Kuća duplex, Istarska županija, Svetvinčenat

ISTRA – SVETVINČENAT, KAMENA KUĆA S VINOGRADOM

Na prodaju je iznimna nekretnina u srcu Istre, smještena u mirnom istarskom selu Režanci, u blizini Svetvinčenta, Štokovaca i Vodnjana. Riječ je o rijetkoj prilici koja objedinjuje tradicionalnu kamenu kuću i kuću novije gradnje u jednu funkcionalnu i skladnu cjelinu, idealnu za veće obitelji, turizam ili kombinaciju stanovanja i investicije.

Nekretnina se sastoji od dvije povezane kuće – restaurirane kamene kuće i kuće iz 90-ih godina – ukupne bruto površine približno 300 m², od čega stambeni dio iznosi oko 245 m². Kuća je u potpunosti renovirana 2025. godine te se prodaje potpuno namještena novim i kvalitetnim namještajem.

✦ Osnovne informacije
– Dvije kuće u jednoj cjelini (kamena + novija gradnja)
– Ukupna bruto površina cca 300 m²
– Stambena površina cca 245 m²
– Potpuna renovacija 2025.
– Tri dvorišta
– Parking za četiri automobila

✦ Raspored prostorija

✦ Prizemlje
– Dnevni boravak s izlazom na popločano dvorište
– Kuhinja u rustikalnom stilu s peći na drva
– Kupaonica

✦ Prvi kat
– Drugi dnevni boravak s izlazom na terasu
– Tri spavaće sobe (dvije s izlazom na terasu)
– Walk-in garderoba
– Kupaonica

✦ Drugi kat / mansarda
– Četvrta spavaća soba
– Terasa s pogledom na selo i prirodu

✦ Dodatni sadržaji
– Konoba s ognjištem
– Legalizirani pomoćni objekti
– Tri dvorišta i vrt cca 25 m²
– Poljoprivredno zemljište 1.081–1.200 m² (bivši vinograd)

--------------------------------------------
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA – SVETVINČENAT, STEINHAUS MIT WEINBERG

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen Istriens, gelegen im ruhigen Dorf Režanci, nahe Svetvinčenat, Štokovci und Vodnjan. Diese seltene Gelegenheit vereint ein traditionelles Steinhaus und ein Haus neueren Baujahrs zu einer funktionalen und harmonischen Einheit – ideal für größere Familien, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Investition.

Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Häusern – einem restaurierten Steinhaus und einem Haus aus den 1990er-Jahren – mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 300 m², davon ca. 245 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2025 vollständig renoviert und wird komplett möbliert verkauft.

✦ Grundinformationen
– Zwei Häuser in einer Einheit (Steinhaus + Neubau)
– Gesamtbruttofläche ca. 300 m²
– Wohnfläche ca. 245 m²
– Komplette Renovierung 2025
– Drei Innenhöfe
– Parkplatz für vier Fahrzeuge

✦ Raumaufteilung

✦ Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit Zugang zum gepflasterten Innenhof
– Rustikale Küche mit Holzofen
– Badezimmer

✦ Obergeschoss
– Zweites Wohnzimmer mit Terrassenzugang
– Drei Schlafzimmer (zwei mit Terrassenzugang)
– Begehbarer Kleiderschrank
– Badezimmer

✦ Dachgeschoss
– Viertes Schlafzimmer
– Terrasse mit Blick auf Dorf und Natur

✦ Zusätzliche Merkmale
– Taverne mit Kamin
– Legalisierte Nebengebäude
– Drei Innenhöfe und Garten ca. 25 m²
– Landwirtschaftliches Grundstück 1.081–1.200 m² (ehemaliger Weinberg)

--------------------------------------------
Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigung nur mit unterzeichnetem Maklervertrag möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRA – SVETVINČENAT, CASA IN PIETRA CON VIGNETO

In vendita una proprietà unica nel cuore dell’Istria, situata nel tranquillo villaggio di Režanci, vicino a Svetvinčenat, Štokovci e Vodnjan. Questa rara opportunità unisce una casa in pietra tradizionale e una casa di costruzione più recente in un’unica unità funzionale, ideale per famiglie numerose, turismo o investimento.

La proprietà è composta da due case collegate – una casa in pietra restaurata e una casa degli anni ’90 – con una superficie lorda totale di circa 300 m², di cui circa 245 m² abitativi. Completamente ristrutturata nel 2025, viene venduta completamente arredata.

✦ Informazioni principali
– Due case in un’unica unità
– Superficie lorda circa 300 m²
– Superficie abitabile circa 245 m²
– Ristrutturazione completa 2025
– Tre cortili
– Parcheggio per quattro auto

✦ Distribuzione

✦ Piano terra
– Soggiorno con accesso al cortile
– Cucina rustica con stufa a legna
– Bagno

✦ Primo piano
– Secondo soggiorno con terrazza
– Tre camere da letto
– Cabina armadio
– Bagno

✦ Mansarda
– Quarta camera
– Terrazza con vista sulla natura

✦ Extra
– Taverna con camino
– Edifici ausiliari regolarizzati
– Terreno agricolo 1.081–1.200 m²

--------------------------------------------
Provvigione agenzia 3% + IVA.
Visite solo previa firma del contratto.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare

ISTRA – SVETVINČENAT, STONE HOUSE WITH VINEYARD

A unique property for sale in the heart of Istria, located in the peaceful village of Režanci, near Svetvinčenat, Štokovci and Vodnjan. This rare opportunity combines a traditional stone house and a newer-built house into one functional and harmonious unit, ideal for larger families, tourism or a combination of living and investment.

The property consists of two connected houses – a restored stone house and a house built in the 1990s – with a total gross area of approximately 300 m², of which around 245 m² is living space. The house was fully renovated in 2025 and is sold fully furnished with new, high-quality furniture.

✦ Basic information
– Two houses in one unit (stone + newer construction)
– Total gross area approx. 300 m²
– Living area approx. 245 m²
– Complete renovation in 2025
– Three courtyards
– Parking for four cars

✦ Layout

✦ Ground floor
– Living room with access to a paved courtyard
– Rustic-style kitchen with wood-burning stove
– Bathroom

✦ First floor
– Second living room with terrace access
– Three bedrooms (two with terrace access)
– Walk-in wardrobe
– Bathroom

✦ Second floor / attic
– Fourth bedroom
– Terrace with views of the village and nature

✦ Additional features
– Tavern with fireplace
– Legalised auxiliary buildings
– Three courtyards and garden approx. 25 m²
– Agricultural land 1,081–1,200 m² (former vineyard)

--------------------------------------------
Agency commission: 3% + VAT.
Viewings possible only with a signed brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ИСТРИЯ – СВЕТВИНЧЕНАТ, КАМЕННЫЙ ДОМ С ВИНОГРАДНИКОМ

Продается уникальная недвижимость в самом сердце Истрии, в тихой деревне Режанци, рядом со Светвинченатом, Штоковцами и Водняном. Редкое предложение, объединяющее традиционный каменный дом и дом более новой постройки в единый функциональный комплекс.

Объект состоит из двух соединенных домов – отреставрированного каменного дома и дома 1990-х годов – общей площадью около 300 м², из которых жилая площадь составляет около 245 м². Дом полностью отреставрирован в 2025 году и продается полностью меблированным.

✦ Основная информация
– Два дома в одном комплексе
– Общая площадь около 300 м²
– Жилая площадь около 245 м²
– Полная реконструкция 2025
– Три двора
– Парковка на четыре автомобиля

--------------------------------------------
Комиссия агентства 3% + НДС.
Просмотр возможен только при подписании договора посредничества.

ДИЯНА КРШУЛ, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]