Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

In der Nähe von Poreč, nur ca. 3 km vom Meer entfernt, in ruhiger Lage, steht ein gepflegtes Haus mit Swimmingpool zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 144,54 m². Das Haus wurde 2014 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen.
 
Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum, ein offener und heller Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer und Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Wohnung mit eigenem separatem Eingang, bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer geräumigen, überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse (46,30 m²) und ein Badezimmer.
 
Das Haus eignet sich hervorragend für das Familienleben, für mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung oder als Investition für ein Ferienhaus in Meeresnähe.
 
Zur Immobilie gehört ein gepflegter Garten mit einer Fläche von 385 m². Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool mit Terrasse, eine Sommerküche, einen Outdoor-Fitnessbereich und einen Abstellraum. Am Eingang befindet sich ein gepflasterter Parkplatz für drei Autos mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge.
 
Das Haus ist mit hochwertigen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer Wärmepumpe betrieben, während in beiden Wohneinheiten Klimaanlagen installiert sind. Die Hauptwohneinheit verfügt zusätzlich über einen Kamin mit Warmluftzufuhr, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzliche Wärme in den Wintermonaten verleiht. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die an einen 600-Liter-Wassertank angeschlossen sind.
 
Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der Sorgfalt, mit der die Eigentümer, eine schwedische Familie, Bau, Einrichtung und Instandhaltung in Angriff genommen haben. Das Anwesen ist auf einen hochwertigen, angenehmen und praktischen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit ausgelegt.
 
Die Lage ist einer der größten Vorteile dieses Hauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend am Ortsrand, und alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Lebensmittelladen und weitere Dienstleistungen sind in etwa 300 Metern zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Poreč und dem Meer, die ruhige Umgebung und die hervorragende Funktionalität des Hauses machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Urlauber oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung.
 

Nelle vicinanze di Parenzo, a soli ca. 3 km dal mare, in una posizione tranquilla ai margini del paese, è in vendita una casa ben curata con piscina, con una superficie totale di 144,54 m². La casa è stata costruita nel 2014. e si sviluppa su due piani.
 
Al piano terra si trovano: corridoio, un ampio e luminoso spazio open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina con accesso a una terrazza, bagno e ripostiglio. Al piano terra è inoltre situato un appartamento trilocale con ingresso indipendente, composto da corridoio, soggiorno con cucina e sala da pranzo con accesso a una spaziosa terrazza coperta, due camere da letto e bagno.
 
Al primo piano sono situtate tre camere da letto, una delle quali con accesso ad una spaziosa terrazza (46,30 m²) e bagno.
 
La casa è ideale per la vita familiare, per più nuclei familiari, come combinazione di abitazione e affitto turistico oppure come investimento per una casa vacanze vicino al mare.
 
La proprietà comprende un giardino curato di 385 m². Nel giardino si trovano la piscina con zona prendisole, cucina estiva, una palestra esterna e un deposito. Nella parte di accesso al giardino si trova un parcheggio pavimentato per tre auto, con colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
 
L’immobile è dotato di sistemi di riscaldamento e raffrescamento di alta qualità. Il riscaldamento a pavimento è regolato tramite pompa di calore, mentre entrambe le unità abitative sono dotate di climatizzatori. L’unità abitativa principale dispone inoltre di un camino con ventilazione dell’aria calda, che dona all’ambiente un’atmosfera particolare e un comfort aggiuntivo durante i mesi invernali. Sul tetto sono installati pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua, collegati a un serbatoio da 600 litri.
 
Un valore particolare di questa proprietà è rappresentato dalla cura con cui i proprietari, una famiglia svedese, hanno seguito la costruzione, l’arredamento e la manutenzione regolare della casa. L’immobile è stato progettato per garantire una permanenza confortevole, pratica e di alta qualità sia nei mesi estivi che in quelli invernali.
 
La posizione è uno dei principali vantaggi di questa casa. Si trova nella tranquilla periferia del paese e a circa 300 metri di distanza a piedi si trovano tutti i servizi essenziali come supermercati, ristoranti, caffè, negozio di alimentari e altri servizi. La vicinanza a Parenzo e al mare, la tranquillità dei dintorni e l\'eccellente funzionalità della casa rendono questa proprietà una scelta ideale per la vita familiare, le vacanze o come investimento per affitti turistici.
 

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the school,Quiet area,Furnished,Access - paved,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls,Separate entrance
In the vicinity of Poreč, only approx. 3 km from the sea, in an a quiet location on the edge of the village, a well-maintained house with a swimming pool is for sale, with a total area of 144,54 m². The house was built in 2014. It consists of two floors.
 
On the ground floor there is: entrance hall, an open and bright space with a living room, dining room and kitchen with access to a terrace, a bathroom and a storage room. Within the ground floor part of the house there is an apartment with its own independent entrance and contains: entrance hall, living room with a kitchen and dining room with access to a spacious covered terrace, two bedrooms and a bathroom.
 
While on the first floor are situated three bedrooms, one of which has access to a spacious terrace (46,30 m²) and a bathroom.
 
The house is ideally suited for family living, multi-generational living, a combination of residence and tourist rental, or as an investment for a holiday home near the sea.
 
The property includes a landscaped garden of 385 m². The outdoor area features a swimming pool with a sun deck, a summer kitchen, an outdoor gym and a storage room. At the entrance of the property there is a paved parking area for three cars, including a built-in charging point for electric vehicles.
 
The house is equipped with high-quality heating and cooling systems. Underfloor heating is powered by a heat pump, while air conditioning units are installed in both residential units. The main residential unit additionally has a fireplace with warm air ventilation, which gives the space a special atmosphere and additional warmth in the winter months. Solar heating panels are installed on the roof, connected to a 600-liter water tank.
 
A particular value of this property lies in the attention that the owners, a Swedish family, have dedicated to its construction, furnishing and regular maintenance. The property is designed for a quality, pleasant and practical stay, throughout both summer and winter seasons.
 
The location is one of the key advantages of this house. It is situated in a peaceful edge-of-settlement area, while all essential amenities such as shops, restaurants, cafés, a grocery store and other services are within approximately 300 metres walking distance. The proximity to Poreč and the sea, the peaceful surroundings and the excellent functionality of the house make this property an excellent choice for family life, vacation or investment in tourist rental.