Kuća kuća u nizu, Šibensko-kninska županija, Šibenik, Varoš

PRODAJE SE – Renovirana kuća s dva stana + stara kamena kućica za rekonstrukciju, Varoš (Šibenik)
Posredujemo u prodaji renovirane kuće s dva stana te dodatne stare kamene kućice za kompletnu rekonstrukciju, smještene u povijesnoj gradskoj jezgri – kvartu Varoš, svega 5 minuta hoda od centra grada i rive. U neposrednoj blizini nalaze se škola, trgovine, tržnica, bolnica te poznate tvrđave Barone i sv. Ivan.
________________________________________
GLAVNA KUĆA (4 etaže) – ukupno 142 m² stambenog prostora + terase
Kuća je izgrađena 1940., a kompletno renovirana 2013. godine (nove instalacije, fasada, PVC stolarija s komarnicima, krov, ulazna vrata). Grijanje/hlađenje je putem inverterskih klima uređaja te električnih grijalica.
Stanovi nisu etažirani, ali postoji mogućnost. Brojila struje su odvojena; za vodu postoji jedno brojilo.

1. PRIZEMLJE – stan 40 m² +17m2 dvorište
Sastoji se od:
• 2 spavaće sobe
• kupaonice s WC-om
• kuhinje s blagovaonicom
• ostave
• dvorišta
• praonice rublja
• dodatnog spremišta

2. PRVI I DRUGI KAT – dvoetažni stan 82 m²

Sastoji se od:
• 2 spavaće sobe
• kupaonice s WC-om
• kuhinje s blagovaonicom
• dnevnog boravka
• biblioteke / radne sobe
• hodnika
• terase

3. KAT – roh-bau prostor 20 m² + terasa 25 m²
Prostor predviđen kao ljetna kuhinja ili studio apartman.
S terase se pruža predivan panoramski pogled na more i grad.
________________________________________

DODATNA KAMENA KUĆICA ZA REKONSTRUKCIJU – parcela 50 m²
Smještena na zasebnoj parceli.
• 20 m² – kuća s građevinskom dozvolom
• 30 m² – dvorište
________________________________________

DODATNE INFORMACIJE
• Moguća prodaja renoviranog objekta bez kamene kućice za cijenu od 369.000 eura!!
• Uredno vlasništvo: 1/1, bez tereta
• Uporabna dozvola
• Nekretninu je moguće kupiti i putem stambenog kredita

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku kako za kvalitetan obiteljski život, tako i za ulaganje u turizam. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u povijesnoj jezgri, prostranosti glavne kuće te dodatnom potencijalu kamene kućice koja se može renovirati unutar postojećih gabarita, pruža mogućnost stvaranja dodatne smještajne jedinice ili zasebnog objekta za turistički najam.
Dvorište također nudi širok spektar mogućnosti – od uređenja ugodnog vanjskog prostora za boravak do korištenja kao parking, što je velika prednost u centru grada.

ZU VERKAUFEN – Renoviertes Haus mit zwei Wohnungen + altes Steinhaus zum Wiederaufbau, Varoš (Šibenik) Wir verkaufen ein renoviertes Haus mit zwei Wohnungen und ein zusätzliches altes Steinhaus zum Wiederaufbau. Das Anwesen befindet sich im historischen Stadtzentrum – im Stadtteil Varoš – nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und der Uferpromenade entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, Geschäfte, ein Markt, ein Krankenhaus sowie die berühmten Festungen Barone und St. Ivan. ________________________________________ HAUPTHAUS (4 Etagen) – insgesamt 142 m² Wohnfläche + Terrassen. Das Haus wurde 1940 erbaut und 2013 komplett renoviert (neue Installationen, Fassade, PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern, Dach, Haustür). Beheizt/gekühlt wird mit Inverter-Klimaanlagen und Elektroheizungen. Die Wohnungen sind keine Eigentumswohnungen, eine Umwandlung ist jedoch möglich. Die Stromzähler sind separat; es gibt einen Wasserzähler. 1. ERDGESCHOSS – Wohnung 40 m² + 17 m² Hof Bestehend aus: • 2 Schlafzimmern • Badezimmer mit WC • Wohnküche • Speisekammer • Hof • Waschküche • zusätzlicher Abstellraum 2. ERSTER UND ZWEITER OBERGESCHOSS – Maisonette-Wohnung 82 m² Bestehend aus: • 2 Schlafzimmern • Badezimmer mit WC • Wohnküche • Wohnzimmer • Bibliothek/Arbeitszimmer • Flur • Terrasse 3. OBERGESCHOSS – unfertiger Raum 20 m² + Terrasse 25 m² Raum, der als Sommerküche oder Studio-Apartment vorgesehen ist. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Stadt. ________________________________________ ZUSÄTZLICHES STEINHAUS ZUM UMBAU – Grundstück 50 m² Auf einem separaten Grundstück gelegen. • 20 m² – Haus mit Baugenehmigung • 30 m² – Hof ________________________________________ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN • Verkauf der renovierten Immobilie ohne das Steinhaus zum Preis von 369.000 Euro möglich! • Ordnungsgemäßer Eigentumsnachweis: 1/1, keine Belastungen • Nutzungserlaubnis

VENDESI – Casa ristrutturata con due appartamenti + vecchia casa in pietra da ricostruire, Varoš (Sebenico) Vendiamo una casa ristrutturata con due appartamenti e un'ulteriore vecchia casa in pietra da ricostruire completamente, situata nel centro storico della città – quartiere Varoš, a soli 5 minuti a piedi dal centro città e dal lungomare. Nelle immediate vicinanze si trovano una scuola, negozi, un mercato, un ospedale e le famose fortezze di Barone e Sv. Ivan. ________________________________________ CASA PRINCIPALE (4 piani) – un totale di 142 m² di superficie abitabile + terrazze La casa è stata costruita nel 1940 e completamente ristrutturata nel 2013 (nuovi impianti, facciata, finestre in PVC con zanzariere, tetto, porta d'ingresso). Riscaldamento/raffreddamento tramite condizionatori inverter e riscaldatori elettrici. Gli appartamenti non sono condomini, ma c'è una possibilità. I contatori dell'elettricità sono separati; c'è un contatore per l'acqua. 1. PIANO TERRA – appartamento 40 m² + 17 m² di giardino Composto da: • 2 camere da letto • bagno con WC • cucina con sala da pranzo • dispensa • giardino • lavanderia • ripostiglio aggiuntivo 2. PRIMO E SECONDO PIANO – appartamento duplex 82 m² Composto da: • 2 camere da letto • bagno con WC • cucina con sala da pranzo • soggiorno • biblioteca / studio • corridoio • terrazza 3. PIANO – spazio grezzo 20 m² + terrazza 25 m² Spazio destinato a cucina estiva o monolocale. La terrazza offre una splendida vista panoramica sul mare e sulla città. ________________________________________ CASA IN PIETRA AGGIUNTIVA DA RISTRUTTURARE – terreno 50 m² Situata su un terreno separato. • 20 m² – casa con permesso di costruire • 30 m² – giardino ________________________________________ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE • Possibile vendita dell'immobile ristrutturato senza la casa in pietra al prezzo di 369.000 euro!! • Proprietà effettiva: 1/1, senza gravami • Permesso di utilizzo

FOR SALE – Renovated house with two apartments + old stone house for reconstruction, Varoš (Šibenik) We are selling a renovated house with two apartments and an additional old stone house for complete reconstruction, located in the historic city center – Varoš neighborhood, just a 5-minute walk from the city center and the waterfront. In the immediate vicinity are a school, shops, a market, a hospital, and the famous fortresses of Barone and St. Ivan. ________________________________________ MAIN HOUSE (4 floors) – a total of 142 m² of living space + terraces The house was built in 1940 and completely renovated in 2013 (new installations, facade, PVC windows with mosquito nets, roof, front door). Heating/cooling is via inverter air conditioners and electric heaters. The apartments are not condominiums, but there is a possibility. The electricity meters are separate; there is one meter for water. 1. GROUND FLOOR – apartment 40 m² + 17m2 yard Consists of: • 2 bedrooms • bathroom with toilet • kitchen with dining room • pantry • yard • laundry room • additional storage 2. FIRST AND SECOND FLOOR – duplex apartment 82 m² Consists of: • 2 bedrooms • bathroom with toilet • kitchen with dining room • living room • library / study • hallway • terrace 3. FLOOR – unfinished space 20 m² + terrace 25 m² Space intended as a summer kitchen or studio apartment. The terrace offers a beautiful panoramic view of the sea and the city. ________________________________________ ADDITIONAL STONE HOUSE FOR RECONSTRUCTION – plot 50 m² Located on a separate plot. • 20 m² – house with building permit • 30 m² – yard ________________________________________ ADDITIONAL INFORMATION • Possible sale of the renovated property without the stone house for the price of 369,000 euros!! • Proper ownership: 1/1, no encumbrances • Usage permit

ПРОДАЕТСЯ — Отремонтированный дом с двумя квартирами + старый каменный дом под реконструкцию, Варош (Шибеник) Продается отремонтированный дом с двумя квартирами и дополнительным старым каменным домом под полную реконструкцию, расположенный в историческом центре города — районе Варош, всего в 5 минутах ходьбы от центра города и набережной. В непосредственной близости находятся школа, магазины, рынок, больница и знаменитые крепости Бароне и Св. Ивана. ________________________________________ ОСНОВНОЙ ДОМ (4 этажа) — общая площадь 142 м² + террасы Дом был построен в 1940 году и полностью отремонтирован в 2013 году (новые коммуникации, фасад, окна ПВХ с москитными сетками, крыша, входная дверь). Отопление/охлаждение осуществляется с помощью инверторных кондиционеров и электрических обогревателей. Квартиры не являются кондоминиумами, но есть возможность. Счетчики электроэнергии отдельные, есть счетчик для воды. 1. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — квартира 40 м² + двор 17 м² Состоит из: • 2 спальни • ванная комната с туалетом • кухня со столовой • кладовая • двор • прачечная • дополнительное место для хранения 2. ПЕРВЫЙ И ВТОРОЙ ЭТАЖИ — двухуровневые апартаменты 82 м² Состоит из: • 2 спальни • ванная комната с туалетом • кухня со столовой • гостиная • библиотека / кабинет • прихожая • терраса 3. ЭТАЖ — неотделанное помещение 20 м² + терраса 25 м² Помещение, предназначенное как летняя кухня или квартира-студия. С террасы открывается прекрасный панорамный вид на море и город. ________________________________________ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КАМЕННЫЙ ДОМ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ — участок 50 м² Расположен на отдельном участке. • 20 м² — дом с разрешением на строительство • 30 м² — двор ________________________________________ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ • Возможна продажа отремонтированной недвижимости без каменного дома по цене 369 000 евро!! • Собственность: 1/1, обременений нет • Разрешение на эксплуатацию