Kuća duplex, Zadarska županija, Vir

PRODAJE SE MODERAN LUKSUZNI TROETAŽNI APARTMAN NA OTOKU VIRU SA POGLEDOM NA MORE

Hrvatska, Zadarska županija – otok Vir Stambena površina: cca 187 m²

Sobe: 3 spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, 2 gostinjska WC-a, krovna terasa s ljetnom kuhinjom
Oprema: Toplinska pumpa, grijanje i hlađenje putem poda, zidova i stropa, bazen grijan putem toplinske pumpe s nježnom obradom vode (elektroliza soli), velika krovna terasa, pogled na more, priključak za jacuzzi, kvalitetna gradnja

Vaš elegantan kutak za odmor na otoku Viru – moderno stanovanje u mediteranskom miru

Prodaje se ekskluzivna dvojna kuća na mirnoj lokaciji na popularnom otoku Viru – idealna za one koji traže moderno uređen prostor, suvremenu tehnologiju i blizinu mora.

Ova elegantna nekretnina prostire se na cca 187 m² stambene površine i nudi pažljivo osmišljen raspored prostorija: tri prostrane spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom – prostran dnevni boravak/blagovaonica s otvorenom kuhinjom te gostinjski WC u prizemlju pružaju maksimalnu udobnost.

Poseban naglasak: velika krovna terasa s pogledom na more, ljetnom kuhinjom, vanjskim tušem, dodatnim WC-om i pripremom za jacuzzi – savršeno za opuštanje i uživanje.

Raspored prostorija i oprema:

Prizemlje: Prostrani dnevni boravak/blagovaonica s otvorenom kuhinjom Gostinjski WC, tehnička prostorija, terasa s izlazom na bazen, 2 parkirna mjesta (s prostorom za do 4 vozila)

Kat: 3 spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom hodnik, balkon na 1. katu

Potkrovlje: Krovna terasa s pogledom na more, ljetna kuhinja, vanjski tuš, WC, priprema za jacuzzi

Inovativni sustav grijanja i hlađenja temelji se na modernoj toplinskoj pumpi i omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine – bez vidljivih radijatora ili klima uređaja. Energetski razred A+ jamči najvišu učinkovitost.

Gradska kanalizacija i gradski vodovod

Tehnički podaci:

Godina izgradnje: 2025.

Stambena površina: 187,36 m²

Površina zemljišta: 265 m²

Krovna terasa: 64 m²

Bazen: 14 m²

Gradnja: masivna

Prozori: troslojno staklo

Energetski razred: A+

Grijanje/hladjenje: toplinska pumpa preko poda, zidova i stropa

Opis lokacije:

Kuća se nalazi na otoku Viru, samo cca 450 m od plaže. Trgovine, restorani i medicinske usluge dostupni su u krugu od 6 km. Grad Zadar i međunarodna zračna luka udaljeni su 30–40 minuta vožnje automobilom.

Pristup je privatni, a okruženje mirno i uredno. S krovne terase pruža se prekrasan pogled na more.

Pravni aspekti i dokumentacija:

Vlasništvo uredno 1/1

Katastarski izvadak

Uporabna dozvola

Energetski certifikat

Tlocrt

Obratite nam se sa povjerenjem,

Modernes Doppelhaus mit Pool und Meerblick auf der Insel Vir (Zadar), Kroatien, Gespanschaft Zadar – Insel Vir. Wohnfläche: ca. 187 m² | Zimmer: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Gäste-WCs, Dachterrasse mit Sommerküche. Ausstattung: Wärmepumpe, Heizung und Kühlung über Fußboden, Wände und Decke, wärmepumpenbeheizter Pool mit schonender Wasseraufbereitung (Salzelektrolyse), große Dachterrasse, Meerblick, Whirlpoolanschluss, hochwertige Bauweise. Ihr elegantes Feriendomizil auf der Insel Vir – modernes Wohnen in mediterraner Ruhe. Ein exklusives Doppelhaus in ruhiger Lage auf der beliebten Insel Vir steht zum Verkauf – ideal für alle, die ein modern eingerichtetes Zuhause, moderne Technik und die Nähe zum Meer suchen. Diese elegante Immobilie bietet ca. 187 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung: Drei geräumige Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort. Besonderes Highlight: Große Dachterrasse mit Meerblick, Sommerküche, Außendusche, zusätzliches WC und Whirlpool-Vorbereitung – perfekt zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum, Terrasse mit Zugang zum Pool, 2 Parkplätze (für bis zu 4 Fahrzeuge). Obergeschoss: 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad, Flur, Balkon im Obergeschoss. Dachgeschoss: Dachterrasse mit Meerblick, Sommerküche, Außendusche, WC, Whirlpool-Vorbereitung. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer modernen Wärmepumpe und sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen – ohne sichtbare Heizkörper oder Klimaanlagen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert höchste Effizienz. Technische Daten: Baujahr: 2025. Wohnfläche: 187,36 m². Grundstücksfläche: 265 m². Dachterrasse: 71 m². Swimmingpool: 14 m². Bauweise: Massivbau. Fenster: Dreifachverglasung. Energieklasse: A+. Heizung/Kühlung: Wärmepumpe für Fußboden, Wände und Decke. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich auf der Insel Vir, nur ca. 450 m vom Strand entfernt. Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind im Umkreis von 6 km erreichbar. Die Stadt Zadar und der internationale Flughafen sind 30–40 Autominuten entfernt. Das Grundstück ist privat zugänglich und die Umgebung ruhig und gepflegt. Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Meerblick. Rechtliche Aspekte und Dokumente: Grundbuchauszug (1/1), Nutzungsbescheinigung, Energieausweis, Grundriss. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll:

Moderna casa bifamiliare con piscina e vista mare sull'isola di Vir (Zara) Croazia, Contea di Zara - isola di Vir Superficie abitabile: circa 187 m² | Camere: 3 camere da letto con bagno privato, 2 bagni per gli ospiti, terrazza sul tetto con cucina estiva Dotazioni: pompa di calore, riscaldamento e raffreddamento tramite pavimento, pareti e soffitto, piscina riscaldata da pompa di calore con trattamento delicato dell'acqua (elettrolisi del sale), ampia terrazza sul tetto, vista mare, collegamento jacuzzi, costruzione di qualità La tua elegante località di vacanza sull'isola di Vir - vivere moderno nella pace mediterranea Un'esclusiva casa bifamiliare in una posizione tranquilla sulla popolare isola di Vir è in vendita - ideale per chi cerca uno spazio arredato in stile moderno, tecnologia moderna e vicinanza al mare. Questa elegante proprietà si estende su circa 187 m² di superficie abitabile e offre una disposizione attentamente progettata: tre spaziose camere da letto - ciascuna con il proprio bagno - un ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista e un bagno per gli ospiti al piano terra offrono il massimo comfort. Punto di forza: ampia terrazza sul tetto con vista mare, cucina estiva, doccia esterna, WC aggiuntivo e predisposizione per jacuzzi, perfetta per rilassarsi e divertirsi. Disposizione e dotazione degli spazi: Piano terra: ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista, WC per gli ospiti, locale tecnico, terrazza con accesso alla piscina, 2 posti auto (con spazio per un massimo di 4 veicoli) Primo piano: 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato Corridoio, balcone al 1° piano Mansarda: terrazza sul tetto con vista mare, cucina estiva, doccia esterna, WC, predisposizione per jacuzzi L'innovativo sistema di riscaldamento e raffreddamento si basa su una moderna pompa di calore e fornisce una temperatura confortevole tutto l'anno, senza radiatori o condizionatori visibili. La classe energetica A+ garantisce la massima efficienza. Dati tecnici: Anno di costruzione: 2025. Superficie abitabile: 187,36 m² Superficie terreno: 265 m² Terrazza sul tetto: 71 m² Piscina: 14 m² Costruzione: solida Finestre: triplo vetro Classe energetica: A+ Riscaldamento/raffreddamento: pompa di calore a pavimento, pareti e soffitto Descrizione della posizione: La casa si trova sull'isola di Vir, a soli 450 m circa dalla spiaggia. Negozi, ristoranti e servizi medici sono disponibili nel raggio di 6 km. La città di Zara e l'aeroporto internazionale sono raggiungibili in 30-40 minuti di auto. L'accesso è privato e i dintorni sono tranquilli e ordinati. La terrazza sul tetto offre una splendida vista sul mare. Aspetti legali e documentazione: Proprietà in regola 1/1 Estratto catastale Permesso di abitare Certificato energetico Planimetria Contattaci con fiducia,

Modern semi-detached house with swimming pool and sea view on the island of Vir (Zadar) Croatia, Zadar County – island of Vir Living area: approx. 187 m² | Rooms: 3 bedrooms with private bathroom, 2 guest toilets, roof terrace with summer kitchen Equipment: Heat pump, heating and cooling via floor, walls and ceiling, pool heated by heat pump with gentle water treatment (salt electrolysis), large roof terrace, sea view, jacuzzi connection, quality construction Your elegant vacation spot on the island of Vir – modern living in Mediterranean peace An exclusive semi-detached house in a quiet location on the popular island of Vir is for sale – ideal for those looking for a modernly decorated space, modern technology and proximity to the sea. This elegant property covers approx. 187 m² of living area and offers a carefully designed layout: three spacious bedrooms – each with its own bathroom – a spacious living/dining room with open kitchen and a guest toilet on the ground floor provide maximum comfort. Special highlight: large roof terrace with sea view, summer kitchen, outdoor shower, additional toilet and jacuzzi preparation - perfect for relaxation and enjoyment. Room layout and equipment: Ground floor: Spacious living/dining room with open kitchen Guest toilet, technical room, terrace with access to the pool, 2 parking spaces (with space for up to 4 vehicles) First floor: 3 bedrooms - each with its own bathroom Hallway, balcony on the 1st floor Attic: Roof terrace with sea view, summer kitchen, outdoor shower, toilet, jacuzzi preparation The innovative heating and cooling system is based on a modern heat pump and provides a comfortable temperature all year round - without visible radiators or air conditioners. Energy class A+ guarantees the highest efficiency. Technical data: Year of construction: 2025. Living area: 187.36 m² Land area: 265 m² Roof terrace: 71 m² Swimming pool: 14 m² Construction: solid Windows: triple-glazed glass Energy class: A+ Heating/cooling: heat pump through floor, walls and ceiling Location description: The house is located on the island of Vir, only approx. 450 m from the beach. Shops, restaurants and medical services are available within a 6 km radius. The city of Zadar and the international airport are 30–40 minutes away by car. Access is private, and the surroundings are quiet and tidy. The roof terrace offers a beautiful view of the sea. Legal aspects and documentation: Ownership in order 1/1 Cadastral extract Occupancy permit Energy certificate Floor plan Contact us with confidence,

Современный двухквартирный дом с бассейном и видом на море на острове Вир (Задар) Хорватия, жупания Задар — остров Вир Жилая площадь: около 187 м² | Комнаты: 3 спальни с собственной ванной комнатой, 2 гостевых туалета, терраса на крыше с летней кухней Оборудование: Тепловой насос, отопление и охлаждение через пол, стены и потолок, бассейн с подогревом тепловым насосом и бережной обработкой воды (электролиз солей), большая терраса на крыше, вид на море, подключение к джакузи, качественное строительство Ваше элегантное место для отдыха на острове Вир — современная жизнь в средиземноморском покое Продается эксклюзивный двухквартирный дом в тихом месте на популярном острове Вир — идеальный вариант для тех, кто ищет современно оформленное пространство, современные технологии и близость к морю. Эта элегантная недвижимость занимает около 187 м² жилой площади и предлагает тщательно продуманную планировку: три просторные спальни — каждая с собственной ванной комнатой — просторная гостиная/столовая с открытой кухней и гостевой туалет на первом этаже обеспечивают максимальный комфорт. Особая изюминка: большая терраса на крыше с видом на море, летняя кухня, летний душ, дополнительный туалет и подготовка для джакузи - идеально для отдыха и наслаждения. Планировка и оборудование помещения: Первый этаж: просторная гостиная/столовая с открытой кухней Гостевой туалет, техническое помещение, терраса с выходом к бассейну, 2 парковочных места (на 4 машины) Второй этаж: 3 спальни - каждая с собственной ванной комнатой Прихожая, балкон на 1 этаже Мансарда: терраса на крыше с видом на море, летняя кухня, летний душ, туалет, подготовка для джакузи Инновационная система отопления и охлаждения основана на современном тепловом насосе и обеспечивает комфортную температуру круглый год - без видимых радиаторов или кондиционеров. Класс энергопотребления А+ гарантирует высочайшую эффективность. Технические данные: Год постройки: 2025. Жилая площадь: 187,36 м² Площадь участка: 265 м² Терраса на крыше: 71 м² Бассейн: 14 м² Конструкция: монолитная Окна: тройной стеклопакет Класс энергопотребления: A+ Отопление/охлаждение: тепловой насос через пол, стены и потолок Описание местоположения: Дом расположен на острове Вир, всего в 450 м от пляжа. Магазины, рестораны и медицинские учреждения доступны в радиусе 6 км. Город Задар и международный аэропорт находятся в 30–40 минутах езды на машине. Доступ частный, окрестности тихие и ухоженные. С террасы на крыше открывается прекрасный вид на море. Правовые аспекты и документы: Право собственности 1/1 Кадастровая выписка Разрешение на ввод в эксплуатацию Энергетический сертификат План этажа Свяжитесь с нами с уверенностью,