Kuća samostalna kuća, Pomurska, Veržej

WARNHINWEIS: Privatverkauf!

INVESTITIONS-CHANCE: Wohnhaus mit touristischem Potenzial nahe der Therme Banovci (Trg Slavka Osterca 12, Veržej)

Greifen Sie zu bei dieser vielseitigen Immobilie im Herzen von Veržej (Trg Slavka Osterca 12). Dieses Objekt ist eine ideale Wahl für Investoren, die auf den boomenden Wellness- und Aktivtourismus an der Mur setzen möchten.

Highlights für Investoren:

• Strategische Lage: Im Ortskern gelegen, nur einen Katzensprung von der Therme Banovci entfernt. Perfekt für Gäste, die Entspannung in den Thermen mit Radfahren und Wandern an der Mur verbinden möchten.

• Großes Ausbaupotenzial: Die tatsächliche Nutzfläche von ca. 150–160 m² übertrifft die offiziellen 90 m² bei weitem. Das Dachgeschoss bietet genügend Stehhöhe für den Ausbau zu weiteren Ferienwohnungen.

• Sofortige Vermietbarkeit: Dank eines separaten Eingangs lässt sich das Haus ohne großen Aufwand in zwei Wohneinheiten teilen – ideal für das „Rent-and-Live“-Konzept oder als Doppel-Ferienhaus.

• Solide Substanz: Baujahr 1986, absolut trocken und gepflegt. Eine ideale Basis für eine moderne Revitalisierung ohne böse Überraschungen.

• Garten-Idylle: Ein komplett umzäunter Garten mit Obstbäumen bietet den Gästen die nötige Privatsphäre und Sicherheit.

Kaufkonditionen: Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie gesehen"). Da die Nutzungsgenehmigung derzeit noch eingeholt wird, ist der Preis verhandelbar – eine hervorragende Gelegenheit für Barzahler, sich eine Top-Immobilie unter Marktwert zu sichern.

• Anzahlung: 10 % (Ara). Übergabe sofort nach Kaufpreiszahlung.

• Nebenkosten: 2 % Grunderwerbsteuer + Abwicklungskosten.

Nutzen Sie das Potenzial der Region Prlekija für Ihr Portfolio! Kontakt (WhatsApp, Viber, Telegram): +386 41 760 160

WARNING: Private Sale! 

INVESTMENT HIGHLIGHT: Residential Property with High Tourism Potential in the Heart of Veržej (Trg Slavka Osterca 12)

Discover a versatile property perfectly positioned for the tourism market. Located in the historic centre of Veržej (Trg Slavka Osterca 12), this detached house offers a unique strategic advantage for investors looking to tap into the thriving thermal spa tourism of the Prlekija region.

Key Investment Features:

• Prime Location: Steps away from local amenities and only a few minutes from the famous Terme Banovci and the scenic Mura River, offering guests high-end outdoor and wellness activities.

• Scalable Living Space: While officially registered at 90 m², the functional area spans approximately 150–160 m². The high-ceiling attic is a "blank canvas," ready to be converted into boutique apartments or additional guest rooms.

• Dual-Unit Flexibility: The current layout already features a separate entrance for one wing, allowing for an immediate setup of two independent rental units (e.g., owner’s suite + Airbnb unit).

• Quality Construction: Built in 1986, the building is structurally sound and completely moisture-free—a crucial factor for long-term maintenance costs.

• Private Oasis: A fully fenced 342 m² level plot provides guests with a private garden, fruit trees, and a shaded lounge area.

Legal & Transactional Details: The property is sold on an "as-is" basis. The Use Permit is currently in the acquisition phase. For cash investors, this represents a tactical entry point at a competitive price before the documentation is finalized.

• Terms: 10% deposit (Ara) required. Possession available immediately upon full payment.

• Buyer’s costs: 2% Real Estate Transfer Tax + transaction fees.

Capitalise on the growing demand for boutique stays near Slovenian Spas! Contact (WhatsApp, Viber, Telegram): +386 41 760 160

ВНИМАНИЕ: Прямая продажа!

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Дом с высоким потенциалом доходности рядом с термальными курортами ((Trg Slavka Osterca 12, Veržej)

Представляем вашему вниманию объект недвижимости в самом центре Вержея (Trg Slavka Osterca 12), идеально подходящий для инвестиций в туристическую аренду. Благодаря близости к популярным термальным источникам, этот дом гарантирует стабильный интерес со стороны отдыхающих.

Преимущества для инвестора:

• Локация для отдыха: Всего несколько минут до знаменитых Терм Бановци и реки Мура. Регион пользуется огромным спросом у любителей велнеса, рыбалки и активного отдыха.

• Увеличение полезной площади: По документам площадь составляет 90 м², но фактически в вашем распоряжении около 150–160 м². Высокая мансарда позволяет легко обустроить дополнительные апартаменты, увеличивая количество спальных мест.

• Готовая бизнес-модель: Наличие отдельного входа позволяет разделить дом на две независимые жилые единицы для сдачи в аренду через Airbnb или Booking.

• Надежная постройка: Дом 1986 года постройки, сухой и структурно крепкий, что минимизирует затраты на капитальный ремонт.

• Приватная территория: Полностью огороженный участок 342 м² с садом и зоной отдыха — идеальное место для семейных туристов.

Юридические аспекты и условия сделки: Объект продается в состоянии «как есть». На данный момент ведется процесс получения разрешения на эксплуатацию (uporabno dovoljenje). Для инвесторов с наличными средствами это отличный шанс приобрести перспективный объект по выгодной цене до завершения всех бумажных формальностей.

• Условия: Залог (ара) 10%. Передача объекта сразу после полной оплаты.

• Расходы покупателя: 2% налог на переход права собственности и расходы на оформление.

Инвестируйте в востребованный сегмент термального туризма Словении! Связь (WhatsApp, Viber, Telegram): +386 41 760 160