Kuća samostalna kuća, Šibensko-kninska županija, Rogoznica

Wir vermitteln den Verkauf einer modernen Villa in der Nähe von Rogoznica in Toplage, mit atemberaubender Aussicht auf das Meer und die Umgebung. Die Villa liegt nur 200 m vom Strand entfernt in einer ruhigen Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Villa befindet sich im Bau und die vollständige Fertigstellung der Arbeiten (sowie der Nutzungsgenehmigung) wird im Juli 2025 erwartet. Die Villa wird als fertiges Produkt verkauft, hervorragend ausgestattet mit allen technischen Geräten und Möbeln; im Falle eines Kaufs während des Bauprozesses besteht für den Käufer die Möglichkeit, die endgültige Ausstattung, Möbel usw. auszuwählen. Die Villa wird eine ideale Kombination aus modernem Design und traditionellem Stein sein. Sie wird als eine Wohneinheit auf drei Etagen gebaut – Keller, Erdgeschoss und erster Stock, mit einer Gesamtinnenfläche von 210 m2 plus weiteren 116 m2 Gesamtgrundfläche aller Terrassen - das heißt, mit den berechneten Koeffizienten beträgt die gesamte Nettofläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks 246,08 m2. Das Untergeschoss enthält technische Räume für das Schwimmbad als auch Lagerräume. Das Erdgeschoss enthält eine Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2), einen Eingangsbereich, eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Gaskamin, ein Esszimmer und eine Küche (63 m2), die zu einer überdachten Terrasse mit Außendusche und Sitzecke führt; außerdem gibt es eine zusätzliche Terrasse mit Sommerküche und Pavillon sowie eine Sonnenliegefläche mit einem wunderbaren Überlaufpool von 27 m2 mit Heiz- und Kühlmöglichkeit. Der erste Stock besteht aus einem Treppenhaus, einem Flur, drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern; zwei Zimmer haben eigene Terrassen. In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden. Für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine Fußbodenheizung mit Stromnetz vorgesehen. Neben dem Pool wird die Bodeninfrastruktur für den Anschluss der Whirlpoolwanne gebaut.
 
Das Flachdach der Villa mit einer Nettonutzfläche von 86,95 m2 wird mit Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren zur Erzeugung von Warmwasser, Außeneinheiten für die Klimaanlage sowie Lüftungsöffnungen für die Sanitäranlagen und die Küche ausgestattet. Die mit mediterranen Pflanzen geschmückten Grünflächen werden über ein automatisches System bewässert. Innerhalb des Gartens befinden sich drei Außenparkplätze und eine Garage. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Ihr eigenes Anwesen in ruhiger Lage in Strandnähe.
 
 

Close to the beach,Furnished,Undisrupted sea views,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
We are mediating the sale of a modern villa near Rogoznica in a top location with a stunning view of the sea and the surrounding area. The villa is located only 200m from the beach in a quiet location, yet close to all facilities. The villa is in the process of construction, and the complete completion of the works (as well as the usage permit) is expected in July 2025. The villa is being sold as a finished product, superbly equipped with all technical equipment and furniture; in case of purchase during the construction process, there is the possibility for the buyer to choose the final equipment, furniture, etc.. The villa will be an ideal combination of modern design and traditional stone. It will be built as one residential unit on three floors – basement, ground floor and the first floor, with a total internal area of ​​210m2 plus another 116m2 of total floor area of ​​all terraces, that is, with the calculated coefficients, total net area of ​​the ground floor and first floor is 246.08 m2. The basement floor contains technical rooms for the swimming pool and storage space. The ground floor contains a garage connected by an internal corridor to the rest of the ground floor (23.60 m2), an entrance area, a toilet, a utility room, a living room with a gas fireplace, a dining room and a kitchen (63 m2) that leads to a covered terrace with an outdoor shower and a lounge area; there is also an additional terrace with a summer kitchen and a gazebo, and a sunbathing area with a wonderful overflow pool of 27m2 with the possibility of heating and cooling. The first floor consists of a staircase, a hallway, three bedrooms with their own bathrooms, and two rooms have their own terraces. In all rooms except the garage, an air conditioning system with ceiling and wall indoor air conditioning units is provided. Underfloor heating with electric network is provided for all bathrooms, as well as for the living area (kitchen, dining room and living room). Next to the pool, the floor infrastructure for the connection of the jacuzzi tub will be constructed.
 
The flat roof of the villa, with a net usable area of ​​86.95 m2, will have photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for the production of sanitary hot water, external units for the air conditioning system, and ventilation outlets for the sanitary facilities and kitchen. The green areas, decorated with Mediterranean plants, will be irrigated by an automatic system. Inside the garden there will be three outdoor parking spaces and one garage. This exceptional property is ideal for your own property in a peaceful setting close to the beach.