Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Ližnjan, Šišan

ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem


IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA NA MIRNOJ LOKACIJI


Na traženoj lokaciji u Šišanu prodaje se velika kuća površine 157 m² s uređenom okućnicom od 1.053 m², uz dodatno građevinsko zemljište od čak 3.614 m² koje otvara široke mogućnosti za razvoj više stambenih jedinica, obiteljskih kuća ili luksuznih vila s bazenom.

Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici okruženoj zelenilom, a istovremeno samo nekoliko minuta vožnje dijeli ju od mora, Medulina, Ližnjana i Pule. Radi se o rijetkoj prilici koja spaja kvalitetnu gradnju, veliku površinu i poslovni potencijal.

uredni papiri, vlasništvo 1/1

Karakteristike kuće

Godina izgradnje: 2013.
unutrašnjost nedovršena – idealno za prilagodbu prema vlastitom ukusu.
vanjski zidovi: produžena vapnena žbuka + 29 cm blok opeke + 4 cm toplinske izolacije
nosivi zidovi: blok opeka 25 cm
pregradni zidovi: porolit opeka
armirano-betonske ploče između katova
izvedena instalacija vode i struje (struja spremna za priključenje)
kvalitetna izolacijska fasada
stabilna i izdržljiva građevina — idealna za višegodišnju upotrebu bez dodatnih ulaganja u konstrukciju

Raspored

SUTEREN – 97,40 m² + ostava 13,75 m²
dvije velike garaže (visina 280 cm)
mogućnost prenamjene u konobu, wellness zonu, hobi prostor, fitness ili apartman
dodatna ostava ispod stubišta

VISOKO PRIZEMLJE / 1. KAT

kuhinja + blagovaonica (21,80 m²) s izlazom na terasu
dnevni boravak s izlazom na terasu (7,95 m²)
dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastiti WC
kupaonica 10,15 m²
ulazni hodnik 9,25 m²

2. KAT – Identičan raspored i kvadratura


Građevinsko zemljište koje je održavano cijele godine te daje izvanredne mogućnosti za razvoj

izgradnja više obiteljskih kuća
izgradnja luksuznih vila s bazenima
kombinacija stambenog i investicijskog korištenja

Velike parcele ovog tipa u Šišanu su izrazito rijetke, a tržište bilježi snažnu potražnju za novim stambenim jedinicama upravo na ovom području.

Prednosti lokacije

Šišan je mirno istarsko naselje poznato po zelenilu, prostranim parcelama, odličnim biciklističkim stazama i blizini netaknutih plaža.

mir, privatnost i priroda
idealno okruženje za obiteljski život
visoka potražnja za najmom u ljetnim mjesecima
blizina turističkih centara, ali bez buke i gužve
odlična prometna povezanost

5 min do Ližnjana
7 min do Medulina
10 min do Pule

Šišan se posljednjih godina snažno razvija i postaje tražena rezidencijalna zona zbog velikih parcela, zelenila i strateške pozicije između Medulina i Pule.

Za bilo kakva pitanja stojimo Vam na raspolaganju - nemojte propustiti ovu fenomenalnu priliku!


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, ŠIšAN – Großzügiges, noch nicht fertiggestelltes Haus mit großem Baugrundstück

HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN RUHIGER LAGE

In der begehrten Lage von Šišan steht ein geräumiges Haus mit 157 m² Wohnfläche und einem 1.053 m² großen, angelegten Garten zum Verkauf. Das zusätzliche Baugrundstück umfasst 3.614 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern oder luxuriösen Villen mit Pool.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Meer sowie von Medulin, Ližnjan und Pula entfernt. Diese seltene Gelegenheit vereint hochwertige Bauweise, großzügige Fläche und wirtschaftliches Potenzial.

Saubere Unterlagen, Alleineigentum

Hausmerkmale

Baujahr: 2013
Innenausbau noch nicht fertiggestellt – ideal zur individuellen Gestaltung Außenwände: Kalkputz + 29 cm Ziegelstein + 4 cm Wärmedämmung
Tragende Wände: 25 cm Ziegelstein
Trennwände: Porenbeton
Stahlbetondecken zwischen den Geschossen
Wasser- und Elektroinstallation abgeschlossen (Stromanschluss vorbereitet)
Hochwertige, wärmedämmende Fassade
Stabiles und langlebiges Gebäude – ideal für viele Jahre Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in die Struktur

Grundriss

KELLER – 97,40 m² + Abstellraum 13,75 m²
Zwei große Garagen (Höhe 280 cm)
Umbaumöglichkeit zu einer Taverne, einem Wellnessbereich, einem Hobbyraum, einem Fitnessraum oder einer Wohnung
Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

ERDGESCHOSS / 1. OBERGESCHOSS

Küche + Essbereich (21,80 m²) mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (7,95 m²)
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad Badezimmer 10,15 m²
Eingangsbereich 9,25 m²

2. OG – Identischer Grundriss und gleiche Größe

Das Baugrundstück wurde ganzjährig gepflegt und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Bau mehrerer Einfamilienhäuser
Bau von Luxusvillen mit Swimmingpool
Kombination aus Wohn- und Kapitalanlagenutzung

Große Grundstücke dieser Art sind in Šišan äußerst selten, und der Markt verzeichnet eine starke Nachfrage nach neuen Wohneinheiten in dieser Gegend.

Lagevorteile

Šišan ist ein ruhiges istrisches Dorf, bekannt für seine grüne Umgebung, großzügige Grundstücke, hervorragende Radwege und die Nähe zu unberührten Stränden.

Ruhe, Privatsphäre und Natur
Ideales Umfeld für Familien
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in den Sommermonaten
Nähe zu touristischen Zentren, aber ohne Lärm und Menschenmassen
Hervorragende Verkehrsanbindung

5 Min. nach Ližnjan
7 Min. nach Medulin
10 Min. nach Pula

Šišan hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist dank seiner großen Grundstücke, der vielen Grünflächen und der strategischen Lage zwischen Medulin und Pula zu einem begehrten Wohngebiet geworden.

Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung – verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ŠIŠAN - Spaziosa casa al grezzo con ampio terreno edificabile

OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN POSIZIONE TRANQUILLA

Nella ricercata posizione di Šišan, è in vendita una grande casa di 157 m² con un giardino paesaggistico di 1.053 m², con un ulteriore terreno edificabile di ben 3.614 m², che offre ampie possibilità per la costruzione di più unità residenziali, case unifamiliari o ville di lusso con piscina.

L'immobile si trova in una strada tranquilla immersa nel verde e, allo stesso tempo, dista solo pochi minuti di auto dal mare, da Medolino, Lisignano e Pola. Si tratta di una rara opportunità che combina qualità costruttiva, ampia superficie e potenziale commerciale.

documentazione in ordine, proprietà 1/1

Caratteristiche della casa

Anno di costruzione: 2013.
Interni al grezzo - ideale per la personalizzazione secondo i propri gusti.
Pareti esterne: intonaco di calce esteso + blocchi di mattoni da 29 cm + isolamento termico da 4 cm
Pareti portanti: blocchi di mattoni da 25 cm
Pareti divisorie: mattoni in schiuma
Lastre di cemento armato tra i piani
Impianto idrico ed elettrico completato (elettricità pronta per l'allaccio)
Facciata isolante di qualità
Edificio stabile e durevole, ideale per molti anni di utilizzo senza ulteriori investimenti strutturali

Disposizione

PIANO SEMINTERRATO - 97,40 m² + ripostiglio 13,75 m²
Due ampi garage (altezza 280 cm)
Possibilità di conversione in taverna, zona benessere, spazio hobby, palestra o appartamento
Ulteriore ripostiglio sottoscala

PIANO TERRA RIALZATO / 1° PIANO

Cucina + sala da pranzo (21,80 m²) con accesso alla terrazza
Soggiorno con accesso alla terrazza (7,95 m²)
Due camere da letto, di cui una con bagno privato
Bagno 10,15 m²
ingresso 9,25 m²

2° PIANO – Disposizione e dimensioni identiche

Terreno edificabile curato tutto l'anno che offre eccellenti opportunità di sviluppo

costruzione di diverse case unifamiliari
costruzione di ville di lusso con piscina
combinazione di uso residenziale e di investimento

Terreni di grandi dimensioni di questo tipo a Šišan sono estremamente rari e il mercato registra una forte domanda di nuove unità residenziali in questa zona.

Vantaggi della posizione

Šišan è un tranquillo villaggio istriano noto per il suo verde, gli ampi terreni, le eccellenti piste ciclabili e la vicinanza a spiagge incontaminate.

Pace, privacy e natura
Ambiente ideale per la vita familiare
Alta richiesta di affitto nei mesi estivi
Vicino ai centri turistici, ma senza rumore e folla
Ottimi collegamenti di trasporto

5 min da Lisignano
7 min da Medolino
10 min da Pola

Sisano si è sviluppata notevolmente negli ultimi anni e sta diventando una zona residenziale molto ambita grazie ai suoi ampi terreni, al verde e alla posizione strategica tra Medolino e Pola.

Siamo a vostra disposizione per qualsiasi domanda: non perdete questa fenomenale opportunità!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ŠIŠAN - Spacious unfinished house with large building plot

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN A QUIET LOCATION

In the sought-after location in Šišan, a large house of 157 m² with a landscaped garden of 1,053 m² is for sale, with an additional building plot of as much as 3,614 m², which opens up wide possibilities for the development of multiple residential units, family houses or luxury villas with a swimming pool.

The property is located in a quiet street surrounded by greenery, and at the same time it is only a few minutes' drive from the sea, Medulin, Ližnjan and Pula. This is a rare opportunity that combines quality construction, large area and business potential.

neat papers, 1/1 ownership

House characteristics

Year of construction: 2013.
interior unfinished - ideal for customization to your own taste.
external walls: extended lime plaster + 29 cm brick block + 4 cm thermal insulation
load-bearing walls: 25 cm brick block
partition walls: foam brick
reinforced concrete slabs between floors
water and electricity installation completed (electricity ready for connection)
quality insulating facade
stable and durable building — ideal for many years of use without additional investment in the structure

Layout

BASEMENT – 97.40 m² + storage room 13.75 m²
two large garages (height 280 cm)
possibility of conversion into a tavern, wellness zone, hobby space, fitness or apartment
additional storage room under the staircase

HIGH GROUND FLOOR / 1ST FLOOR

kitchen + dining room (21.80 m²) with access to the terrace
living room with access to the terrace (7.95 m²)
two bedrooms, of which one has its own toilet
bathroom 10.15 m²
entrance hall 9.25 m²

2ND FLOOR – Identical layout and size

Building land that has been maintained all year round and provides excellent development opportunities

construction of several family houses
construction of luxury villas with swimming pools
combination of residential and investment use

Large plots of this type in Šišan are extremely rare, and the market is recording strong demand for new residential units in this area.

Location advantages

Šišan is a peaceful Istrian village known for its greenery, spacious plots, excellent cycling paths and proximity to pristine beaches.

peace, privacy and nature
ideal environment for family life
high demand for rental in the summer months
close to tourist centers, but without noise and crowds
excellent transport connections

5 min to Ližnjan
7 min to Medulin
10 min to Pula

Šišan has been developing strongly in recent years and is becoming a sought-after residential area due to its large plots, greenery and strategic position between Medulin and Pula.

We are at your disposal for any questions - don't miss this phenomenal opportunity!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ШИШАН — Просторный недостроенный дом с большим участком под застройку

ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ТИХОМ МЕСТЕ

В востребованном районе Шишана продается большой дом площадью 157 м² с благоустроенным садом площадью 1053 м², а также дополнительный участок под застройку площадью 3614 м², что открывает широкие возможности для строительства нескольких жилых единиц, семейных домов или роскошных вилл с бассейном.

Недвижимость расположена на тихой улице в окружении зелени, и в то же время всего в нескольких минутах езды от моря, Медулина, Лижняна и Пулы. Это редкая возможность, сочетающая в себе качественную застройку, большую площадь и коммерческий потенциал.


Аккуратные документы, 1/1 собственность

Характеристики дома

Год постройки: 2013.
Внутренняя отделка не завершена — идеально подходит для обустройства по вашему вкусу.
Внешние стены: известковая штукатурка + кирпичные блоки 29 см + теплоизоляция 4 см
несущие стены: кирпичные блоки 25 см
перегородки: пенокирпич
железобетонные плиты между этажами
водо- и электропроводка завершены (электроэнергия готова к подключению)
качественный теплоизоляционный фасад
стабильное и долговечное здание — идеально подходит для многолетней эксплуатации без дополнительных инвестиций в конструкцию

Планировка

ПОДВАЛ – 97,40 м² + кладовая 13,75 м²
два больших гаража (высота 280 см)
возможность переоборудования в таверну, оздоровительную зону, мастерскую, фитнес-центр или квартиру
дополнительная кладовая под лестницей

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ / ВТОРОЙ ЭТАЖ

кухня + столовая (21,80 м²) с выходом на террасу
гостиная с выходом на террасу (7,95 м²)
две Спальни, одна из которых с собственным туалетом
ванная комната 10,15 м²
прихожая 9,25 м²

2-Й ЭТАЖ – Идентичная планировка и размер

Земельный участок под застройку, который поддерживался в течение всего года и предоставляет отличные возможности для развития

строительство нескольких семейных домов
строительство роскошных вилл с бассейнами
сочетание жилого и инвестиционного использования

Большие участки такого типа в Шишане встречаются крайне редко, и рынок демонстрирует высокий спрос на новые жилые единицы в этом районе.

Преимущества местоположения

Шишан – тихий истрийский поселок, известный своей зеленью, просторными участками, отличными велосипедными дорожками и близостью к нетронутым пляжам.


Спокойствие, уединение и природа
Идеальная среда для семейной жизни
Высокий спрос на аренду в летние месяцы
Близость к туристическим центрам, но без шума и толп людей
Отличное транспортное сообщение

5 мин до Лижняна
7 мин до Медулина
10 мин до Пулы

Шишан в последние годы активно развивается и становится востребованным жилым районом благодаря большим участкам, зелени и стратегическому расположению между Медулином и Пулой.

Мы к вашим услугам по любым вопросам — не упустите эту феноменальную возможность!

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja