Opis
V osrčju slikovite Istre, nedaleč od očarljivega mesta Višnjan, se nahaja ta impresivna kamnita vila, ki predstavlja popolno mešanico tradicije in sodobnega luksuza. Ta novogradnja, zgrajena leta 2025, obsega neto površino skoraj 179 m2 in ponuja brezhiben dizajn, osredotočen na udobje in vrhunsko estetiko. Vila oddaja avtentičen istrski duh zahvaljujoč vrhunski izolaciji iz kamene volne, ki je dodatno obložena z 12 centimetri masivnega istrskega kamna, kar zagotavlja odlično energetsko učinkovitost in brezčasno lepoto zunanjosti.
Pritličje vile je zasnovano kot središče družabnega življenja, s prostorno dnevno sobo, ki se naravno povezuje s sodobno kuhinjo in jedilnico. Steklene stene omogočajo obilo naravne svetlobe in vodijo na pokrito teraso s kaminom in letno kuhinjo, ki je idealna za uživanje v gastronomskih dobrotah na prostem. V pritličju se nahajajo tudi elegantna spalnica z lastno kopalnico, dodatno stranišče in praktična shramba. Notranje kamnite stopnice vodijo v prvo nadstropje, kjer sta dve spalnici z dostopom do skupne pokrite terase s sproščujočim razgledom na istrsko pokrajino.
Zunanjost nepremičnine ponuja pravi zasebni raj za hedoniste. Osrednje mesto zavzema luksuzen ogrevan bazen velikosti 42,48 m2, obdan s prostorom za sončenje, tlakovanim s tradicionalno keramiko. Posebnost te ponudbe je ogromno dodatno zemljišče v velikosti kar 6167 m2, ki se nahaja tik ob hiši in nudi neverjetne možnosti za razvoj športno-rekreacijskih objektov, kot je zasebno igrišče za mini golf. Dvorišče je ograjeno in nudi varno parkirišče za tri avtomobile.
Notranjost je opremljena s talnim ogrevanjem Daikin in klimatsko napravo v vseh prostorih, kar zagotavlja maksimalno udobje skozi vse leto. Tla so obložena z vrhunsko keramiko in toplim parketom v spalnicah.
Ta nepremičnina predstavlja vstopnico v luksuzen življenjski slog, obdana s priznanimi kletmi in vrhunskimi konobami. Je idealna priložnost za tiste, ki iščejo mir, popolno zasebnost in brezkompromisno kakovost v enem najlepših delov istrske notranjosti.
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U srcu slikovite Istre, nedaleko od šarmantnog Višnjana, smjestila se ova impresivna kamena vila koja predstavlja savršen spoj tradicije i suvremenog luksuza. Ova novogradnja izgrađena 2025. godine, prostire se na neto površini od gotovo 179 m2 i nudi besprijekoran dizajn usmjeren na udobnost i vrhunsku estetiku. Vila odiše autentičnim istarskim duhom zahvaljujući vrhunskoj izolaciji od kamene vune dodatno obloženoj s 12 centimetara masivnog istarskog kamena, što jamči izvrsnu energetsku učinkovitost i bezvremensku ljepotu eksterijera.
Prizemlje vile osmišljeno je kao središte društvenog života, s prostranim dnevnim boravkom koji se prirodno nadovezuje na modernu kuhinju i blagovaonicu. Staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i vode na natkrivenu terasu s kaminom i ljetnom kuhinjom, idealnu za uživanje u gastronomskim delicijama na otvorenom. U prizemlju se također nalazi elegantna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatni toalet te praktično skladište. Unutarnje kamene stepenice vode na prvi kat gdje su smještene dvije spavaće sobe s izlazom na zajedničku natkrivenu terasu s koje se pruža opuštajući pogled na istarski krajolik.
Eksterijer nekretnine pruža pravi privatni raj za hedoniste. Centralno mjesto zauzima raskošan grijani bazen površine 42,48 m2, okružen sunčalištem popločanim tradicionalnim tavelama. Posebnost ove ponude je golemo dodatno zemljište od čak 6167 m2 smješteno neposredno uz kuću, koje pruža nevjerojatne mogućnosti za razvoj sportsko-rekreacijskih sadržaja poput privatnog mini golf igrališta. Dvorište je ograđeno i nudi siguran parking za tri automobila.
Unutrašnjost je opremljena Daikin podnim grijanjem i klimatizacijom u svim prostorijama, osiguravajući maksimalnu ugodu tijekom cijele godine. Podovi su obloženi vrhunskom keramikom i toplim parketom u spavaćim sobama.
Ova nekretnina predstavlja ulaznicu u luksuzni stil života, okružena renomiranim vinarijama i vrhunskim konobama. Idealna je prilika za one koji traže mir, potpunu privatnost i beskompromisnu kvalitetu u jednom od najljepših dijelova unutrašnjosti Istre.
Nazovite nas i uvjerite se sami - stojimo Vam na raspolaganju.
Im Herzen des malerischen Istriens, unweit des charmanten Städtchens Višnjan, liegt diese beeindruckende Steinvilla, die die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Luxus darstellt. Dieser im Jahr 2025 errichtete Neubau erstreckt sich über eine Nettofläche von fast 179 m2 und bietet ein tadelloses Design, das auf Komfort und erstklassige Ästhetik ausgerichtet ist. Die Villa versprüht dank der hochwertigen Steinwolldämmung, die zusätzlich mit 12 Zentimetern massivem istrischem Stein verkleidet ist, einen authentischen istrischen Geist, was eine hervorragende Energieeffizienz und zeitlose Schönheit der Fassade garantiert.
Das Erdgeschoss der Villa ist als Zentrum des gesellschaftlichen Lebens konzipiert, mit einem geräumigen Wohnzimmer, das fließend in die moderne Küche und das Esszimmer übergeht. Glaswände lassen viel natürliches Licht herein und führen zur überdachten Terrasse mit Kamin und Sommerküche - ideal, um gastronomische Köstlichkeiten im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein elegantes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Eine interne Steintreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse befinden, die einen entspannenden Blick auf die istrische Landschaft bietet.
Der Außenbereich des Anwesens bietet ein wahres privates Paradies für Hedonisten. Den Mittelpunkt bildet ein luxuriöser, beheizter Swimmingpool von 42,48 m2, umgeben von einer mit traditionellen Fliesen gepflasterten Liegefläche. Die Besonderheit dieses Angebots ist ein riesiges Zusatzgrundstück von stolzen 6167 m2, das direkt an das Haus angrenzt und unglaubliche Möglichkeiten für die Entwicklung von Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet, wie zum Beispiel einen privaten Minigolfplatz. Der Garten ist eingezäunt und bietet sichere Parkplätze für drei Autos.
Der Innenraum ist mit Daikin-Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet, was das ganze Jahr über für maximalen Komfort sorgt. Die Böden sind mit hochwertiger Keramik und warmem Parkett in den Schlafzimmern ausgelegt.
Diese Immobilie ist die Eintrittskarte zu einem luxuriösen Lebensstil, umgeben von renommierten Weingütern und erstklassigen Tavernen. Es ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, absolute Privatsphäre und kompromisslose Qualität in einem der schönsten Teile des istrischen Hinterlandes suchen.
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Nel cuore della pittoresca Istria, a breve distanza dall'incantevole cittadina di Visignano, sorge questa imponente villa in pietra, che rappresenta il connubio perfetto tra tradizione e lusso moderno. Costruita nel 2025, questa nuova costruzione si estende su una superficie netta di quasi 179 m2 e offre un design impeccabile incentrato sul comfort e su un'estetica superiore. La villa emana un autentico spirito istriano grazie all'isolamento in lana di roccia di alta qualità, ulteriormente rivestito con 12 centimetri di solida pietra d'Istria, che garantisce un'eccellente efficienza energetica e una bellezza intramontabile degli esterni.
Il piano terra della villa è concepito come il centro della vita sociale, con un ampio soggiorno che si collega naturalmente alla cucina moderna e alla sala da pranzo. Le pareti vetrate permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e conducono alla terrazza coperta con camino e cucina estiva, ideale per gustare prelibatezze gastronomiche all'aperto. Il piano terra dispone inoltre di un'elegante camera da letto con bagno privato, un ulteriore servizio igienico e un pratico ripostiglio. Scale interne in pietra conducono al primo piano dove si trovano due camere da letto con accesso a una terrazza coperta in comune, con una vista rilassante sul paesaggio istriano.
L'esterno della proprietà offre un vero paradiso privato per gli edonisti. Il posto d'onore è occupato da una lussuosa piscina riscaldata di 42,48 m2, circondata da un'area prendisole pavimentata con piastrelle tradizionali. La particolarità di questa offerta è un vasto terreno aggiuntivo di ben 6167 m2 situato proprio accanto alla casa, che offre incredibili opportunità per lo sviluppo di strutture sportive e ricreative, come un campo da minigolf privato. Il cortile è recintato e offre un parcheggio sicuro per tre auto.
L'interno è dotato di riscaldamento a pavimento Daikin e aria condizionata in tutti gli ambienti, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. I pavimenti sono rivestiti con ceramiche di alta qualità e caldo parquet nelle camere da letto.
Questa proprietà rappresenta un biglietto d'ingresso per uno stile di vita lussuoso, circondato da rinomate cantine e taverne di alto livello. È un'opportunità ideale per chi cerca pace, privacy assoluta e qualità senza compromessi in una delle zone più belle dell'entroterra istriano.
Chiamateci e venite a vedere di persona: siamo a vostra completa disposizione.
In the heart of picturesque Istria, not far from the charming town of Višnjan, lies this impressive stone villa, which represents the perfect blend of tradition and modern luxury. Built in 2025, this new building covers a net area of almost 179 m2 and offers an impeccable design focused on comfort and superior aesthetics. The villa exudes an authentic Istrian spirit thanks to the top-quality stone wool insulation additionally covered with 12 centimeters of solid Istrian stone, which guarantees excellent energy efficiency and timeless beauty of the exterior.
The ground floor of the villa is designed as a center of social life, with a spacious living room that naturally connects to the modern kitchen and dining room. Glass walls allow plenty of natural light and water to the covered terrace with a fireplace and summer kitchen, ideal for enjoying gastronomic delicacies outdoors. The ground floor also features an elegant bedroom with its own bathroom, an additional toilet and a practical storage room. Internal stone stairs lead to the first floor where there are two bedrooms with access to a shared covered terrace with a relaxing view of the Istrian landscape.
The exterior of the property offers a true private paradise for hedonists. The central place is occupied by a luxurious heated swimming pool of 42.48 m2, surrounded by a sunbathing area paved with traditional tiles. The special feature of this offer is a huge additional land of as much as 6167 m2 located right next to the house, which provides incredible opportunities for the development of sports and recreational facilities such as a private mini golf course. The yard is fenced and offers secure parking for three cars.
The interior is equipped with Daikin underfloor heating and air conditioning in all rooms, ensuring maximum comfort throughout the year. The floors are covered with top-quality ceramics and warm parquet in the bedrooms.
This property represents a ticket to a luxurious lifestyle, surrounded by renowned wineries and top-notch taverns. It is an ideal opportunity for those seeking peace, complete privacy and uncompromising quality in one of the most beautiful parts of the Istrian interior.
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Au cœur de la pittoresque Istrie, non loin de la charmante ville de Višnjan, se trouve cette impressionnante villa en pierre, qui représente le mélange parfait entre tradition et luxe moderne. Construite en 2025, cette nouvelle construction s'étend sur une surface nette de près de 179 m2 et offre un design impeccable axé sur le confort et une esthétique supérieure. La villa dégage un esprit istrien authentique grâce à une isolation en laine de roche de qualité supérieure, recouverte de 12 centimètres de pierre d'Istrie massive, ce qui garantit une excellente efficacité énergétique et la beauté intemporelle de l'extérieur.
Le rez-de-chaussée de la villa est conçu comme le centre de la vie sociale, avec un salon spacieux qui se connecte naturellement à la cuisine moderne et à la salle à manger. Les baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle et donnent accès à la terrasse couverte avec cheminée et cuisine d'été, idéale pour savourer des délices gastronomiques en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également une élégante chambre avec sa propre salle de bain, des toilettes supplémentaires et un cellier pratique. Des escaliers intérieurs en pierre mènent au premier étage où se trouvent deux chambres ayant accès à une terrasse couverte commune offrant une vue apaisante sur le paysage istrien.
L'extérieur de la propriété offre un véritable paradis privé pour les hédonistes. La place centrale est occupée par une luxueuse piscine chauffée de 42,48 m2, entourée d'un espace de bronzage pavé de carreaux traditionnels. La particularité de cette offre est un immense terrain supplémentaire de pas moins de 6167 m2 situé juste à côté de la maison, offrant d'incroyables opportunités pour le développement d'installations sportives et récréatives, comme un parcours de mini-golf privé. Le jardin est clôturé et offre un parking sécurisé pour trois voitures.
L'intérieur est équipé d'un chauffage au sol Daikin et de la climatisation dans toutes les pièces, assurant un confort maximal tout au long de l'année. Les sols sont revêtus de céramiques de qualité supérieure et d'un parquet chaleureux dans les chambres.
Cette propriété représente un billet pour un style de vie luxueux, entourée de vignobles renommés et de tavernes de premier ordre. C'est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le calme, une intimité totale et une qualité sans compromis dans l'une des plus belles parties de l'arrière-pays istrien.
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