Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

Prodaje se montažna prizemna kuća bruto stambene površine 186 m², dovršena 2024. godine, smještena na uređenoj parceli od 924 m² s bazenom i bogatom okućnicom. Nekretnina je osmišljena kao moderan i funkcionalan dom koji pruža visoku razinu komfora, privatnosti i tehnološke opremljenosti.

Unutarnji raspored obuhvaća prostrani dnevni boravak s kaminom koji prostoru daje toplinu i poseban ambijent, kuhinju s blagovaonicom u otvorenom konceptu, praktičnu ostavu, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, garderobu tipa walk-in te tehničku prostoriju. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku terasu namijenjenu boravku na otvorenom, koja se može zaštititi automatskom tendom širine četiri metra.

Za grijanje i hlađenje zadužen je sustav dizalice topline koji pokreće podno grijanje i fenkojlere, a isti sustav koristi se i za pripremu tople vode. Upravljanje je moguće i putem mobilne aplikacije. Ulazna vrata opremljena su pametnom bravom koja omogućuje otključavanje pomoću otiska prsta, koda ili klasičnog ključa. Objekt je dodatno osiguran unutarnjim i video nadzorom koji korisniku šalje obavijesti na pametni telefon.

U dnevnom boravku smješten je elegantan samostojeći kamin na drva, pozicioniran tako da omogućuje prolaz i kretanje oko njega, čime prostor dobiva poseban estetski dojam i ugodnu atmosferu tijekom zimskih mjeseci.

Tehnička prostorija sadrži perilicu rublja, instalacije sustava grijanja te uređaj za filtraciju i omekšavanje vode, što osigurava kvalitetnu vodu bez kamenca u cijeloj kući. Tavan je djelomično iskoristiv, a pristupa mu se pomoću sklopivih stropnih ljestvi.

Kuća se ističe vrlo dobrom toplinskom izolacijom i kvalitetnom stolarijom s troslojnim staklima, što osigurava visoku energetsku učinkovitost i odličnu zvučnu izolaciju. Objekt posjeduje energetski certifikat razreda A.

Na parceli su osigurana 4 parkirna parkirna mjesta, pri čemu je jedno opremljeno punionicom za električne automobile.

Okućnica je uređena i oplemenjena raznim voćkama. Uz vanjski prostor za pripremu hrane nalazi se roštilj na drva, sudoper i radna ploha od dekorativnog grubog betona. Povrtnjak je ograđen gabionima, što mu daje uredan i moderan izgled.

Na imanju se nalazi i bazen dimenzija 7 × 3,3 metra s kamenim obrubom i sunčalištem popločenim kamenom, uz vanjski tuš i instaliranu pripremu za buduće grijanje bazena.

Ova nekretnina predstavlja odličan spoj suvremene gradnje, pametnih sustava i ugodnog života u mirnom okruženju.

Im Angebot der Agentur Investa befindet sich ein eingeschossiges Fertighaus mit einer Wohnfläche von 186 m², fertiggestellt 2024, auf einem gepflegten Grundstück von 924 m² mit Pool und schön gestalteten Außenanlagen. Die Immobilie ist als modernes und funktionales Zuhause konzipiert, das hohen Komfort, Privatsphäre und technologische Ausstattung bietet.

Innenaufteilung:

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

Offene Küche mit Essbereich

Praktischer Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Bäder

Begehbarer Kleiderschrank

Technikraum

Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große Terrasse mit 4 Meter breiter automatischer Markise.

Technische Ausstattung:

Heizung und Kühlung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fan-Coil-Geräte

Steuerung über mobile App

Smart Lock mit Fingerabdruck, Code oder Schlüssel

Innen- und Videoüberwachung

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Eleganter freistehender Holzofen

Technikraum mit Waschmaschine und Wasserenthärtungsanlage

Teilweise nutzbarer Dachboden mit ausklappbarer Leiter

Hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Energiezertifikat Klasse A

4 Parkplätze, einer mit Ladestation für Elektroautos

Garten mit Obstbäumen, Außenbereich mit Holzkohlegrill, Spüle und dekorativer Betonarbeitsplatte

Gemüsebeet mit Gabionen eingezäunt

Pool 7 × 3,3 m mit Steinumrandung, Sonnenliegefläche, Außendusche und Vorbereitung für Poolheizung.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kombination aus moderner Bauweise, intelligenten Systemen und komfortablem Leben in ruhiger Umgebung dar.

L’agenzia Investa propone una casa prefabbricata a piano terra di 186 m², completata nel 2024, situata su un terreno curato di 924 m² con piscina e ampio giardino. La proprietà è progettata come una casa moderna e funzionale che offre comfort elevato, privacy e tecnologie avanzate.

Distribuzione interna:

Soggiorno spazioso con camino

Cucina a vista con zona pranzo

Ripostiglio pratico

Due camere da letto

Due bagni

Cabina armadio

Locale tecnico

Dal soggiorno si accede a una grande terrazza con tenda automatica di 4 metri.

Caratteristiche tecniche:

Riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, riscaldamento a pavimento e fan coil

Controllo intelligente tramite app

Porta d’ingresso con serratura smart (impronta digitale, codice o chiave)

Videosorveglianza interna

Altri vantaggi:

Elegante camino a legna autoportante

Locale tecnico con lavatrice e sistema di addolcimento acqua

Sottotetto parzialmente utilizzabile con scala pieghevole

Ottima coibentazione termica e acustica, certificato energetico classe A

4 posti auto, uno con stazione di ricarica per auto elettriche

Giardino con alberi da frutto, zona esterna con barbecue a legna, lavello e piano lavoro in cemento decorativo

Orto recintato con gabioni

Piscina 7 × 3,3 m con bordo in pietra, solarium, doccia esterna e predisposizione per riscaldamento piscina.

Questa proprietà rappresenta un eccellente connubio tra costruzione moderna, sistemi intelligenti e vita confortevole in un ambiente tranquillo.

Offered by Investa Agency, this prefabricated single-story house has a living area of 186 m², completed in 2024, situated on a landscaped plot of 924 m² with a swimming pool and a rich garden. The property is designed as a modern and functional home offering high comfort, privacy, and technological amenities.

Interior layout:

Spacious living room with fireplace

Open-concept kitchen with dining area

Practical storage room

Two bedrooms

Two bathrooms

Walk-in wardrobe

Utility room

The living area opens onto a large terrace with a 4-meter automatic awning.

Technical features:

Heating and cooling via heat pump, underfloor heating, and fan coil units

Smart control via mobile app

Smart lock with fingerprint, code, or key

Indoor and video surveillance

Additional amenities:

Elegant freestanding wood-burning fireplace

Utility room with washing machine and water softening system

Partially usable attic with foldable ladder access

Excellent thermal and sound insulation, energy certificate class A

4 parking spaces, one with electric car charging station

Garden with fruit trees, outdoor cooking area with wood grill, sink, and decorative concrete worktop

Vegetable garden fenced with gabions

Swimming pool 7 × 3.3 m with stone edging, sunbathing area, outdoor shower, and future pool heating preparation.

This property represents an excellent combination of modern construction, smart systems, and comfortable living in a peaceful environment.