• Автомагистраль: 17 км

Возвышение и уже застроенная территория гарантируют самое главное –
вид, который сохранится, и ценность, которая не исчезнет.

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЕН?
Для покупателей, ищущих сочетание безопасного вида, новостройки и функциональной планировки с возможностью использования этажей отдельно как жилых помещений или для сдачи в аренду туристам.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja