Šifra
IS1520811
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
286 m²
Parcela
562 m²
Godina izgradnje
2005
Br. soba
7
Br. spavaćih soba
6
Br. kupatila
5
Opis
Poslovno-stambena kuća s izvrsnim investicijskim potencijalom – isključivo u Dogma nekretnine!
Iz ekskluzivne ponude izdvajamo atraktivnu poslovno-stambenu nekretninu smještenu u mirnom i traženom naselju Rovinjsko Selo, svega nekoliko minuta vožnje od centra Rovinja.
LOKACIJA:
• 5 km od Rovinja
• 6 km od mora i prekrasnih plaža
• 7 km od autoceste - istarskog ipsilona
• odlična prometna povezanost i brza dostupnost svih sadržaja
OPIS NEKRETNINE:
Kuća ukupne površine 286 m² sa 384 m² okućnice sastoji se od podruma, prizemlja i prvog kata, uz dodatnu mogućnost nadogradnje još jednog kata (postoje stepenice za neuređeno potkrovlje).
PRIZEMLJE:
• poslovni prostor površine 149 m², trenutno u funkciji restorana
• dvije prostrane terase
• mogućnost prenamjene u razne djelatnosti (ugostiteljstvo, ured, trgovina i sl.)
PODRUM:
• prostran skladišni prostor idealan za poslovne potrebe
PRVI KAT:
• stan površine 52 m² koji se sastoji od:
o 2 spavaće sobe
o dnevnog boravka
o kuhinje
o kupaonice
o balkona
• dodatno 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (ukupno 84 m²), povezane hodnikom
Sobe se mogu koristiti kao:
• zasebne smještajne jedinice (idealno za turistički najam),
• proširenje stambenog dijela,
• organizaciju bed & breakfast (B&B) koncepta
DODATNE PREDNOSTI:
• nekretnina se prodaje djelomično namještena
• 9 parkirnih mjesta
• mogućnost kombinacije poslovne i stambene namjene
• odlična prilika za pokretanje ili nastavak ugostiteljske djelatnosti
• visok potencijal za turistički najam i B&B poslovanje
• centralno grijanje na lož ulje
INVESTICIJSKI POTENCIJAL:
Nekretnina omogućuje vođenje restorana u prizemlju, dok se na katu može organizirati turistički najam (apartman s dvije spavaće sobe + dodatne 4 sobe s kupaonicama) ili bed & breakfast usluga, čime se ostvaruju višestruki izvori prihoda.
Kontakt za više informacija i razgled nekretnine:
Filip Pandurić
Licencirani agent
tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Vaš partner za sigurne i uspješne investicije!
Iz ekskluzivne ponude izdvajamo atraktivnu poslovno-stambenu nekretninu smještenu u mirnom i traženom naselju Rovinjsko Selo, svega nekoliko minuta vožnje od centra Rovinja.
LOKACIJA:
• 5 km od Rovinja
• 6 km od mora i prekrasnih plaža
• 7 km od autoceste - istarskog ipsilona
• odlična prometna povezanost i brza dostupnost svih sadržaja
OPIS NEKRETNINE:
Kuća ukupne površine 286 m² sa 384 m² okućnice sastoji se od podruma, prizemlja i prvog kata, uz dodatnu mogućnost nadogradnje još jednog kata (postoje stepenice za neuređeno potkrovlje).
PRIZEMLJE:
• poslovni prostor površine 149 m², trenutno u funkciji restorana
• dvije prostrane terase
• mogućnost prenamjene u razne djelatnosti (ugostiteljstvo, ured, trgovina i sl.)
PODRUM:
• prostran skladišni prostor idealan za poslovne potrebe
PRVI KAT:
• stan površine 52 m² koji se sastoji od:
o 2 spavaće sobe
o dnevnog boravka
o kuhinje
o kupaonice
o balkona
• dodatno 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (ukupno 84 m²), povezane hodnikom
Sobe se mogu koristiti kao:
• zasebne smještajne jedinice (idealno za turistički najam),
• proširenje stambenog dijela,
• organizaciju bed & breakfast (B&B) koncepta
DODATNE PREDNOSTI:
• nekretnina se prodaje djelomično namještena
• 9 parkirnih mjesta
• mogućnost kombinacije poslovne i stambene namjene
• odlična prilika za pokretanje ili nastavak ugostiteljske djelatnosti
• visok potencijal za turistički najam i B&B poslovanje
• centralno grijanje na lož ulje
INVESTICIJSKI POTENCIJAL:
Nekretnina omogućuje vođenje restorana u prizemlju, dok se na katu može organizirati turistički najam (apartman s dvije spavaće sobe + dodatne 4 sobe s kupaonicama) ili bed & breakfast usluga, čime se ostvaruju višestruki izvori prihoda.
Kontakt za više informacija i razgled nekretnine:
Filip Pandurić
Licencirani agent
tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Vaš partner za sigurne i uspješne investicije!
Gewerbe- und Wohnimmobilie mit exzellentem Investitionspotenzial – exklusiv bei Dogma nekretnine!
Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in der ruhigen und begehrten Wohngegend Rovinjsko Selo, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Rovinjs entfernt.
LAGE:
• 5 km von Rovinj
• 6 km vom Meer und wunderschönen Stränden
• 7 km von der Autobahn Istrien Y
• Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten
OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus mit einer Gesamtfläche von 286 m² und einem 384 m² großen Garten besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auszubauen (eine Treppe führt zum unausgebauten Dachgeschoss).
ERDGESCHOSS:
• Gewerbefläche von 149 m², derzeit als Restaurant genutzt
• zwei großzügige Terrassen
• Umbaumöglichkeiten für verschiedene Nutzungen (Gastronomie, Büro, Laden etc.)
UNTERGESCHOSS:
• Großzügiger Lagerraum, ideal für geschäftliche Zwecke
ERSTES OBERGESCHOSS:
• Wohnung von 52 m² bestehend aus:
o 2 Schlafzimmern
o Wohnzimmer
o Küche
o Badezimmer
o Balkon
• zusätzlich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (insgesamt 84 m²), verbunden durch einen Flur
Die Räume können genutzt werden als:
• separate Wohneinheiten (ideal für die touristische Vermietung),
• Erweiterung des Wohnraums,
• Einrichtung eines Bed & Breakfast (B&B)
WEITERE VORTEILE:
• Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft
• 9 Parkplätze
• Möglichkeit zur Kombination von gewerblicher und Wohnnutzung
• Hervorragende Gelegenheit zur Gründung oder Weiterführung eines Gastronomiebetriebs
• Hohes Potenzial für touristische Vermietung und B&B-Betrieb
• Ölzentralheizung
INVESTITIONSPOTENZIAL: Das Objekt bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Restaurant zu betreiben, während das Obergeschoss für die Ferienvermietung (Apartment mit zwei Schlafzimmern + vier weitere Zimmer mit Bad) oder als Bed & Breakfast genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich mehrere Einkommensquellen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Filip Pandurić
Lizenzierter Makler
Tel.: +385 99 337 5980
E-Mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Ihr Partner für sichere und erfolgreiche Investitionen!
Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in der ruhigen und begehrten Wohngegend Rovinjsko Selo, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Rovinjs entfernt.
LAGE:
• 5 km von Rovinj
• 6 km vom Meer und wunderschönen Stränden
• 7 km von der Autobahn Istrien Y
• Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten
OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus mit einer Gesamtfläche von 286 m² und einem 384 m² großen Garten besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auszubauen (eine Treppe führt zum unausgebauten Dachgeschoss).
ERDGESCHOSS:
• Gewerbefläche von 149 m², derzeit als Restaurant genutzt
• zwei großzügige Terrassen
• Umbaumöglichkeiten für verschiedene Nutzungen (Gastronomie, Büro, Laden etc.)
UNTERGESCHOSS:
• Großzügiger Lagerraum, ideal für geschäftliche Zwecke
ERSTES OBERGESCHOSS:
• Wohnung von 52 m² bestehend aus:
o 2 Schlafzimmern
o Wohnzimmer
o Küche
o Badezimmer
o Balkon
• zusätzlich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (insgesamt 84 m²), verbunden durch einen Flur
Die Räume können genutzt werden als:
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• Erweiterung des Wohnraums,
• Einrichtung eines Bed & Breakfast (B&B)
WEITERE VORTEILE:
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• 9 Parkplätze
• Möglichkeit zur Kombination von gewerblicher und Wohnnutzung
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Filip Pandurić
Lizenzierter Makler
Tel.: +385 99 337 5980
E-Mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Ihr Partner für sichere und erfolgreiche Investitionen!
Casa ad uso commerciale e residenziale con eccellente potenziale di investimento - in esclusiva da Dogma nekretnine!
Dalla nostra offerta esclusiva, segnaliamo un'attraente proprietà ad uso commerciale e residenziale situata nella tranquilla e ricercata zona di Rovinjsko Selo, a pochi minuti di auto dal centro di Rovigno.
POSIZIONE:
• 5 km da Rovigno
• 6 km dal mare e dalle splendide spiagge
• 7 km dall'autostrada Istrian Y
• Ottimi collegamenti e rapido accesso a tutti i servizi
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
La casa, con una superficie totale di 286 m² e un giardino di 384 m², si compone di seminterrato, piano terra e primo piano, con la possibilità di realizzare un ulteriore piano (è presente una scala per la mansarda non rifinita).
PIANO TERRA:
• spazio commerciale di 149 m², attualmente adibito a ristorante
• due ampie terrazze
• possibilità di conversione in varie attività (ristorazione, ufficio, negozio, ecc.)
PIANO INTERRATO:
• ampio spazio di deposito ideale per esigenze commerciali
PRIMO PIANO:
• appartamento di 52 m² composto da:
o 2 camere da letto
o soggiorno
o cucina
o bagno
o balcone
• ulteriori 4 camere da letto con bagno privato (per un totale di 84 m²), collegate da un corridoio
Gli ambienti possono essere utilizzati come:
• unità abitative separate (ideali per affitti turistici),
• ampliamento della zona giorno,
• organizzazione di un bed & breakfast (B&B)
VANTAGGI AGGIUNTIVI:
• l'immobile viene venduto parzialmente arredato
• 9 posti auto
• possibilità di combinare uso commerciale e residenziale
• ottima opportunità per avviare o proseguire un'attività di ristorazione
• elevato potenziale per affitti turistici e attività B&B
• riscaldamento centralizzato a gasolio
POTENZIALE DI INVESTIMENTO:
L'immobile consente l'apertura di un ristorante al piano terra Il piano terra è adibito ad affitto turistico (appartamento con due camere da letto + altre 4 camere con bagno) o a bed & breakfast, generando così molteplici fonti di reddito.
Per maggiori informazioni e per visionare l'immobile, contattare:
Filip Pandurić
Agente immobiliare autorizzato
Tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Il vostro partner per investimenti sicuri e di successo!
Dalla nostra offerta esclusiva, segnaliamo un'attraente proprietà ad uso commerciale e residenziale situata nella tranquilla e ricercata zona di Rovinjsko Selo, a pochi minuti di auto dal centro di Rovigno.
POSIZIONE:
• 5 km da Rovigno
• 6 km dal mare e dalle splendide spiagge
• 7 km dall'autostrada Istrian Y
• Ottimi collegamenti e rapido accesso a tutti i servizi
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
La casa, con una superficie totale di 286 m² e un giardino di 384 m², si compone di seminterrato, piano terra e primo piano, con la possibilità di realizzare un ulteriore piano (è presente una scala per la mansarda non rifinita).
PIANO TERRA:
• spazio commerciale di 149 m², attualmente adibito a ristorante
• due ampie terrazze
• possibilità di conversione in varie attività (ristorazione, ufficio, negozio, ecc.)
PIANO INTERRATO:
• ampio spazio di deposito ideale per esigenze commerciali
PRIMO PIANO:
• appartamento di 52 m² composto da:
o 2 camere da letto
o soggiorno
o cucina
o bagno
o balcone
• ulteriori 4 camere da letto con bagno privato (per un totale di 84 m²), collegate da un corridoio
Gli ambienti possono essere utilizzati come:
• unità abitative separate (ideali per affitti turistici),
• ampliamento della zona giorno,
• organizzazione di un bed & breakfast (B&B)
VANTAGGI AGGIUNTIVI:
• l'immobile viene venduto parzialmente arredato
• 9 posti auto
• possibilità di combinare uso commerciale e residenziale
• ottima opportunità per avviare o proseguire un'attività di ristorazione
• elevato potenziale per affitti turistici e attività B&B
• riscaldamento centralizzato a gasolio
POTENZIALE DI INVESTIMENTO:
L'immobile consente l'apertura di un ristorante al piano terra Il piano terra è adibito ad affitto turistico (appartamento con due camere da letto + altre 4 camere con bagno) o a bed & breakfast, generando così molteplici fonti di reddito.
Per maggiori informazioni e per visionare l'immobile, contattare:
Filip Pandurić
Agente immobiliare autorizzato
Tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Il vostro partner per investimenti sicuri e di successo!
Commercial and residential house with excellent investment potential - exclusively at Dogma nekretnine!
From our exclusive offer, we highlight an attractive commercial and residential property located in the quiet and sought-after settlement of Rovinjsko Selo, just a few minutes' drive from the center of Rovinj.
LOCATION:
• 5 km from Rovinj
• 6 km from the sea and beautiful beaches
• 7 km from the highway - Istrian Y
• excellent traffic connections and quick access to all amenities
PROPERTY DESCRIPTION:
The house with a total area of 286 m² with a 384 m² garden consists of a basement, ground floor and first floor, with the additional possibility of building another floor (there are stairs to the unfinished attic).
GROUND FLOOR:
• commercial space of 149 m², currently used as a restaurant
• two spacious terraces
• possibility of conversion into various activities (catering, office, shop, etc.)
BASEMENT:
• spacious storage space ideal for business needs
FIRST FLOOR:
• apartment of 52 m² consisting of:
o 2 bedrooms
o living room
o kitchen
o bathroom
o balcony
• additional 4 bedrooms with private bathrooms (total 84 m²), connected by a hallway
The rooms can be used as:
• separate accommodation units (ideal for tourist rental),
• expansion of the living area,
• organization of a bed & breakfast (B&B) concept
ADDITIONAL ADVANTAGES:
• the property is sold partially furnished
• 9 parking spaces
• possibility of combining business and residential use
• excellent opportunity to start or continue a catering business
• high potential for tourist rental and B&B business
• central heating with heating oil
INVESTMENT POTENTIAL:
The property allows for a restaurant on the ground floor, while the upper floor can be used for tourist rental (apartment with two bedrooms + additional 4 rooms with bathrooms) or bed & breakfast services, which creates multiple sources of income.
Contact for more information and viewing the property:
Filip Pandurić
Licensed agent
tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine – Your partner for safe and successful investments!
From our exclusive offer, we highlight an attractive commercial and residential property located in the quiet and sought-after settlement of Rovinjsko Selo, just a few minutes' drive from the center of Rovinj.
LOCATION:
• 5 km from Rovinj
• 6 km from the sea and beautiful beaches
• 7 km from the highway - Istrian Y
• excellent traffic connections and quick access to all amenities
PROPERTY DESCRIPTION:
The house with a total area of 286 m² with a 384 m² garden consists of a basement, ground floor and first floor, with the additional possibility of building another floor (there are stairs to the unfinished attic).
GROUND FLOOR:
• commercial space of 149 m², currently used as a restaurant
• two spacious terraces
• possibility of conversion into various activities (catering, office, shop, etc.)
BASEMENT:
• spacious storage space ideal for business needs
FIRST FLOOR:
• apartment of 52 m² consisting of:
o 2 bedrooms
o living room
o kitchen
o bathroom
o balcony
• additional 4 bedrooms with private bathrooms (total 84 m²), connected by a hallway
The rooms can be used as:
• separate accommodation units (ideal for tourist rental),
• expansion of the living area,
• organization of a bed & breakfast (B&B) concept
ADDITIONAL ADVANTAGES:
• the property is sold partially furnished
• 9 parking spaces
• possibility of combining business and residential use
• excellent opportunity to start or continue a catering business
• high potential for tourist rental and B&B business
• central heating with heating oil
INVESTMENT POTENTIAL:
The property allows for a restaurant on the ground floor, while the upper floor can be used for tourist rental (apartment with two bedrooms + additional 4 rooms with bathrooms) or bed & breakfast services, which creates multiple sources of income.
Contact for more information and viewing the property:
Filip Pandurić
Licensed agent
tel. +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
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Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
5.082 € za mesec*
Iznos kredita
770.000 €
Depozit
330.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
1.100.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
