Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

 Kuća s građevinskim zemljištem u okolici Poreča – izvrsna investicija ili obiteljski dom Ova kuća u okolici Poreča predstavlja izvrsnu priliku za investiciju ili komforan obiteljski život. Nekretnina nudi izniman potencijal zahvaljujući mogućnosti preuređenja u više stambenih jedinica, prostranoj okućnici te pripadajućem građevinskom zemljištu na zasebnoj čestici. Ključne informacije o nekretnini Lokacija: Mirna okolica Poreča, nekoliko minuta vožnje do mora, plaža i centra mjesta. Ukupna površina kuće: 286 m² raspoređenih na tri etaže (prizemlje, kat i potkrovlje). Godina gradnje: 1999. (potrebna djelomična rekonstrukcija i ulaganja). Grijanje i hlađenje: Centralno grijanje na lož ulje i klima uređaji. Raspored i potencijal Prizemlje Trenutačno neiskorišten prostor površine približno 120 m². Mogućnost uređenja jednog komfornog stana ili dva apartmana za turistički najam. Kat i potkrovlje Prostrani dvoetažni stan površine 166 m². Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, prostrane terase, tri velike spavaće sobe i dvije kupaonice. Okućnica i građevinsko zemljište Privatni vrt: Prostrana i uređena okućnica koja pruža privatnost. Građevinsko zemljište: 570 m² na zasebnoj čestici, s riješenim imovinsko-pravnim odnosima i pristupom s druge strane ceste. Omogućuje gradnju dodatnog objekta, bazena ili zasebnu prodaju zemljišta. Prednosti nekretnine Mogućnost stanovanja više obitelji ili kombinacije privatnog života i turističkog najma. Građevinsko zemljište značajno povećava vrijednost investicije. Izvrsna mikrolokacija u blizini Poreča i mora osigurava odličan potencijal za turistički najam.

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Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
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Haus mit Baugrundstück in der Nähe von Poreč – Hervorragende Investitionsmöglichkeit oder komfortables Familienhaus Dieses Haus in ruhiger Lage nahe Poreč bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien. Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnliches Potenzial dank der Möglichkeit, sie in mehrere Wohneinheiten umzubauen, eines großzügigen Gartens sowie eines separaten Baugrundstücks. Eckdaten der Immobilie Lage: Ruhige Umgebung von Poreč, nur wenige Fahrminuten vom Meer, den Stränden und dem Ortszentrum entfernt. Gesamtwohnfläche: 286 m², verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Baujahr: 1999 (teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich). Heizung und Kühlung: Zentralheizung mit Heizöl sowie Klimaanlagen. Raumaufteilung und Potenzial Erdgeschoss Derzeit ungenutzte Fläche von ca. 120 m². Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnung oder zweier Ferienapartments zur touristischen Vermietung. Obergeschoss und Dachgeschoss Großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 166 m². Bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einer großen Terrasse, drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Garten und Baugrundstück Privater Garten: Großzügiges und gepflegtes Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Baugrundstück: 570 m² auf einem separaten Grundstück mit eigenständiger Zufahrt von der gegenüberliegenden Straßenseite. Es bietet die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude oder einen Swimmingpool zu errichten oder das Grundstück separat zu verkaufen. Vorteile dieser Immobilie Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und touristischer Vermietung. Das zusätzliche Baugrundstück steigert den Gesamtwert der Investition erheblich. Die hervorragende Mikrolage in der Nähe von Poreč und der Adria garantiert ein ausgezeichnetes Potenzial für die touristische Vermietung.

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Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
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Casa con terreno edificabile nei dintorni di Parenzo – Ottimo investimento o abitazione familiare Questa casa nei dintorni di Parenzo rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o una confortevole abitazione familiare. La proprietà offre un notevole potenziale grazie alla possibilità di essere suddivisa in più unità abitative, all'ampio giardino e al terreno edificabile separato. Informazioni principali Posizione: Zona tranquilla nei dintorni di Parenzo, a pochi minuti dal mare, dalle spiagge e dal centro abitato. Superficie totale della casa: 286 m² distribuiti su tre livelli (piano terra, primo piano e mansarda). Anno di costruzione: 1999 (richiede una parziale ristrutturazione). Riscaldamento e raffrescamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio e aria condizionata. Distribuzione degli spazi Piano terra Spazio attualmente inutilizzato di circa 120 m². Possibilità di realizzare un ampio appartamento oppure due appartamenti per affitti turistici. Primo piano e mansarda Ampio appartamento su due livelli di 166 m². Composto da soggiorno, cucina con zona pranzo, ampia terrazza, tre grandi camere da letto e due bagni. Giardino e terreno edificabile Giardino privato: Ampio spazio verde curato che garantisce privacy. Terreno edificabile: 570 m² su particella separata, con accesso indipendente dall'altro lato della strada, ideale per costruire un altro edificio, una piscina oppure per la vendita separata. Vantaggi della proprietà Ideale per più nuclei familiari o per combinare abitazione privata e attività turistica. Il terreno edificabile aumenta notevolmente il valore dell'investimento. Posizione strategica vicino a Parenzo e al mare con eccellente potenziale turistico.

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Sede legale: Voćarska 2, Fažana, Croazia | OIB (Codice fiscale): 92431148333
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House with Building Plot Near Poreč – An Excellent Investment or Family Home This house near Poreč is an excellent opportunity for investment or comfortable family living. The property offers exceptional potential thanks to the possibility of converting it into multiple residential units, its spacious garden, and an additional building plot on a separate parcel. Property Highlights Location: Peaceful area near Poreč, just a few minutes' drive from the sea, beaches, and the town centre. Total house area: 286 m² spread over three floors (ground floor, first floor, and attic). Year built: 1999 (partial renovation and investment required). Heating & cooling: Central heating powered by fuel oil and air conditioning. Layout and Potential Ground Floor Currently unused space of approximately 120 m². Suitable for conversion into one spacious apartment or two holiday rental apartments. First Floor and Attic Spacious duplex apartment with a total area of 166 m². Comprises a living room, kitchen with dining area, large terrace, three spacious bedrooms, and two bathrooms. Garden and Building Plot Private garden: Spacious landscaped yard ensuring privacy. Building plot: 570 m² on a separate cadastral parcel with independent road access, allowing the construction of an additional building, a swimming pool, or separate resale. Investment Advantages Ideal for multi-family living or combining private residence with tourist rentals. Additional building land significantly increases the property's value. Excellent location near Poreč and the Adriatic Sea ensures strong rental potential.

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