Renoviran stan!

PRILOŽNOST ZA NAKUP POSESTI Z ZAZIDLJIVO PARCELO IN VEČJO VSELJIVO HIŠO! Zaselek Kortina, Sv. Anton, 10min od Kopra!

Na voljo je ena boljših poslovnih ponudb zadnjih let v istrskem zaledju slovenske Obale. Večnamenska investicijska priložnost z že dvema v naravi ločenima bivanjskima enotama z možnostjo enostavne preureditve v tri enote, obstoječa infrastruktura na zazidljivem zemljišču, samostojen dostop in lokalna cesta v planu za prenovo. Nepremičnina ima tudi izjemno promocijsko zgodbo. Od devetdesetih let naprej je bila prostor tako običajnega turističnega oddajanja kot raziskovalnih simpozijev, mednarodne poletne šole Erasmus, fotografske razstave, memorialnega arheološkega srečanja, literarno-kulinaričnega dneva, umetniške delavnice, delavnice taoistične samomasaže in podobno. Bistven potencial posesti je v kombinaciji turizma, kulturne zgodovine in ekološke ureditve posesti z več donosnimi kulturami.

ARHITEKTURNO HIŠA SLEDI PRVOTNI ZASNOVI V ZANIMIVI KOMBINACIJI STARE ISTRSKE HIŠE IN DELA S SODOBNEJŠO RAZPOREDITVIJO IN VELIKOSTJO PROSTOROV

Neto tlorisna površina stavbe: 416,8 m2; uporabna površina: 314,5 m2; zazidljiva parcela: 1.152 m2; kmetijska zemljišča: 2.576,2 m2. Cena. 950.000 EUR.

Posest je zaokrožena, tako da nudi občutek zasebnosti in miru. Ker je v sedlu zaselka in obrnjena proti zahodu, ji ujme in burja prizanašajo. Tako sama stavba kot zaselek Kortina sta obogatena z zgodovino in posebnostmi. Zaselek sega v čas prazgodovine, še danes pa lahko ob kopanju na določenih mestih najdete ostanke rimske in slovanske keramike. Samo poslopje temelji na načrtih in znanju načitanega prvega gospodarja, ki je poleg kmetijskega gospodarjenja opravljal beleženje lastnine vaščanov za koprsko zavarovalnico, pisal dnevnik in delal škarjereze. Posestvo je prevzela družina arheologa, ki je prav tu vodil izkopavanja. Del hiše je bil zgrajen leta 1901, drugi del nekoliko kasneje. Hiša je bila temeljito obnovljena v letih 1993 do 1995, leta 2010 je bila popolnoma predelana ena izmed treh kopalnic, v letošnjem letu pa ena od obeh kuhinj. Stavbo je možno predeliti v dve
samostojni vrstni hiši, obe kljub stičnemu delu obkroženi z zelenjem. Hiša je v celoti funkcionalna, prenova pa jo lahko dvigne na zavidljivo raven. Rastlinjak v zaključnem delu hiše navdihuje z idejami in pomirja.

LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

• Predmet prodaje je več parcel skupaj s poslopjem: 1152 m2 zazidljivih parcel in 2576,2 m2 kmetijskih parcel
• Potencial za ureditev poslopja in posesti v razvoj eko-turistične dejavnosti ali za lastne potrebe
• Poslopje je bilo med leti 1993-1995 že generalno obnovljeno
• Gradnja: kamen in železobeton, streha betonirana in s klasičnimi strešniki
• Ogrevanje: centralna s kombinirano pečjo, v zadnjih letih so se uporabljala drva; v starejšem delu sta tudi dve litoželezni peči z odprtim in zaprtim kaminom
• Komunalne storitve: dvoprekatna greznica
• Dokumentacija: urejeni vpisi v zemljiški knjigi, pridobljeni so izpisi iz GURS-a, pridobljena je lokacijska informacija, vpis v kataster stavb je posodobljen, pridobljena je energetska izkaznica

Zemljišča:

Poleg sestavljene stavbe v dveh bivanjskih enotah z lastnima vhodoma je velik del zemljišča zazidalen. Kmetijske površine formalno niso razdeljene, poleg travnikov v dveh ravnih terasah in majhnega dela gozda je obilo sadnega drevja, fige štirih vrst, več češenj, jablana in hruška, sliva, plodna limona, dve kutini, kivi, vinogradniška breskev, dva kakija, nekaj trte z namiznim grozdjem, dve ameriški borovnici in granatno jabolko. Pred samo hišo je vrsta zelišč in dišavnic.

Zaključek:
Ne zamudite priložnosti za nakup čudovite posesti v eni izmed najbolj zelenih delov Slovenske Istre. Kortina ima hitro povezavo s Koprom, Marezigami in dolino Dragonje; v bližinjih krajih med Svetim Antonom in Pobegi je tudi ključna infrastruktura (pošta, šola, lekarna, trgovine, avtobusne postaje, gostilne, določene zdravstvene storitve in servisi ...). V 15–20 minutah vožnje pa sta na voljo tudi že zdravstveni dom in bolnišnica. Ker v zaselku ni velikega prometa in je obdano z naravo, je bivanje izjemno prijetno.

Opomba: Del prikazanih fotografij je pripravljen kot vizualizacija ter s pomočjo umetne inteligence in je namenjen izključno ilustraciji možnega izgleda nepremičnine. Slike morda ne odražajo dejanskega stanja v celoti.

Kupec ne plača posredniške provizije. Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.

Jeste li ljubitelj prirode i mira? Onda imamo kuću za vas.

Kuća je blago uzdignuta iznad naselja na rubu šume okrenuta prema suncu i posljednja je na građevinskom području, stoga nudi savršen kontakt s prirodom, mir i puno privatnosti.

U ponuđenoj cijeni uključena je parcela veličine cca 2.000 m2, a za one koji žele više postoji mogućnost kupnje dodatnog zemljišta po povoljnoj cijeni do ukupne veličine od 16.000 m2, što uglavnom predstavlja šumu i nešto livade.

Jedinstvena kuća, izrađena od trupaca slovenske visokogorske smrče sječene na nadmorskoj visini iznad 1.500 m u dobi mirovanja prema luninom kalendaru.
Prosječna debljina trupca je 40 cm, drvo je zaštićeno borovom soli od gljivica i insekata, izolacija između trupaca je od ovčje vune. Unutarnji zidovi su od uljenog borovog drveta, prozori su od ariševog drveta s troslojnim ostakljenjem, a na krovu su ugrađeni krovni prozori Velux s vanjskim rolo sjenilima.

Boravak u kući posebno je pogodan za osobe s plućnim problemima jer drvo ne ispušta štetne tvari i nije alergen, osim toga sadrži smolu koja blagotvorno djeluje na dišne puteve. Drvo je porozan prirodni materijal koji diše i brine za neprekidnu izmjenu zraka u prostoru, a također regulira vlagu u prostoru jer je sposobno upijati i ispuštati vlagu ovisno o okolini u kojoj se nalazi.

U kući se živi na dvije etaže, i to u prizemlju gdje su dnevni boravci i jedna spavaća soba te pomoćni prostori, dok su na prvom katu još 3 spavaće sobe, kupaonica i predviđeni prostor za saunu. Detaljniji raspored možete pogledati na objavljenim tlocrtnim prikazima.

Grijanje je podno s Daikin toplinskom pumpom, u kupaonicama su dodatno električni radijatori (za dodatnu toplinu i mogućnost grijanja kupaonica i kada kuću nećete grijati), a u dnevnom boravku kaminska peć na drva Nordica.

Uz kuću se nalazi garaža s podiznim vratima za dva automobila i zemljanka. Kuća ima vlastitu uređaj za pročišćavanje otpadnih voda i spremnik za kišnicu (11.000 l). Za kvalitetnu vodu iz vodovoda brine uređaj Mesec.

Kuća je udaljena 5 km od Grosuplja i time pristupa autocesti, a do najbliže LPP stanice 2 km. Za osnovnoškolce brine školski autobus.

Kuća je u završnoj fazi izrade. Potrebno je još ugraditi unutarnja vrata, rasvjetu i opremiti je namještajem.

Pozivamo vas na razgledavanje.

Napomena: Prikazane slike su djelomično vizualizacije i služe samo kao informativni prikaz moguće uređenosti nekretnine nakon obnove.

Wir verkaufen ein gepflegtes freistehendes Dreizimmerhaus in Črnuče.

Das Haus verfügt über drei Etagen (Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss). Derzeit ist in jeder Etage eine Wohnung eingerichtet. Jede Etage hat eine Küche und ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage. Es verfügt über zwei Garagen und einen Hof für zusätzlich 2-3 Autos. Hinter dem Haus gibt es einen gepflegten Garten und Obstbäume.

Für weitere Informationen rufen Sie bitte die unten stehende Telefonnummer an.

Verfügbar ab Ende August.

Belastungsfrei und im Grundbuch eingetragen.

Besichtigungen sind willkommen!

Vendiamo una casa indipendente trifamiliare ristrutturata a Črnuče.

La casa ha tre piani (seminterrato, piano terra rialzato e primo piano). Attualmente in ogni piano è stato realizzato un appartamento. Ogni piano dispone di cucina e bagno, soggiorno e 2 camere da letto.

La casa si trova in una zona tranquilla. Dispone di due garage, cortile per altri 2-3 automobili. Dietro la casa c'è un giardino curato con alberi da frutto.

Per maggiori informazioni chiamare il numero di telefono sottostante.

Disponibile da fine agosto.

Libera da vincoli e con visura catastale in ordine.

Vi invitiamo a visitarla!

We are selling a renovated detached three-apartment house in Črnuče.

The house has three levels (basement, raised ground floor, and first floor). Currently, there is an apartment on each floor. Each floor has a kitchen and bathroom, a living room, and 2 bedrooms.

The house is located in a quiet area. It has two garages and a yard for an additional 2-3 cars. There is a maintained garden and fruit trees behind the house.

For more information, please call the phone number below.

Available at the end of August.

Free of encumbrances and land registry is arranged.

You are welcome to view!